تخطي إلى المحتوى

تذكرة نهاية الخدمة والراتب وتذكرة العودة للوطن، والعيوب في الممتلكات، وشرط عدم المنافسة، والدروع الائتمانية وغيرها.

تذكرة نهاية الخدمة والراتب وتذكرة العودة للوطن، والعيوب في الممتلكات، وشرط عدم المنافسة، والدروع الائتمانية وغيرها.

قيادة مباشرة

عين دبي 103.8

09 يوليو 2018

المضيف
هناك الكثير لنستمع إليه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على موقع DubaiI1038.com. إنه Drive Live. ينضم إلينا الآن علي الأسد من شركة إتش بي إل يامالوفا وبليوكا. إنه خبيرنا القانوني كالعادة. سعدت بلقائك يا علي.

علي الأسد
شكراً لكم. من الرائع دائماً التواجد هنا.

المضيف
لدينا الكثير من الأسئلة لك اليوم، وليس فقط حول العقارات، على الرغم من أن هذا يبدو أنه يهيمن في الوقت الحالي. إذا كان لديك سؤال قانوني، علي هنا لمساعدتك. دعونا نبدأ مباشرة مع متصلنا الأول، ياكو. ياكو، مساء الخير!

ياكو
طاب مساؤك كيف حالكم يا رفاق؟

المضيف
نحن بخير، شكراً لك. ما هو سؤالك لعلي اليوم؟

ياكو
هناك جزءان لسؤالي. أولاً، أنا على وشك انتهاء عقدي المحدود الذي ينتهي في 31 يوليو. شركتي مستعدة فقط لدفع راتبي حتى 12 يوليو، وهو نهاية التقويم الأكاديمي، على الرغم من أنني عرضت العمل حتى 31 يوليو. ثانياً، قبل بضعة أشهر، قاموا بتعديل عقدي دون إبلاغي بذلك، حيث ألغوا استحقاق من أعولهم لتذاكر العودة إلى الوطن. ماذا يمكنني أن أفعل؟

علي الأسد
دعنا نتناول مخاوفك واحدة تلو الأخرى. بالنسبة لمسألة الراتب، إذا كان عقدك ينص على أنه ينتهي في 31 يوليو، يحق لك الحصول على راتبك بالكامل حتى ذلك التاريخ، بغض النظر عن التقويم الأكاديمي. ما لم يكن هناك اتفاق منفصل يشير إلى خلاف ذلك، لا يمكن للشركة أن تقرر من جانب واحد وقف الدفع في 12 يوليو.

فيما يتعلق بتذكرة الإعادة إلى الوطن للمُعالين، يعتمد الوضع على لغة العقد الخاص بك. إذا كان الاستحقاق مدرجاً بشكل صريح في عقد العمل الخاص بك، فلا يمكن للشركة إزالته من خلال تغيير السياسة الداخلية. تسري شروط عقدك الأصلي في هذه الحالة.

ياكو
ينص عقدي بالفعل على أنه يحق لمن أعولهم الحصول على تذاكر العودة إلى الوطن، وفقًا لسياسات الشركة. وهم يجادلون بأن تحديث السياسة يلغي العقد الأصلي.

علي الأسد
يمكن أن يؤدي البند الذي يربط الاستحقاقات بسياسة الشركة إلى تعقيد الأمور. ومع ذلك، إذا تم إدخال تغيير السياسة بعد توقيع عقدك، فلا يمكن أن يؤثر بأثر رجعي على استحقاقاتك. أوصي بتصعيد المشكلة إلى وزارة العمل. إذا لم يؤد ذلك إلى حل المشكلة، فقد تحتاج إلى رفع دعوى قضائية في محكمة العمل.

المضيف
شكراً لإتصالك ياكو يبدو أن لديك قضية قوية لمتابعة هذا الأمر. حظاً موفقاً!

