تأشيرة عقارات الإمارات العربية المتحدة

تيم إليوت

مرحبًا بكم في Lawgical، أول بودكاست قانوني في الإمارات العربية المتحدة. اسمي تيم إليوت. يأتيكم برنامج Lawgical من شركة المحاماة HPL Yamalova & Plewka ومقرها دبي. كما هو الحال دائمًا، هنا الشريك الإداري، لودميلا يامالوفا. سعدت بلقائك

لودميلا يامالوفا

من الجيد رؤيتك أيضاً يا تيم.

تيم إليوت

اليوم، كل شيء عن التأشيرات مرة أخرى، ولكن على وجه الخصوص - لقد رأينا الكثير من التغيير، وتحدثنا كثيرًا عن التأشيرات - هذه فئة أخرى من الفئات المحددة، هذه هي التأشيرة العقارية في الإمارات العربية المتحدة، لودميلا، وهو أمر أعتقد أنه سيثير الكثير من الاهتمام.

لودميلا يامالوفا

في الواقع. سيثير الاهتمام في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة كدولة بشكل عام، وليس فقط في إمارات محددة. وهذا أمر مهم لأنه وفقاً لهذا النوع الجديد من التأشيرات، فهي في النهاية تأشيرة إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحة للمستثمرين العقاريين.

هناك أنواع مختلفة من التأشيرات، وسأتحدث عنها بعد قليل، ولكنها جميعاً في النهاية تعتمد على الاستثمار في العقارات في الدولة. تم تقديم هذا النوع الجديد من التأشيرات مؤخراً بموجب قانون الهجرة في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهو القانون الاتحادي رقم 65 لعام 2022. إنه قانون اتحادي، وهذه التأشيرة الخاصة بالإقامة العقارية متاحة الآن لكل من يعيش في الإمارات العربية المتحدة ويستثمر في أي نوع من العقارات أو العقارات في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.

وهذا أمر مثير للاهتمام بشكل خاص على المستوى الرفيع والنظري. فحتى وقت قريب، كان خيار الحصول على الإقامة على خلفية الاستثمار العقاري متاحاً في معظمه في دبي فقط. ويعود ذلك إلى أن دبي لطالما كانت رائدة في جذب المستثمرين، لا سيما في مجال العقارات، وتقديم الحلول التي من شأنها جذب هؤلاء المستثمرين للقدوم إلى الإمارات العربية المتحدة والاستثمار فيها وحماية مصالحهم وقدرتهم على القدوم إلى البلاد. ولكنني أتذكر أنه في عام 2008، عندما جئت إلى هنا، كانت دبي تقدم هذا النوع من تأشيرة الاستثمار العقاري لأي شخص يستثمر في سوق دبي العقاري، حتى لأولئك الذين يستثمرون خارج الخطة، ولكنني ما زلت أتذكر أنه في ذلك الوقت كان هناك تحذير في جميع اتفاقيات البيع والشراء ينص على أن هذه التأشيرة في وقت ما قد لا تكون متاحة بعد الآن. كانت لا تزال خاضعة للامتثال لقانون الهجرة في الإمارات العربية المتحدة. أتذكر هذا البند في ذلك الوقت، ولم أكن متأكدًا تمامًا مما يعنيه حقًا على المدى الطويل. ولكن في النهاية، جاء ذلك الوقت الذي قررت فيه الإمارات العربية المتحدة أنها كدولة بشكل عام تحتاج إلى سياسة هجرة موحدة في جميع المجالات، وأن وجود هذا النوع من التأشيرات العقارية في ذلك الوقت لم يكن جزءًا من سياسة الهجرة الخاصة بها، وأن استمرار دبي في القيام بذلك، كان يتعارض مع القانون الاتحادي. عندها توقفت هذه التأشيرة عن الوجود، مؤقتاً على الأقل، ومن ثم تمكنت دبي من استحداث استثناء آخر، أداة أخرى لجعلها تعمل وتناسب الإطار القانوني من خلال تقديم وسيلة ذات غرض خاص يمكنك من خلالها امتلاك العقارات على خلفية امتلاك شركة. وبصفتك مساهماً في الشركة، ستكون مؤهلاً للحصول على الإقامة. لن تحصل على الإقامة مباشرةً على أساس عقاراتك، بل على أساس شركة. ستقوم بتأسيس شركة وستمتلك تلك الشركة عقارات، وبصفتك مساهماً في تلك الشركة ستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة. كان هذا هو الاستثناء الذي قامت به دبي وقد تمكنت من القيام بذلك لأن كل ما يتعلق بقوانين الشركات محجوز لكل إمارة، ويمكن تنظيمه على مستوى الإمارة. في معظم الأحيان، كان هذا هو النظام الذي كان موجودًا حتى وقت قريب، إلى أن بدأ قانون الهجرة في الأساس يتغير اعتبارًا من عام 2020، وتوج في النهاية بقانون الهجرة الجديد هذا وهو المرسوم الاتحادي رقم 65 لعام 2022، والذي ألغى كل هذه الأدوات والمكائد المختلفة والتنوعات في أنواع مختلفة من الشركات وما شابه ذلك في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة في منصة واحدة موحدة بشكل أساسي. ينطبق هذا القانون الآن على جميع الإمارات بالتساوي. أقترح أن القانون يستند في نواحٍ كثيرة، في رأيي، إلى الدروس والتجارب التي ربما تكون دبي قد جربتها فيما يتعلق بتأشيرات المستثمرين والتأشيرات العقارية هذه، ويجري الآن دمجها في إطار تشريعي مناسب. وأعتقد أن هناك الكثير من الدروس الإيجابية التي تعلمناها على طول الطريق، وهذا القانون الجديد يدمج تلك الدروس والنتائج الإيجابية في هيكله بشكل أساسي.

