Выход из службы: билет на репатриацию и зарплата, дефекты недвижимости, неконкурентная оговорка, кредитные гарантии и другое

Host
There's just so much more to hear. Download our podcast at DubaiI1038.com. It's Drive Live. We’re joined now by Ali Al-Assad from HPL Yamalova and Plewka. He is our legal expert as ever. Nice to see you, Ali.

Ali Al-Assad
Thank you. Always great to be here.

Host
We’ve got plenty of questions for you today, and not just about real estate, although that seems to dominate at the moment. If you have a legal question, Ali is here to help. Let’s jump straight in with our first caller, Yaku. Yaku, good afternoon!

Yaku
Good afternoon. How are you guys doing?

Host
We’re great, thank you. What’s your question for Ali today?

Yaku
There are two parts to my question. First, I’m nearing the end of my limited contract, which expires on July 31. My company is only willing to pay my salary until July 12, the end of the academic calendar, even though I’ve offered to work until July 31. Second, a few months ago, they amended my contract without informing me, removing my dependents’ entitlement to repatriation tickets. What can I do?

Ali Al-Assad
Давайте разберём вопросы по очереди. По поводу заработной платы — если в вашем контракте указана дата окончания 31 июля, вы имеете право на полную выплату до этой даты, независимо от академического календаря. Пока нет отдельного соглашения, позволяющего иначе, компания не может в одностороннем порядке прекратить выплаты 12 июля.

Что касается билетов на репатриацию для иждивенцев — всё зависит от формулировки вашего контракта. Если право на билет прямо прописано в трудовом договоре, компания не вправе отменить его посредством внутренней политики. В этом случае действуют первоначальные условия договора.

Yaku
My contract does state that my dependents are entitled to repatriation tickets, subject to company policies. They’re arguing that the policy update overrides the original contract.

Ali Al-Assad
Оговорка о привязке льгот к политике компании может усложнить ситуацию. Тем не менее, если политика была изменена после подписания вашего контракта, она не может иметь ретроактивного действия в отношении ваших прав. Рекомендую обжаловать вопрос в Министерстве труда. Если это не поможет — возможно, придётся отстаивать права в трудовом суде.

Host
Thanks for calling in, Yaku. It sounds like you’ve got a strong case to pursue this further. Best of luck!

Host
Next up, we have a listener who texted about electrical faults in their rental property. The real estate agent is unresponsive, and they can’t reach the landlord. Ali, what should they do?

Ali Al-Assad
Первое — документируйте всё: делайте фото, сохраняйте переписку по электронной почте и фиксируйте попытки дозвониться до агента или арендодателя. Затем проверьте ваш договор аренды, чтобы определить, кто отвечает за обслуживание. Как правило, крупный ремонт лежит на арендодателе, тогда как мелкие неисправности могут быть обязанностью арендатора — всё зависит от условий договора.

Если арендодатель не отвечает, вы можете устранить неисправность самостоятельно, сохранить чеки и вычесть расходы из арендной платы. Главное — тщательно документировать все действия, чтобы избежать споров.

Host
And if the landlord continues to avoid communication?

Ali Al-Assad
Вы можете обострить вопрос в Rental Dispute Center при RERA. Они проведут медиацию и при необходимости помогут обеспечить ваши права как арендатора.

Host
Great advice, Ali. If you’re dealing with rental issues, it’s always important to know your rights and follow the proper process. Let’s move on to another question.

Host
Our next question comes from a listener asking, “Can a company put a cap on the amount they’re willing to pay for annual return airfare? My company is capping it at AED 3,000, but airfares to my home country cost more. Is this allowed?”

Ali Al-Assad
Ответ полностью зависит от условий вашего трудового договора. Если в договоре указано, что компания оплачивает перелёт без указания лимита, то она обязана покрыть полную стоимость билета до вашей родины. Если же в договоре прямо указан лимит, например AED 3,000, то это ограничение будет обязательным.

Если положение двусмысленно, у вас могут быть основания для переговоров или обращения в Министерство труда. Но обычно стороны обязаны следовать тому, что прямо оговорено в контракте.

