Мошенничество с автомобилями, гарантийный депозит по аренде, НДС и другое

Ведущий
Есть ещё много чего услышать. Скачивайте наши подкасты на DubaiI1038.com.

Drive Live Talks Legal, и нам приятно приветствовать Людмилу Ямалову (Ludmila Yamalova) в нашей новой кабине с玻璃ной передней стенкой. Это немного похоже на аквариум — но хороший аквариум.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, мне нравится быть в аквариуме с остальными рыбками.

Ведущий
Ну вот, шесть секунд прошло, и я уже забыл, кто вы, потому что у меня, очевидно, память золотой рыбки. Вот вы. Людмила здесь. Приятно видеть вас.

Итак, то, что вы принесли сегодня — и это хорошее начало — это продолжающаяся проблема мошенничества. Это не та проблема, которая когда-либо полностью исчезнет, но есть несколько моментов, которые привлекли ваше внимание.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Действительно. Мошенничество продолжает развиваться, и за последние несколько недель мы столкнулись с двумя конкретными типами схем. Первый связан с компаниями, утверждающими, что они лицензированы Управлением DIFC (DIFC Authority) для инвестиционной деятельности. Они собирали средства у ничего не подозревающих людей, используя поддельные документы с кажущимися официальными логотипами DIFC и DSCA. Это более профессиональный уровень мошенничества по сравнению с тем, что мы видели ранее.

DIFC даже выпустил пресс-релиз, прилагая копии этих поддельных документов, чтобы предупредить людей. Вывод здесь таков — всегда проводите должную проверку. Подтверждайте подлинность документов у соответствующих органов перед тем, как инвестировать деньги.

Второй вид мошенничества, с которым мы столкнулись недавно, связан с продажей автомобилей. За последние 10 дней мы увидели три случая по одной и той же схеме. Продавец размещает объявление на площадке вроде Dubizzle, так называемый покупатель осматривает автомобиль, соглашается на цену, а затем оформляет передачу в RTA. Однако оплата производится личным чеком, который затем возвращается по причине недостатка средств или закрытого счёта.

Это стало более тревожным, потому что недавние изменения в законе о брошенных чеках означают, что по некоторым делам больше не проводится автоматическое уголовное преследование. Вместо этого продавцу часто не остаётся ничего, кроме как подать гражданский иск — что может занять время и повлечь расходы, оставив его без автомобиля и без денег в это время.

Ведущий
Какие у вас советы, чтобы не стать жертвой таких схем?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Лучший способ обезопасить себя при продаже автомобиля — настаивать на оплате наличными или на банковском менеджерском чеке, который эквивалентен наличным. Избегайте личных чеков. Менеджерский чек стоит от AED 25 до AED 50 и требует у покупателя достаточных средств на счёте, что делает его более безопасным вариантом.

Если покупатель отказывается предоставить наличные или менеджерский чек — это тревожный сигнал, и вам следует отказаться от сделки. Мошенники часто играют на эмоциях, таких как чувство вины или стыд, чтобы заставить продавцов принять менее надёжные способы оплаты. Будьте твёрды и настаивайте на своих условиях.

Ведущий
Отличный совет. Мошенники становятся дерзче, но подготовленность и осведомлённость могут многое изменить.

У нас ещё есть юридические темы. Если у вас есть юридический вопрос для Людмилы, отправьте SMS на 4001 или используйте бесплатное приложение. Вы также можете позвонить нам напрямую по номеру 423 1010.

Оставайтесь с нами — дальше в Drive Live Talks Legal!

Ведущий
Продолжайте присылать вопросы. У нас на линии Шираз. Шираз, добрый день. Какой у вас вопрос к Людмиле?

Шираз
Добрый день. Я недавно выехал из арендованной квартиры 31 декабря. Я пытаюсь вернуть свой гарантийный депозит — 5%, но компания по управлению недвижимостью утверждает, что они не вернут его. Они говорят, что средства были использованы на содержание — ремонт стен и ящиков — хотя я перекрашивал квартиру, тщательно убирал и вернул её в надлежащем состоянии. Есть ли у меня правовые средства защиты?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо за вопрос, Шираз. К сожалению, это очень распространённая проблема. Арендодатели часто отказываются возвращать депозиты, ссылаясь на расходы на обслуживание. Во-первых, замечательно, что вы задокументировали состояние квартиры до выезда. Ваше видеодоказательство будет критически важным для доказательства того, что вы вернули квартиру в том же состоянии, в котором её получили.

