Yamalova & Plewka FZCO
Юридический чек-лист для агентов по продаже строящейся недвижимости
Четырнадцать юридических проверок, которые агенты по недвижимости должны выполнить перед маркетингом, презентацией или заключением сделки по продаже строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае. Прогресс сохраняется на этом устройстве.
Перед началом маркетинга проекта
Убедитесь, что застройщик имеет надлежащую лицензию и зарегистрирован в DLD.
Как регулируется деятельность застройщиков в ОАЭПодтвердите, что конкретный строящийся проект одобрен и зарегистрирован, прежде чем приступать к маркетингу или содействию в продажах.
Что застройщик обязан зарегистрировать перед началом продажУбедитесь в наличии всех необходимых разрешений и согласований перед рекламой или продвижением объекта.
Правила рекламы и холодных звонков в сфере недвижимости
Финансы и строительство
Проверьте официальный эскроу-счет проекта, одобренный DLD, прежде чем передавать покупателям инструкции по оплате.
Правила использования эскроу-счетов для строящихся проектовНаправляйте сборы за бронирование, депозиты и взносы исключительно на официальный эскроу-счет проекта.
Почему платежи вне эскроу-счета подвергают покупателей рискуУбедитесь, что платежи соответствуют этапам строительства, прежде чем объяснять план покупателю.
Как графики платежей должны соотноситься с этапами строительстваСверьте официальный статус строительства проекта и ожидаемую дату завершения с данными DLD.
Слушать: покупка строящейся недвижимости в Дубае
Заверения покупателям
Сроки сдачи, виды из окон, планировки, спецификации, удобства и разрешенное использование должны соответствовать официальным и договорным документам.
Что делать, если обещанные удобства не появилисьИзбегайте обещаний, гарантий или заверений, которые не подкреплены документально.
Распространенные юридические ошибки в сделках с недвижимостью в ДубаеНе относитесь к ним как к «простой формальности». Рекомендуйте покупателям внимательно изучить их перед подписанием.
Риски покупателя при подписании и последующем расторжении договора
Не уверены, подкреплено ли ваше утверждение документами? Запишитесь на консультацию до того, как покупатель подпишет документы.
Договор купли-продажи (SPA)
Понимайте их достаточно хорошо, чтобы представить клиенту, но направляйте покупателей за независимой юридической консультацией по вопросам прав или толкования договора.
Заказать проверку SPA для вашего клиентаСущественные расхождения между рекламными заявлениями, документами бронирования и SPA — это именно то, что впоследствии становится предметом споров.
Права инвесторов и правовая защита в ОАЭ
Документация и эскалация
Ведите четкий учет переписки, брошюр, инструкций по оплате, заверений и документов по сделке.
Какие документы важны в случае возникновения спораЕсли что-то не соответствует официальным записям или договорным документам, не делайте предположений.
Нужен совет?
Проконсультируйтесь с юристом по вашей ситуации
Этот контрольный список содержит общие правила, но каждое дело имеет свои особенности. Юристы LYLAW могут изучить ваши документы и проконсультировать вас по вашей конкретной ситуации, прежде чем вы примете окончательное решение.
«Все четко, практично и по делу. Понятные, конкретные советы и рекомендации именно тогда, когда они были мне больше всего нужны».
Worked with them for the past 7 years. Professional team. Thanks!
Very capable jack of all trades lawyers. Have had good results with LYHPLAW over multiple years of working together.
Extremely positive experience consulting with Ludmila on a real estate matter — deep expertise, a thorough documents review, and sensible, practical advice at the end.
We've known the Yamalova & Plewka team for six months now, and we've sought legal advice several times. They're always helpful and informative. Thank you for your professionalism and ethics. We have a lot to compare with—we've seen a variety of lawyers in the UAE.
Excellent guidance and support throughout the process. Also facilitated the interaction with the DIFC in ensuring a smooth registration process
Highly recommend LYLAW. Ludmila is exceptional, knowledgeable, strategic, responsive, and genuinely committed to her clients. A trusted advisor you can rely on when it matters most.
Excellent service. The lawyer was professional, reliable, and very helpful. They answered all my questions clearly and guided me through the process with confidence. I highly recommend them to anyone looking for trustworthy legal assistance.
A very pleasant, professional & informative meeting with Ludmila & Anna. We look forward to availing of LY Law legal services & counsel going forward
Amazing team, very professional!
I needed an experienced English speaking Dubai based lawyer dealing with UAE labour and immigration law. I was not disappointed!!! Ludmila knows her stuff!!! I will be using this company in the future and would recommend them to everyone.
Very professional, knowledgeable and organized. Thanks!
