يامالوفا وبليفكا للمناطق الحرة (FZCO)
A Lawyer's Checklist for real estate agents selling off-plan properties
أربعة عشر إجراءً قانونياً يجب على وكلاء العقارات إتمامها قبل تسويق أو عرض أو إبرام صفقات بيع العقارات على الخارطة في دبي. يتم حفظ التقدم المحرز على هذا الجهاز.
قبل تسويق المشروع
تحقق من أن المطور مرخص ومسجل بشكل صحيح لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف يتم تنظيم عمل المطورين العقاريين في الإماراتتأكد من أن مشروع العقارات على الخارطة محدد ومعتمد ومسجل قبل البدء في تسويقه أو تسهيل عمليات البيع.
ما الذي يجب على المطور تسجيله قبل البيعتأكد من الحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة قبل الإعلان عن العقار أو الترويج له.
قواعد الإعلان والاتصال المباشر في القطاع العقاري
الأموال والإنشاءات
تحقق من حساب الضمان الرسمي للمشروع والمعتمد من دائرة الأراضي والأملاك قبل مشاركة تعليمات الدفع مع المشترين.
قواعد حساب الضمان لمشاريع العقارات على الخارطةوجه رسوم الحجز، والدفعات المقدمة، والأقساط إلى حساب الضمان الرسمي للمشروع حصراً.
لماذا تعرض المدفوعات خارج حساب الضمان المشترين للخطرتأكد من معرفة ما إذا كانت الدفعات تتوافق مع مراحل الإنجاز الإنشائي قبل شرح الخطة للمشتري.
كيف يجب أن تتماشى جداول الدفع مع مراحل الإنجاز الإنشائيتحقق من حالة الإنشاءات الرسمية للمشروع وتاريخ الإنجاز المتوقع مقابل سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
استمع: شراء عقار على الخارطة في دبي
التمثيلات أمام المشترين
يجب أن تكون مواعيد التسليم، والإطلالات، والمخططات، والمواصفات، والمرافق، والاستخدام المسموح به متوافقة مع المستندات الرسمية والتعاقدية.
عندما لا تتحقق الوعود بشأن المرافقتجنب تقديم وعود أو ضمانات أو تمثيلات لا يمكن إثباتها من خلال الوثائق.
الأخطاء القانونية الشائعة في المعاملات العقارية في دبيلا تتجاهلها باعتبارها "مجرد أوراق". شجع المشترين على مراجعتها بعناية قبل التوقيع.
المخاطر التي يواجهها المشتري عند التوقيع ثم الانسحاب
هل أنت غير متأكد مما إذا كانت إحدى المعلومات مدعومة بالوثائق؟ احجز استشارة قبل أن يوقع المشتري.
اتفاقية البيع والشراء
افهمها جيداً بما يكفي لعرضها، ووجه المشترين للحصول على مشورة قانونية مستقلة بشأن الحقوق القانونية أو التفسير التعاقدي.
رتب مراجعة لاتفاقية البيع والشراء لعميلكالاختلافات الجوهرية بين تمثيلات المبيعات ووثائق الحجز واتفاقية البيع والشراء هي بالضبط ما يثير النزاعات لاحقاً.
حقوق المستثمر والحماية القانونية في الإمارات
السجلات والتصعيد
احتفظ بسجلات واضحة للمراسلات، والكتيبات، وتعليمات الدفع، والتمثيلات، ووثائق المعاملات.
السجلات المهمة في حال نشوب نزاعإذا كان هناك شيء لا يتطابق مع السجلات الرسمية أو الوثائق التعاقدية، فلا تفترض صحته.
هل تحتاج إلى مشورة؟
تحدث إلى محامٍ بشأن حالتك
تغطي قائمة التحقق هذه القواعد العامة، ولكن لكل قضية ظروفها الخاصة. يمكن لمحامي LYLAW مراجعة مستنداتك وتقديم المشورة بشأن وضعك الخاص قبل اتخاذ أي قرار.
"إعداد جيد، وعملي، ومباشر. مشورة وتوجيه واضح ومحدد في الوقت الذي كنت في أمس الحاجة إليه."
Worked with them for the past 7 years. Professional team. Thanks!
Very capable jack of all trades lawyers. Have had good results with LYHPLAW over multiple years of working together.
Extremely positive experience consulting with Ludmila on a real estate matter — deep expertise, a thorough documents review, and sensible, practical advice at the end.
