قانون الملكية المشتركة الجديد لدولة الإمارات العربية المتحدة

تيم إليوت

مرحبًا بكم في Lawgical، أينما كنت تستمع. إنه البودكاست الأسبوعي العادي من شركة المحاماة HPL Yamalova & Plewka التي تتخذ من دبي مقراً لها، ولا يزال البودكاست القانوني الأول والوحيد في منطقة الخليج. أنا تيم إليوت، مع الشريك الإداري، لودميلا يامالوفا. من الجيد رؤيتك.

لودميلا يامالوفا

من الرائع رؤيتك أيضا، تيم. شكرا لحضورك.

تيم إليوت

Lawgical هي فرصة أسبوعية للنظر في الأسئلة القانونية الخاصة بدولة الإمارات العربية المتحدة. بالطبع، نرحب دائمًا بالاتصال بك إذا كنت تريد إجابة قانونية لشيء يزعجك ويتمحور حول الإمارة. أفضل طريقة للعثور علينا هي عبر Lylawyers.com. في هذا الإصدار: الملكية والقانون الجديد لرسوم الخدمة، وبشكل أكثر تحديدًا، قانون الملكية المشتركة الجديد #6 لعام 2019 هنا في دبي. لودميلا، أولاً وقبل كل شيء، دعونا نلقي نظرة عامة على القانون الجديد.

لودميلا يامالوفا

حسنا. هذا هو القانون الذي ينطبق بشكل خاص على إمارة دبي. هذا هو القانون الذي صدر في سبتمبر من هذا العام، ولا سيما 24 سبتمبر 2019. يتعلق القانون بإدارة الممتلكات المشتركة أو الممتلكات المملوكة بشكل مشترك. يحل القانون على وجه التحديد محل القانون السابق الذي كان موجودًا منذ عام 2007 والذي كان يسمى القانون #27 لعام 2007 بشأن العقارات المملوكة بشكل مشترك. كان هذا القانون موجودًا في الكتب حتى إدخال هذا القانون. الآن مع هذا القانون، العنوان الرسمي هو قانون الملكية المشتركة #6 لعام 2019. يحل هذا القانون الآن محل القانون السابق بالكامل وسيصبح ساريًا اعتبارًا من يناير 2020.

تيم إليوت

على من ينطبق القانون على وجه التحديد؟

لودميلا يامالوفا

على وجه التحديد، ينطبق القانون على جميع أشكال العقارات المملوكة بشكل مشترك، الآن لدبي أو الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، ولكن على وجه الخصوص ما يعنيه ذلك هو أنه ينطبق على غالبية سوق العقارات والعقارات المعينة التي تتمتع بالتملك الحر، وهذا هو المكان الذي يتمتع فيه الوافدون بالحق في امتلاك العقارات. تم تطوير معظم مجتمعات التملك الحر بطريقة يوجد فيها دائمًا نوع من العناصر المشتركة بينها، سواء كان ذلك، على سبيل المثال، مجتمعًا يوجد فيه مسبح مشترك وصالة ألعاب رياضية مشتركة وحدائق وطرق، وما إلى ذلك، أو يمكن أن يكون مجمعات سكنية، أو يمكن أن يكون مجرد مبنى. في المبنى، حتى لو كان مبنى قائمًا بذاته، هناك عدد من العقارات والمرافق المشتركة التي لا يملكها أحد على وجه الخصوص، وبالتالي ستكون مملوكة بشكل مشترك. بالنسبة لدبي، هذا يعني غالبية سوق العقارات، وعلى وجه الخصوص، من الواضح أن جميع مالكي العقارات الذين يقعون في مجتمع من نوع واحد من نوع آخر. حتى لو لم يكن مجتمعًا مسورًا، وهناك عدد من الأحياء من هذا القبيل في دبي، حتى في تلك المجتمعات لديك لوائح معينة تنطبق على مجتمع معين، على سبيل المثال، ميدوز ليكس. حتى لو لم تكن مسورة بالكامل، فلديك طرق مشتركة، ولديك مرافق مشتركة، وبالتالي، فإن أي عقار يحتوي على بعض العناصر المشتركة فيه يخضع الآن لهذا القانون.

