Тим Эллиот: Здравствуйте! Вас приветствует, где бы вы сейчас ни находились, Lawgical — еженедельный подкаст от дубайской юридической фирмы HPL Yamalova & Plewka. Lawgical — это первый и все еще единственный подкаст на юридические темы в регионе Персидского залива. Меня зовут Тим Эллиот, и я нахожусь в одном из офисов Yamalova & Plewka вместе с Людмилой Ямаловой, управляющим партнером компании. Рад вас видеть.
Людмила Ямалова: Взаимно, Тим.
Тим Эллиот: Спасибо, что пришли. Итак, Lawgical — это ваш еженедельный шанс получить ответ на вопросы юридического характера, актуальные для ОАЭ. Мы всегда рады вопросам от наших слушателей, и если вы слушаете нас прямо сейчас, то не стесняйтесь звонить или писать нам по вашим юридическим вопросам. Проще всего связаться с нами было бы через сайт LYLawyers.com. В этом выпуске мы рассмотрим вопросы, связанные с совместным проживанием в ОАЭ. Смотрите, Людмила, когда вы в первый раз приезжаете в большой город, то вам может быть сложно найти доступное жилье. Многие из нас через это прошли. Жилье дорогое, даже очень дорогое, поэтому очень многие горожане таких крупных городов, как Лондон, Нью-Йорк, Париж и так далее снимают жилье вскладчину. Однако в ОАЭ эта тема уже довольно давно является предметом активных споров и обсуждений. Скажите, запрещено или нет мужчинам и женщинам, приехавшим в эмираты, жить вместе?
Людмила Ямалова: Вкратце говоря, если только речь не идет про мужа и жену, то закон запрещает мужчинам и женщинам жить вместе. Это если совсем вкратце. Конечно, женатые пары, родственники первой и второй степени — все они могут жить под одной крышей. Вместе могут жить брат и сестра, так как они родственники. Но если речь идет о людях разных полов, не связанных друг с другом родственными отношениями, то закон запрещает им жить вместе под одной крышей.
Тим Эллиот: Понятно. И на ком будет лежать ответственность, если неженатые друг на друге мужчина и женщина окажутся соседями по квартире?
Людмила Ямалова: И на нем, и на ней. Конечно, необходимо принимать во внимание обстоятельства такого сожительства. Если они просто соседи по квартире, то закон предусматривает ответственность одного типа, если это пара, то есть они находятся в отношениях друг с другом, то это уже ответственность другого типа. Но, если не углубляться в детали, сожительство может привести к уголовному наказанию и даже, опять же, в зависимости от срока давности отношений и обстоятельств, в которых об этом стало известно, к депортации из ОАЭ.
Тим Эллиот: Ясно. А как обстоит дело с ситуациями, когда двое или больше мужчин или женщин живут под одной крышей? Например, в доме или апартаментах.
Людмила Ямалова: А вот это разрешено, хотя, если говорить с юридической точки зрения, могут быть нюансы касательно того, как организованы отношения арендодатель/арендатор в подобном случае. Несколько мужчин или женщин могут законно делить жилище, однако, что касается арендных отношений, оформлять отношения с арендодателем им всем сразу не обязательно и даже не нужно. Допустим, пять женщин вместе снимают виллу. Но договор с арендодателем подпишет только одна из них. Другими словами, вы не можете потребовать у всех будущих жильцов сразу поставить свои подписи в договоре. Как будет выглядеть эта ситуация на практике: вот у нас пять женщин, одна из них подписывает договор с арендодателем, остальные женщины становятся субарендаторами, то есть они как бы арендуют у той, кто подписала договор аренды. Как правило, именно таким образом здесь и обстоят дела. Фактически, у арендодателей есть свои причины, почему в таких ситуациях они не хотели бы заключать один договор сразу с несколькими арендаторами.
Тим Эллиот: Значит, в законе как таковом ничего не говорится о том, сколько человек могут жить вместе друг с другом?
Людмила Ямалова: Есть законы, регламентирующие количество человек, которые физически могут проживать в том или ином объекте недвижимости. Иначе говоря, ситуация, когда в двухкомнатной квартире живет двадцать человек, невозможна. Закон гласит, что на одного человека должно приходиться 10 квадратных метров или 100 квадратных футов площади, однако также принимаются во внимание и локальные правила. В разных областях к этому закону приняты свои поправки. Например, в некоторых районах проживают преимущественно семьи, и там прямым образом запрещено проживание под одной крышей определенного количества человек. Например, два или три человека в трехкомнатной — это нормально, но в двухкомнатной вместе могут жить не более двух человек. Дело в том, о чем вы упомянули в самом начале: аренда здесь дорогая, а люди приезжают в ОАЭ не только зарабатывать, но и откладывать. Соответственно, если им представляется возможность сэкономить, они ей пользуются. Компании нередко арендуют помещение и селят в нем своих сотрудников. Естественно, они стараются извлечь из этого максимум выгоды и селят там как можно больше людей, а потому вполне возможна ситуация, когда в двухкомнатной квартире оказывается человек 10–15. Очевидно, что по ряду причин как юридического, так и общественного характера в определенных районах это запрещено — например, из-за местных демографических особенностей.
