قانون دبي الجديد للمقاولين

مرحبًا بك مرة أخرى في Lawgical، حيث نقوم بفك العقد القانونية حتى لا تضطر إلى ذلك. أنا لودميلا يامالوفا، محامية مؤهلة في الولايات المتحدة ومقرها دبي. في كل حلقة، نقوم بتقسيم القوانين المعقدة إلى رؤى واضحة وعملية يمكنك استخدامها فعليًا. في حلقة اليوم، سنناقش قانون دبي الجديد وغير المسبوق والفريد من نوعه الذي ينظم المقاولين في إمارة دبي.

هذا هو القانون رقم 7 لعام 2025، لذا فهو جديد جدًا وجديد. ينظم ممارسة أنشطة التعاقد. صدر القانون في 8 يوليو 2025، قبل بضعة أسابيع فقط، ويدخل حيز التنفيذ بعد ستة أشهر من نشره، في 8 يناير 2026. هذا مهم. على الرغم من نشر القانون بالفعل في الجريدة الرسمية، سنتحدث اليوم عن نص القانون نفسه.

لا يدخل القانون حيز التنفيذ إلا بعد ستة أشهر من النشر، وهو 8 يناير 2026. كما ستسمع، يقدم القانون الكثير من المتطلبات والمؤهلات والإجراءات والسلطات الجديدة وما إلى ذلك. نظرًا لأنه قانون غير مسبوق - فريد من نوعه - ولم يكن هناك قانون من قبل، على الأقل أعرفه أو يمكنني تذكره، فإن مستوى المتطلبات الجديدة المجسدة في هذا القانون كبير. وهذا يعني أن الصناعة ستحتاج إلى وقت للالتقاء ووضع هذا القانون موضع التنفيذ.

لذلك، فيما يتعلق بالجدول الزمني، هناك موعد نهائي آخر: بعد عام واحد من دخول القانون حيز التنفيذ للمقاولين وصناعة المقاولات بأكملها في دبي لتنفيذ هذه اللوائح الجديدة. لذلك، مرة أخرى، تم تقديم القانون في يوليو 2025، وسيدخل حيز التنفيذ رسميًا في يناير 2026، وبعد ذلك سيكون هناك عام آخر للمقاولين وصناعة المقاولات بأكملها لبدء الامتثال للقانون نفسه.

كما ذكرنا سابقًا، فإن القانون غير مسبوق حقًا. لم يكن هناك أبدًا قانون مخصص خصيصًا لتنظيم المقاولين. عندما أتحدث عن المقاولين، أعني أولئك الذين يعملون في صناعة البناء: الأشخاص الذين تستأجرهم لتعديل الفيلا أو الشقة، أو تغيير المطبخ أو الحمام، أو القيام بالرسم. هؤلاء هم المقاولون الذين نتحدث عنهم. لم يكن هناك قانون محدد قبل ذلك ينظم ما هو مطلوب للمقاول ليكون مقاولًا بالفعل، أو للحصول على رخصة التعاقد، أو المتطلبات الموجودة لشخص ما ليطلق على نفسه اسم المقاول، أو المعايير الموجودة للمقاولين للقيام بعملهم.

يعالج هذا القانون الجديد فجوة كبيرة في الإطار القانوني لدبي والافتقار إلى التنظيم والرقابة والمساءلة في قطاع المقاولات. لسنوات، عانى العملاء والمقاولون على حد سواء من النزاعات والعمل دون المستوى المطلوب والمشغلين غير المؤهلين. الأهم من ذلك، أن القانون بعيد المدى في تطبيقه. وينطبق ذلك في جميع أنحاء دبي - تذكر أن هذه هي دبي وليس الإمارات العربية المتحدة - بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي. هذا مثال بارز لأن مركز دبي المالي العالمي لديه عمومًا قوانينه ومحاكمه وإطاره القانوني. ولكن فيما يتعلق بقانون التعاقد هذا، يبدو أنه ينطبق صراحة على مركز دبي المالي العالمي أيضًا. والاستثناءات الوحيدة هي الأعمال والأنشطة المتعلقة بالمطارات، والتي تُعفى بموجب قوانين خاصة. سيتم تناول ماهية هذه القوانين في المستقبل.