الآن هناك تأشيرة مستثمر عقاري، وهي متاحة لأي شخص يستثمر في أي نوع من العقارات في الإمارات العربية المتحدة. قد تكون في الفجيرة، وقد تكون في الشارقة، وقد تكون في رأس الخيمة. وهو متاح الآن بموجب قانون الهجرة الاتحادي، وهو ليس خاصاً بإمارة بعينها.

فيما يتعلق بنوع العقار، وقيمة العقار، وأنواع التأشيرات، على مستوى عالٍ هناك نوعان من التأشيرات العقارية.

تيم إليوت

لديك العادي والذهبي. في الأساس، هذان الاثنان؟

لودميلا يامالوفا

لدينا نوعان. هناك التأشيرة العادية والتأشيرة الذهبية. التأشيرة العادية، بالنسبة لأولئك الذين قد يفكرون في التأشيرة الخضراء، فهي ليست مثل التأشيرة الخضراء. هذه التأشيرة العقارية بالذات ليست تأشيرة إقامة خضراء. إنها في الواقع، كما قلت، تأشيرة عادية.

وفقًا للتغييرات التي طرأت على هذا القانون الجديد مرة أخرى، لم تعد هذه التأشيرة العادية تصدر لمدة ثلاث سنوات، وهو ما كان عليه الحال حتى وقت قريب، ولكنها الآن لمدة عامين فقط. ما يجعلها تأشيرة عادية هو أنك تحصل على هذه التأشيرة لمدة عامين. ثم النوع الآخر من التأشيرات الخاصة بالعقارات هي التأشيرة الذهبية التي تصدر لمدة 10 سنوات، مرة أخرى، وفقًا لهذا القانون الجديد.

قد يتذكر البعض تأشيرة الخمس سنوات التي كانت موجودة منذ فترة ليست بالبعيدة، وكان ذلك في عام 2020 عندما تم تعديل جميع هذه القوانين في الإمارات العربية المتحدة وكانت هناك في الواقع تأشيرة عقارية يمكنك الحصول عليها لمدة خمس سنوات إذا كانت قيمة عقارك أكثر من مليوني درهم، ولكن أقل من 10 ملايين درهم. أريد أن أوضح أن تأشيرة الخمس سنوات لم تعد متاحة ولم تعد خياراً متاحاً.

الآن لديك فقط هذين النوعين من التأشيرات، إما لمدة عامين أو لمدة 10 سنوات. تأشيرة السنتين هي التأشيرة العادية لأمثالي وأمثالك من البسطاء، وهناك التأشيرة الذهبية لأمثالك وأمثالي من البسطاء.

بالمناسبة، كلتا التأشيرتين برعاية ذاتية. على عكس النظام الذي كان موجوداً من قبل، عندما كان يجب أن يكون لديك شركة وكانت الشركة في النهاية هي المالكة للعقار، لذلك كنت مكفولاً من قبل تلك الشركة، أما الآن فإن تأشيرة العقارات هذه هي تأشيرة برعاية ذاتية. أنت ترعى نفسك بنفسك.

تيم إليوت

والعقار هو الضامن حقاً، على ما أعتقد، في هذه الحالة؟

لودميلا يامالوفا

هذا صحيح. نعم. لا يوجد كيان آخر أو أي كيان آخر بينهما. لا يوجد ضامن آخر. الملكية هي الضامن. بعبارة أخرى، أنت لا تحتاج إلى أي نوع آخر من الكيانات أو المخزن المؤقت أو الطبقة الأخرى.