Host
So it really comes down to the contract wording. Always review it carefully to understand what’s agreed upon. Here’s another question, this time about public holidays. A listener says:

“I understand public holidays don’t count toward annual leave. But what happens when public holidays fall midweek? For example, this year, Arafat Day and Eid Al-Adha fall on Monday, Tuesday, and Wednesday. If I take Monday and Friday off to extend my break, can my company deduct the three public holidays from my annual leave?”

Ali Al-Assad
Праздничные дни не могут быть вычтены из вашего ежегодного отпуска. Однако это зависит от способа исчисления дней отпуска.

Если в контракте указаны рабочие дни для ежегодного отпуска, праздничные дни вычтены быть не должны. Если же указаны календарные дни, праздничные дни учитываются в периоде отпуска. В приведённом примере, если вы берёте отпуск в понедельник и пятницу и ваш договор исчисляет календарные дни, три праздничных дня также могут попасть в период отпуска — всё зависит от политики компании.

Host
So, again, it’s all about the specifics in your contract. Let’s switch gears to tenancy matters. A listener asks:

“How do I formally cancel my tenancy contract? Can I do it via post or email?”

Ali Al-Assad
Чтобы расторгнуть договор аренды, сначала проверьте, допускает ли контракт досрочное прекращение. Если допускает — действуйте в соответствии с условиями, такими как письменное уведомление и уплата штрафа, если он предусмотрен. Если контракт молчит о досрочном расторжении, прекращение возможно только с согласия арендодателя.

Если требуется уведомление, формальное письмо по электронной почте или письмо, отправленное заказной почтой, будет допустимо — при условии, что в нём чётко указано ваше намерение расторгнуть договор и ссылка на соответствующую оговорку. Всегда храните копии всех сообщений.

Host
What if the landlord disputes the termination?

Ali Al-Assad
Если вы соблюдали условия договора, вы имеете право на расторжение. Если арендодатель отказывается признать уведомление, вы можете подать иск в Rental Dispute Center.

Host
Clear advice, Ali. It’s so important to document everything. Let’s go to the phone lines. Aslam is calling with a question about a tenant who has left the country. Aslam, you’re on the line.

Aslam
Thank you. I rented a commercial property to a tenant, and the contract runs until December. The tenant has already paid rent for the year but left the country three months ago. The property is locked, and I can’t reach the tenant. What can I do?

Ali Al-Assad
Поскольку арендатор оплатил аренду до декабря, право распоряжаться объектом остаётся за ним до окончания срока аренды. Даже если помещение закрыто и не используется, вы не можете входить или сдавать его повторно до окончания договора без письменного согласия арендатора или решения суда.

Если вы уверены, что арендатор не намерен возвращаться, можно подать иск в Rental Dispute Center с просьбой о досрочном расторжении и возвращении владения. Этот процесс займёт время, и так как аренда оплачена, зачастую проще дождаться окончания срока аренды.

Aslam
What if the tenant leaves belongings in the property after the lease ends?

Ali Al-Assad
В таком случае подавайте иск об выселении и ходатайствуйте о судебном приказе на доступ в помещение. При входе в помещение обязательно иметь при себе полицейского для документирования процесса и во избежание споров о пропавших вещах.

Host
Thanks for calling, Aslam. That’s a tricky situation, but Ali’s advice should help you navigate it. We’ll take more questions after the break. Stay tuned!

Host
Welcome back! Ali Al-Assad from Yamalova & Plewka is still with us, answering your legal questions. Ali, we’ve received another tenancy-related question. A listener writes:

“I’ve served my landlord a 60-day notice to vacate and mentioned I might change my mind and renew. If I do decide to renew, how many days before the lease expiry should I let them know?”

Ali Al-Assad
Это зависит от того, принял ли арендодатель ваше уведомление и его условия. Если арендодатель согласился на оговорку о возможном продлении, вы должны уведомить его как минимум за 30 дней до истечения срока аренды.