Поскольку вы уже пробовали вести переговоры безуспешно, следующий шаг — подать иск в Комитет по жилищным спорам (Rental Dispute Committee). Адвокат не обязателен — процедура рассчитана на доступность для арендаторов. Просто убедитесь, что ваши документы переведены на арабский язык, если это необходимо.

RDC потребует от арендодателя предоставить квитанции и доказательства предполагаемых расходов на ремонт. Кроме того, им придётся доказать, что затраты были необходимыми и не являлись следствием обычного износа, который не покрывается депозитом арендатора.

Ведущий
Шираз, вы проставили на видео отметки времени, чтобы показать дату выезда?

Шираз
Да, на видео есть отметки времени, и я сохранил всю переписку с компанией по управлению недвижимостью.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это отлично. RDC учтёт это. Также, если арендодатель заявляет о расходах, превышающих депозит, ему придётся обосновать эти расходы как законные, необходимые и связанные с поддержанием квартиры — а не как улучшения. Например, замена бытовой техники или перекладка плитки — это улучшения, и такие расходы не должны вычитаться из вашего депозита.

Шираз
Это полезно. Ещё один вопрос — если они заявляют, что расходы превышают мой депозит, могут ли они потребовать с меня дополнительную сумму?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Они могут попытаться, но бремя доказательства лежит на них. Они должны показать, что расходы были обоснованными, необходимыми и связаны с содержанием квартиры — а не улучшениями. Если они не смогут это доказать, их требование не выдержит.

Ведущий
Спасибо за звонок, Шираз. Надеемся, RDC поможет вам разрешить этот вопрос. Перейдём к следующей теме — инвестиционные мошенничества.

Людмила, вы упомянули ранее, что документы мошенников становятся всё более сложными, особенно в случаях финансовых инвестиций. Как люди могут проверить подлинность таких документов?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Отличный вопрос. Ключ в том, чтобы проверять напрямую у соответствующего государственного органа. Например, в случае с инвестиционным мошенничеством, связанным с DIFC, мошенники предоставляли поддельные лицензии, которые выглядели легитимно. Однако DIFC ведёт публичный реестр, где можно проверить, действительно ли компания лицензирована и уполномочена ли она на заявленную деятельность.

Всегда запрашивайте номер лицензии и проверяйте его у соответствующего органа. Это включает подтверждение не только действительности лицензии, но и того, покрывает ли она конкретную деятельность, которая рекламируется. Если сторона отказывается предоставлять эти данные — это серьёзный тревожный знак.

Ведущий
Должная проверка очевидно очень важна. Жаль, что мошенники используют доверие людей. Перейдём к следующему звонку?

У нас Али на линии с вопросом о покупке недвижимости на плановом этапе (off-plan). Али, добрый день.

Али
Добрый день. Два года назад я купил объект на плановом этапе и заплатил 50% аванса. Однако я до сих пор не получил SPA (Sales and Purchase Agreement). Я подписал только резервный договор, который ссылается на SPA несколько раз. Кроме того, на площадке нет прогресса в строительстве. Могу ли я отменить сделку и потребовать возврат?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо за вопрос, Али. Здесь могут быть два вопроса: отсутствие SPA и отсутствие прогресса в строительстве.

Во-первых, беспокоит то, что вы не получили SPA, но резервный договор всё ещё может служить обязательным контрактом. Отсутствие SPA не обязательно аннулирует соглашение — это просто усложняет его исполнение. Однако задержка в строительстве может представлять собой нарушение договора, если вы сможете доказать, что проект не будет завершён в обещанные сроки.

Али
Ожидаемая дата завершения — 2019 год, но они даже не заложили фундамент.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В таком случае у вас могут быть основания для иска по основанию конструктивного нарушения договора. Это означает, что застройщик не выполнил свои обязательства, и нет реальной надежды на завершение проекта в срок.

Вам следует начать с сбора доказательств задержки — например, фото площадки и переписки с застройщиком. Затем подайте дело в соответствующий орган — в Абу-Даби это будет Юридический департамент Абу-Даби (Abu Dhabi Judicial Department) или аналогичная структура, рассматривающая споры по недвижимости.

Ведущий
Али, это помогает?

Али
Да, спасибо. Я начну собирать доказательства и рассмотрю вопрос о подаче иска.

Ведущий
Удачи вам, Али. Людмила, как всегда, ваши наблюдения неоценимы.

На этом у нас всё сегодня в Drive Live Talks Legal. Людмила Ямалова из Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka), спасибо, что были с нами.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всегда приятно.

Ведущий
Мы вернёмся с новыми юридическими обсуждениями на следующей неделе. Следите за розыгрышами и новостями от Dubai Duty-Free Tennis Championships!