الإقامة الضريبية وشهادات الرواتب، والمشاريع الملغاة، ولوائح الموظفين المستقلين، والتأخر في دفع الفواتير وغيرها.

المضيف
هناك الكثير لنستمع إليه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على موقع DubaiEye1038.com.

المضيف
أنتم تستمعون إلى برنامج Drive Live. معنا في الاستوديو لودميلا يامالوفا من شركة يامالوفا وبلوكا. محرك لايف يتحدث القانونية. نحن نتحدث عن الشؤون القانونية ونريد أن نسمع منك. نحن هنا للإجابة على أسئلتكم. لودميلا، أنتِ لا تتعثرين عادةً، أليس كذلك؟

لودميلا يامالوفا
عذراً، دعني أحضر الميكروفون.

المضيف
ها أنت ذا.

لودميلا يامالوفا
لا بأس، ولكن أرجوك لا تجلب لي النحس.

المضيف
لا، يبدو أنك دائمًا ما تتعامل مع الأمور بشكل جيد. أنت بارع في قول: "هذا ما أعرفه، قد يكون هذا قانونًا جديدًا..."

لودميلا يامالوفا
ليكن اليوم هو اليوم الذي أرتكب فيه خطأ. تم قبول التحدي!

المضيف
حسنًا، أنت أكثر من قادر على التعامل مع الأمر. إذا كان لديك سؤال لـ Ludmila، أرسل لنا رسالة نصية على الرقم 4001 أو استخدم التطبيق المجاني أو اتصل بنا. في بعض الأحيان يكون الاتصال أسهل للمشاكل الأكثر تعقيداً: 04 871 5500.

والآن، يا لودميلا، كان لدينا استفسار حول الإقامة الضريبية الأسبوع الماضي لم نتمكن من معالجته. يتعلق الأمر بشهادات الإقامة الضريبية. إليك السؤال:

"أنا مواطن أوروبي لدي حساب مصرفي في سويسرا، ولكن لدي تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. طلب مصرفي في سويسرا مؤخراً شهادة إقامة ضريبية إماراتية. كيف يمكنني الحصول عليها؟"

لودميلا يامالوفا
هذه شهادة صادرة عن وزارة المالية. وهي متاحة منذ عدة سنوات، لكن المتطلبات تغيرت في العام أو العامين الماضيين.

في السابق، كان مجرد الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة كافياً للتقدم بطلب للحصول على الشهادة. ومع ذلك، أصبحت هذه المتطلبات أكثر صرامة. لم يعد يكفي مجرد الحصول على تأشيرة الإمارات العربية المتحدة؛ فأنت الآن بحاجة إلى إثبات أنك مقيم عملياً.

تصدر الشهادة عادةً بناءً على اتفاقيات الإمارات العربية المتحدة الثنائية مع الدول الأخرى لتجنب الازدواج الضريبي. ويتم إصدارها لبلدان محددة، حسب الاتفاقية.

للتقدم بطلب للحصول على الشهادة، يجب أن تستوفي مجموعة من المتطلبات التي تشمل الآن:

• كشوف الحسابات المصرفية: تحتاج إلى ستة أشهر على الأقل من كشوف الحسابات البنكية في الإمارات العربية المتحدة لإثبات وجودك المالي في الدولة.
• إثبات الإقامة: كان هذا يعني في السابق عقد إيجار، ولكن الآن مطلوب تسجيل إيجاري، والذي يتضمن تسجيل المرافق باسمك.
• تقرير الهجرة: يجب أن تثبت أنك قضيت 180 يوماً على الأقل في الإمارات العربية المتحدة خلال الفترة ذات الصلة.
• شهادة الراتب: إذا كنت موظفاً، فأنت بحاجة إلى شهادة من صاحب العمل. أما إذا كنت مساهماً أو تعمل لحسابك الخاص، فتكفيك رخصتك التجارية أو شهادة الأسهم.

المضيف
كيف ينطبق هذا على من تكون إجارته مثلاً باسم زوجته؟

لودميلا يامالوفا
هذه حالة شائعة، ويمكن التعامل معها. ستحتاجين إلى إثبات صلتك بزوجك أو زوجتك، من خلال شهادة زواج مثلاً أو من خلال إظهار أن تأشيرتك تحت كفالتهما. وعادةً ما ترضي هذه الوثائق السلطات.

