Юридический час — прямые продажи, договоры аренды, незаконное скачивание и другое

Ведущий
Юридический час в рамках Drive Live.

Эти системы прямых продаж — как их назвать — проекты прямых продаж? Люди попадают в них и, по этой статье, чаще всего теряют деньги. Прежде всего, что это такое, и всегда ли это сомнительно?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Не обязательно. Проще говоря, прямые продажи — это схема, маркетинговая структура, где, например, я продаю товар и стимулирую вас помогать мне его продавать, выплачивая вам комиссию за каждую совершённую вами продажу. По сути, это и есть прямые продажи.

В ОАЭ — и в Дубае (Дубай) в частности — существует ассоциация Direct Selling, которая регулирует эту деятельность. Это означает, что деятельность лицензируется и не является автоматически незаконной. Однако, как и для любого лицензируемого вида деятельности, существуют правила и требования для регистрации компании как прямой продажи. Ассоциация прямых продаж взаимодействует с DED и другими органами или свободными зонами, которые выдают лицензии похожим компаниям. Это достаточно сложный процесс получения лицензии.

Даже существует сайт, где перечислены компании, которые в настоящее время законно зарегистрированы как компании прямых продаж. На данный момент законно действующих таких компаний всего около одиннадцати.

В данном случае инвесторов или неосведомлённых участников привлекали идеей дополнительного дохода — посредством привлечения продуктов дальше по цепочке. Проблема заключалась в вступительном взносе, который в некоторых случаях составлял 10 000 AED. Многие участники, для которых это была существенная сумма, брали деньги в долг или оформляли кредитные карты, чтобы вступить. Им обещали, что за каждое привлечённое лицо они будут получать, скажем, 1 200 AED. На бумаге казалось, что первоначальные вложения легко окупятся и можно получить значительную прибыль.

Ведущий
Марк (Mark) думал, что заработает 2,3 миллиона AED, а потерял 10 000 AED. Такое ощущение, что люди пользуются доверием тех, кто не до конца понимает возможные риски.

Людмила Ямалова
Именно. В этом случае акцент делался скорее на сборе вступительных взносов, чем на продаже продукта. Это типичный признак — когда внимание уделяется не бизнесу, а сбору денег с новых участников.

Как правило, если что-то выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой, скорее всего так оно и есть. Очень немногие люди быстро зарабатывают большие деньги, находясь дома.

Мастер-классы и семинары помогают придать этим схемам видимость легитимности. На таких мероприятиях создаётся впечатление, что другие уже успешны, и кажется, что присоединяешься к большой процветающей сети.

Ведущий
Они обучают вас, придают уверенности и заставляют верить, что вы добьётесь успеха.

Людмила Ямалова
Абсолютно верно. Поэтому регуляторы должны вмешиваться и проверять легитимность компаний, занимающихся такими операциями. Эти схемы возникают постоянно — регуляторы вводят новые правила и меры контроля, но взамен появляются новые схемы.

Мой совет для потребителей:

1. Если что‑то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой — остановитесь и подумайте.
2. Перед тем как расстаться с деньгами, требуйте надлежащую документацию по каждой транзакции.
3. Всегда проверяйте легитимность компании.

Для компаний прямых продаж проверьте, зарегистрирована ли компания в Direct Selling Association — это критично, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Ведущий
Люди часто вовлекаются в такие схемы через родственников и друзей, и с этим трудно бороться.

Людмила Ямалова
Точно. Эмоциональная привязанность родственников и друзей усложняет ситуацию. Именно поэтому существуют строгие правила лицензирования — чтобы защищать потребителей от таких уязвимостей.

Ведущий
Следите за Drive Live только на Dubai Eye 103.8.

Ведущий
Юридический час в рамках Drive Live.

Мы говорим с Людмилой Ямаловой (Ludmila Yamalova), управляющим партнёром в компании Ямалова и Плевка (Yamalova and Plevka), и отвечаем на ваши юридические вопросы этим вечером.

Ведущий
Марк (Mark) спрашивает: «Если я хочу направить уведомление своему арендатору через нотариуса, могу ли я отправить его на их офисный адрес или оно должно быть направлено на жилой адрес, указанный в договоре аренды?»

Людмила Ямалова
Отличный вопрос. Это особенно актуально, поскольку практика направления уведомлений изменилась за последние несколько месяцев. Раньше, согласно законам об аренде Дубая, уведомления о выселении должны были направляться через нотариуса, и только такие уведомления признавались действительными.

Сейчас Комитет по аренде принимает доказательства того, что уведомление было получено адресатом — независимо от того, отправлено ли оно на жилой или офисный адрес. Это означает, что нотариус больше не обязателен. Можно использовать другие способы — например, электронную почту или любую переписку, подтверждающую получение уведомления.

Ключевое — иметь документальное подтверждение того, что адресат получил уведомление.

Ведущий
A как насчёт уведомления через WhatsApp? Если видно синие галочки, может ли это служить доказательством?

Людмила Ямалова
Хороший вопрос. Сообщения WhatsApp со синими галочками могут быть представлены в качестве доказательства, но окончательное решение — за судьёй, который решит, достаточно ли этого доказательства.

Для уведомления о выселении важно не только сообщение «Вы выселяетесь». Уведомление должно содержать установленную законом формулировку. Если вы отправляете уведомление в виде PDF или изображения через WhatsApp, и сообщение отмечено как прочитанное, это может быть признано действительным. Тем не менее важно убедиться, что уведомление соответствует всем юридическим требованиям.