باختصار، هذا هو معلم قانوني كبير. ولكن كما هو الحال مع أي لائحة جديدة، فإن السؤال الحقيقي هو كيف ستعمل عمليًا. قبل الخوض في القانون، دعونا نناقش بعض دراسات الحالة والمشاكل الموجودة اليوم لفهم سبب أهمية هذا القانون الجديد وتحويله.

في الوقت الحاضر، يمكن لأي شخص أن يطلق على نفسه اسم المقاول. في الوقت الحالي، لا توجد متطلبات تأهيل محددة، ولا توجد ضمانات مالية مطلوبة، ولا توجد معايير دنيا مقننة يجب على المقاولين اتباعها. هذا واحد. ثانيًا، لا توجد في الأساس أي مساءلة للموظفين - الأشخاص الذين يوظفهم المقاولون. ما المهارات التي من المفترض أن يمتلكوها؟ أي مهارات على الإطلاق؟ ما المتطلبات القانونية التي يجب عليهم الامتثال لها؟ في الوقت الحالي، لا توجد قواعد ملزمة بشأن كفاءة الأشخاص الذين يظهرون بالفعل في الموقع.

رقم ثلاثة، لا توجد معايير أو معايير مناسبة. في الممارسة العملية، لا توجد معايير جودة قابلة للتنفيذ. يتوقع العديد من العملاء - وخاصة أولئك القادمين من بعض الدول الغربية - أنه إذا قاموا بتوظيف شخص ما للبناء أو التجهيز أو الطلاء، فهناك أساس ضمني للجودة. في الواقع، في دبي في الوقت الحالي، لا يوجد مثل هذا الخط الأساسي. على سبيل المثال، قد يطلب العميل من المقاول طلاء فيلا متوقعًا خطوطًا مستقيمة وتشطيبات ناعمة وطلاءًا متينًا. ما يحدث غالبًا - بناءً على تجاربنا العديدة نيابة عن عدد من عملائنا - هو التغطية غير المتكافئة أو ضربات الفرشاة المرئية أو تقشير الطلاء في غضون أشهر.

مثال آخر: يقوم العميل بتعيين مقاول لتجهيز مكتب جديد يتوقع بعض الجداول الزمنية ومعايير الجودة. بدلاً من ذلك، يتم تشغيل المهمة بعد أشهر، وتكون الأسلاك دون المستوى المطلوب، ويفشل نظام التكييف، ويتحمل العميل المسؤولية عن تواريخ وتكاليف النقل الفائتة. مشكلة شائعة أخرى هي التأخيرات المزمنة. لدينا عدد لا يحصى من الحالات على مر السنين بخصوص هذه المشكلة. تتأخر جميع المشاريع تقريبًا - من التجديدات الطفيفة إلى الإنشاءات الكاملة -.

وهذا يعني التزامات الإيجار الممتدة أو العمليات التجارية المتأخرة أو المضايقات الشخصية، وكلها يتحملها العميل. لقد كانت لدينا حالات في العام الماضي فقط حيث استأجرت العائلات مقاولًا، وانتقلت إلى فيلا مختلفة مؤقتًا أثناء العمل على الفيلا الخاصة بها، وتتحمل نوعين من النفقات بالإضافة إلى نفقات التعاقد. يستأجرون مساكن مؤقتة لمدة ستة أشهر ويتوقعون إنجاز الأعمال في ذلك الوقت. بعد مرور تسعة أشهر، لا تزال الأعمال غير مكتملة. والآن يحملون الرهن العقاري لمنزلهم الرئيسي، ويواصلون الدفع للمقاولين، ويجب عليهم تمديد إقامتهم المؤقتة. غالبًا ما يزعج هذا الأسرة بأكملها لأن مكان الإقامة قد يكون بعيدًا عن مدرسة الأطفال، على سبيل المثال، ويعطل الروتين المفترض خلال الإطار الزمني الأصلي.