المضيف
بعد ذلك، لدينا مستمع أرسل لنا رسالة نصية عن وجود أعطال كهربائية في عقار مستأجره. الوكيل العقاري لا يستجيب، ولا يمكنهم الوصول إلى المالك. علي، ماذا عليهم أن يفعلوا؟

علي الأسد
الخطوة الأولى هي توثيق كل شيء - التقط صوراً، واحفظ جميع مراسلات البريد الإلكتروني، واحتفظ بسجل لمحاولات الاتصال بالوكيل أو المالك. بعد ذلك، تحقق من عقد الإيجار لمعرفة المسؤول عن الصيانة. بشكل عام، تقع مسؤولية الصيانة الرئيسية على عاتق المالك، في حين أن المشاكل البسيطة قد تقع على عاتق المستأجر، اعتماداً على شروط العقد.

إذا ظل المالك غير مستجيب، يمكنك إصلاح المشكلة بنفسك والاحتفاظ بالإيصالات وخصم التكلفة من الإيجار. فقط تأكد من توثيق كل شيء بدقة لتجنب النزاعات لاحقاً.

المضيف
وإذا استمر المالك في تجنب التواصل؟

علي الأسد
يمكنك تصعيد الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في مؤسسة التنظيم العقاري. يمكنهم التوسط، وإذا لزم الأمر، يمكنهم إنفاذ حقوقك كمستأجر.

المضيف
نصيحة رائعة يا علي. إذا كنت تتعامل مع قضايا الإيجار، فمن المهم دائماً أن تعرف حقوقك وتتبع الإجراءات الصحيحة. دعنا ننتقل إلى سؤال آخر.

المضيف
يأتي سؤالنا التالي من مستمع يسأل: "هل يمكن لشركة ما وضع حد أقصى للمبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل تذكرة السفر السنوية ذهاباً وإياباً؟ شركتي تضع حداً أقصى قدره 3,000 درهم إماراتي، لكن تذاكر السفر إلى بلدي الأم تكلف أكثر من ذلك. هل هذا مسموح به؟

علي الأسد
تعتمد الإجابة بالكامل على عقد العمل الخاص بك. إذا كان العقد ينص على أن الشركة توفر تذكرة السفر دون ذكر حد أقصى، فهي ملزمة بتغطية التكلفة الكاملة لتذكرة السفر إلى بلدك الأم. ومع ذلك، إذا كان عقدك ينص صراحةً على حد أقصى، مثل 3,000 درهم إماراتي، فإن هذا الحد الأقصى ملزم.

إذا كان البند غامضاً أو غير واضح، فقد يكون لديك أسباب للتفاوض أو حتى رفع الأمر إلى وزارة العمل. ولكن عادةً ما يكون ما هو مذكور صراحةً في العقد هو ما يجب على الطرفين الالتزام به.

المضيف
لذا فإن الأمر يتعلق حقاً بصياغة العقد. راجعها دائماً بعناية لفهم ما تم الاتفاق عليه. إليك سؤال آخر، هذه المرة عن العطلات الرسمية. يقول أحد المستمعين

"أفهم أن العطلات الرسمية لا تحتسب ضمن الإجازة السنوية. ولكن ماذا يحدث عندما تقع العطلات الرسمية في منتصف الأسبوع؟ على سبيل المثال، هذا العام، يقع يوم عرفة وعيد الأضحى هذا العام في أيام الإثنين والثلاثاء والأربعاء. إذا أخذت إجازة يومي الاثنين والجمعة لتمديد إجازتي، فهل يمكن لشركتي أن تخصم العطلات الرسمية الثلاث من إجازتي السنوية؟

علي الأسد
لا يمكن خصم أيام العطلات الرسمية من إجازتك السنوية. ومع ذلك، يعتمد ذلك على كيفية حساب أيام إجازتك.

إذا كان العقد الخاص بك يحدد أيام العمل للإجازة السنوية، لا ينبغي خصم العطلات الرسمية. إذا حددت أيام التقويمفإن تلك العطلات تُحسب ضمن فترة الإجازة. وبناءً على المثال، إذا كنت تأخذ يومي الاثنين والجمعة إجازة وكان عقدك يحسب أيام الإجازة التقويمية، فقد تُحسب أيام العطلات الرسمية الثلاثة ضمن إجازتك، وذلك حسب سياسة الشركة.