تيم إليوت

مما يعني أنه يؤثر على عدد كبير من الأشخاص الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة. دعونا ننسحب قليلاً. ما الذي يحدده قانون الملكية المشتركة #6 وما الذي يتطلبه القانون؟

لودميلا يامالوفا

وبالمصطلحات ذات الصلة، يمكننا تقسيمها إلى ثلاثة أحكام محددة لا تقدمها كثيرًا بل توضحها. وكان معظمها مرحلًا من القانون السابق، وقد تم تعديلها الآن أو ربما تجديدها.

• ينشئ القانون هيئة إدارية مسؤولة عن صيانة وإدارة الممتلكات المملوكة بشكل مشترك وتحصيل رسوم الخدمة، من بين أمور أخرى. وهذا ما يسمى هيئة الإدارة. هذا مفهوم واحد.
• والآخر هو أنه يحدد أيضًا ما يسمى بلجنة المالكين. هذا بعيدًا عن جمعية الملاك. تسمى لجنة المالكين. إنه أقرب إلى مجلس إدارة جمعية الملاك. لجنة المالكين هي الهيئة التي لديها سلطة إدارة الممتلكات المشتركة والإشراف على بعض إجراءات هيئة الإدارة. أحد المفاهيم هو هيئة الإدارة. والآخر هو لجنة المالكين.
• المفهوم الثالث الذي تم توضيحه بوضوح في هذا القانون يتعلق برسوم الخدمة، وهذه هي الطريقة التي سيتم بها تحصيل رسوم الخدمات، وكيفية حسابها، وكيفية تنظيمها.

الآن، كانت مسألة رسوم الخدمة موجودة في القانون السابق ونفس الشيء مع جمعية الملاك. تم تناول هذه المفاهيم في القوانين السابقة، ولكن هنا يستبدل القانون على وجه التحديد جمعيات الملاك بما يسمى لجنة الملاك. مفهوم الهيئة الإدارية هو مفهوم جديد.

هذه هي فعليًا الإعلانات الثلاثة المهمة والعناصر الثلاثة المهمة التي يحددها القانون. مرة أخرى، إنها الهيئة الإدارية ولجنة المالكين ورسوم الخدمات.

تيم إليوت

هل يمكنني توضيح شيء ما؟ أنا أنظر إلى القانون هنا. ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإعداد سجل لجميع العقارات المملوكة بشكل مشترك في الإمارة. سيحتوي هذا السجل على جميع المعلومات المتعلقة بالأراضي المملوكة للمطورين والوحدات العقارية المخصصة للملكية المستقلة. كما سيحتوي على أسماء المالكين وأعضاء لجنة الملاك ومخططات إدارة المباني والصيانة والإجراءات وفقًا لقوانين وأنظمة دائرة الأراضي. هذا هو القانون الذي يتطلب الشفافية من حيث تكاليف الإدارة المشتركة، ومن هي شركة إدارة المرافق المسؤولة عن إدارة تلك المناطق المشتركة، ومن حيث المعلومات حول مطوري ومشغلي المشروع. أعتقد أن هذه المعلومات سيتم جمعها وإدارتها من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