We've known the Yamalova & Plewka team for six months now, and we've sought legal advice several times. They're always helpful and informative. Thank you for your professionalism and ethics. We have a lot to compare with—we've seen a variety of lawyers in the UAE.
Excellent guidance and support throughout the process. Also facilitated the interaction with the DIFC in ensuring a smooth registration process
Highly recommend LYLAW. Ludmila is exceptional, knowledgeable, strategic, responsive, and genuinely committed to her clients. A trusted advisor you can rely on when it matters most.
Excellent service. The lawyer was professional, reliable, and very helpful. They answered all my questions clearly and guided me through the process with confidence. I highly recommend them to anyone looking for trustworthy legal assistance.
A very pleasant, professional & informative meeting with Ludmila & Anna. We look forward to availing of LY Law legal services & counsel going forward
Amazing team, very professional!
I needed an experienced English speaking Dubai based lawyer dealing with UAE labour and immigration law. I was not disappointed!!! Ludmila knows her stuff!!! I will be using this company in the future and would recommend them to everyone.
Very professional, knowledgeable and organized. Thanks!
Great service, easy accessible, always happy to help, massive experience. Thank you
Fantastic experience with Ludmila Yamalova and Anna. Well prepared, practical and straight to the point. Clear, no-nonsense advice and guidance when I needed it most. Highly recommended. I wouldn’t hesitate to use them again, though I hope I won’t need to.
تجربة رائعة. تم الرد على جميع أسئلتي وتقديم نصائح جيدة. كنت قلقة قليلاً من أن الوقت قد يطول، لكن هذا لم يشكل مشكلة. ودود ولطيف. أوصي به بالتأكيد.
كانت الجلسة مع المحامية لودميلا ياماليوفا ممتازة. لقد أجابت على جميع أسئلتي بشكل شامل وحللت وضعي بعناية، بالإضافة إلى الحلول المحتملة المتاحة لي. في نهاية الاجتماع، زودتني أيضاً برقم اتصال في حالة وجود أي مسائل عاجلة. أنا ممتن حقاً لدعمها واحترافيتها. أتطلع إلى التواصل معهم مرة أخرى قريباً!
عرفت لودميلا منذ سنوات عديدة وكنت دائماً معجباً بنزاهتها واحترافيتها وفهمها العميق لقانون الإمارات العربية المتحدة. يقدم مكتبها مشورة قانونية سليمة وعملية بأسلوب هادئ وواثق، مما يجعله شريكاً قانونياً ممتازاً لأي مسألة عائلية أو تجارية في دبي.
لقد تواصلت مؤخراً مع HPL Yamalova & Plewka FZCO للحصول على خدمات قانونية وكنت راضية جداً. لقد ترك احترافية الفريق العالية وكفاءته وجودة التواصل انطباعاً رائعاً. شكر خاص لـ Lyudmila و Anna على مساعدتهما والتجربة الممتعة. أوصي بهذه الشركة لكل من يقدّر الجودة والموثوقية.
لقد سعدت بالعمل مع لودميلا، التي تتسم في الوقت نفسه بالاحترافية الشديدة وبكونها شخصية رائعة خارج العمل. أوصي بها بشدة، بناءً على الثقة والإتقان في مجال تخصصها الأساسي. شكرًا لفريق الخدمة، ونتطلع إلى العمل معكم أكثر في المستقبل.
لقد حصلنا على استشارة رائعة مع المحامية يامالوفا وتمت الإجابة على كل سؤال بمستوى عالٍ من المعرفة والاحترافية! أوصي بها لصدقها واهتمامها بالتفاصيل وخبرتها.
خدمات ممتازة واحترافية للغاية. شكراً جزيلاً لكم على توصياتكم ودعمكم الكريم في الإجابة على جميع أسئلتنا.
خدمة ممتازة. كعميل من الولايات المتحدة الأمريكية يسعى لحماية الأصول في الإمارات العربية المتحدة. تواصل واضح وموجز واحترافية لا مثيل لها مقارنة بالشركات الأخرى في الإمارات العربية المتحدة.
لقد كانت لي تجربة رائعة في التعامل مع HPL Yamalova & Plewka DMCC. خلال استشارتي، أظهروا احترافية ومعرفة قانونية عميقة والتزاماً حقيقياً بمساعدتي في قضيتي. كان الفريق سريع الاستجابة، وأبقاني على اطلاع وأجاب على جميع أسئلتي بشروحات واضحة وشاملة. شعرت حقاً بالدعم والثقة في خبرتهم. أوصي بشدة بـ HPL Yamalova & Plewka DMCC لأي شخص يحتاج إلى مساعدة قانونية!
