Тим Эллиот: Вас приветствует Lawgical, первый в ОАЭ подкаст, посвященный юридическим темам, и до сих пор единственный. Меня зовут Тим Эллиот, и сегодня мы, как и всегда, поговорим с Людмилой Ямаловой, управляющим партнером дубайской юридической фирмы HPL Yamalova & Plewka. Рад вас снова видеть.
Людмила Ямалова: Взаимно, Тим. Спасибо, что пришли.
Тим Эллиот: Итак, в этом выпуске Lawgical мы обсудим все то, чем необходимо заняться, покидая ОАЭ. Сейчас эта страна является домом для многих иностранцев, в том числе и для нас с вами. Мы оба экспаты, и однажды настанет день, когда мы решим уехать куда-нибудь еще. Взрослея, понимаешь, что время играет против тебя, и чем старше ты становишься, тем меньше у тебя его остается. Не знаю, разделяете ли это ощущение вы, но лично я уже давно живу с этой мыслью. Однажды всем нам придется покинуть ОАЭ. Но что надо успеть сделать перед этим? Может, начнем со счетов в банках?
Людмила Ямалова: Да, конечно. Собственно, если целый список дел, которыми следует обязательно заняться, прежде чем уехать из страны.
Тим Эллиот: Это верно.
Людмила Ямалова: Банковский счет и вообще все, что связано с банками — это один из важнейших вопросов. Впрочем, в этом вопросе можно сделать небольшую оговорку — закрытие банковского счета можно оставить на потом, так как немалую часть нашего списка важных дел без банковского счета выполнить не удастся. Допустим, вы владеете объектом недвижимости и живете там. И вы, уезжая из страны, хотели бы его продать. Но куда покупателям вносить депозит, если ваш банковский счет уже будет закрыт?
Или, допустим, вы завершаете отношения с работодателем, что вполне логично для тех, кто собирается покинуть страну. Вам осталось получить последнюю зарплату или даже компенсацию за увольнение, выходное пособие. Опять же, куда будут перечислены эти деньги? Кроме того, как быть с займами и кредитами, если они у вас есть, особенно если вы будете платить их и после? Если подходить к делу с практической точки зрения, то банковский счет понадобится вам еще много раз, прежде чем вы пересечете границу страны.
Более того, могу сказать, что мы видели немало людей, особенно тех, кто провел в ОАЭ долгое время, которые покинули страну, но сохранили в ней какие-то финансовые интересы — например, инвестиции. Некоторые, например, не стали продавать принадлежащую им недвижимость, вместо этого они сдают ее в аренду. А для того, чтобы получать деньги от арендаторов, нужен в счет банке. Более того, в наши дни многие люди по той или иной причине предпочитают сохранить за собой банковский счет, если, конечно, у них есть выбор. Конечно, если вы рвете все связи со страной и покидаете ее навсегда, тогда вам необходимо закрыть банковский счет. С другой стороны, здравый смысл советует отложить это дело на более поздний срок, когда вы выполните другие важные дела.
Тим Эллиот: Хорошо. Даже если вы не живете в стране, банковский счет можно не закрывать, и уж тем более не стоит начинать подготовку к переезду с закрытия счета. Но с чего тогда начинать собирать вещи, если вы намерены покинуть Эмираты?
Людмила Ямалова: Зависит от конкретной ситуации и всего того, что связывает человека со страной. Если вы, например, трудоустроены, то в первую очередь следует сообщить работодателю о том, что вы планируете уволиться. Если же ваше решение уехать в принципе основывается на факте окончания срока действия трудового договора, то тем более. Это важный вопрос, и чем раньше вы им займетесь, тем лучше. Например, вас увольняют. Значит, вам нужно договориться с работодателем о размере выходного пособия. А очень часто получается так, что сторонам не удается прийти к соглашению на этот счет, и некоторые такие споры продолжаются и после того, как человек уезжает из страны. Решать такие вопросы довольно сложно, поэтому заняться этим следует в первую очередь.