تيم إليوت

صحيح.

لودميلا يامالوفا

والآن، للتأهل للحصول على التأشيرة العادية - تذكر أننا نتحدث عن تأشيرة عقارية، لذلك يجب أن يكون هناك عقار - يجب أن يكون العقار مبنياً بالكامل. هذا هو الشرط، ويجب أن تكون مملوكة بالكامل لمقدم الطلب، ويجب أن تكون صالحة للسكن.

تيم إليوت

عندما تقول مملوكة بالكامل - آسف ولكن في - هل هذا يعني أنه يجب أن تكون قد دفعت ثمنها بالكامل هل يمكن أن تكون مرهونة؟

لودميلا يامالوفا

أود أن أقول أنه يجب أن تمتلكها ملكية تامة لأن الشرط في القانون هو أن تمتلكها ملكية تامة. والملكية التامة هي عندما تمتلكها ملكية تامة. أما إذا كنت ترهنه، والطريقة التي تنعكس بها هذه العلاقة الخاصة على سند الملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فإنها تظهر أن هناك مالكاً آخر للعقار، وهو البنك. وأرى أن هذا ليس ملكية كاملة. وأيضًا، لأنك لم تدفع ثمنه بالفعل، فهو في الأساس ليس مملوكًا بالكامل. كما يجب أن يكون صالحاً للسكن. وهذا يعني أن هذا لا ينطبق على الأرض الخالية. الأرض غير مؤهلة. يجب على مقدم الطلب تقديم ما يثبت ملكية العقار، كسند ملكية مثلاً، وأن يكون لديه دخل شهري لا يقل عن 10000 درهم أو ما يعادلها، أو أن يثبت ملاءة مالية بطريقة أخرى، وهو ما سيتم تحديده لاحقاً.

للتقديم على هذا النوع من التأشيرات، يتم ذلك من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أحد التعليقات الشاملة حول هذا النوع من التأشيرات هو أن هذا النوع من التأشيرات مخصص للعقارات أو للاستثمارات العقارية التي تقل قيمتها عن 2 مليون درهم. لنفترض أنه إذا كان لديك استوديو بقيمة 500,000 أو 700,000 درهم، فإن التأشيرة العقارية العادية متاحة للعقارات التي تقل قيمتها عن 2 مليون درهم. أي شيء أقل من ذلك، فأنت مؤهل أساساً لهذا النوع من التأشيرات. هذه هي التأشيرة العادية.

التأشيرة العقارية الأخرى هي التأشيرة الذهبية. إذا كانت قيمة عقاراتك تزيد عن 2 مليون درهم، فستكون مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية. والأهم من ذلك، للتأهل للحصول على هذه التأشيرة الذهبية، لا تحتاج إلى أن يكون لديك قطعة عقار واحدة بقيمة 2 مليون درهم. يمكن أن تكون تراكمية. يمكن أن يكون لديك، على سبيل المثال، خمس وحدات بقيمة نصف مليون لكل منها، أو 2.5 درهم، وهذه القيمة التراكمية للعقارات ستؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية. مدة التأشيرة الذهبية 10 سنوات وليس خمس سنوات. ومرة أخرى، هذه تأشيرة بكفالة ذاتية بدون كفيل. للتأهل لهذا النوع من التأشيرة العقارية، يجب أن تكون العقارات مملوكة بالكامل للمستثمر. ومع ذلك، يمكن أن يكون مرهوناً، وإذا كان مرهوناً، يجب أن يكون الرهن من خلال بنك إماراتي معتمد. هذا مرة أخرى، بالنسبة للعقار الذي تزيد قيمته عن 2 مليون درهم.

كما أنه إذا كان العقار على الخارطة، فحتى العقار على الخارطة مؤهل لذلك. إذا كان على الخارطة، فيجب شراؤه من شركة محلية مرخصة ودفع ما لا يقل عن 2 مليون درهم من سعر شراء العقار.