Тим Эллиот: Насколько я помню, строительные нормы и правила регламентируются очень строгими законами, в том числе и в вопросах о том, как должны использоваться жилые объекты?
Людмила Ямалова: Да. В общем говоря, если в квартире есть только одна спальня, то в ней могут проживать не более двух человек, не связанных друг с другом отношениями родства. Впрочем, зачастую тут все сводится к вопросу о том, насколько строго контролируется соблюдение этого закона. Мы сталкивались с рядом дел, когда люди снимали двухкомнатную квартиру и делили ее на 10 небольших жилых зон. Так что все дело в правоприменении. Даже если во многих районах в такой практике не видят ничего дурного, даже если существует множество подобных объектов, даже если люди без проблем живут вместе и радуются — в двухкомнатной квартире могут проживать два человека. В трехкомнатной — не более четырех. И так далее.
Тим Эллиот: Вы упомянули договор аренды, и я бы хотел кое-что уточнить. Да, даже если квартиру или дом снимает несколько человек, в поле «Арендатор» в договоре будет стоять всего одно имя. Как обстоят дела в плане субаренды? Договоры аренды, насколько я понимаю, предусматривают такую возможность.
Людмила Ямалова: Это может показаться ироничным, однако какого-то формального способа документирования подобных договоренностей нет. Здесь все опирается на практику, на опыт. Например, я выступаю в качестве арендатора, и у меня есть еще 4 соседа. Вряд ли я буду оформлять с каждым из них договор суб-аренды, чтобы обязать их платить мне за проживание. Да, если подходить к вопросу с юридической точки зрения, то оформить договоры нужно, если вы хотите поступать как полагается. Но на практике такое встречается редко. Вместо этого я-арендатор заключу договор с арендодателем, а по факту все мы впятером будем оплачивать аренду вместе — каждый свою часть. При этом мне лично даже не обязательно собирать деньги и передавать их арендодателю. Да, если говорить с юридической точки зрения, то ответственность по оплате аренды лежит на мне, однако на практике я, скорее всего, буду лишь одной из арендаторов. В свою очередь, у каждого из арендаторов будут свои отношения с арендодателем, пусть даже в большинстве случаев они не будут отражены в соответствующих документах, так как остальные мои соседи договор с арендодателем не заключали.
Тим Эллиот: То есть, к примеру, если я собираюсь арендовать виллу, жить в ней сам и сдать несколько комнат своим друзьям, ко мне не возникнет вопросов?
Людмила Ямалова: Это, собственно, и есть традиционный, классический даже подход к суб-аренде. Можно ли делать так? Зависит от вашего договора с арендодателем. Стандартный шаблонный договор аренды в Дубае включает в себя отдельное положение о том, что передача объекта в суб-аренду запрещена, если только стороны не договорились об обратном. Дубайский закон, регламентирующий вопросы аренды, также гласит, что суб-аренда запрещена, если только арендатор не договорится об этом с арендодателем отдельно. Что же касается приведенного вами примера, то, если вы выступаете в качестве основного арендатора и заключили с хозяином виллы договор аренды, то вам необходимо убедиться, что в этом договоре есть отдельный пункт о том, что арендодатель разрешает вам передавать помещение в суб-аренду. В таком случае получается, что ответственность по-прежнему лежит на вас, и вы и только вы отвечаете по договору аренды виллы, но в то же время вы можете сдавать в аренду какие-то комнаты этой виллы, собирать с жильцов арендную плату и может даже окупать тем самым расходы, которые несете, снимая эту виллу у арендодателя. Отношения с арендодателем — это ваша забота. Чтобы легально заниматься суб-арендой, вам нужно внести в договор соответствующий пункт. В противном же случае, как часто и бывает, вас могут выселить за теперь уже нелегальную суб-аренду.