Если у вас с работодателем был заключен договор, то вам необходимо убедиться, что (1) вы решили все вопросы, связанные с последней зарплатой и выходным пособием, а также (2), что крайне важно, что у вас улажены все вопросы, проистекающие от связи трудоустройства с визой и статусом резидента. Если вы в семье кормилец, если вы выступаете спонсором остальных членов вашей семьи, то следует помнить, что все это возможно потому, что вас спонсирует компания-наниматель. Если ваши трудовые отношения подходят к концу, то сперва вам нужно закрыть визы членов вашей семьи, только потом можно будет закрывать собственную визу.
Вот почему в самую первую очередь следует заняться решением вопросов, связанных с работой. Пожалуй, это самое важное в данном контексте, ведь от этого зависят не только ваши права и финансовые возможности, но и вопросы, связанные со статусом резидента, иммиграционным статусом и так далее. Собственно говоря, решать рабочие вопросы следует как можно раньше. Чем раньше вы составите план действий и согласуете его, тем лучше. Например, это можно сделать, договорившись с работодателем о всех коммерческих аспектах завершения вашего сотрудничества, ну или хотя бы определившись с тем, когда можно будет закрывать вашу визу, скоординировав тем самым ваш выезд из ОАЭ.
Важно подчеркнуть, что едва ли вы захотите покинуть страну, не закрыв визу. Да, сегодня закрыть визу, находясь по другую сторону границы ОАЭ, чуть проще, чем было раньше. И все же мы настойчиво советуем закрывать визу до выезда из страны. Как я уже сказала, если вы уехали из страны и не возвращаетесь в нее более полугода, то виза закрывается автоматически. Но если у вас остаются в стране зависящие от вас родственники, то визовые вопросы могут привести к появлению множества проблем. Эти проблемы в контексте отъезда из страны вам совершенно ни к чему, их необходимо решать и устранять заранее.
Итак, работодатель или компания — это №1. Затем вам надо договориться о том, когда вы будете закрывать визу. Затем, разумеется, следует обсудить вопросы, связанные с выходным пособием. Затем на очереди вопросы недвижимости, в которой вы живете, которой владеете или которую арендуете. Так или иначе, но все это следует привести в порядок. С недвижимостью в принципе связано очень много различных обязательств. Допустим, вы арендуете жилье. Соответственно, у вас заключен договор аренды с арендодателем. Еще у вас есть контракт с DEWA — оператором коммунальных услуг, занимающимся водо- и электроснабжением вашего жилья. Наверняка у вас есть и контракт с компанией, обслуживающей кондиционеры и системы охлаждения в вашем районе. Все это обязательства контрактного и финансового характера. А ведь еще у вас есть провайдер сотовой связи, то есть Du или Etisalat. А если у вас дом, то наверняка вы успели и заключить договор с клининговым агентством, и нанять садовника, и бассейном вашим тоже наверняка кто-то занимается, и так далее, и тому подобное. Все вопросы, связанные с вашим жилищем, необходимо прорешать, а это все ваши обязательства, связанные с фактом владения или аренды объект надвижимости.
Обязательно сообщите всем вовлеченным сторонам о вашем намерении закрыть заключенные договоры заранее, более того — договоритесь с ними о том, на каком именно основании это будет сделано. Допустим, вы досрочно выходите из договора аренды. Значит, вам с арендодателем договориться о том, как это сделать, в какой срок отправить извещение, платить ли штраф или нет, сдавать ли помещение в субаренду и так далее. В данной связи доступно несколько вариантов. Главное — обязательно проработать этот вопрос как можно раньше. Мы сталкивались со случаями, когда люди решали, что могут спокойно уехать, считая, что сдали объект арендодателю. А арендодатель, как потом оказывалось, так не считал, объект не принимал и через какое-то время заявлял, что ему не платят за аренду. Почему? Потому, что арендодатель считал договор аренды по-прежнему открытым. Соответственно, если договор есть, а платежей по нему нет, то речь идет о нарушении условий договора аренды. И тогда арендодатель обращается в Rent Dispute Committee и подает на вас жалобу за просроченную арендную плату. Получив решение суда, он может обратиться за его исполнением. Как следствие, вам могут, например, запретить въезд в страну.