المضيف
لذا، مرة أخرى، الأمر كله يتعلق بالتفاصيل الواردة في عقدك. دعنا ننتقل إلى مسائل الإيجار. مستمع يسأل

"كيف يمكنني إلغاء عقد الإيجار رسمياً؟ هل يمكنني القيام بذلك عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني؟"

علي الأسد
لإلغاء عقد الإيجار، تحقق أولاً مما إذا كان العقد يسمح بالإنهاء المبكر. إذا كان يسمح بذلك، اتبع الشروط، مثل تقديم إشعار كتابي ودفع أي غرامات سارية. إذا لم ينص العقد على الإنهاء المبكر، فلا يمكنك الإنهاء إلا بموافقة المالك.

إذا كان الإشعار مطلوبًا، فيمكنك إرسال بريد إلكتروني رسمي أو خطاب عبر البريد المسجل مقبول طالما أنه ينص بوضوح على نيتك في إنهاء العقد ويشير إلى البند ذي الصلة في العقد. احتفظ دائماً بنسخة من رسالتك للسجلات.

المضيف
ماذا لو اعترض المالك على الإنهاء؟

علي الأسد
إذا امتثلت لشروط العقد، يحق لك إنهاء العقد. إذا رفض المالك الاعتراف بإنهاء العقد، يمكنك رفع قضية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.

المضيف
نصيحة واضحة يا علي. من المهم جداً توثيق كل شيء لننتقل إلى خطوط الهاتف. أسلم يتصل بسؤال عن مستأجر غادر البلاد. أسلم، أنت على الخط.

أسلم
شكراً لك. قمت بتأجير عقار تجاري لمستأجر، ويمتد العقد حتى شهر ديسمبر. وقد دفع المستأجر بالفعل إيجار السنة ولكنه غادر البلاد منذ ثلاثة أشهر. العقار مغلق، ولا يمكنني الوصول إلى المستأجر. ماذا يمكنني أن أفعل؟

علي الأسد
وبما أن المستأجر قد دفع الإيجار حتى شهر ديسمبر، فإن العقار يظل قانوناً تحت سيطرته حتى نهاية مدة الإيجار. حتى لو كانت الوحدة مقفلة وغير مستخدمة، لا يمكنك الوصول إلى العقار أو إعادة تأجيره قبل انتهاء عقد الإيجار ما لم يكن لديك موافقة خطية منهم أو أمر من المحكمة.

إذا كنت متأكداً من أن المستأجر لا ينوي العودة، يمكنك رفع دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية لطلب الإنهاء المبكر واستعادة العقار. ومع ذلك، يمكن أن تستغرق هذه العملية وقتاً، وبما أن الإيجار مدفوع، فقد يكون من الأسهل الانتظار حتى انتهاء عقد الإيجار.

أسلم
ماذا لو ترك المستأجر متعلقاته في العقار بعد انتهاء عقد الإيجار؟

علي الأسد
إذا حدث ذلك، قم بتقديم طلب إخلاء وطلب أمر من المحكمة للوصول إلى العقار. عند دخولك الوحدة، تأكد من وجود ضابط شرطة لتوثيق العملية وتجنب النزاعات المستقبلية حول الأغراض المفقودة.

المضيف
شكراً على اتصالك يا أسلم. هذا موقف صعب، لكن نصيحة علي ستساعدك على تجاوزه. سنتلقى المزيد من الأسئلة بعد الفاصل. ابقوا معنا!

المضيف
أهلاً بعودتك! لا يزال علي الأسد من مكتب يامالوفا وبلوكا معنا للإجابة على أسئلتكم القانونية. علي، لقد تلقينا سؤالاً آخر متعلق بالإيجار. مستمع يكتب

"لقد قدمت لمالك العقار إشعاراً بالإخلاء لمدة 60 يوماً وذكرت أنني قد أغير رأيي وأجدد الإيجار. إذا قررت التجديد، كم يوماً قبل انتهاء عقد الإيجار يجب أن أخبرهم بذلك؟"

علي الأسد
يعتمد ذلك على ما إذا كان المالك قد وافق على إخطارك وشروطه. إذا وافق المالك على الإخطار الذي يسمح لك بإعادة النظر في التجديد، فيجب عليك إبلاغه قبل 30 يوماً على الأقل من انتهاء عقد الإيجار.