Ведущий
Ториро (Toriro) спрашивает: «Я переехал в новый дом, но не могу получить Ejari, потому что здание не зарегистрировано в системе. Агент ничего не знает. Что посоветуете?»

Людмила Ямалова
Это непростая ситуация, и хоть я лично с точной такой ситуацией не сталкивалась, вот что я рекомендую:

1. Получите свидетельство о праве собственности
   Убедитесь, что у вас есть копия свидетельства о праве собственности на недвижимость. Это важно для подтверждения владения и регистрации здания в Департаменте земель Дубая (DLD).
2. Обратитесь в Земельный департамент
   Если у вас есть свидетельство о праве собственности, вы можете обратиться в DLD напрямую. Даже если само здание не зарегистрировано, свидетельство должно позволить зарегистрировать Ejari на ваше помещение.
3. Свяжитесь с владельцем здания
   Возможно, здание принадлежит одному арендодателю и не разделено на отдельные единицы. В таком случае владелец должен предпринять шаги для урегулирования ситуации.
4. Почему Ejari важен
   Ejari теперь обязателен для регистрации коммунальных услуг, таких как DEWA. Без него у вас могут возникнуть сложности. Поэтому рекомендую как можно скорее решить этот вопрос.

Если эти шаги не помогут, рассмотрите возможность получения юридической консультации, чтобы определить, действителен ли ваш договор аренды и подлежит ли он исполнению.

Ведущий
Вот вопрос насчёт незаконного скачивания:
«Недавно видел историю о скачивании контента через торренты. Многие скачивают фильмы таким образом. Каковы правовые последствия в ОАЭ?»

Людмила Ямалова
Это распространённый вопрос, особенно в цифровую эпоху. Хотя торрентинг может выглядеть повсеместным, он может нарушать несколько законов ОАЭ. Разберёмся:

1. Закон об авторском праве
   Федеральный закон ОАЭ № 7 от 2002 года защищает интеллектуальную собственность. Скачивание защищённого авторским правом контента без разрешения нарушает этот закон.
2. Закон о киберпреступлениях
   Закон о киберпреступлениях ОАЭ (с поправками 2012 года) запрещает несанкционированный доступ к цифровому контенту. Штрафы включают тюремное заключение до шести месяцев и штрафы от 200 000 до 1 000 000 AED.
3. Практическая картина
   Хотя правовая база строга, практика применения может варьироваться. Большинство частных лиц, скачивающих контент для личного пользования, вряд ли немедленно столкнутся с уголовным преследованием. Однако крупномасштабных нарушителей или распространителей могут привлечь к ответственности в качестве примера и для предотвращения подобных действий у других.

Вывод: избегайте торрентинга и пользуйтесь лицензированными сервисами потокового вещания, чтобы не нарушать закон.

Ведущий
Марк (Mark) спрашивает: «Если я не подписал контракт, но начал работать, обязан ли я соблюдать трёхмесячный период уведомления, указанный в письме с предложением работы?»

Людмила Ямалова
Да, вы обязаны соблюдать указанный период уведомления, если вы начали работать. Вот почему:

1. Контракт и письмо с предложением
   Письмо с предложением является юридически обязательным, если оно содержит условия вашего трудоустройства. Даже при отсутствии формального подписанного договора письмо с предложением подлежит исполнению.
2. Испытательный срок
   Если вы всё ещё на испытательном сроке, любая из сторон может расторгнуть отношения без уведомления. Однако если испытательный срок прошёл, применяется период уведомления.
3. Компенсация при досрочном увольнении
   Если вы хотите уйти до окончания уведомительного периода, возможно, вам придётся компенсировать работодателю. Например, при трёхмесячном уведомлении вы можете быть обязаны выплатить до полутора месяцев зарплаты.

Чтобы прояснить свои обязательства, запросите у HR копию любого подписанного соглашения или записи о трудоустройстве.

Ведущий
Вопрос по пособию при увольнении:
«Начисляется ли пособие после пяти лет как 21 день за все годы или 21 день за первые пять лет, а затем 30 дней за последующие?»

Людмила Ямалова
Расчёт пособия следующий:

• За первые пять лет — 21 день базовой зарплаты за каждый год службы.
• После пяти лет — 30 дней базовой зарплаты за каждый последующий год службы.

Таким образом, если вы проработали пять лет, вам положено 21 день за каждый из этих лет. За последующие годы расчёт ведётся по 30 дням в год.

Ведущий
Работодатель спрашивает: «Мы сообщили в полицию о сотруднике за мошенничество и отстранили его. Должны ли мы продолжать платить ему зарплату, пока дело в производстве?»

Людмила Ямалова
Да, вы обязаны выплачивать зарплату. Объяснение следующее:

1. Презумпция невиновности
   Пока суд не признает сотрудника виновным, он имеет право на полную зарплату. Само отстранение не даёт права удерживать оплату.
2. Увольнение vs. отстранение
   Вместо отстранения вы можете уволить сотрудника по уважительной причине. Однако будьте готовы выплатить компенсацию, если он будет признан не виновным.
3. Практический совет
   Можно уволить сотрудника и дождаться исхода дела. Если он окажется виновным, дополнительная компенсация не потребуется. Если невиновен — возможно, придётся выплатить компенсацию за необоснованное увольнение (до трёх месяцев зарплаты).

Ведущий
На сегодня всё! Спасибо, Людмила, за профессиональные ответы.

Людмила Ямалова
Рада была помочь, как всегда. До встречи на следующей неделе!

Ведущий
Слушайте нас снова в Юридическом часе в рамках Drive Live. Отправляйте вопросы в любое время на Dubai Eye 103.8.