Допустим, вы уехали, оставив ключи от жилья арендодателю. Вы считаете, что однозначным образом передали имущество владельцу, и арендодатель его принял. Но вы не можете подтвердить это документально. Может, арендодатель не шел на контакт. Может, вы так и не договорились, что именно будете делать. И тогда арендодатель идет в Rent Dispute Committee и подает на вас жалобу. А вы уехали из страны, но спустя года эдак полтора вы возвращаетесь. Что происходит дальше? Вас арестовывают прямо в аэропорту. Такое бывает, и в прошлом такое случалось довольно часто. Почему все вышло именно так? Потому, что с точки зрения арендодателя ваш договор аренды оставался открытым, и вы не платили по нему, и это было расценено как нарушение условий договора.
Но почему такие ситуации в прошлом возникали в принципе? Дело связано с тем, что многие арендаторы недостаточно серьезно относились к своим обязанностям и позволяли себе уехать из города, не уведомив об этом арендодателя. А многие арендодатели, и особенно те, которые заключали договор аренды, скажем, года на три, с людьми, которые уезжали без предупреждения, продолжали считать объект недвижимости сданным в аренду, то есть они не могли сдать его другим жильцам или воспользоваться им иным образом. Мы даже сталкивались с арендодателями, которые пытались разыскать впоследствии своих жильцов, так как для них это было уже дело принципа. В общем, вам нужно максимально точно обозначить, что ваш договор аренды придется закрыть досрочно, вам нужно составить общий план действий и определиться с тем, какие документы вы подпишите и как передадите объект недвижимости.
Тим Эллиот: Я так понимаю, что речь идет про своего рода открепительные письма?
Людмила Ямалова: В определенном смысле, но вовсе не обязательно именно в таком формате. Открепительное письмо можно получить от DEWA, поставщика коммунальных услуг, Du, Etisalat. Надо сказать, что выданное этими поставщиками услуг открепительное письмо вам пригодится. Но арендодатель может и не предоставить вам такой документ. У такого письма, видите ли, нет стандартной формы. Тем не менее вам обязательно нужно получить документальное подтверждение тому, что ваши отношения арендодателя и арендатора завершены, что вы можете свободно уезжать.
Кроме того, раз уж речь зашла про коммунальные услуги, необходимо помнить про такую особенность ОАЭ, как внесение депозита провайдеру коммунальных и иных услуг при открытии счета. Соответственно, вам нужно позаботиться о том, чтобы заблаговременно закрыть эти счета и, само собой, вернуть свой депозит обратно. А депозиты возвращать обычно не торопятся, и это, возможно, еще одна причина оставить закрытие банковского счета на потом. Об этом следует помнить.
Кроме того, если у вас есть дети, то у вас есть и связанные с ними обязательства. Например, если вы наняли им няню или записали их детсад, если они ходят в школу или на какие-нибудь курсы, то вам нужно уведомить все причастные стороны, что вы не собираетесь продлевать с ними контракт или досрочно закрываете контракт. Если вы закрываете контракт раньше, чем собирались, то должны руководствоваться его положениями и, например, отправить запрос на возврат средств, сделать соответствующую выплату и так далее. Фактически, вам нужно выполнить свои контрактные обязательства по договору, который вы не хотели бы оставлять открытым. Такой договор надо закрывать должным образом.
Затем, разумеется, надо заняться машиной. Если у вас есть машина, купленная как в кредит, так и за собственные средства, то с ней тоже надо что-то сделать, причем начать заняться этим надо пораньше. Если машина находится в залоге у банка, если она куплена в кредит, то вам надо продать машину и выплатить банку все, что вы ему должны. Точнее сказать, вы не сможете ее продать, пока банк не даст на то свое согласие, и с этим вам придется смириться. Если же машина находится в вашей полной собственности, то вам следует снять ее с учета и продать, прежде чем вы покинете страну. Разумеется, страховку также придется отменить, будь то программа автострахования или страхования жизни. Опять же, если вы досрочно закрываете договор страхования здоровья или автомобиля, то вы имеете право запросить возврат средств. Значит, вам нужно будет заранее уведомить страхового агента, отправить требование о возврате средств и дождаться денег, раз уж вы досрочно закрываете договор.
