27 فبراير 2017
المضيف
يشهد المستثمرون المقيمون في الإمارات العربية المتحدة وفورات كبيرة حيث يكتشفون الفرص في سوق العقارات في لندن قبل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. هذا حسب السنوي مقياس ألترا برايم يشير التقرير إلى تحولات العملة كقوة دافعة وراء موجة جديدة من مشتري العقارات من الشرق الأوسط تستهدف العقارات في لندن. على سبيل المثال، كشف التقرير أن ألترا برايم انخفضت العقارات السكنية في مايفير بنسبة 10.6٪ منذ عام 2015.
المضيف
لودميلا يامالوفا هنا! وهي الشريك الإداري في «إتش بي إل يامالوفا» و «بليثكي للاستشارات القانونية». من الرائع عودتك، لودميلا.
لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون هنا، شكرا لك.
المضيف
لذا، قبل أن نتعمق في سطر النص - الكثير من الرسائل الواردة بالفعل - هناك بعض الأخبار المهمة اليوم. لقد أتيت وقلت: «اسمع، أعلم أننا خططنا للحديث عن شيء آخر، لكنني اكتشفت للتو ما سيحدث للممتلكات عندما تدخل ضريبة القيمة المضافة، أو ضريبة القيمة المضافة، حيز التنفيذ هنا في الإمارات العربية المتحدة.» إذن، لودميلا، ماذا تعلمت؟ هل ستؤثر ضريبة القيمة المضافة على مبيعات العقارات؟
لودميلا يامالوفا
سؤال رائع. أولاً، تلقينا بعض الأسئلة خلال عرض الأسبوع الماضي حول هذا الموضوع. أثار العديد من العملاء مخاوف بشأن خضوع عقاراتهم لضريبة القيمة المضافة الإضافية بنسبة 5٪ عند تقديمها في عام 2018. يشعر الناس بالقلق من أنها ستضاف إلى رسوم دائرة الأراضي الحالية البالغة 4٪، مما يدفع البعض إلى التفكير في البيع قبل بدء ضريبة القيمة المضافة.
ومع ذلك، تشير أحدث المعلومات التي تلقيتها إلى أن ضريبة القيمة المضافة سوف لا تنطبق على مبيعات العقارات - على الأقل ليس في معظم الحالات.
الرؤى الرئيسية:
- الخصائص الشخصية: إذا كنت تبيع عقارًا تملكه شخصيًا - سواء كان سكنيًا أو تجاريًا - فأنت لا تعمل في مجال بيع العقارات، لذلك لن يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة.
- المطورون: ومع ذلك، فإن المطورين، يكونوا في مجال بيع العقارات. ومع ذلك، من المحتمل ألا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على مبيعاتها لأن العقارات تخضع بالفعل لرسوم نقل بنسبة 4٪ إلى دائرة الأراضي.
المضيف
وماذا عن الخدمات المرتبطة، مثل رسوم الصيانة أو الإدارة؟
لودميلا يامالوفا
نقطة جيدة! ومن المرجح أن تخضع هذه الأنشطة لضريبة القيمة المضافة، لأنها تعتبر أنشطة تجارية. على سبيل المثال، سيحتاج المطورون أو شركات الإدارة التي تفرض رسوم صيانة للعقارات إلى تضمين ضريبة القيمة المضافة على تلك الخدمات.
المضيف
لذا، إذا قمت ببيع شقتي لشخص ما في العام المقبل، فلن أحتاج إلى دفع ضريبة القيمة المضافة؟
لودميلا يامالوفا
صحيح! سواء كنت تبيع كفرد أو شركة، لن يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على العقار نفسه. ولكن ضع في اعتبارك أن هذه القوانين لم يتم الانتهاء منها، ويظل كل شيء خاضعًا للتأكيد بمجرد نشر الإرشادات الرسمية لضريبة القيمة المضافة.
المضيف
حسنًا، دعنا ننتقل إلى سطر النص. يسأل المستمع:
«لقد ربحنا دعوى قضائية ضد مطور، واستأنفوا الحكم، لكننا فزنا بالاستئناف أيضًا. الآن يقول محامينا إن المحكمة تحاول تحديد أصول المطور لإنفاذ القرار. لقد مر شهر. ما المدة التي تستغرقها هذه العملية عادةً، وماذا يحدث إذا لم يتم العثور على أصول؟»
لودميلا يامالوفا
لسوء الحظ، يمكن أن يستغرق موقع الأصول وقتًا طويلاً، ولا يوجد جدول زمني قياسي. يعتمد ذلك على ما إذا كان المطور قد كشف عن أصوله وما إذا كان لديه أي منها على الإطلاق.
- البحث عن الأصول: ترسل المحكمة عادةً استفسارات إلى دائرة الأراضي والبنوك وسجلات المركبات، ولكن يجب على المدعي أن يطلب عمليات البحث المحددة هذه.
- الحالة الأسوأ: في حالة عدم وجود أصول أو تجاوزت الالتزامات الأصول، حتى حكم المحكمة الإيجابي قد يكون غير قابل للتنفيذ.
المضيف
هذا يبدو محبطًا. ما الذي يمكن للمستمعين فعله لتجنب مثل هذه السيناريوهات؟
لودميلا يامالوفا
قبل متابعة الدعوى القضائية، قم بإجراء العناية الواجبة الشاملة للتأكد من أن المدعى عليه لديه أصول. إنه يوفر لك الوقت والمال والجهد.
موضوعات إضافية:
- الإيجار من أجل امتلاك العقارات:
اتفاقيات الإيجار من أجل التملك ليست قابلة للتنفيذ قانونًا بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة. تابع بحذر واستشر محاميًا لحماية استثمارك. - رسوم الخدمة:
يمكن لأصحاب المنازل توقع أن تختلف رسوم الخدمة اعتمادًا على الجودة والمرافق المقدمة. تتراوح عادةً من 7 إلى 25 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع ويجب أن تتم الموافقة عليها من قبل RERA. - جمعيات الملاك:
لا يمكن لجمعيات الملاك في الإمارات العربية المتحدة حتى الآن اتخاذ إجراءات قانونية ضد المالكين الذين لا يدفعون لأنهم يفتقرون إلى الوضع القانوني ككيانات. ومع ذلك، قد يتغير هذا بمجرد تطور الأطر التنظيمية.
المضيف
شكرًا جزيلاً لك، لودميلا، على كل الوضوح اليوم. سنعيدك الأسبوع المقبل للإجابة على المزيد من الأسئلة المتعلقة بالممتلكات والمسائل القانونية.
لودميلا
دائما من دواعي سروري. نراكم الأسبوع المقبل!