Great service, easy accessible, always happy to help, massive experience. Thank you
Fantastic experience with Ludmila Yamalova and Anna. Well prepared, practical and straight to the point. Clear, no-nonsense advice and guidance when I needed it most. Highly recommended. I wouldn’t hesitate to use them again, though I hope I won’t need to.
Отличный опыт. На все мои вопросы были даны ответы и даны хорошие советы. Я немного опасалась, что время может затянуться, но это не стало проблемой. Приветливый и дружелюбный. Определённо рекомендую.
Консультация с адвокатом Людмилой Ямаловой была превосходной. Она тщательно ответила на все мои вопросы и внимательно проанализировала мою ситуацию, а также возможные решения, доступные мне. В конце встречи она также предоставила мне контактный номер на случай срочных вопросов. Я искренне благодарен за её поддержку и профессионализм. С нетерпением жду возможности связаться с ними снова!
Я знаю Людмилу много лет и всегда был впечатлён её честностью, профессионализмом и глубоким пониманием законодательства ОАЭ. Её фирма предоставляет надёжные, практичные консультации в спокойной и уверенной манере — превосходный юридический партнёр для любых семейных или деловых вопросов в Дубае.
Недавно я обратилась в HPL Yamalova & Plewka FZCO за юридическими услугами и осталась очень довольна. Высокий профессионализм команды, оперативность и качественная коммуникация произвели большое впечатление. Особая благодарность Людмиле и Анне за их помощь и приятное взаимодействие. Рекомендую эту компанию всем, кто ценит качество и надёжность.
Мне выпало удовольствие работать с Людмилой, которая одновременно является исключительно профессиональным специалистом и прекрасным человеком вне работы. Я настоятельно рекомендую её, основываясь на доверии и мастерстве в её основной области компетенции. Благодарю команду за обслуживание и с нетерпением жду продолжения сотрудничества с вами в будущем.
У нас была потрясающая консультация с адвокатом Ямаловой, и на каждый вопрос был получен ответ с высоким уровнем знаний и профессионализма! Рекомендую её за честность, внимание к деталям и образованность.
Отличные и очень профессиональные услуги. Большое спасибо за ваши рекомендации и доброжелательную поддержку при ответах на все наши вопросы.
Отличный сервис. Как клиент из США, желающий защитить активы в ОАЭ. Чёткая и лаконичная коммуникация и непревзойдённый профессионализм по сравнению с другими компаниями в ОАЭ.
У меня был отличный опыт работы с HPL Yamalova & Plewka DMCC. Во время моей консультации они продемонстрировали профессионализм, глубокие юридические знания и искреннюю заинтересованность в помощи по моему делу. Команда была отзывчивой, держала меня в курсе и отвечала на все мои вопросы с чёткими и подробными объяснениями. Я действительно чувствовал поддержку и уверенность в их опыте. Я настоятельно рекомендую HPL Yamalova & Plewka DMCC всем, кто нуждается в юридической помощи!
Я искал юридическую фирму для пересмотра моего завещания и с радостью выбрал HPL Yamalova. Они были очень профессиональны, очень компетентны и очень отзывчивы. Они предложили мне самый простой (и самый дешёвый) вариант и эффективно управляли всем процессом от начала до конца. Мы были чрезвычайно довольны ими и не колебались бы снова обратиться к ним и рекомендовать их другим.
Недавно мне выпала честь провести 30-минутную консультацию с г-жой Людмилой. Ее обширные знания и рекомендации предоставили мне бесценную информацию. Я искренне рекомендую ее услуги в качестве высококвалифицированного юриста.
Исключительная юридическая экспертиза и непревзойденная преданность делу. Фирма, которой можно доверять.
Людмила — отличный юрист, и я рекомендую ее всем, кто нуждается в знаниях и советах. У нее исключительная глубина и широта знаний. Я обязательно вернусь в HPL Yamalova & Plewka для будущих нужд.
Друзья, которые ранее обращались в эту юридическую фирму и были довольны результатом, посоветовали мне обратиться в эту компанию для решения юридического вопроса. В дальнейшем общении с этой юридической фирмой я увидел очень профессиональный подход и остался полностью доволен результатом.
Очень благодарна команде LyLaw за их эффективный и дружелюбный сервис. Они помогли мне чувствовать себя спокойно и оказали отличную поддержку.
Людмила — лучшая из лучших. Во время нашей консультации она смогла предоставить мне бесценную информацию по моему делу. Её глубина знаний и опыт действительно впечатляют. Настоятельно рекомендую.
Я много раз пользовался услугами компании. Всем доволен. Всегда оперативно и профессионально решает все проблемы/запросы. Рекомендую!