بحثت عن مكتب محاماة لمراجعة وصيتي واخترت بكل سرور HPL Yamalova. كانوا محترفين للغاية، وعلى دراية واسعة وسريعي الاستجابة. توصلوا إلى الخيار الأبسط (والأرخص) بالنسبة لي وأداروا العملية بأكملها بفعالية من البداية إلى النهاية. كنا راضين للغاية عنهم ولن نتردد في استخدام خدماتهم مرة أخرى وننصح الآخرين بهم.
لقد حظيت مؤخرًا بشرف التشاور لمدة 30 دقيقة مع السيدة لودميلا. زودتني ثروتها من المعرفة والتوجيه بمعلومات لا تقدر بثمن. أوصي بشدة بخدماتها كمحامية ذات مهارات عالية.
خبرة قانونية استثنائية وتفانٍ لا مثيل له. شركة يمكنك الوثوق بها.
Ludmila هي محترفة قانونية ممتازة وأود أن أوصي بها لأي شخص يحتاج إلى الخبرة والمشورة. إن عمق واتساع معرفتها استثنائيان. سأعود بالتأكيد إلى HPL Yamalova & Plewka لتلبية الاحتياجات المستقبلية.
نصحني أصدقاء كانوا قد تواصلوا مسبقاً مع مكتب المحاماة هذا وكانوا راضين عن النتيجة بالتواصل مع هذه الشركة لحل مسألة قانونية. في التواصل اللاحق مع مكتب المحاماة هذا، رأيت نهجاً مهنياً للغاية وكنت راضياً تماماً عن النتيجة.
ممتنة جداً لفريق LyLaw على خدمتهم الفعالة والودية. لقد جعلوني أشعر بالراحة ومدعومة بشكل جيد.
لودميلا هي الأفضل على الإطلاق. خلال استشارتنا، تمكنت من تزويدي بمعلومات لا تقدر بثمن بخصوص قضيتي. عمق معرفتها وخبرتها مثير للإعجاب حقاً. أوصي بها بشدة.
لقد استخدمت خدمات الشركة عدة مرات. أنا سعيد بكل شيء. تحل جميع المشاكل/الطلبات دائماً بشكل فوري ومهني. أوصي بها!
تتمتع السيدة يمالوفا بالمعرفة الواسعة وسهولة التواصل، وقدمت نصائح مفيدة وواضحة. خبرتها الطويلة في الممارسة المهنية في الإمارات العربية المتحدة وخارجها واضحة للعيان. بشكل عام، أعجبتني أيضاً سرعة استجابة فريقها واحترافيته، وسأتواصل مع الفريق بالتأكيد في المستقبل إذا احتجت إلى المساعدة في مسائل أخرى.
أوصاني صديق بليودميلا وشركتها، ولم أندم على ذلك على الإطلاق. تنظيم العملية والاهتمام بالتفاصيل والعناية الشاملة بالعميل على أعلى مستوى. ساعدتنا آنا في التسجيل وقادتنا خلال العملية بأكملها بسهولة وعناية. شكراً لكم.
شغوفة، متعاطفة، ذات معرفة لا حدود لها. لن تترك لودميلا أي حجر دون أن تقلبه للحصول على أفضل النتائج الممكنة. خدمة احترافية حقيقية مع نصائح سليمة ومستنيرة ولمسة إنسانية، ستشعر بأنك في رعاية جيدة وآمن لأنك وضعت قضاياك القانونية في أفضل الأيدي التي يمكنك إيجادها في الإمارات العربية المتحدة.
كانت لودميلا وفريقها مفيدين للغاية معنا، ومعرفتهم واحترافيتهم لا مثيل لها. سنكون سعداء بالتوصية بهم لأي شخص يحتاج إلى مشورة قانونية.
خدمة احترافية للغاية! من أفضل المحامين في دبي، واضحة وسريعة. استشرت شخصياً مع ليودميلا ياماليفا — 100 نقطة
مفيد جداً، موجز جداً وواضح جداً في شرح ما هو مطلوب وما هي الخطوات التالية التي يجب اتخاذها. أوصي به.