هذه مجرد بعض الأمثلة الحديثة. لسوء الحظ، لم تكن هناك آلية فعالة للعائلات مثل هذه لطلب التعويض باستثناء ربما حجب الدفعة الأخيرة. هذه ليست الطريقة الصحيحة دائمًا للتعامل مع النزاع كما أنها ليست كافية للتعويض عن التكاليف الإضافية والمضايقات.

مثال آخر هو الصنعة الرديئة. حتى عند اكتمال الأعمال، فإنها غالبًا ما تكون أقل من التوقعات. قد يستخدم المقاولون مواد رخيصة أو تشطيبات سيئة أو ممارسات غير آمنة. لا يملك العملاء سوى القليل جدًا من الملاذ نظرًا لعدم وجود معايير مقننة يمكن للعملاء من خلالها الإشارة إلى المعيار والقول: «كان من المفترض أن تلبي هذه النهاية هذا المعيار». لا يوجد كتاب قواعد من هذا القبيل. ما لم يتم توثيق المعايير على وجه التحديد في الاتفاقية - ولم أر حتى الآن اتفاقية واحدة مفصلة - فلا توجد طريقة أخرى لحمل المقاولين على الالتزام بهذه المعايير. إلى أي مستوى من التفاصيل ستدرج في الاتفاقية نوع الطلاء، أو نوع الطلاء، أو الطرق المحددة، أو كيفية حماية حواف الأرضيات من البقع؟ هناك الكثير من الفروق الدقيقة. بدون مثل هذه التفاصيل في العقود، لا توجد طريقة أخرى لمساءلة المقاولين.

غالبًا ما تكون هناك خلافات حول الصنعة الرديئة. أيضًا، لا يوجد تطبيق حقيقي من حيث الترخيص أو التصنيف أو الإشراف. لا توجد نقابة أو نقابة ترخص المقاولين. غالبًا ما تنتهي النزاعات إلى طريق مسدود مع إحباط العملاء وعدم حصولهم على المال. كيف تخبر المقاول أنه ليس مقاولًا جيدًا؟ يقول من؟ بدون معيار، يصبح الأمر شخصيًا ويؤدي إلى العديد من النزاعات.

هذا هو المشهد الذي صمم القانون الجديد لتغييره. من خلال تقديم متطلبات الترخيص والتصنيف والمساءلة المحددة، تهدف دبي إلى تصفية المشغلين غير المؤهلين وإنشاء معايير يمكن للعملاء الاعتماد عليها. بالنسبة للعملاء، يمكن أن يكون القانون الجديد تحويليًا. ستقوم بتصفية المقاولين غير المرخصين وغير المؤهلين. سيحد من ممارسة التعاقد من الباطن إلى ما لا نهاية دون مساءلة. إنه يخلق إمكانية وجود سلطة مخصصة لسماع النزاعات بين المقاول والعميل.

ربما تكون هذه النقطة الأخيرة واحدة من أهم النقاط. إذا كان من الممكن حل النزاعات أمام سلطة إدارية - مثل مركز المنازعات الإيجارية أو هيئة التأمين أو هيئة حماية المستهلك - فيمكن متابعة حتى المطالبات الصغيرة نسبيًا، مثل 70,000 درهم إماراتي، بشكل أكثر كفاءة. في الوقت الحالي، تنطوي العديد من نزاعات التعاقد على مبالغ أقل مثل 70،000 درهم أو 30،000 أو 50،000 درهم، ومع عدم وجود هيئة محددة بخلاف المحاكم، ينتهي الأمر بمعظم العملاء إلى المشاحنات مع المقاولين ثم الاستسلام.