لودميلا يامالوفا

هذه هي نظرية ذلك، وهذا هو الهدف. بموجب القانون السابق، مرة أخرى، كانت جميع العقارات المملوكة بشكل مشترك تدار من قبل أو على الأقل كانت تحت إشراف دائرة الأراضي وشركة RERA، باعتبارها السلطة التنظيمية العقارية. وبهذه الطريقة، سيكون هناك استمرار للإشراف من قبل نفس السلطات. وفيما يتعلق بتسجيل جميع العقارات ذات الملكية المشتركة، سيكون ذلك في الواقع تطوراً جديداً. في الماضي، كان لدى RERA وإدارة الأراضي، من الناحية النظرية على الأقل، سجلاتهما الداخلية وقاعدة بيانات لجميع العقارات المملوكة بشكل مشترك، وكان ذلك جزءًا من الاحتفاظ بسجل أو الاحتفاظ بقاعدة بيانات لجميع جمعيات مالكي المنازل. ستكون هذه الملفات أو تلك المعلومات موجودة لدى RERA أو DLD في ذلك الوقت. الآن مع إدخال هذا القانون، من المتوقع الآن أن قاعدة البيانات هذه، بغض النظر عن قاعدة البيانات التي ربما كانت في السابق قاعدة بيانات داخلية، ستتم مشاركتها الآن على الأقل إلى حد ما مع الجمهور. سيكون نوعًا من السجل المتاح للجمهور للعقارات المملوكة بشكل مشترك مع مستوى معين من التفاصيل المتاحة للجمهور، وبناءً على القانون هناك بعض الدلائل على أن المعلومات ستصبح متاحة للجمهور، على سبيل المثال، أسماء لجنة المالكين، واسم هيئة الإدارة، ورسوم الخدمات المرفقة بالعقار المعين. من الناحية النظرية، ستكون هذه المعلومات مفيدة لأي مستثمر محتمل ومالك محتملين لأنه سيكون لديهم إمكانية الوصول ليس فقط إلى هذا العقار الواحد، ولكن إلى جميع العقارات المسجلة في قاعدة البيانات هذه، وبالتالي سيكون لديهم منظور أفضل لسوق العقارات وربما معيار أفضل لتحليلهم المقارن من حيث الاستثمار.

تيم إليوت

اسمحوا لي فقط أن أشير إلى رسوم الخدمات للحظة. يعني القانون فعليًا أن مطوري العقارات ممنوعون من تحصيل رسوم الخدمات من مالكي العقارات.