Если же арендодатель явно не принял уведомление или оговорку, закон может считать 60-дневное уведомление окончательным. В этом случае вы обязаны освободить помещение, если нет взаимного соглашения. Ключевое — чёткая коммуникация с арендодателем.

Host
Thanks, Ali. It’s always best to avoid ambiguity in tenancy matters. Here’s another question, this time about employment:

“My labor contract has a clause stating I can’t work for a competitor for a year after resigning. I don’t intend to leave, but if I do, this clause could affect me. What if I join a competitor but take on a different role unrelated to my current job?”

Ali Al-Assad
Неконкурентные оговорки распространены, но они подлежат исполнению лишь при соблюдении определённых условий. Оговорка должна:

1. Быть разумной по объёму, географии и сроку действия.
2. Защищать законные интересы бизнеса.
3. Не необоснованно ограничивать ваше право на заработок.

Если вы переходите к конкуренту на совершенно иную роль, не пересекающуюся с вашими прежними обязанностями, вероятность соблюдения такой оговорки в суде снижается. Кроме того, для её принудительного исполнения работодатель должен подать иск и доказать причинённый ущерб.

Host
So, while non-compete clauses exist, they’re not always as restrictive as they seem. Thanks for clarifying. Let’s take a question from Mohammed, who’s calling about a credit card issue. Mohammed, you’re on the line.

Mohammed
Hi. I lost my job in 2012 and had credit shield insurance on two credit cards. I submitted all documents, but one bank paid off the balance while the other didn’t. Now, the balance has grown from AED 11,000 to AED 131,000. The bank claims I didn’t submit the required documents, but I’ve tried reaching out. What can I do?

Ali Al-Assad
К сожалению, такая ситуация нередка. Credit shield insurance предназначена для покрытия задолженности при потере работы, но банки часто требуют обширной документации и последующих подтверждений. Что можно сделать:

1. Собрать доказательства: соберите все подтверждения того, что вы отправляли документы — электронные письма, квитанции, переписку с банком.
2. Вести переговоры: свяжитесь с колл‑центром службы взыскания банка. Многие банки готовы существенно уменьшить задолженность при подобных спорах.
3. Подать жалобу: оформите официальную жалобу в UAE Central Bank с изложением дела и приложением доказательств.
4. Юридические действия: если переговоры и жалобы не помогут, можно подать иск против банка и страховщика по credit shield.

Если удастся урегулировать вопрос, добейтесь письменного подтверждения от банка о полной выплате и закрытии счёта.

Mohammed
Thank you, Ali. I’ll start with the negotiation and follow up with the Central Bank if needed.

Host
Good luck, Mohammed. Ali, it seems like having thorough documentation is critical in cases like this.

Ali Al-Assad
Абсолютно. Всегда сохраняйте запись всех коммуникаций с банками и страховщиками — это защитит вас при спорах.

Host
Thanks, Ali. Coming up, we’ll address questions about gratuity and employee disputes. Stay with us!

Host
Welcome back! Ali Al-Assad from Yamalova & Plewka is here to answer your legal questions. Let’s dive into the next one.

A listener writes:
“I recently left my job, and I expected gratuity, but my company said gratuity was included in my salary package as per the employment contract. Is this allowed?”

Ali Al-Assad
Это частое заблуждение. Работодатель не может включать выплату gratuity в ежемесячную заработную плату. Gratuity — отдельное пособие при окончании трудовых отношений, которое накапливается в течение срока работы и выплачивается при увольнении или расторжении при соблюдении критериев права на выплату.

Если компания утверждает, что gratuity включена в пакет, это может быть попыткой избежать её выплаты. Изучите контракт и при необходимости проконсультируйтесь с юрисконсультом. Можно подать трудовую жалобу в Ministry of Human Resources and Emiratisation для защиты ваших прав.

Host
That’s a crucial clarification. Let’s take a live caller now. Jamal is on the line with a question about unpaid wages. Jamal, you’re live.