المضيف
ماذا عن العاملين لحسابهم الخاص أو العاملين لحسابهم الخاص الذين ليس لديهم شهادة راتب؟

لودميلا يامالوفا
بالنسبة للأفراد الذين يعملون لحسابهم الخاص أو أصحاب الأعمال، لا تحتاج إلى شهادة راتب. وبدلاً من ذلك، يمكنك تقديم رخصتك التجارية أو شهادة الأسهم الخاصة بك، والتي تؤكد ملكية عملك التجاري.

تريد وزارة المالية التأكد من أن لديك علاقات مالية مع دولة الإمارات العربية المتحدة. ولهذا السبب فإن كشف الحساب المصرفي أمر بالغ الأهمية - فهو يُظهر علاقتك النشطة مع اقتصاد الدولة.

المضيف
شكراً لتوضيح ذلك. تلقينا رسالة أخرى من آلان ب. يسأل فيها

"ما هو موقفي فيما يتعلق بسوء الخدمة والإتقان في العمل؟ لقد استأجرت شركة صيانة لإتمام العمل، لكنهم تسببوا في مشاكل. مكيف الهواء الذي قاموا بتركيبه لا يعمل، وتم تركيب وحدات المرحاض بشكل غير صحيح. هل أنا ملزم بدفع المبلغ المتبقي، أو هل يمكنني رفض الدفع بناءً على رداءة جودة العمل؟"

لودميلا يامالوفا
هذه قضية إخلال بالعقد. لقد تعاقدت مع الشركة على خدمات محددة ووافقت على السعر بناءً على ما قدموه من إقرارات بجودة العمل. إذا لم تقم الشركة بالوفاء بالتزاماتها، فقد أخلت بالاتفاق.

بموجب قانون العقود في الإمارات العربية المتحدة - وهذا يتوافق مع العديد من الولايات القضائية الأخرى - يتم تعليق التزامك بالدفع إذا أخل الطرف الآخر بالعقد أولاً.

إليك ما يمكنك فعله:

1. توثيق المشكلات. التقط صوراً، وأنشئ قائمة بما تم الاتفاق عليه مقابل ما تم تسليمه، واجمع أي اتصالات ذات صلة مع الشركة.
2. حجب الدفع. إذا كانت المخالفة كبيرة، فأنت غير ملزم بدفع المبلغ المتبقي حتى يتم تصحيح الوضع.
3. تعويض التكاليف. إذا اخترت الاستعانة بشركة أخرى لإصلاح المشكلة، يمكنك خصم هذه التكاليف من الدفعة الأصلية المستحقة، شريطة أن يكون العمل الجديد مماثلاً في نطاقه.

المضيف
إذا قرر العميل التعاقد مع شركة أخرى، فهل يمكنه المطالبة باسترداد التكاليف الإضافية المتكبدة؟

لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن من المهم التأكد من أن عمل المقاول الجديد مماثل لما تم الاتفاق عليه في الأصل. إذا كان المقاول الجديد يقدم مستوى أعلى بكثير من الخدمة أو يوسع نطاق العمل، يمكن للمقاول الأصلي أن يجادل بأن التكاليف الإضافية لا ترتبط مباشرةً بخرقهم.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تسبب سوء عمل المقاول الأصلي في حدوث أضرار - مثل التركيب الخاطئ للمكيف الذي أدى إلى تلف الممتلكات - فقد يكون لديك مطالبة بالتعويض عن تلك الأضرار أيضًا.

المضيف
هذه نظرة ثاقبة للغاية يا لودميلا. لدينا المزيد من الأسئلة التي تنتظرنا، لذا دعونا نأخذ السؤال التالي.

المضيف
هذه الرسالة من مستمع يسأل عن توظيف موظفين مستقلين:

"نحن نتطلع إلى توظيف بعض الموظفين المستقلين. ما هي اللوائح المتعلقة بمتطلبات التأشيرة والعقود؟ على سبيل المثال، هل يمكننا أن ندفع لشخص ما يومياً مقابل العمل الذي يقوم به؟ وكيف ينبغي علينا إصدار العقود؟

لودميلا يامالوفا
هذا سؤال رائع، حيث أصبح العمل الحر خياراً أكثر قابلية للتطبيق في الإمارات العربية المتحدة. هناك ثلاثة عناصر رئيسية يجب مراعاتها: كفالة التأشيرة، وعقد العمل الحر، والدفع.