لودميلا يامالوفا

نعم. الآن مع إدخال هذا القانون الجديد، سيكون هناك نظام جديد، وفي الواقع، هذا النظام متاح بالفعل جزئيًا على الأقل للجمهور، ويسمى نظام Mollak. هذا هو، على الأقل حتى الآن، النظام المتاح من خلال تطبيق يخضع مرة أخرى لإشراف RERA وإدارة الأراضي. من خلال نظام Mollak هذا، سيكون لدى جميع المجتمعات العقارية المملوكة بشكل مشترك الآن نظام Mollak الخاص بها أو حساب Mollak حيث ستكون جميع رسوم الخدمة للمجتمع والوحدات الفردية متاحة وجميع الفواتير والدفع المفترض سيتم أيضًا من خلال نظام Mollak هذا. نظرًا لأن نظام Mollak هذا سيكون تحت إشراف RERA، مقابل المطور، على الأقل من الناحية النظرية، فإنه يمنح المالك بعض التأكيدات بالحياد أو الموضوعية، وكذلك التحكم في رسوم الخدمة لأن إحدى الشكاوى على مر السنين كانت أن المطورين هم الذين قاموا بتحصيل رسوم الخدمات ولم يكن لدى المالكين سوى القليل جدًا من المساءلة حول كيفية إنفاق رسوم الخدمة هذه، على الرغم من أنه حتى بموجب القانون السابق في الممارسة العملية، كان لابد من الموافقة على جميع رسوم الخدمة. من قبل RERA وستصدر RERA ملف إخطار لكل مشروع بشأن ماهية هذه الرسوم، وبالتالي، كان هناك بعض التحكم وبعض الرؤية للمالكين والمستثمرين فيما يتعلق بما يُسمح للمطورين قانونًا بفرضه من حيث رسوم الخدمة، ولكن الحقيقة لا تزال قائمة أن المطورين هم الذين كانوا يجمعون رسوم الخدمة هذه ويودعونها في حساباتهم الخاصة. كيف تم إنفاقها، لم يكن المالكون وجمعيات الملاك مرئية لها أبدًا، وغالبًا ما لم تحصل العديد من المجتمعات حتى على محاسبة أو تدقيق من المطورين فيما يتعلق بإنفاق رسوم الخدمة. يعد هذا تحسينًا كبيرًا للنظام، وبما أنه سيتم إدارته والإشراف عليه من قبل سلطة حكومية، فإن الافتراض هو أنه سيتم التحكم فيه بشكل أفضل وسيكون أكثر شفافية وسيسمح للمالكين برؤية وتحكم أفضل في رسوم الخدمات وكيفية إنفاقها. ومن المثير للاهتمام، وهذا أمر بالغ الأهمية حيث سيجد العديد من المالكين في دبي هذا تحسينًا كبيرًا في القانون، أي أن هناك بندًا محددًا في هذا القانون الجديد لا يسمح الآن صراحةً لأي طرف يجمع رسوم الخدمة و/أو لديه أي نوع من السيطرة على المجتمع، سواء كان المطور أو هيئة الإدارة أو أي شخص آخر، برفض أو قطع أي خدمات يقدمها الملاك إلى العقار بسبب رسوم الخدمة إما عدم دفعها أو عدم دفعها دفعت في وقت متأخر. في الماضي، وقد تسبب هذا في الكثير من المظالم في المجتمعات، من أن بعض المالكين، على سبيل المثال، قد يمتنعون عن دفع رسوم الخدمة، ربما لأنهم كانوا غير راضين عن كيفية إدارة أجزاء معينة من عناصر العقار أو ربما لأن الحسابات المدققة التي كانوا يتوقعون رؤيتها من المطورين لم تُعرض عليهم أبدًا أو لأي سبب آخر، وفي كثير من الحالات يعتقد الملاك أن لديهم أسبابًا مشروعة لوقف مدفوعات رسوم الخدمة. في هذه الحالة، أو في الماضي، كان المطورون يقطعون الخدمات لجميع مالكي المنازل الذين، على سبيل المثال، لم يدفعوا رسوم الخدمة الخاصة بهم. كانت هناك العديد من الأمثلة، والأمثلة العامة، حيث يقوم المطورون بإلغاء تنشيط الوصول، والوصول إلى مواقف السيارات على سبيل المثال، لأصحاب العقارات. في بعض الحالات، سمعنا أن المطورين قاموا بإلغاء تنشيط الوصول إلى المصاعد في المباني الشاهقة للمصاعد التي تتطلب بطاقات دخول أو التي ستقطع الكهرباء أو المرافق الأخرى، وما إلى ذلك، أو بطاقات الدخول لاستخدام المرافق المشتركة، مثل حمام السباحة وصالة الألعاب الرياضية والشاطئ والحدائق. هناك العديد من الأمثلة التي استخدم فيها المطورون هذه السيطرة الفعالة والسيطرة المادية على العقار كوسيلة لإجبار المالكين على دفع رسوم الخدمة، ومع ذلك لم يكن لدى المالكين أي تأثير على المطورين من حيث المساءلة أو حتى الشفافية في الفهم. (1) كيف يتم إنفاق رسوم الخدمة وأيضًا (2) تحسين المرافق المشتركة. من الناحية النظرية على الأقل، الافتراض هو في هذه الحالة مع هذا القانون الجديد، وعلى وجه الخصوص هذا البند، لن يُسمح للأطراف بالقيام بذلك لأن القانون يجعله غير قانوني بوضوح. يجب أن يحقق ذلك توازنًا أفضل بكثير في المجتمع. هذا، بالتأكيد، سيتم استقباله بشكل إيجابي للغاية من قبل العديد من المالكين هناك.

تيم إليوت

جانب آخر من القانون هو أنه سيسعى أيضًا إلى تحديد المناطق المشتركة والمرافق بوضوح وكذلك في المباني.

لودميلا يامالوفا

نعم. هذا شيء هو في الواقع مهمة أكبر بكثير مما قد يتوقعه البعض. هذا بسبب وجود العديد من أنواع العقارات المملوكة بشكل مشترك هنا. لسنوات، لم يكن من الواضح بالضرورة ما هي أجزاء ومرافق هذه المجتمعات المملوكة بشكل مشترك لمن. على سبيل المثال، دعنا نقول ما إذا كان لديك مبنى. من الأسهل قليلاً تحديد مجرد مبنى مستقل ولكن مبنى مرتفع، على سبيل المثال، يضم العديد من المالكين الأفراد، ومع ذلك فهو يحتوي على مصاعد، وأماكن هبوط، ومكتب استقبال، ولوبي، وجميع البنية التحتية الداخلية، ومن الواضح أن كل ذلك يحتوي على بعض العناصر المشتركة فيه. ومع ذلك، فإنه لا يزال مجرد مبنى واحد. في هذه الحالة، لا يزال من السهل تحديد من يملك ماذا. يمتلك الملاك الوحدات الفردية ثم يتم امتلاك كل شيء آخر بشكل مشترك وبما يتناسب مع اهتمامهم بالمبنى. هذه حالة أسهل.