Затем вам не помешает заняться, особенно если у вас остались незавершенные дела, — например, остался депозит в банке, не удалось найти покупателей на машину и так далее, — поиском кого-то, кто будет представлять ваши интересы. Возможно, вы захотите, и это вполне разумный вариант для тех, у кого в стране остаются надежные люди, выписать такому человеку доверенность. С доверенностью ваш надежный друг, родственник или кто-то еще может представлять ваши интересы в ОАЭ, пока вас нет в стране. Например, этот человек может заняться решением вопросов с вашим работодателем, если у вас с ним не получилось прийти к компромиссу, или заняться продажей вашей машины, или помочь вам с продажей недвижимости.
Банки, впрочем, имеют довольно строгие правила касательно того, кто именно может представлять интересы их клиентов. Как правило, они принимают далеко не все доверенности. И если вы хотели бы закрыть свой счет в банке, то вам придется обратиться в банк с просьбой выдать вам специальную форму доверенности, принимаемую этой организацией. Ее будет достаточно, чтобы ваши интересы перед банком мог представлять другой человек. Я бы даже сказала, что последним делом в вашем списке должно быть именно оформление доверенности.
После этого можно устраивать прощальную вечеринку, ехать в аэропорт и отправляться домой.
Тим Эллиот: И последний вопрос, Людмила. Что насчет проблем с законом, проблем с властями? Например, что делать со штрафом за превышение скорости, выписанным полицией? Ну и все в таком духе? Думаю, с этим уж тем более надо разобраться до вылета из страны.
Людмила Ямалова: Само собой. Но, конечно, зависит от того, о каких именно проблемах с законом мы говорим. Если речь идет про гражданские дела, скажем, про условный спор с работодателем, который был перенесен в зал суда, тогда вам определенно понадобится выдать кому-нибудь нотариальную доверенность. Как правило, в данном случае можно обратиться к местному адвокату или кому-то еще, кто может представлять ваши интересы перед властями. Это что касается гражданских дел.
Что же касается административных и нормативных дел, например, того же штрафа за превышение скорости, упомянутого вами, то, разумеется, его надо оплатить, пока вы еще в стране. Фактически, если память меня не подводит, с переходом на систему смарт-управления все эти дела оказываются взаимосвязаны, и очень часто получается так, что вы не можете, к примеру, закрыть визу, пока не оплатите все свои штрафы. Можно даже сказать, что сейчас это не «вариант», это «требование», этим необходимо заняться то того, как вы приступите к изменению вашего иммиграционного статуса.
А если мы говорим про уголовное дело, где участвуют полиция, прокурор и уголовный суд, то, собственно говоря, уехать из страны вы не сможете, ведь ваш паспорт будет изъят властями. Может, вас посадят под подписку о невыезде, то есть запретят вам покидать ОАЭ. В общем, вам придется дожидаться, пока суд не вынесет итоговый вердикт, после чего, возможно, вам разрешат покинуть страну.
Тим Эллиот: Людмила Ямалова, управляющий партнер дубайской юридической фирмы Yamalova & Plewka. Большое спасибо!
Людмила Ямалова: Вам спасибо, Тим, всегда рада пообщаться.
Тим Эллиот: Вот и все, подошел к концу очередной выпуск Lawgical —подкаста, где вы каждую неделю можете получить дельный совет от юриста по связанным с ОАЭ вопросам. Не забывайте заходить на сайтLYLawyers.com — это ценный источник полезной юридической информации, доступный совершенно бесплатно. Если у вас остались какие-то конкретные вопросы, и вам нужны на них ответы или даже консультация, то свяжитесь с нами, нажав кнопку Contact на сайте LYLawyers.com или позвонив нам в WhatsApp по номеру 00971 52 525 1611.17:20