يشير القانون إلى إدخال عدد من السلطات والهيئات الإشرافية. نظرًا لأنه جديد جدًا، ويستغرق دخوله حيز التنفيذ عامًا، فإننا لا نعرف حتى الآن بالضبط ما هي الهيئة المحتملة لحل النزاعات. نفترض، استنادًا إلى السلطات القائمة الأخرى والقطاعات الأخرى - مثل مركز المنازعات الإيجارية أو حماية المستهلك أو هيئة التأمين - أن شيئًا مشابهًا قد يوجد في صناعة المقاولات. عندما أتناول القانون وأتحدث أكثر عن المتطلبات والمؤهلات المحددة التي يتم تقديمها، ضع في اعتبارك أن هذا إطار قانوني عام. يبقى أن نرى التفاصيل الدقيقة لكيفية عملها في الممارسة العملية. ومع مرور الوقت، سنرى ما ستكون عليه هذه السلطة الجديدة، وولايتها، وسلطاتها. في الوقت الحالي، تفتقر بعض التفاصيل إلى التفاصيل. ومع تطورها، سنقدم المزيد من التحديثات.

من حيث النطاق، القانون واسع جدًا. وهي تغطي تقريبًا جميع أنشطة المقاولين في دبي، بما في ذلك الأعمال المدنية والمعمارية والكهربائية والميكانيكية والصناعية. كما تشمل البنية التحتية مثل الطرق والجسور والأنفاق والسكك الحديدية؛ والمرافق مثل شبكات الصرف الصحي والمياه والتبريد؛ والأعمال البيئية والزراعية والساحلية. إنها توسعية للغاية.

لأغراض هذا القانون، يُعرَّف المقاول بأنه أي شركة أو مؤسسة فردية مسجلة في السجل الجديد - سيكون هناك سجل - ومرخص لها بأداء أنشطة التعاقد. لن يتم تأهيل أي شخص غير موجود في هذا السجل وغير مرخص بشكل صحيح كمقاول لأغراض صناعة المقاولات في دبي. بعبارة أخرى، إذا كنت تريد أن تطلق على نفسك اسم المقاول في دبي، فستحتاج الآن إلى كل من الرخصة التجارية والتسجيل المهني.

تشبيه من مهنة المحاماة: كمستشارين قانونيين، لدينا رخصة تجارية لتشغيل الأعمال التجارية. ولكن لممارسة القانون، نحتاج أيضًا إلى موافقة ثانوية من دائرة الشؤون القانونية في دبي (محكمة الحاكم). يخضع جميع المحامين - المستشارون القانونيون والمحامون - لتلك الموافقة ويجب أن يظهروا مؤهلات وكفاءات معينة. نحن لا نزال تحت إشرافهم التنظيمي. في صناعة المقاولات، نتوقع شيئًا مشابهًا. بالإضافة إلى الحصول على رخصة تجارية أو تجارية، يجب أن يكون المقاولون مؤهلين من قبل مجلس أو لجنة مماثلة. لن يكونوا مؤهلين إلا إذا استوفوا بعض متطلبات التأهيل والتعليم، وسيظلون خاضعين لإشراف تلك الهيئة التنظيمية. هذا مشابه جدًا ومثير للغاية.

على مستوى عال، ما هو الغرض من القانون؟ إنه قوي إلى حد ما ومفصل للغاية، وله أهداف محددة وطموحة للغاية: تعزيز قطاع المقاولات؛ وتنظيم الممارسة وفقًا للمعايير الدولية، وهو أمر مرحب به للغاية؛ وإنشاء نظام تصنيف واضح للمقاولين - ربما يكون أحد الجوانب الأكثر إثارة، نظرًا لتأثيره المحتمل على صناعة العقارات والبناء في دبي؛ لتشجيع الاستثمار؛ وضمان تلبية المشاريع لمعايير البناء والتخطيط الحضري في دبي. بعبارة أخرى، يتعلق الأمر برفع مستوى الصناعة بأكملها.

قبل التفاصيل، إليك ملخص التوقيت: صدر القانون في 8 يوليو 2025. بعد ستة أشهر من النشر - 8 يناير 2026 - سيدخل حيز التنفيذ رسميًا. ثم بعد عام من ذلك، بحلول يناير 2027، كان من المفترض أن تكون صناعة المقاولات في دبي قد تطورت وتحولت في ظل الإطار الجديد.

