27 февраля 2017 года
Ведущий
Инвесторы из ОАЭ получают значительную экономию, находя возможности на рынке недвижимости Лондона в преддверии Brexit. Об этом говорится в ежегодном отчёте Ultra Prime Barometer, в котором изменения валютных курсов названы движущей силой новой волны покупателей недвижимости с Ближнего Востока, нацеленных на лондонскую недвижимость. Например, отчёт показал, что жилая недвижимость категории Ultra Prime в Мейфэре подешевела на 10,6% с 2015 года.
Ведущий
С нами Людмила Ямалова! Она управляющий партнёр юридической консультационной фирмы HPL Yamalova and Pletke Legal Consultants. Рады видеть вас снова, Людмила.
Людмила Ямалова
Спасибо, рада быть здесь.
Ведущий
Итак, прежде чем мы перейдём к текстовым сообщениям — их уже поступает много — сегодня есть важная новость. Вы пришли и сказали: «Послушайте, я знаю, что мы планировали обсудить другую тему, но я только что узнала, что произойдёт с недвижимостью, когда в ОАЭ вступит в силу НДС, или налог на добавленную стоимость». Людмила, что вы узнали? Повлияет ли НДС на продажу недвижимости?
Людмила Ямалова
Отличный вопрос. Во-первых, мы получили довольно много вопросов об этом во время прошлонедельного выпуска. Многие клиенты выразили обеспокоенность тем, что их недвижимость будет облагаться дополнительным 5% НДС, когда он будет введён в 2018 году. Люди беспокоятся, что это добавится к существующему 4% сбору земельного департамента, что побуждает некоторых рассмотреть возможность продажи до введения НДС.
Однако последняя полученная мной информация указывает на то, что НДС не будет применяться к продаже недвижимости — по крайней мере, в большинстве случаев.
Ключевые моменты:
- Личная недвижимость: Если вы продаёте недвижимость, которой владеете лично — будь то жилая или коммерческая — вы не занимаетесь бизнесом по продаже недвижимости, поэтому НДС применяться не будет.
- Застройщики: Застройщики, однако, занимаются бизнесом по продаже недвижимости. Тем не менее, НДС, скорее всего, не будет применяться к их продажам, потому что недвижимость уже облагается 4% сбором за переоформление в земельном департаменте.
Ведущий
А как насчёт сопутствующих услуг, таких как плата за обслуживание или управление?
Людмила Ямалова
Хороший вопрос! Они, скорее всего, будут облагаться НДС, поскольку считаются коммерческой деятельностью. Например, застройщики или управляющие компании, взимающие плату за обслуживание недвижимости, должны будут включить НДС в стоимость этих услуг.
Ведущий
Значит, если я продам свою квартиру кому-то в следующем году, мне не нужно будет платить НДС?
Людмила Ямалова
Верно! Независимо от того, продаёте ли вы как физическое лицо или компания, НДС не будет применяться к самой недвижимости. Но имейте в виду, что эти законы ещё не окончательно утверждены, и всё остаётся под вопросом до публикации официальных рекомендаций по НДС.
Ведущий
Хорошо, давайте перейдём к текстовым сообщениям. Слушатель спрашивает:
«Мы выиграли судебное дело против застройщика, они подали апелляцию, но мы выиграли и апелляцию. Теперь наш адвокат говорит, что суд пытается найти активы застройщика для исполнения решения. Прошёл месяц. Сколько обычно занимает этот процесс и что происходит, если активы не найдены?»
Людмила Ямалова
К сожалению, поиск активов может занять много времени, и стандартных сроков не существует. Это зависит от того, раскрыл ли застройщик свои активы и есть ли они вообще.
- Поиск активов: Суд обычно направляет запросы в земельный департамент, банки и регистры транспортных средств, но истец должен запросить эти конкретные проверки.
- Худший сценарий: Если активы не найдены или обязательства превышают активы, даже положительное судебное решение может оказаться неисполнимым.
Ведущий
Это звучит разочаровывающе. Что слушатели могут сделать, чтобы избежать таких ситуаций?
Людмила Ямалова
Перед подачей иска проведите тщательную проверку, чтобы убедиться, что у ответчика есть активы. Это сэкономит вам время, деньги и усилия.
Дополнительные темы:
- Аренда с правом выкупа:
Соглашения об аренде с правом выкупа не имеют юридической силы по законодательству ОАЭ. Действуйте осторожно и проконсультируйтесь с юристом для защиты ваших инвестиций. - Плата за обслуживание:
Владельцы жилья могут ожидать, что плата за обслуживание будет варьироваться в зависимости от качества и предлагаемых удобств. Обычно она составляет от 7 до 25 дирхамов ОАЭ за квадратный фут и должна быть утверждена RERA. - Ассоциации владельцев:
Ассоциации владельцев в ОАЭ пока не могут подавать судебные иски против неплательщиков, поскольку они не имеют юридического статуса. Однако это может измениться в ближайшее время по мере развития нормативно-правовой базы.
Ведущий
Большое спасибо, Людмила, за все разъяснения сегодня. Мы пригласим вас на следующей неделе, чтобы ответить на дополнительные вопросы о недвижимости и юридических вопросах.
Людмила
Всегда рада. Увидимся на следующей неделе!