محترفون جداً، يمتلكون معرفة ممتازة بالتشريعات واللوائح المحلية، ودائماً على تواصل مع عملائهم.
أشخاص رائعون، منتبهون وذوو معرفة. يسعدني دائمًا التواصل مع فريق HPL، ويمكنني الاعتماد على رأيهم.
التجاوب والإخلاص والانفتاح — هذا ما ستجدونه هنا. أنا راضية جداً وأنصح الجميع بطلب المساعدة القانونية. إنهم أكفاء ومحترفون للغاية. لقد ساعدونا في حل مسألتنا بفعالية.
ليودميلا وفريقها يتمتعون بكفاءة لا تصدق، وهم متجاوبون ومن السهل العمل معهم. إنهم يبسطون المسائل التي تبدو معقدة، ويضيفون لمسة إنسانية لكل ما يفعلونه. أوصي بهم بشدة!
رد سريع بعد الاستفسار، وتم تحديد موعد الاجتماع بعد ذلك بوقت قصير. جلسة معرفية مع ليودميلا. شكراً لمساعدتكم.
موظفون محترفون للغاية واستشارات قيمة. يستمعون إليك باهتمام ويقدمون توصيات واضحة تبعث على الثقة الكبيرة. أوصي بهم بشدة.
لودميلا محترفة جداً وذات كفاءة عالية. تعرف كيف تشرح بوضوح كيفية حل المشكلات. كما أنها تقدم أفضل طريق للمضي قدماً. بالإضافة إلى ذلك، فهي شخصية لطيفة جداً.
خدمة ممتازة. سريعة وفعالة.
لودميلا ياملوفا وفريقها قدموا لي وللعديد من عملاء شركتي دعمًا قانونيًا ممتازًا. إنهم محترفون وأكفاء وعمليون.
ليودميلا محامية رائعة، فهي ملتزمة جداً بعملها وتمتلك معرفة عميقة بالتشريعات المحلية في الإمارات العربية المتحدة. أوصي بشدة بها وبخدمات فريقها، وكذلك باستشاراتهم القانونية.
كان لدي تجربة ممتازة في العمل مع هذه الشركة. شعرت برعاية كبيرة طوال فترة تعاوننا. إذا لزم الأمر، سأعمل معهم مرة أخرى بالتأكيد.
شركة كفؤة جداً ومتجاوبة. خبرتهم في مجال تشريعات الإمارات العربية المتحدة لا مثيل لها، واحترافهم على أعلى مستوى. أقدر كثيراً الطريقة التي يبقون بها العملاء على اطلاع في جميع مراحل قضاياهم.
شركة رائعة جداً ومحترفة للغاية بالنسبة لحجمها. أتصفح صفحاتهم على IG وTikTok وأحصل على الكثير من المعلومات المفيدة فيما يتعلق بالتصرفات القانونية وغير القانونية في الإمارات العربية المتحدة. استمروا في العمل الممتاز!
هذه شركة ذات نهج تقدمي في العمل وحل المسائل. لقد فهموا احتياجاتي على الفور.
لقد حصلنا على خدمة احترافية وكفؤة بالكامل فيما يتعلق بمسائل الهياكل المؤسسية والمشاكل التجارية التي واجهناها. كانت الخدمات شاملة ومتميزة، ونستطيع التوصية بها دون تردد.
قيمة ممتازة مقابل المال للاستشارات القانونية. ليودميلا على دراية كبيرة بتشريعات دولة الإمارات العربية المتحدة وتطبيقها. لقد عملت مع مكاتب محاماة مختلفة، بما في ذلك العلامات التجارية المحلية والعالمية الكبرى هنا، ولم أجد أي منها أكثر كفاءة منها.
هل تعرف شخصاً قد يحتاج إلى هذه القائمة؟
تم إعداد قائمة التحقق هذه من قبل شركة إتش بي إل يامالوفا آند بليوكا (LYLAW) كمعلومات عامة. لا تُعد هذه القائمة استشارة قانونية، ولا تنشئ علاقة محامٍ بموكل، ولا ينبغي الاعتماد عليها كبديل للمشورة القانونية بشأن حالتك الخاصة. هذه القائمة ليست شاملة؛ فالمتطلبات تختلف من حالة إلى أخرى، كما أن القوانين والممارسات التنظيمية عرضة للتغيير. لا تتحمل LYLAW أي مسؤولية عن أي خسارة قد تنشأ عن استخدام هذه القائمة أو الاعتماد عليها.