ولكن ماذا لو كان لديك مجتمع مغلق حيث لديك شقق أو فيلات أو فندق أو مسبح أو حدائق أو صالة ألعاب رياضية أو مطعم أو هبوط أو مساحة خارجية. السؤال هناك هو من يملك كل ذلك؟ من يملك المطعم، على سبيل المثال؟ هل يهتم الملاك الأفراد بهذا المطعم؟ ماذا عن الفندق؟ هل لدى الفندق أي نوع من الاهتمام بالمطعم أو المسبح؟ وهكذا دواليك. كانت ملكية هذه العقارات ذات الملكية المشتركة أو حتى تحديد ما هو شائع وما لم يكن عملاً قيد التقدم، وذلك لأنه من الواضح أن دبي نمت بسرعة كبيرة وربما توقع القليل منهم هذا النجاح الكبير ونتيجة لذلك لم يتم تسوية الكثير من هذه العناصر بشكل صحيح. سأخبرك، حتى لو نظرت إلى العقود الأصلية واتفاقيات البيع والشراء، فإن معظمها سيشير أيضًا إلى المرفقات، بالنسبة للمجتمع المخطط الرئيسي، هذا الإعلان من المجتمع. وكانوا سيشيرون إلى مرفقات، ولكن هذه المرفقات لم تكن مرفقة في كثير من الأحيان، وذلك لأنه حتى في ذلك الوقت لم يتم توضيح الحقوق والمصالح ذات الصلة في مختلف جوانب جمعية ذات ملكية مشتركة أو مجتمع أو عقار. مع إدخال هذا القانون، من المتوقع أنه في هذه المرحلة الآن وفي المستقبل المنظور المأمول، سيكون لدى جميع هذه المجتمعات خطة أفضل، ومخطط لما هو ماذا، ومن يملك ماذا، وما هي المصلحة التي ربما يمتلكها من. نعم، هذا عنصر مهم للغاية. ليس بالضرورة أن يكون هذا القانون جديدًا، ولكن التوقع الآن هو أن سلطات الترخيص لديها بيانات كافية لمعالجته وأن جميع الأطراف وجميع أصحاب المصلحة سيضطرون الآن في الواقع إلى التقدم والعمل معًا ووضع اللمسات الأخيرة على جميع الأطراف الفضفاضة للمجتمعات الرئيسية.

تيم إليوت

إنها خطوة تحدد بشكل فعال وواضح دور المطور في العقارات المشتركة التي، كما أشرت، كانت تاريخيًا منطقة رمادية من بعض النواحي، لذا فهي حقيقية - عذرًا للتورية - تطويرًا ملموسًا، لودميلا، لأنها تضع RERA في المسؤولية، أليس كذلك؟ إذا كان بإمكاني أن أقتبس لثانية واحدة، «ستقوم وكالة التنظيم العقاري بتنظيم إدارة الملكية المشتركة، والإشراف على مطوري العقارات، وإجراء عمليات تفتيش على تشغيل وإدارة وصيانة وإصلاح العقارات المملوكة بشكل مشترك والمناطق والمرافق المشتركة». إنه يمهد الطريق حقًا.

لودميلا يامالوفا

في الواقع. على الرغم من أنه في الماضي كانت شركة RERA والكيان المرتبط بها، DLD، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، منخرطين في العقارات المملوكة بشكل مشترك بمعنى تحديد وتنظيم رسوم الخدمة على الأقل، إلا أنهم لم يكونوا مسؤولين. لقد شاركوا ولكنهم لم يكونوا مسؤولين عن تنظيم وإدارة هذه المجتمعات أو الإشراف على إدارة هذه المجتمعات. في الواقع، كانت الأطراف المسؤولة، كما قلت بحق، مطورين. على الرغم من أن القانون كان يحتوي على حكم مختلف، إلا أنه من الناحية العملية كان المطورون. والآن من خلال إدخال هذا القانون، يتم سحب هذه السيطرة من المطورين ومنحها إلى RERA، والتي من الواضح أنها سلطة حكومية، لذا فإن الافتراض هو أنهم سيكونون هيئة محايدة وموضوعية من الواضح أنها تتمتع بخبرة كبيرة لأن جوهرها هو التحكم في العقارات وإدارتها. ستكون محايدة، وستكون هيئة ذات خبرة ستدير من الآن فصاعدًا العقارات المملوكة بشكل مشترك. وعلى وجه الخصوص، ستقوم أيضًا، بالإضافة إلى رسوم الخدمة، على سبيل المثال، وإدارة حساب Mollak أو حساب رسوم الخدمة، بترخيص الهيئات الإدارية. هذه هي الهيئات الإدارية التي تحل الآن محل جمعيات أصحاب المنازل. ستكون RERA، مرة أخرى، مسؤولة عن ترخيص وإدارة تلك الكيانات.