الآن إلى التفاصيل. هناك بعض المحظورات، وهي مثيرة للاهتمام بشكل خاص بالنظر إلى سياق شكاوى العملاء عند التعامل مع المقاولين.

أولاً، لا يمكن لأي شخص القيام بالتعاقد دون ترخيص أو تسجيل. فقط لأن شخصًا ما يعرف كيفية طلاء أو تغيير التركيبات الكهربائية لا يعني أنه يمكنه القيام بهذا العمل دون الترخيص والتسجيل المناسبين.

ثانياً، لا يمكن للمقاولين تنفيذ مشاريع خارج تصنيفهم. إذا تم تسجيل المقاول ككهربائي أو رسام، فلا يمكنه تقديم خدمات مقاولات أخرى خارج تصنيفه. يجب أن يعملوا ضمن المؤهلات والتصنيف في ترخيصهم.

ثالثًا، لا يمكن للمقاولين تفويض العمل إلى موظفين غير مؤهلين. هذا أمر تحويلي. يقوم العديد من المقاولين بإحضار موظفي الدعم إلى الموقع، وغالبًا ما تكون هناك أسئلة حول ما إذا كان هؤلاء الموظفون يعرفون ما يفعلونه أو خلفيتهم أو حتى من هم. تم تطوير هذه الممارسة دون تدقيق. لن يتم السماح بذلك بعد الآن.

هناك أيضًا شرط مهم: لا يجوز لأي كيان التعاقد مع مقاول غير مرخص. وهذا يعني أنه لن يُسمح للجمهور - الأفراد والشركات - بالتعاقد مع أي شخص غير مسجل ومرخص ومؤهل بشكل صحيح بموجب القانون الجديد. إذا كنت أرغب في إجراء عمليات التجهيز وقام أحد الأصدقاء بتقديم الخدمات، فسأكون في حالة انتهاك للقانون إذا قمت بتوظيفهم ولم يكونوا في السجل العام مع التصنيف الصحيح. يقع العبء أيضًا على المجتمع - على أولئك الذين يستأجرون مقاولين غير مرخصين. من الناحية العملية، يمكن أن تكون هناك عقوبات لأولئك الذين يستأجرون مقاولين غير مرخصين. والأهم من ذلك، إذا حدث خطأ ما، فمن المحتمل ألا تتمكن من إنفاذ حقوقك بشكل قانوني ضد طرف غير مرخص، لأنه لم يُسمح لك بالتعاقد معهم في المقام الأول. هذا عنصر قانوني آخر.

التعاقد من الباطن هو قسم كبير آخر. يجب على المقاولين أداء العمل الذي تم تعيينهم للقيام به ولا يجوز لهم التعاقد من الباطن إلا في ظل ظروف محددة. لا يُسمح بالتعاقد من الباطن إلا إذا:

• لا يحظر ذلك في العقد الرئيسي. إذا كنت تريد أن يتحمل المقاول الرئيسي المسؤولية الكاملة، فتأكد من أن العقد ينص على عدم التعاقد من الباطن.
• لا يتطلب العمل قانونًا من المقاول الرئيسي القيام به، ولا يحدد النطاق أداء المقاول الرئيسي على وجه التحديد.
• تم ترخيص المقاول من الباطن لهذا النشاط. لا يمكن للمقاول الرئيسي المرخص جلب مقاول من الباطن غير مرخص.
• يتم تحديد نطاق المقاول من الباطن بوضوح ويتم إخطار السلطة المختصة.

بالنسبة للالتزامات التعاقدية بموجب القانون:

• لا يجوز للمقاولين تنفيذ مشاريع تتجاوز قدرتهم المالية أو الفنية. ستكون هناك متطلبات مالية وتقنية، ولا يمكن للمقاولين العمل بعدها.
• يجب على المقاولين توظيف موظفين فنيين مؤهلين بما يتناسب مع حجم المشروع. على سبيل المثال، لا يمكن لشركة صغيرة تضم خمسة موظفين تنفيذ مشروع متعدد الفلل يتطلب فريقًا مكونًا من 15 أو 20 شخصًا دون إثبات وجود عدد كافٍ من الموظفين.
• يجب على المقاولين الامتثال للعقود وتعليمات الاستشاريين والقوانين، ويجب عدم إساءة استخدام أي ترخيص أو إعلان دون تسجيل.
• يجب أن يكون لدى جميع الموظفين تصاريح إقامة وعمل صالحة. هذا كبير. في العديد من مواقع البناء، تعرف المقاول الرئيسي، لكن أشخاصًا آخرين يأتون ويذهبون، وليس من الواضح من هم، وما إذا كانوا يعملون بالفعل في تلك الشركة، أو بموجب أي تأشيرات، أو ما إذا كانوا مخولين بشكل صحيح للعمل في الإمارات العربية المتحدة. بموجب القانون، إذا أراد المقاول إحضار أشخاص للمساعدة، فيجب أن يكونوا موظفين في تلك الشركة، بموجب تأشيرات الإقامة الخاصة بها، ومع تصاريح العمل الصحيحة. يجب أن يتطابق تصريح العمل مع المسؤوليات الفعلية التي يتم تنفيذها خارج الموقع. لا يمكن للشخص الذي ينص عقده على «مساعد» أو «موظف استقبال» أو «منظف» أن يعمل ببساطة خارج الموقع في مهام البناء.
• يجب على المقاولين الاحتفاظ بسجلات لمدة 10 سنوات. لم يكن هناك شيء مثل هذا من قبل. تتوافق عشر سنوات مع فترة التقييد الخاصة لعيوب البناء. إذا ظهر شيء ما كعيب في البناء بعد سبع سنوات من الانتهاء، فلا يمكن للمقاولين الادعاء بأنه لم يعد لديهم مستندات. بموجب القانون، يجب عليهم الاحتفاظ بسجلات لمدة 10 سنوات على الأقل.

بعد ذلك، التسجيل والترخيص. يقدم القانون سجلاً مركزيًا - على غرار نظام دبي للاستثمار في دبي - ولكن للمقاولين. للتسجيل، يجب أن يحمل المقاول ترخيصًا تجاريًا ساريًا (ترخيص الكيان القانوني)، ويجب ألا يُمنع من الممارسة (عدم الحظر أو عدم الأهلية)، ويجب أن يكون لديه المؤهلات والموظفين اللازمين، ويجب أن يدفع الرسوم المقررة. يستمر التسجيل لمدة عام واحد ويجب تجديده سنويًا. تخضع بعض التراخيص للإلغاء إذا لم تعد المتطلبات مستوفاة أو إذا تم تقديم معلومات خاطئة.

هذا مشابه للصناعة القانونية. يتم إدراج المحامين في السجل العام لإدارة الشؤون القانونية، والتسجيلات صالحة لمدة عام واحد، والتجديدات مطلوبة سنويًا - غالبًا مع التعليم القانوني المستمر. بالنسبة للمقاولين، نفترض نظامًا مشابهًا: سجل عام وفقًا لما ينص عليه القانون، والتجديدات السنوية، وربما متطلبات التأهيل المستمر. القبول لمدة عام لا يضمن التجديد في العام التالي. يمكن إعادة فحص الشكاوى من العملاء والسمعة المهنية قبل التجديد.

يحدد القانون أيضًا هيئات تنظيمية محددة لصناعة البناء ويقسم الرقابة عبر عدة سلطات:

• ستحدد اللجنة التنفيذية في دبي الرسوم والغرامات والإعفاءات.
• ستقوم بلدية دبي بإدارة السجل وتطوير نظام التصنيف وإصدار شهادات الكفاءة. وبعبارة أخرى، من المرجح أن يكون السجل العام تحت إشراف البلدية، التي ستقوم بتطوير وصيانة نظام التصنيف وإصدار الشهادات قبل التسجيل.
• ستتعامل سلطة الترخيص مع التراخيص التجارية. يمكن أن تكون هذه وزارة الاقتصاد والسياحة (DET)، أو DED سابقًا، أو بعض المناطق الحرة، اعتمادًا على الهيكل.
• ستقوم لجنة تنظيمية بالإشراف على التنفيذ وحل النزاعات بين السلطات والموافقة على مدونات السلوك. يبدو أن هذا يتعلق بالتنسيق بين السلطات أكثر من النزاعات بين القطاعين العام والمقاولين، مما يضمن الاتساق بين الكيانات مثل البلدية، ودائرة الأراضي، ومركز دبي المالي العالمي، وهيئة الطرق والمواصلات، وما إلى ذلك.
• تشير «السلطات المعنية» إلى الكيانات الحكومية التي تشرف على أنشطة تعاقدية محددة. سيتم تمكينهم من المراقبة والترخيص والتحقيق والمعاقبة.

