الميراث والتخطيط العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة

لودميلا يامالوفا

أهلا ومرحبا بكم مرة أخرى. هذه هي لودميلا مع Lawgical مع LYLAW. على سبيل التلخيص، تناولنا في الجزء السابق موضوع الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة على أساس ملكية العقار. في هذا الجزء، سنغطي موضوع التخطيط العقاري والميراث في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة لغير المسلمين.

بادئ ذي بدء، فإن مسألة الميراث أو التخطيط العقاري ليست بسيطة، لا سيما في هذا البلد. هذا لعدد من الأسباب. إذا لم يترك المتوفى وصية وراءه، فلا توجد طريقة سريعة للسلطات المحلية لتحديد الورثة، وما هي الأصول، وكيفية توزيع هذه الأصول بين الورثة. ومع ذلك، يجب على السلطات حماية مصالح الورثة، على الرغم من أنها يجب أن تفعل ذلك قبل تحديد هوية الورثة. وللقيام بذلك، تقوم السلطات عادة بتجميد أصول المتوفى حتى تحدد هوية الورثة وكيفية توزيع هذه الأصول. وهذا يعني أن الأصول تظل في كثير من الأحيان مجمدة حتى تحصل السلطات على المعلومات ذات الصلة عن المتوفى والممتلكات.

من الناحية العملية، قد يستغرق هذا شهورًا، إن لم يكن أكثر. هذا لأنه سيتعين على الورثة التقدم إلى السلطات وتقديم المستندات ذات الصلة من الخارج والتي يجب تقنينها، وإثبات حقوقهم في تركة المتوفى وتحديد ماهية الأصول، وكيف كان المتوفى يريد توزيع تلك الأصول. علاوة على ذلك، إذا لم يكن لدى المتوفى وصية في بلد المنشأ، فسيتعين على الورثة أيضًا أن يثبتوا للمحكمة كيفية تقسيم التركة بين الورثة وفقًا للولاية القضائية لبلد المتوفى. لذلك، من المهم للغاية للمغتربين غير المسلمين الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة الحصول على وصية.

توفر الوصية خارطة طريق للسلطات لتحديد الورثة وكيفية توزيع أصول الموصي. سبب آخر يجعل من المهم للمغترب أن يترك وصية في الإمارات العربية المتحدة هو سبب تنازع القانون. هذا لأنه يوجد في الإمارات العربية المتحدة قانونين يتعارضان مع بعضهما البعض. من ناحية أخرى، يسمح القانون الفيدرالي للمغتربين غير المسلمين باختيار قوانين ولايتهم القضائية لتوزيع ممتلكاتهم. من ناحية أخرى، هناك قانون آخر ينص على أن جميع الأصول المتعلقة بالعقارات، وبعبارة أخرى الممتلكات، يجب توزيعها وفقًا للشريعة. وهذا يمثل تعارضًا لأنه إذا تضمنت العقارات أي أصول عقارية، فسيتعين إخراج هذه الأصول من توزيع العقارات، إما وفقًا للقانون أو وفقًا للوصية، وسيتعين توزيع هذه الأصول وفقًا للشريعة.

من أجل إزالة حالة عدم اليقين هذه القائمة على تنازع القانون، أدخلت حكومة دبي قبل بضع سنوات نظامًا جديدًا للمغتربين غير المسلمين للاستفادة منه. تم إنشاء النظام الجديد في مركز دبي المالي العالمي، المعروف أيضًا باسم مركز دبي المالي العالمي، ويخضع لاختصاص محكمة مركز دبي المالي العالمي. يُطلق على النظام اسم مركز خدمة الوصايا في مركز دبي المالي العالمي. وباختصار، فإنه يسمح للمغتربين غير المسلمين بكتابة وصية تنص على التصرف في أصولهم. يمكن أن تكون الوصية محددة للغاية، حيث تحدد الورثة المحددين والأصول المحددة مع نسخ من إثبات ملكية تلك الأصول. علاوة على ذلك، يمكن أن تتضمن الوصية أيضًا أحكامًا للوصاية على الأطفال القاصرين المقيمين في الإمارات العربية المتحدة، كما تمت صياغة الوصية باللغة الإنجليزية والتي تعد ذات فائدة كبيرة للمغتربين غير الناطقين باللغة العربية.