ومع ذلك، إذا لم يقبل المالك صراحةً إشعارك أو إخلاء المكان، فقد يعتبر القانون إشعار الـ 60 يوماً نهائياً. وهذا يعني أنك ملزم بالإخلاء ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. التواصل الواضح مع المالك هو المفتاح هنا.

المضيف
شكراً يا علي. من الأفضل دائماً تجنب الغموض في مسائل الإيجار. إليك سؤال آخر، هذه المرة عن التوظيف:

"يحتوي عقد العمل الخاص بي على بند ينص على أنه لا يمكنني العمل لدى منافس لمدة عام بعد الاستقالة. أنا لا أنوي المغادرة، ولكن إذا فعلت ذلك، فقد يؤثر هذا البند عليّ. ماذا لو انضممت إلى أحد المنافسين ولكنني أعمل في وظيفة مختلفة لا علاقة لها بوظيفتي الحالية؟

علي الأسد
إن شروط عدم المنافسة شائعة في عقود العمل، ولكنها لا تكون قابلة للتنفيذ إلا إذا استوفت شروطًا معينة. يجب أن يكون الشرط:

  1. أن تكون معقولة من حيث النطاق والجغرافيا والمدة.
  2. حماية المصالح التجارية المشروعة.
  3. عدم تقييد قدرتك على كسب الرزق بشكل غير عادل.

إذا انضممت إلى منافس في وظيفة مختلفة تمامًا لا تتداخل مع وظيفتك الحالية، فمن غير المرجح أن يصمد البند في المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب التنفيذ أن يقوم صاحب العمل برفع دعوى قانونية وإثبات الضرر الناجم عن وظيفتك الجديدة.

المضيف
لذا، على الرغم من وجود شروط عدم المنافسة، إلا أنها ليست دائماً مقيدة كما تبدو. شكراً على التوضيح. دعنا نأخذ سؤالاً من محمد، الذي يتصل بشأن مشكلة في بطاقة الائتمان. محمد، أنت على الخط.

محمد
مرحبًا، لقد فقدت وظيفتي في عام 2012 وكان لدي تأمين درع ائتماني على بطاقتي ائتمان. قدمت جميع المستندات، ولكن أحد البنكين سدد الرصيد بينما لم يسدد الآخر. والآن، ارتفع الرصيد من 11,000 درهم إماراتي إلى 131,000 درهم إماراتي. يدعي البنك أنني لم أقدم المستندات المطلوبة، لكنني حاولت التواصل معه. ماذا يمكنني أن أفعل؟

علي الأسد
هذا الوضع شائع للأسف. من المفترض أن يغطي تأمين الدرع الائتماني الرصيد إذا فقدت وظيفتك، لكن البنوك غالباً ما تطلب منك وثائق ومتابعة مكثفة. إليك ما يمكنك فعله:

  1. جمع الأدلة: جمع كل ما يثبت أنك قدمت المستندات المطلوبة، مثل رسائل البريد الإلكتروني أو الإيصالات أو المراسلات مع البنك.
  2. تفاوض: تحدث مع قسم التحصيل في البنك. فالعديد من البنوك منفتحة على تخفيض المبلغ المستحق بشكل كبير، خاصة عندما تنشأ مثل هذه النزاعات.
  3. تقديم شكوى: تقديم شكوى رسمية إلى مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، مع ذكر تفاصيل قضيتك وإرفاق أي أدلة.
  4. الإجراءات القانونية: إذا فشلت المفاوضات والشكاوى، فيمكنك رفع قضية ضد البنك ومزود الدرع الائتماني.

إذا قمت بحل المشكلة، تأكد من تقديم البنك خطاب براءة ذمة يفيد بتسوية الحساب بالكامل.

محمد
شكراً لك يا علي. سأبدأ بالتفاوض وأتابع مع البنك المركزي إذا لزم الأمر.

المضيف
حظاً موفقاً يا محمد. علي، يبدو أن وجود وثائق شاملة أمر بالغ الأهمية في مثل هذه الحالات.