تيم إليوت

لقد قرأت أيضًا أن القانون ينص ضمنيًا على أن مطوري العقارات مسؤولون عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات خلال السنوات العشر الأولى من التطوير أيضًا. هذا ليس مفهومًا جديدًا بالطبع. من الواضح أن هذا كان هنا بالفعل، لكنه أقرب إلى ضمان شركة البناء، أليس كذلك، من الناحية القانونية؟

لودميلا يامالوفا

بالتأكيد. وبعبارة أخرى، يمكن أن يطلق عليه قانون التقادم لعيوب البناء. حقيقة أن هذا الحكم مذكور في هذا القانون مفيد للغاية. كما قلت، هناك قوانين فيدرالية أخرى تناولت ذلك دائمًا كشرط للمطورين، ولكن لم يتم ذكره على وجه التحديد في قانون العقارات. الآن، حقيقة أنه موجود هنا ويمكن الوصول إليه وأنه من السهل جدًا على أي مستثمر الرجوع إلى مجموعة القوانين هذه مقابل محاولة تقسيم القوانين المختلفة لمحاولة إثبات للمطورين أنهم مسؤولون عن عيوب إنشائية معينة، سيكون هذا مفيدًا جدًا للكثيرين لأنه كما هو الحال غالبًا مع العقارات الجديدة وربما هذا هو سبب وجود هذا القانون، ليس هنا فقط، ولكن في بلدان أخرى، وهذا هو أن هناك جميع أنواع آلام متزايدة عند طرح المبنى لأول مرة في السوق. يوجد الآن بند واضح يجعل من واجب المطورين الاستمرار في تحمل المسؤولية عن أي عيوب إنشائية أو مشاكل هيكلية في العقارات للسنوات العشر القادمة بعد التسليم.

تيم إليوت

هل يمكنني أن أطلب منك التكهن للحظة؟ أكره القيام بذلك معك، لكن وجهة نظرك هي العقارات الإماراتية والمحلية بشكل فريد، وخاصة دبي، ولكن ماذا عن التأثير على سوق العقارات؟ انخفض السوق الآن. ما هو نوع التأثير الذي قد يحدثه قانون مثل هذا، هل ستقول؟

