10 апреля 2017 года

Ведущий
Драйв Лайв (Drive Live) в 17:11 — это Разбираемся в недвижимости. Если у вас есть вопрос о недвижимости, свяжитесь с нами как можно раньше. Возможно, это касается договора, который вы собираетесь подписать, продления аренды на следующий год или переговоров с арендодателем в течение 90-дневного срока уведомления. Что бы вас ни волновало, обращайтесь к нам по номеру 4001, через бесплатное приложение или по телефону 423 1010.

Для более общих юридических вопросов, таких как кадровые или связанные с трудоустройством, мы обычно разбираем их завтра в нашей программе Кэриэр Коннект (Career Connect) с 17:00 до 18:00. В этот час мы сосредоточены на юридических вопросах и вопросах недвижимости. Людмила Ямалова присоединяется к нам на следующие 45—50 минут в программе Разбираемся в недвижимости.

Людмила Ямалова
Как всегда, рада быть здесь!

Ведущий
Итак, давайте сразу перейдём к нашей новой еженедельной рубрике: Обновление по НДС от Людмилы. Каждую неделю появляется либо что-то новое о предстоящем введении НДС, либо разъяснения по существующим моментам. Какие новости на этой неделе?

Людмила Ямалова
Если быть точной, я не узнала ничего совершенно нового с прошлой недели, но были интересные публикации, которые развивают тему НДС. Одна статья на Zawya привлекла моё внимание — она освещает, как НДС может применяться к коммерческой аренде.

Согласно заявлениям официальных лиц Министерства финансов, коммерческая аренда (но не жилая) будет облагаться НДС после введения закона. Это означает, что каждая коммерческая аренда будет стоить на 5% дороже. Вопрос в том: кто платит эти дополнительные 5%?

Например, если у кого-то пятилетний договор коммерческой аренды и 1 января 2024 года начинается второй год, имеет ли арендодатель право переложить эти дополнительные расходы на арендатора или ему придётся нести бремя самому? Пока закон не оформлен, у нас нет окончательного ответа, но это уже создаёт трудности.

Арендодатели сейчас пересматривают договоры аренды, чтобы включить пункты об НДС. Но вот ключевой момент: договор можно изменить только при согласии обеих сторон. Поэтому, если арендодатель просит арендатора нести расходы по НДС, а арендатор отказывается, арендодателю, возможно, придётся взять их на себя.

Ведущий
Это похоже на потенциальную зону споров, особенно учитывая, что арендодатели фактически становятся сборщиками налогов.

Людмила Ямалова
Именно так. Даже если арендатор не платит НДС, указанный в договоре аренды, арендодатель всё равно имеет юридическую обязанность уплатить его государству. Он может в итоге заплатить из собственного кармана, а затем подать в суд на арендатора для возмещения расходов. Чтобы защитить себя, арендодателям стоит рассмотреть возможность сбора НДС авансом.

Ведущий
Это проницательно. Ещё один вопрос по НДС поступил ранее: Будет ли НДС применяться к жилищным сборам, включённым в счета DEWA?

Людмила Ямалова
Хороший вопрос. Жилищные сборы, как правило, привязанные к жилой недвижимости, не облагаются НДС согласно действующим рекомендациям. Так что на данный момент нет, НДС не будет применяться к жилищным сборам.

Ведущий
И последний вопрос, связанный с НДС: Применяется ли НДС ко всем, включая граждан ОАЭ и экспатов?

Людмила Ямалова
Да, НДС применяется повсеместно к предприятиям, зарегистрированным здесь. В конечном счёте, именно предприятия собирают НДС со своих клиентов, будь то граждане или экспаты.

Ведущий
На этом завершается Обновление по НДС от Людмилы на этой неделе. Программа Разбираемся в недвижимости продолжается — ещё больше юридических консультаций по недвижимости. Людмила, вы с нами на весь час, так что давайте перейдём к следующему вопросу от слушателя.

Ведущий
Слушатель спрашивает: Будет ли НДС применяться в DIFC или других свободных зонах с иными правовыми системами?

Людмила Ямалова
Отличный вопрос! У нас пока нет чёткого ответа. Хотя DIFC действует в рамках системы общего права, другие свободные зоны регулируются гражданским правом. На данный момент неясно, будет ли НДС применяться к этим юрисдикциям.

Ведущий
Другой слушатель, Али, спрашивает: Разве НДС не взаимозачитывается между сборами и платежами, так что компании платят государству только разницу?

Людмила Ямалова
Верно! Предприятия платят НДС на свои покупки (входящий НДС) и собирают НДС со своих клиентов (исходящий НДС). Затем они вычитают входящий НДС из исходящего НДС и платят разницу государству.

Ведущий
Увлекательная информация, Людмила. Оставайтесь с нами — мы вернёмся после перерыва, чтобы разобрать ещё больше юридических вопросов по недвижимости в программе Разбираемся в недвижимости.

Это Драйв Лайв (Drive Live) на Dubai Eye 103.8. Оставайтесь с нами!

Ведущий
С возвращением в программу Разбираемся в недвижимости на Драйв Лайв (Drive Live). С нами Людмила Ямалова, отвечающая на ваши юридические вопросы по недвижимости. Давайте сразу продолжим.

У нас был вопрос от Джайлса ранее: Будет ли НДС применяться в DIFC, учитывая, что там другая юрисдикция и правовая система?

Людмила Ямалова
Это распространённый вопрос, особенно для свободных зон вроде DIFC. Хотя DIFC действует в рамках своей собственной правовой системы, у нас пока нет ясности относительно того, как будет применяться НДС там или в других свободных зонах. Эти детали станут более понятными, как только закон о НДС будет окончательно утверждён.