علي الأسد
بالتأكيد. احتفظ دائمًا بسجل لأي اتصال مع البنوك أو شركات التأمين لحماية نفسك في النزاعات.

المضيف
شكراً لك يا علي. بعد قليل، سنتناول الأسئلة المتعلقة بالإكراميات ونزاعات الموظفين. ابقوا معنا!

المضيف
أهلاً بعودتك! علي الأسد من مكتب يامالوفا وبلوكا هنا للإجابة على أسئلتكم القانونية. دعونا نتعمق في السؤال التالي.

كتب أحد المستمعين
"لقد تركت وظيفتي مؤخرًا، وكنت أتوقع الحصول على مكافأة، ولكن الشركة التي أعمل بها قالت إن المكافأة مشمولة في حزمة راتبي وفقًا لعقد العمل. هل هذا مسموح به؟

علي الأسد
هذا سوء فهم شائع. لا يمكن لأصحاب العمل تضمين المكافأة في الراتب الشهري. المكافأة هي مكافأة منفصلة لنهاية الخدمة تتراكم طوال فترة عملك وتستحق الدفع عند الاستقالة أو إنهاء الخدمة، طالما أنك تستوفي معايير الأهلية.

إذا كانت الشركة تدعي أن المكافأة مشمولة في العقد، فقد تكون محاولة لتجنب دفعها مباشرة. يجب عليك مراجعة عقد العمل الخاص بك بعناية. إذا كان العقد ينص على أن الباقة الخاصة بك تشمل الإكرامية، استشر مستشاراً قانونياً. يمكنك تقديم شكوى عمالية إلى وزارة الموارد البشرية والتوطين لضمان حماية حقوقك.

المضيف
هذا توضيح حاسم. لنستقبل متصل على الهواء مباشرة الآن. جمال على الخط مع سؤال حول الأجور غير المدفوعة. جمال، أنت على الهواء مباشرة

جمال
مرحبًا، لقد عملت في شركة لمدة عامين، ولم يدفعوا لي راتب الأشهر الثلاثة الأخيرة. لقد وعدوني بالتسوية عندما استقلت، ولكن مرت ستة أشهر ولم يتم دفع أي شيء. ماذا يمكنني أن أفعل؟

علي الأسد
تُعد الأجور غير المدفوعة انتهاكًا خطيرًا بموجب قانون العمل الإماراتي. إليك ما يجب عليك فعله:

  1. تقديم شكوى: زيارة وزارة الموارد البشرية والتوطين وتقديم شكوى عمالية رسمية. سيؤدي ذلك إلى بدء عملية وساطة بينك وبين صاحب العمل.
  2. التصعيد إلى المحكمة: إذا فشلت الوساطة، ستتم إحالة القضية إلى محكمة العمل. لن تضطر إلى دفع رسوم المحكمة إذا كانت مطالبة الراتب أقل من 100,000 درهم إماراتي.
  3. طلب دفعة مؤقتة: يمكنك أن تطلب من المحكمة إصدار أمر مؤقت للدفع الجزئي أثناء سير القضية.

من الضروري جمع جميع المستندات ذات الصلة، مثل عقد العمل وكشوف الرواتب وأي مراسلات تثبت عدم دفع الأجور غير المدفوعة.

جمال
شكراً لك. سأبدأ بالوزارة وأرى كيف ستسير الأمور.

المضيف
حظاً موفقاً يا جمال. علي، دعنا ننتقل إلى سؤال نصي آخر.

"لقد قدمت لمالك العقار إشعاراً بالإخلاء قبل 60 يوماً، ولكنني ذكرت أنني قد أغير رأيي وأجدد الإيجار. إذا قررت البقاء، فكم يوماً قبل انتهاء عقد الإيجار يجب أن أخبرهم بذلك؟"

علي الأسد
يعتمد ذلك على ما إذا كان المالك قد وافق على إخطارك المشروط. إذا وافق المالك على إمكانية التجديد، يجب عليك إبلاغه قبل 30 يوماً على الأقل من انتهاء عقد الإيجار.