لودميلا يامالوفا

هناك زوايا مختلفة لذلك. إحدى الزوايا التي يمكنني توقعها، وهي ملاك إيجابي، وهي أنه كان هناك العديد من المظالم على مدى السنوات العديدة الماضية من عدم تحسين المباني أو تأريخ بعض المرافق. من الواضح، مع مرور الوقت، أن هناك البلى العادي، ولكن مع ذلك، فقد اعتبرت رسوم الخدمة تاريخيًا مرتفعة جدًا في الكثير من التطورات، ويعتقد المساكن والمالكون أن جودة الصيانة وجودة الصيانة الإدارية لم تتوافق مع مقدار رسوم الخدمة التي دفعوها، ولم يكن هناك الكثير مما يمكنهم فعله حيال ذلك من حيث استدعاء المطورين إلى المهمة والحصول على بعض الرؤية للكتب والمحاسبة فيما يتعلق بـ لماذا كانت رسوم الخدمة على ما هي عليه ولماذا لم تكن كذلك ينعكس ذلك في الطريقة التي توقعها المستثمرون أو الملاك. مع إدخال نظام Mollak هذا، استطعت أن أرى أين لن يضطر المالكون الآن إلى القلق بشأن حجب رسوم الخدمة، على سبيل المثال، إساءة معاملتهم أو استخدامها ضدهم من قبل المطورين عن طريق قطع خدماتهم. يمكنني الآن أن أرى أن هناك نظامًا أفضل للمالكين للدفع حيث لا يحتاجون بالضرورة إلى التشكيك في استخدام هذه الأموال لأنهم لم يعودوا يذهبون إلى حساب المطورين. سيتم الاحتفاظ بها في حساب متخصص حتى أتمكن من معرفة عدد المالكين الذين قد يتمتعون براحة أفضل فيما يتعلق بدفع رسوم الخدمة، ومن الواضح أنه إذا دفع الجميع رسوم الخدمة في الوقت المناسب، فسيكون لدى هيئة الإدارة تمويل أفضل وتمويل في الوقت المناسب لمعالجة المخاوف المختلفة المتعلقة بالعقار. كانت هذه أيضًا إحدى الشكاوى التي تلقاها المطورون. لأنه عندما لا يدفع المالكون رسوم الخدمة، لا يملك المطورون ما يكفي من المال لمواصلة الصيانة. إنه سيف ذو حدين. أستطيع أن أرى كيف أنه مع نظام Mollak هذا، قد يكون المالكون أكثر استعدادًا لدفع رسوم الخدمة وأيضًا بسبب ذلك، ومن المفارقات، أعتقد أن العديد منهم يعرفون الآن أنهم لن يعاقبوا بالضرورة بسبب اقتطاع دفع رسوم الخدمة، قد لا يرغبون في اقتطاع الخدمة فقط لأنهم يعرفون الآن أنها تدخل في حساب أكثر حيادية. أعتقد أن هذا مفيد للغاية.

• فيما يتعلق بسيطرة RERA الآن على المجتمعات المملوكة بشكل مشترك، أعتقد أن هذا مفيد لأنه يخرج المطورين الآن من المعادلة.
• على الأقل من الناحية النظرية بتعيين هيئة أكثر حيادية للإشراف والإدارة، أستطيع أن أرى كيف يمكن أن يمنح ذلك أيضًا المستثمرين مزيدًا من الثقة.
• ثم رؤية سجل جميع العقارات المملوكة بشكل مشترك وجميع التفاصيل التي ستكون على الأقل في المستقبل متاحة للمجتمع الأكبر حول جميع العقارات الموجودة في السوق ورسوم الخدمة ذات الصلة. أعتقد أيضًا أن أحد العناصر الأخرى في قاعدة البيانات سيتم إدراج جميع التسهيلات التي ستتمتع بها هذه العقارات المملوكة بشكل مشترك والوضوح فيما يتعلق بأي جزء من هذه المجتمعات مملوك له والذي أعتقد أيضًا أنه سيعطي المزيد من الوضوح وبالتالي الثقة.

بشكل عام، أعتقد أنه بالتأكيد تحسن كبير وتطور إيجابي للغاية. مع مرور الوقت، أستطيع أن أرى العديد من الآثار الإيجابية نتيجة لهذا القانون.

تيم إليوت

لودميلا يامالوفا هي الشريك الإداري لشركة Yamalova & Plewka للمحاماة التي تتخذ من دبي مقراً لها. كما كنت دائما، لودميلا، أنا حقا أقدر وقتك.

لودميلا يامالوفا

دائما من دواعي سروري، تيم. شكرا جزيلا.

تيم إليوت

هذه حلقة أخرى من Lawgical، هذه المرة بالنظر إلى قانون الملكية المشتركة #6 لعام 2019. لا يمكننا تغطية كل جانب من جوانب الإطار القانوني لدولة الإمارات العربية المتحدة في كل حلقة من البودكاست الخاص به، ولكن إذا كانت هناك مشكلة قانونية، فأنت ترغب في الحصول على إجابة للتواصل عبر LyLawyers.com أو عبر أي من القنوات الاجتماعية. سنحاول الإجابة عليها لك في حلقة قادمة. للحصول على استشارة قانونية، اضغط على الاتصال على LyLawyers.com أو واتساب مباشرة، 0097 152 525 1611.