Ведущий
Али также прислал сообщение с вопросом: Если я владею апартаментами в отеле, которые считаются коммерческой недвижимостью, будет ли мой доход от аренды облагаться НДС?

Людмила Ямалова
Да, доход от аренды апартаментов в отеле облагается НДС, поскольку эта недвижимость классифицируется как коммерческая. Арендодатель будет собирать НДС с арендаторов и перечислять его государству.

Ведущий
Это похоже на повторяющуюся тему. Говоря об арендодателях, у нас есть интересный вопрос: Мой арендодатель недоступен для связи уже два года. Я вношу арендную плату через RERA. Теперь они просят меня отправить арендодателю электронное письмо и предоставить уведомление о прочтении. Обязан ли я это делать по закону?

Людмила Ямалова
Юридически вы не обязаны отправлять электронное письмо или предоставлять уведомление о прочтении, если только нет судебного дела, обязывающего вас к этому. Однако RERA может запрашивать это как практическую меру для обновления своих записей. Хотя это не является юридически обязательным, это относительно простой шаг, который может помочь разрешить ситуацию.

Ведущий
Невероятно, что арендодатели могут пропадать на годы! Какой у вас совет в таких случаях?

Людмила Ямалова
Арендаторам следует продолжать платить аренду — либо через RERA, либо другую уполномоченную организацию — чтобы показать, что они выполняют свои договорные обязательства. Таким образом, если арендодатель объявится, у арендатора будет чёткий учёт соблюдения условий.

Ведущий
Это дельный совет. Давайте перейдём к другому вопросу. Валид говорит: Я живу в здании, принадлежащем банку, но оно было продано новой компании по недвижимости. Новое управление отказывается предоставлять обслуживание, если я не заплачу авансом. Они также сказали мне, что у них нет моего гарантийного депозита. Как мне вернуть свои деньги?

Людмила Ямалова
Это сложная ситуация, но вот ключевой момент: когда здание продаётся, новый владелец наследует все обязательства, связанные с ним, включая гарантийные депозиты. Новый арендодатель не может юридически заявлять, что у него нет вашего депозита — он обязан соблюдать условия вашего первоначального договора аренды.

Что касается обслуживания, проверьте ваш договор. Если арендодатель отвечает за обслуживание и отказывается его предоставлять, вы можете подать жалобу в RERA.

Ведущий
Обнадёживает знать, что у арендаторов есть варианты. Ещё один вопрос, который мы получили ранее, от Саида: Если я погасил свой ипотечный кредит, но застройщик задерживает передачу недвижимости уже восемь лет, могу ли я прекратить платить и не выплачивать оставшийся остаток?

Людмила Ямалова
Это сложный случай. Если вы полностью погасили кредит, ваши отношения с банком урегулированы. Однако теперь ваша проблема связана с застройщиком. Вы можете подать иск о нарушении договора против застройщика, ссылаясь на неоправданные задержки. В случае успеха вы можете потребовать компенсацию за финансовое и эмоциональное бремя.

Большая проблема здесь — работает ли застройщик до сих пор. Если он обанкротился или исчез, возместить ваши инвестиции становится сложно, даже при благоприятном судебном решении.

Ведущий
Суровая реальность для некоторых инвесторов, к сожалению. Ещё один вопрос от Карама: Мы с братом совместно владеем тремя апартаментами. Можем ли мы оформить долгосрочную доверенность, дающую друг другу полномочия управлять недвижимостью?

Людмила Ямалова
Да, вы можете оформить долгосрочную доверенность, но есть несколько соображений:

1. Срок: Доверенность может оставаться действительной бессрочно, если не отозвана. Однако некоторые органы могут не принимать старые доверенности и могут попросить «обновлённую» версию, особенно для критических действий, таких как продажа недвижимости.
2. Объём: Будьте конкретны в доверенности относительно разрешённых действий — например, сдача в аренду, продажа или любые другие юридические вопросы, связанные с недвижимостью.
3. Продажа: Если вы хотите, чтобы доверенность включала полномочия на продажу недвижимости, вам нужно будет предъявить оригинал свидетельства о праве собственности при нотариальном заверении доверенности. Это обеспечивает прозрачность и предотвращает злоупотребления.

Ведущий
Отличный совет. Важно помнить эти нюансы, чтобы избежать будущих осложнений.

У нас есть время на последний вопрос. Ибрахим спрашивает: Я хочу продать онлайн-бизнес, но у меня нет торговой лицензии. Могу ли я всё равно продолжить?

Людмила Ямалова
В ОАЭ любая предпринимательская деятельность — включая онлайн-бизнес — должна осуществляться на основании действующей торговой лицензии. Продажа бизнеса без неё может привести к штрафам. Я рекомендую сначала получить надлежащую торговую лицензию, а затем продолжить с продажей, чтобы всё было в порядке.

Ведущий
На этом завершается программа Разбираемся в недвижимости на этой неделе. Людмила, спасибо, как всегда, за ваши экспертные советы.

Людмила Ямалова
Спасибо! Всегда рада помочь прояснить эти темы.

Ведущий
Это была программа Разбираемся в недвижимости на Драйв Лайв (Drive Live) с Людмилой Ямаловой. Если вы что-то пропустили или у вас есть ещё вопросы, присоединяйтесь к нам на следующей неделе или отправьте сообщение на номер 4001. Оставайтесь с нами — продолжение следует на Dubai Eye 103.8!