بعض هذه السلطات موجودة بالفعل؛ والبعض الآخر سيكون جديدًا؛ قد يتطور البعض الآخر لتولي الإشراف التنظيمي الرسمي على صناعة البناء.

كيف يغير القانون الجديد الأشياء؟ يهدف قانون دبي رقم 7 لعام 2025 إلى:

• طلب الترخيص والتسجيل: لم يعد بإمكان المقاولين تعليق اللافتة وتسمية أنفسهم بالمقاولين. يجب أن تكون مرخصة ومسجلة في السجل الرسمي.
• فرض متطلبات التصنيف والقدرات: سيتم تصنيف المقاولين حسب قدراتهم المالية والتقنية ولا يمكنهم تولي مشاريع خارج فئتهم.
• تأكد من مشاركة الموظفين المؤهلين فقط: يجب أن يحمل الموظفون الفنيون شهادة الكفاءة المهنية الصادرة عن البلدية. لا مزيد من توظيف العمال غير المؤهلين للوظائف المعقدة.
• الإشراف على التعاقد من الباطن: سيتم الحد من طبقات لا نهاية لها من التعاقد من الباطن. يمكن فقط إشراك المقاولين من الباطن المرخصين ويجب أن يكون نطاقهم واضحًا.
• زيادة المساءلة والرقابة: ستتمتع السلطات بسلطة تفتيش المقاولين أو معاقبتهم أو تعليقهم أو تخفيضهم. يمكن أن تصل الغرامات إلى 200,000 درهم لكل مخالفة متكررة.
• إنشاء حل للنزاعات: في حين أن التفاصيل معلقة، قد يؤدي الإطار التنظيمي إلى تبسيط النزاعات، على غرار مركز المنازعات الإيجارية، مما يتيح حل المطالبات الصغيرة - مثل 30,000 درهم أو 40,000 درهم - بشكل أكثر كفاءة.

النقطة الأساسية هي أن القانون لا يضيف فقط الشريط الأحمر. يقدم المعايير والرقابة واللجوء. عندما لم يكن لدى العملاء في السابق طريقة موثوقة لمساءلة المقاولين، سيكون لديهم الآن نظام مصمم لحمايتهم.

في الختام، يعد قانون المقاولين الجديد في دبي طموحًا. ويحدد الترخيص والتسجيل والتصنيف والإشراف والمساءلة. إذا تم تنفيذه بفعالية، فقد يؤدي ذلك إلى تحويل صناعة المقاولات، والقضاء على المشغلين غير المؤهلين، ورفع المعايير. يعتمد الكثير على الإنفاذ وما إذا كانت الهيئات التنظيمية الجديدة تبسط النزاعات بدلاً من تعقيدها. في الوقت الحالي، هناك شيء واحد مؤكد: لن يتمكن المقاولون في دبي من العمل في الظل.

هذا كل شيء في هذه الحلقة من Lawgical مع لودميلا. إذا وجدت هذه الحلقة مفيدة وأعجبك ما نقوم به، يمكنك دائمًا العثور على المزيد على موقعنا: lylawyers.com. نحن أيضًا على Apple Podcasts و Spotify، وللحصول على التجربة الكاملة، يمكنك مشاهدة بودكاست الفيديو الخاص بنا على YouTube. حتى المرة القادمة، ابق على اطلاع، ابق آمنًا، واجعل الأمور منطقية.