1. كفالة التأشيرة:
   • في الماضي، كان العاملون لحسابهم الخاص يحتاجون إلى أن يكونوا على تأشيرة الشركة الراعية. ومع ذلك، مع التغييرات الأخيرة، يمكن للأفراد الآن العمل كموظفين مستقلين حتى لو كانوا مكفولين من قبل شخص آخر، مثل الزوج أو صاحب عمل آخر.
   • يجب أن يكون لدى العاملين لحسابهم الخاص تأشيرة إقامة سارية في الإمارات العربية المتحدة. لا يجوز توظيف شخص يدخل الإمارات العربية المتحدة بتأشيرة زيارة فقط.
2. عقد عمل مستقل:
   • يجب عليك إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة من خلال عقد عمل مستقل تمت صياغته بشكل صحيح. وينبغي أن يحدد هذا العقد نطاق العمل وشروط الدفع ومدة التعاقد.
   • يجب أن يكون العقد مسجلاً لدى السلطة المختصة. على سبيل المثال، إذا كنت في منطقة حرة، فقد يلزم تسجيل العقد لدى سلطة المنطقة الحرة أو لدى دائرة التنمية الاقتصادية (DED).
3. الدفع:
   • يمكن الدفع للعاملين المستقلين يوميًا أو أسبوعيًا أو شهريًا أو بناءً على مراحل المشروع. يتسم هذا الترتيب بالمرونة طالما اتفق الطرفان على ذلك وهو محدد في العقد.
   • فقط تأكد من الاحتفاظ بالوثائق المناسبة للمدفوعات، مثل الإيصالات أو الفواتير الموقعة لأغراض الامتثال.

المضيف
ماذا عن شخص يحمل تأشيرة زوجية تنص على "غير مسموح له بالعمل"؟ هل سيحتاجون إلى تصاريح إضافية للعمل الحر؟

لودميلا يامالوفا
نعم، سيحتاجون إلى شهادة عدم ممانعة (شهادة عدم ممانعة) من زوجهم، حيث أن التأشيرة تقيد العمل من الناحية الفنية. ومع ذلك، فهذه عملية بسيطة ومباشرة. فشهادة عدم الممانعة تؤكد ببساطة أن الكفيل - وهو الزوج عادةً في هذه الحالات - يوافق على عمل الفرد.

بالنسبة للنساء اللاتي يعملن على كفالة أزواجهن، فإن هذه العملية معمول بها منذ فترة طويلة وتعمل بشكل جيد. ومع ذلك، فإن العكس ليس صحيحًا - إذا كان الزوج على كفالة زوجته، فلا يمكنه العمل دون الحصول على تأشيرة عمل خاصة به.

المضيف
هذه نقطة مثيرة للاهتمام. وأعرف أيضاً حالات أقنع فيها أشخاص أزواجهم بأنهم لا يستطيعون العمل بسبب هذا القيد على التأشيرة.

لودميلا يامالوفا
نعم، لقد واجهت حالات مماثلة. والحقيقة هي أنه طالما أن شهادة عدم الممانعة والعناصر التعاقدية الأخرى موجودة، يمكن للشخص أن يعمل.

المضيف
ننتقل إلى الموضوع التالي: وهو عن الفواتير غير المسددة وتصفية الشركة. يقول المستمع:

"نحن شركة منطقة حرة في دبي وكان لدينا عقد لمدة ستة أشهر مع شركة منطقة حرة أخرى لتقديم الخدمات. تم توقيع العقد وختمه. وتلقينا ثلاث دفعات متأخرة عن الأشهر الثلاثة الأولى، لكن الفواتير الثلاثة الأخيرة لم تُدفع بعد. وقد اكتشفنا مؤخراً أن العميل سيغلق شركته وقد تقدم بالفعل بطلب للتصفية.

أخبرتنا المنطقة الحرة أنه لا يمكنهم المساعدة ما لم نقدم أمرًا من المحكمة. نحن نعتمد بشكل كبير على دفع الفواتير وفوتنا فرصاً أخرى لمتابعة هذه المشاركة. ما الخطوات التي يجب أن نتخذها؟ ما هي التكاليف، وما هي احتمالية الحل؟"

لودميلا يامالوفا
هذه قضية كلاسيكية تتعلق بالإخلال بالعقد، وتحديدًا فيما يتعلق بالديون غير المسددة. دعونا نفصلها:

1. دور السلطة التنظيمية:
   • لا تفصل سلطات المنطقة الحرة في النزاعات. فدورها تنظيمي وليس قضائي، لذا لا يمكنها إجبار العميل على الدفع لك.
   • ومع ذلك، عندما تقدم شركة ما طلباً للتصفية، تطلب سلطات المنطقة الحرة شهادات براءة الذمة، بما في ذلك إثبات أن جميع الديون المستحقة قد تمت تسويتها.
2. الخطوات التالية:
   • ارفع قضية لدى محاكم دبي للحصول على حكم قضائي بالفواتير غير المدفوعة. بمجرد حصولك على حكم من المحكمة، يمكنك تقديمه إلى سلطة المنطقة الحرة لتجميد عملية التصفية حتى يتم حل الدين.
   • يمكنك أيضاً إخطار مصفي الشركة أو مدققي الحسابات بمطالبتك. وعلى الرغم من أن هذا لا يضمن الدفع، إلا أنه يزيد من الضغط على الشركة للتسوية.
3. التكاليف:
   • تتراوح رسوم المحكمة من 51 تيرابايت إلى 7.51 تيرابايت من المبلغ المطالب به، بحد أقصى 40,000 درهم إماراتي.
   • إذا كانت هناك حاجة إلى خبير تعينه المحكمة، فعادةً ما تتراوح أتعابه بين 7,500 درهم إماراتي و15,000 درهم إماراتي. يمكن استرداد هذه التكاليف إذا ربحت القضية.
4. التمثيل:
   • أنت لا تحتاج إلى محامٍ لرفع هذا النوع من القضايا، ولكن يمكن للتمثيل القانوني أن يجعل العملية أكثر سلاسة، خاصةً إذا كنت لا تتحدث العربية أو لست على دراية بإجراءات المحكمة.

المضيف
ماذا لو كان العميل قد تمت تصفيته بالفعل ولم يتبق أي أصول لاستردادها؟

لودميلا يامالوفا
ولسوء الحظ، إذا تم استنفاد أصول الشركة، فحتى حكم المحكمة قد لا يؤدي إلى الدفع. لهذا السبب من الضروري التصرف بسرعة وتقديم مطالبة قبل الانتهاء من عملية التصفية.

المضيف
شكراً لكِ يا لودميلا. كان ذلك شاملاً للغاية. لنأخذ سؤالاً أخيرًا.

المضيف
هذا السؤال عن المشاريع العقارية الملغاة. يسأل المستمع:

"كيف تتعامل السلطات مع المشاريع الملغاة، وكيف يتم توزيع المبالغ المستردة؟ وفي ضوء الأخبار الأخيرة حول مصادرة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ما هي إجراءات تصفية الأصول وتعويض المستثمرين؟"

لودميلا يامالوفا
عندما يتم إلغاء مشروع عقاري، تتضمن العملية عدة خطوات وسلطات:

1. مراجعة المشروع:
   • تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بمراجعة المشاريع لتقييم الجدوى. فهي تنظر في عوامل مثل تقدم البناء، والصحة المالية، وقدرة المطور على إكمال المشروع.
   • إذا اعتبر المشروع غير قابل للتطبيق، يتم إلغاؤه وتحويله إلى محاكم دبي لتصفيته.
2. لجان التصفية:
   • تشرف لجان متخصصة على عملية التصفية. ويشمل ذلك جمع الأموال من حساب الضمان الخاص بالمشروع وبيع الأصول المتبقية، مثل الأراضي أو المباني المكتملة جزئياً.
3. تعويضات المستثمرين:
   • بمجرد تصفية أصول المشروع، يتم توزيع العائدات على المستثمرين.
   • يجب على المستثمرين تقديم مطالبات مصحوبة بإثبات الدفع ليكونوا مؤهلين للحصول على تعويض.
4. الإشعارات العامة:
   • تتضمن عملية التصفية نشر إشعارات عامة في الصحف، مما يسمح للدائنين بالتقدم.
5. الموقع الإلكتروني لمحكمة دبي:
   • يسرد الموقع الإلكتروني لمحاكم دبي المشاريع الملغاة وحالتها. يمكن للمستثمرين تتبع مشاريعهم وجلسات الاستماع القادمة وتحديثات الصرف.

المضيف
وهذا أمر مشجع للمستثمرين. هل لديك أي نصيحة أخيرة للمتضررين من المشاريع الملغاة؟

لودميلا يامالوفا
نعم، أشجع المستثمرين على البقاء استباقيين. تحقق من الموقع الإلكتروني لمحاكم دبي للحصول على التحديثات وتأكد من تقديم مطالبتك في الوقت المحدد. العملية إدارية، لذلك ليست هناك حاجة للتمثيل القانوني إلا إذا ظهرت تعقيدات.

المضيف
شكرا لك، لودميلا. هذا كل ما لدينا من وقت اليوم.

لودميلا يامالوفا
من دواعي سروري دائماً.

المضيف
ستعود لودميلا يامالوفا من مكتب يامالوفا وبلوكا الأسبوع القادم لمزيد من الأفكار القانونية. في غضون ذلك، قم بزيارة موقع lylawyers.com للحصول على موارد إضافية.