وفقًا للقوانين التي تحكم مركز الوصايا في مركز دبي المالي العالمي، هناك حكم محدد يسمح للمغتربين بإدراج الممتلكات العقارية في وصاياهم. هناك أيضًا اتفاقية موقعة بين المحاكم المحلية ومحكمة مركز دبي المالي العالمي لضمان احترام مرسوم التوزيع وفقًا لمركز الوصايا في مركز دبي المالي العالمي في المحاكم المحلية. يجب صياغة وصايا مركز دبي المالي العالمي من قبل رسامي الوصايا المعتمدين في مركز دبي المالي العالمي.

منذ إدخال النظام، قدم مركز خدمة الوصايا في مركز دبي المالي العالمي عدة قوالب للوصية. هناك قوالب محددة تتعلق، على سبيل المثال، بالخصائص. قالب آخر يتعلق بالشركات. وهناك نموذج آخر يتعلق بالأصول المالية، وهناك نموذج آخر يتعلق بالوصاية. ومع ذلك، فمن المستحسن اختيار الإرادة الكاملة. تشمل الوصية الكاملة التصرف في جميع أنواع الأصول، المنقولة وغير المنقولة، الموجودة حاليًا أو المكتسبة لاحقًا، بالإضافة إلى أحكام الوصاية على الأطفال القاصرين.

يعد مركز الوصايا في مركز دبي المالي العالمي أحد الأمثلة على ضمان أن تكون وصايا الفرد في التصرف في أصوله مؤكدة ونهائية. بعد بضع سنوات، أدخلت حكومة دبي نظامًا آخر يسمح للمغتربين بتسجيل وصاياهم بصرف النظر عن مركز الوصايا في مركز دبي المالي العالمي. تستضيف محاكم دبي هذا النظام ويتم تسجيله من خلال كاتب العدل في دبي. وفقًا لهذا النظام، يمكن للمغتربين أيضًا تضمين الأصول العقارية في الوصية. ومع ذلك، لا يوجد حكم للوصاية. علاوة على ذلك، يجب صياغة هذه الوصية باللغة العربية.

هناك عنصر آخر يجب تسليط الضوء عليه حول مركز خدمة الوصايا في مركز دبي المالي العالمي يتعلق بالممتلكات الموجودة في الإمارات الأخرى. وقع مركز الوصايا في مركز دبي المالي العالمي اتفاقية مع رأس الخيمة تسمح للوصايا أن تشمل أيضًا التصرف في الممتلكات العقارية والأصول الموجودة في إمارة رأس الخيمة. لذلك، يمكن أن تشمل وصايا مركز دبي المالي العالمي أصولًا مقرها في كل من دبي ورأس الخيمة. في عام 2017، رفعت حكومة أبوظبي دعوى وأدخلت نظامًا يسمح للمغتربين غير المسلمين بتسجيل الوصايا لدى دائرة القضاء في أبو ظبي. وفقًا لهذا النظام، قد يتمكن الوافدون الذين يمتلكون أصولًا، ليس فقط في أبو ظبي ولكن في الإمارات الأخرى، من إدراج هذه الأصول في الوصية المسجلة لدى محاكم أبو ظبي، بما في ذلك أصولهم العقارية.

باختصار، هناك ثلاث طرق لتوفير التخطيط العقاري في الإمارات العربية المتحدة للمغتربين غير المسلمين.

(1) من خلال مركز خدمة الوصايا في مركز دبي المالي العالمي. يسمح هذا النظام للمغتربين بتضمين الأصول العقارية الموجودة في كل من دبي ورأس الخيمة.

(2) من خلال محاكم دبي.

(3) من خلال محاكم أبو ظبي.

بهذا نختتم هذا الجزء الخاص بالميراث والتخطيط العقاري لغير المسلمين في الإمارات العربية المتحدة، شكرًا على الاستماع. تابعنا الأسبوع المقبل عندما نتناول قضية الطلاق والزواج في الإمارات العربية المتحدة.

حنان

مرحبا. هذه حنان عرب. نشكرك على الاستماع إلى شريكنا الإداري، لودميلا يامالوفا من HPL Yamalova & Plewka DMCC. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى أو ترغب في الحصول على أي توضيحات محددة، فلا تتردد في الاتصال بنا على info@Lylawyers.com. يمكنك أيضًا العثور على طرق أخرى للاتصال بنا على موقعنا الإلكتروني www.lyLawyers.com. هذا كل شيء الآن. نراكم الأسبوع المقبل.