Но раньше, к примеру, делали еще и так: допустим, мы используем ситуацию из вашего примера, то есть у нас есть договор с арендодателем, в котором вы указаны как арендатор, но при этом вы фактически не живете в арендуемом объекте. Вы его просто арендуете. Допустим, цена вопроса для вас — 100 000 дирхамов, и вы решаете сдавать комнаты этой виллы, а их там пять, по 25 000 дирхамов каждую, чтобы не просто окупить аренду, но еще и неплохо заработать сверх того. В прошлом такого рода ситуации встречались довольно часто. Но в данном конкретном случае речь идет про другой тип суб-аренды, который, как правило, не одобряется. Закон вполне конкретно определяет эту практику как незаконную — если только в договоре аренды, заключенном между вами и арендодателем, нет однозначным образом прописанного положения, это допускающего. Вот только для арендодателей следить за соблюдением всего этого довольно сложно, поэтому такие ситуации продолжают встречаться до сих пор. Мы сталкивались с ситуациями, когда кто-то берет в аренду помещение за 100 000 дирхамов, сдает его в суб-аренду за, скажем, 200 000, но договаривается при этом с арендодателем, что платить будет раз в полгода. Итак, вы заплатили арендодателю 50 000 дирхамов, потом собрали со «своих» жильцов условные 200 000. Через полгода вы должны отдать арендодателю еще 50 000 дирхамов, но к этому времени вас нет ни в городе, ни в стране. В таком случае арендодатель сталкивается с непокрытым чеком и нарушением с вашей стороны условий договора. То, что вы уехали из страны — это, конечно, плохо, но еще хуже, что остались условные пять человек, проживающие на вилле, которые расплатились с вами, суб-арендодателем, полностью. В прошлом такого рода дела встречались довольно часто. Можно сказать, что именно поэтому арендодатели зачастую не соглашаются на субаренду.
Тим Эллиот: И последний момент, о котором стоит упомянуть. Мы, фактически, гости. Многие из нас — экспаты, приехавшие в ОАЭ. Мы гости города и страны, где рядом друг с другом свободно живут люди разных культур. Но, конечно же, в этой стране есть свой закон, это шариат. Мы должны уважать местные нормы морали и не злоупотреблять своими правами — в том числе и в вопросах, связанных с совместным проживанием.
Людмила Ямалова: Так и есть. Но тут есть еще кое-что, о чем следует помнить в плане наказания за совместное проживание людей разных полов, не связанных друг с другом родственными отношениями — не забывайте про религиозный аспект. Допустим, есть два не-мусульманина, он и она, и они живут вместе. Это нелегально, но местные религиозные нормы ничего на этот счет не говорят. А вот если эти двое мусульмане, то последствия такого сожительства становятся гораздо, гораздо серьезнее. И сейчас, раз уж мы коснулись этого момента, необходимо подчеркнуть, что мы обсуждаем юридические аспекты, регламентирующие вопросы, связанные с сожительством. На практике же, скажем так, если поместить под одну крышу двух неженатых друг на друге людей разного пола, то к ним не начнет тут же ломиться полиция с претензиями. Собственно говоря, на практике все обстоит как раз наоборот. Очень много людей и в ОАЭ в принципе, и в Дубае в частности, ведь это, пожалуй, самый густонаселенный эмират, живут вместе таким образом — и особенно это касается молодежи. И люди сожительствуют годами, и ничего с ними не происходит. В общем, такая практика есть. Конечно, если смотреть на эту ситуацию с юридической точки зрения, то если в отношении вас будет начато расследование, если будет привлечена полиция и так далее, то у вас, разумеется, спросят, на каком основании вы живете вместе. Безусловно, дальше все перейдет на куда как более формальные рельсы. И это — общий элемент всех жутких историй на тему сожительства. Но жуткие истории потому и жуткие, что не происходят каждый день. Вот почему эту тему необходимо обсудить, особенно если вы собираетесь переехать в ОАЭ или совсем недавно сюда переехали. Дело в том, что у людей появляются знакомые, которые без каких-либо проблем живут вместе, люди слышат истории про другие такие пары и группы, но не понимают при этом, почему люди, настроенные более консервативно, говорят о том, что это-де нелегально, что не хотят так поступать делать, так как это противозаконно. И люди, не знакомые с местной юридической системой, могут подумать, что все эти люди просто перестраховываются. А на самом деле, если вы живете здесь и хотите вести законопослушный образ жизни, вам следует как минимум знать и понимать, какие законы и в каких случаях применяются — это поможет вам подготовиться к последствиям.
Тим Эллиот: Сегодня мы обсудили законы ОАЭ про сожительство. С вами был очередной выпуск Lawgical от юридической фирмы Yamalova & Plewka, посвященный юридическим вопросам, новостям и не только. Все эти темы мы рассматриваем каждую неделю — или в мини-формате Lawgical Lite, или в более подробном Lawgical. Если у вас остались вопросы юридического характера, ответы на которые вы хотели бы услышать в следующем подкасте, а также если вам требуется помощь опытного юриста, имеющего опыт работы в ОАЭ, то просто свяжитесь с нами. Самое просто — нажать на кнопку Contact на сайте Lylawyers.com. Также мы есть в WhatsApp, наш номер 00971 52525 1611.