هناك سؤال واحد حول القرض أو الرهن العقاري. لا ينص القانون على وجه التحديد على أن الرهن العقاري يجب أن يُدفع على الأقل 2 مليون درهم، فالقانون لا ينص على ذلك، ولكن من الناحية العملية ما نراه حتى الآن هو أن الشرط لا يزال موجوداً. بالنسبة للعقارات التي على الخريطة، لا يزال هناك شرط أن تدفع 2 مليون درهم على الأقل. وأتصور أن الشرط نفسه ينطبق على العقارات المرهونة. لنفترض أنك إذا اشتريت عقارًا بقيمة 10 ملايين درهم وأخذت رهنًا عقاريًا له، ولكن كجزء من الرهن العقاري كنت قد دفعت بالفعل 2 مليون درهم في العقار، فأنت مؤهل. ولكن إذا كنت قد دفعت فقط، لنقل 1.5 مليون درهم فقط، فلن تكون مؤهلاً على الرغم من أن العقار نفسه يساوي 10 ملايين درهم، ولكن لأن العقار مرهون، فإن الطريقة التي تنظر بها الحكومة إلى الأمر، حسب ما يمكننا قوله، هي أنها تريد التأكد من أنك استثمرت بشكل صحيح في البلد من أجل التأهل. تذكر، هذه تأشيرة مدتها 10 سنوات، لذا فهم يريدون أن يتأكدوا من أنك جاد وملتزم، وأنك قد استثمرت بالفعل أموالاً فعلية في البلد لمنحك شرط الأهلية هذا.

نفس الشيء بالنسبة للعقار على الخارطة. لنفترض أنك اشتريت عقاراً على الخارطة وتبلغ قيمته 10 ملايين درهم. يمكنك التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية طالما أنك قد دفعت بالفعل للمطور ما لا يقل عن 2 مليون درهم.

كما هو الحال مع جميع التأشيرات الأخرى، سواءً كان شرط الحصول على التأشيرة العقارية العادية أو التأشيرة العقارية الذهبية، يجب أن يكون لديك تأمين صحي. أيضاً، إذا كنت ترغب في كفالة عائلتك، فيمكنك أيضاً كفالة عائلتك، وستحتاج إلى التأكد من وجود تأمين صحي لك ولعائلتك لكي تتأهل للحصول عليها.

كنقطة بيانات فقط، تبلغ رسوم طلب الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية على خلفية الاستثمار العقاري 5000 درهم، لذا فهي ليست باهظة الثمن، خاصةً وأنك تحصل على تأشيرة لمدة 10 سنوات.

تيم إليوت

أي حوالي $1,500 لمدة 10 سنوات.

لودميلا يامالوفا

صحيح. شيء آخر أردت أن أقوله. لنفترض أن لديك عقارًا وتبلغ قيمته 5 ملايين درهم، ولديك مالكان في العقار. من المؤهل؟ إذا كانا زوجاً وزوجة، فلديك أحد الخيارين. يمكن لأحد المالكين الأساسيين الحصول على تأشيرة إقامة.

ينطبق شرط 2 مليون درهم على كل شخص. إذا كان لديك عقار وتبلغ قيمته 4 ملايين درهم ولديك مالكان. في هذه الحالة، سيكون كلا المالكين، الزوج والزوجة كشريكين تجاريين، مؤهلين للتقديم على التأشيرة الذهبية العقارية.

ولكن لنفترض أن قيمة العقار 3 ملايين درهم. تكفي قيمة العقار للتأهل، ولكن إذا كان لديك مالكان، فإن كل مالك غير مؤهل. في هذه الحالة، لن يتمكنوا من التقديم. من أجل التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية، وهي تأشيرة على أساس شخصي، يجب ألا يقل استثمار كل شخص عن مليوني درهم.

تيم إليوت

حسناً هذه حلقة أخرى من برنامج Lawgical. هذه المرة، التأشيرات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، خصوصيات وعموميات الإقامة العادية للأشخاص البسطاء، مثلي ومثلك يا لودميلا، والتأشيرات الذهبية للأشخاص الذهبيين، ونحن لسنا كذلك، للأسف، على الأقل ليس بعد. خبيرنا القانوني كالعادة، لودميلا يامالوفا، الشريك الإداري هنا في مكتب يامالوفا وبلوكا. شكرًا جزيلًا لك.

لودميلا يامالوفا

شكراً لك، تيم، على تواجدك الدائم هنا.

تيم إليوت

ابحث عنا في LYLAW على وسائل التواصل الاجتماعي، فيسبوك، إنستغرام، تيك توك، لينكد إن، أينما كنت تحصل على ملء اجتماعي كل يوم. يمكنك العثور على ما يصل. هناك مكتبة ضخمة ومتنامية باستمرار تضم مئات المدونات الصوتية (البودكاست)، حيث يتم تغطية جميع أنواع المسائل القانونية هنا في الإمارات العربية المتحدة وكلها مجانية للاستماع إليها أيضًا. للحصول على إجابة لسؤالك القانوني في حلقة مستقبلية من Lawgical أو للتحدث إلى خبير قانوني مؤهل من ذوي الخبرة في الإمارات العربية المتحدة، انقر على اتصل على LYLawyers.com.