Jamal
Hi. I worked for a company for two years, and they haven’t paid my final three months’ salary. They promised to settle when I resigned, but it’s been six months, and nothing has been paid. What can I do?

Ali Al-Assad
Невыплата заработной платы — серьёзное нарушение трудового законодательства ОАЭ. Что нужно сделать:

1. Подать жалобу: обратитесь в Ministry of Human Resources and Emiratisation и подайте официальную трудовую жалобу — это запустит процесс медиации между вами и работодателем.
2. Эскалация в суд: если медиация не даст результата, дело будет передано в трудовой суд. Судебные издержки не взыскиваются, если иск по зарплате ниже AED 100,000.
3. Попросить промежуточную выплату: вы можете ходатайствовать в суде о выдаче промежуточного приказа на частичную выплату до завершения разбирательства.

Важно собрать все документы: трудовой договор, расчётные листы и любую переписку, подтверждающую невыплату.

Jamal
Thank you. I’ll start with the ministry and see how it goes.

Host
Best of luck, Jamal. Ali, let’s move to another text question.

“I’ve served my landlord 60 days’ notice to vacate, but I mentioned I might change my mind and renew. If I decide to stay, how many days before the lease expires should I let them know?”

Ali Al-Assad
Это зависит от того, принял ли арендодатель ваше условное уведомление. Если он согласен, сообщите как минимум за 30 дней до окончания срока аренды.

Если же арендодатель явно не принял оговорку, 60‑дневное уведомление может считаться окончательным. Во избежание споров — сообщайте арендодателю заранее и фиксируйте коммуникацию письменно.

Host
Clarity and communication are key, it seems. Let’s take another text:

“My company has put a cap on my annual airfare allowance. Flights to my home country exceed the cap. Can they legally do this?”

Ali Al-Assad
Пособие на перелёт не является обязательным по трудовому законодательству ОАЭ, поэтому оно определяется условиями договора. Если контракт явно устанавливает лимит, компания вправе его применять.

Если в контракте лимита нет или компания ввела его в одностороннем порядке без пересмотра договора, вы можете оспорить это, подав трудовую жалобу.

Host
Thank you, Ali. We’ve got another live caller. Ahmed is on the line with a question about a bounced rental check. Ahmed, you’re live.

Ahmed
Hello. My tenant’s checks have bounced for the last three months. They’re not answering calls or emails. What can I do?

Ali Al-Assad
У вас есть два варианта:

1. Подать заявление в полицию: по каждому непокрытому чеку подаётся уголовная жалоба. В зависимости от суммы арендатор может быть оштрафован или привлечён к другим санкциям.
2. Подать иск на выселение: направьте 30‑дневное юридическое уведомление через нотариуса с требованием погасить задолженность. Если арендатор не оплатит — подавайте иск в Rental Dispute Center.

После получения приказа о выселении вы сможете вернуть помещение. Всегда документируйте все попытки связи с арендатором.

Ahmed
Thank you. I’ll start with the notice and then file a case if needed.

Host
Good luck, Ahmed. Ali, it’s clear that documentation is crucial in all these cases.

Ali Al-Assad
Absolutely. Keeping written records protects your rights in disputes.

Host
We’re nearly out of time, but one last question from the text line:

“I want to cancel my tenancy contract early. My landlord isn’t cooperating. What should I do?”

Ali Al-Assad
Досрочное расторжение зависит от условий договора. Если есть оговорка о досрочном прекращении — следуйте её условиям, в том числе уведомлению и оплате штрафа.

Если контракт не допускает досрочного расторжения, необходимо письменное согласие арендодателя или наличие законных оснований — например, непригодность для проживания. Без таких оснований вы можете быть обязаны оплачивать аренду до окончания срока договора.

Host
Thank you, Ali. That’s all we have time for today. If you have more questions, reach out to Yamalova & Plewka or tune in next week for more legal advice.

Ali Al-Assad
Always a pleasure. Thank you.

Host
Thanks for listening to Drive Live Talks Legal. Don’t forget to download the podcast on DubaiI1038.com.