ومع ذلك، إذا لم يقبل مالك العقار شرطك صراحة، فإن القانون يعتبر إشعار الـ 60 يوماً نهائياً. لتجنب النزاعات، تواصل مع مالك العقار في أقرب وقت ممكن ووثق كل شيء كتابياً.

المضيف
يبدو أن الوضوح والتواصل أمران أساسيان. لنأخذ نصاً آخر:

"لقد وضعت شركتي حداً أقصى لبدل تذاكر الطيران السنوي الخاص بي. الرحلات الجوية إلى بلدي الأم تتجاوز الحد الأقصى. هل يمكنهم قانوناً القيام بذلك؟

علي الأسد
بدلات السفر بالطائرة ليست إلزامية بموجب قانون العمل الإماراتي، لذا فإن أي استحقاق من هذا القبيل يعتمد على عقد العمل. إذا كان العقد يحدد مبلغاً محدداً، فمن حق الشركة تحديد البدل بهذا المبلغ.

ومع ذلك، إذا كان العقد لا يذكر الحد الأقصى أو إذا فرضت الشركة الحد الأقصى من جانب واحد دون مراجعة العقد، فيمكنك الطعن عليه من خلال تقديم شكوى عمالية.

المضيف
شكراً لك يا علي. لدينا متصل آخر على الهواء مباشرة أحمد على الخط مع سؤال حول شيك إيجار مرتجع. أحمد، أنت على الهواء مباشرة

أحمد
مرحباً. لقد ارتدت شيكات المستأجر الخاص بي خلال الأشهر الثلاثة الماضية. إنهم لا يردون على المكالمات أو رسائل البريد الإلكتروني. ماذا يمكنني أن أفعل؟

علي الأسد
لديك خياران:

  1. تقديم بلاغ للشرطة: لكل شيك مرتجع، قم بتقديم شكوى جنائية. واعتماداً على المبلغ، قد يواجه المستأجر غرامات أو عقوبات أخرى.
  2. رفع دعوى الإخلاء: إرسال إشعار قانوني مدته 30 يومًا من خلال كاتب العدل، مع إنذار المستأجر بدفع الإيجار المتأخر. إذا لم يدفع، قم برفع دعوى إخلاء لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.

بمجرد حصولك على أمر الإخلاء، يمكنك استعادة حيازة العقار. تأكد دائماً من توثيق جميع محاولات الاتصال بالمستأجر.

أحمد
شكراً لك. سأبدأ بالإشعار ثم أرفع قضية إذا لزم الأمر.

المضيف
حظاً موفقاً يا أحمد. علي، من الواضح أن التوثيق أمر بالغ الأهمية في جميع هذه الحالات.

علي الأسد
بالتأكيد. الاحتفاظ بسجلات مكتوبة يحمي حقوقك في النزاعات.

المضيف
لقد أوشك الوقت على الانتهاء، ولكن هناك سؤال أخير من سطر النص:

"أريد إلغاء عقد الإيجار مبكراً. صاحب العقار لا يتعاون معي. ماذا أفعل؟"

علي الأسد
يعتمد الإنهاء المبكر على عقدك. إذا كان هناك شرط الإنهاء المبكر، اتبع الشروط المحددة، مثل تقديم إشعار ودفع غرامة.

إذا كان العقد لا يسمح بالإنهاء المبكر، فستحتاج إلى موافقة المالك أو سبب قانوني، مثل الظروف غير الصالحة للسكن. وبدون هذه الأسباب، قد تكون مسؤولاً عن الإيجار بالكامل حتى انتهاء عقد الإيجار.

المضيف
شكراً لك يا علي. هذا كل ما لدينا من وقت لهذا اليوم. إذا كان لديك المزيد من الأسئلة، تواصل مع مكتب يامالوفا وبلوكا أو تابعنا الأسبوع القادم لمزيد من النصائح القانونية.

علي الأسد
من دواعي سروري دائماً. شكراً لك

المضيف
شكراً لاستماعك إلى برنامج Drive Live Talks Legal. لا تنسى تحميل البودكاست على موقع DubaiI1038.com.

arAR

اشترك للحصول على آخر الأخبار