Г-жа Ямалова обладает глубокими знаниями и легка в общении, она предоставила полезные и чёткие советы. Её богатый опыт профессиональной практики в ОАЭ и за рубежом очевиден. В целом, меня также впечатлили оперативность и профессионализм её команды, и я обязательно обращусь к команде в будущем, если мне потребуется помощь в других вопросах.
Друг порекомендовал мне Людмилу и её компанию, и я ни разу не пожалел об этом. Организация процесса, внимание к деталям и общая забота о клиенте на высочайшем уровне. Анна помогла нам с регистрацией и провела нас через весь процесс легко и внимательно. Спасибо.
Страстная, сострадательная, обладающая безграничными знаниями. Людмила не оставит без внимания ни одной детали, чтобы добиться наилучших результатов. Истинно профессиональный сервис с грамотными и просветительскими советами и человеческим подходом — вы будете чувствовать заботу и уверенность в том, что доверили свои юридические вопросы в лучшие руки, которые только можно найти в ОАЭ.
Людмила и её команда были невероятно полезны для нас, их знания и профессионализм не имеют себе равных. Мы были бы рады рекомендовать их всем, кто нуждается в юридической консультации.
Очень профессиональное обслуживание! Одни из лучших юристов в Дубае, чётко и быстро. Лично консультировалась с Людмилой Ямаловой — 100 баллов
Очень полезно, очень кратко и очень ясно изложено, что требуется и какие следующие шаги нужно предпринять. Рекомендую.
Очень профессиональные, обладают отличными знаниями местного законодательства и нормативных актов и всегда на связи со своими клиентами.
Замечательные люди, внимательные и знающие. Мне всегда приятно общаться с командой HPL, и я могу рассчитывать на их мнение.
Отзывчивость, искренность и открытость — вот с чем вы здесь встретитесь. Я очень довольна и советую всем обращаться за юридической помощью. Очень компетентные и профессиональные. Они помогли нам эффективно решить наш вопрос.
Людмила и её команда невероятно компетентны, отзывчивы и с ними легко работать. Они упрощают вопросы, которые кажутся сложными, и добавляют человеческий подход ко всему, что делают. Я настоятельно их рекомендую!
Быстрый ответ после запроса, и встреча была назначена вскоре после этого. Познавательная сессия с Людмилой. Спасибо за вашу помощь.
Высокопрофессиональные сотрудники и ценные консультации. Они внимательно слушают вас и дают четкие рекомендации, которые вселяют большую уверенность. Настоятельно рекомендую.
Людмила очень профессиональна и компетентна. Умеет чётко объяснить, как можно решить проблемы. Она также предлагает лучший путь вперёд. К тому же очень приятная личность.
Отличный сервис. Быстро и эффективно.
Людмила Ямалова и её команда оказали мне и многим клиентам моей компании превосходную юридическую поддержку. Они профессиональны, компетентны и практичны.
Людмила — фантастический юрист, она очень преданна своему делу и обладает глубокими знаниями местного законодательства ОАЭ. Я настоятельно рекомендую её и услуги её команды, а также их юридические консультации.
У меня был отличный опыт работы с этой компанией. Я чувствовала большую заботу на протяжении всего нашего сотрудничества. При необходимости я обязательно снова буду работать с ними.
Очень компетентная и отзывчивая фирма. Их экспертиза в области законодательства ОАЭ не имеет равных, а их профессионализм на высшем уровне. Я очень ценю то, как они информируют клиентов на всех этапах их дела.
Супер милая компания и очень профессиональная для своего калибра. Я просматриваю их страницы в IG и TikTok и получаю много полезной информации, когда речь идет о легальных/нелегальных действиях в ОАЭ. Продолжайте в том же духе!
Это компания с прогрессивным подходом к работе и решению вопросов. Они сразу поняли мои потребности.
Мы получили полностью профессиональное и компетентное обслуживание по вопросам корпоративных структур и коммерческих проблем, с которыми столкнулись. Услуги были всеобъемлющими и квалифицированными, и мы можем рекомендовать их без колебаний.
Отличное соотношение цены и качества юридических консультаций. Людмила невероятно хорошо разбирается в законодательстве ОАЭ и его применении. Я работал с различными юридическими фирмами, включая крупные местные и глобальные бренды здесь, и не нашёл ни одной, которая была бы более компетентной, чем она.
Знаете кого-то, кому пригодится этот контрольный список?
Этот контрольный список предоставлен компанией HPL Yamalova & Plewka FZCO (LYLAW) в качестве справочной информации. Он не является юридической консультацией, не создает отношений «адвокат-клиент» и не должен рассматриваться как замена профессиональной консультации по вашей конкретной ситуации. Список не является исчерпывающим: требования зависят от каждого отдельного случая, а законы и правоприменительная практика меняются. LYLAW не несет ответственности за любые убытки, возникшие в результате использования данного контрольного списка или доверия к нему.
