Текущее состояние программы Golden Visa в ОАЭ

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Добро пожаловать в Lawgical, первый регулярный подкаст, освещающий последние юридические обновления в ОАЭ. Меня зовут Тим Эллиотт (Tim Elliott), и со мной — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova). Людмила — управляющий партнёр в фирме Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka). Мы на 18-м этаже с видом на Дубай в JLT. Приятно видеть вас, Людмила.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада вас видеть и спасибо, что снова в нашей студии.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Возможно, я немного приукрасил — мы в затемнённой комнате, больше похожей на гроб. Близко. Хэллоуин только что прошёл.

А теперь — важная тема для многих резидентов и инвесторов: программа Golden Visa. Мы уже обсуждали её раньше, но разумно рассмотреть обновления, потому что всё меняется. Начнём с обзора, Людмила.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Конечно. Вы правы — нужен обзор, напоминание и статус-обновление. С момента введения Golden Visa это была исключительно успешная инициатива. Программа развивалась во многих направлениях и остаётся крайне привлекательной для многих.

В общем виде Golden Visa — это долгосрочная резидентская виза ОАЭ, предоставляющая 10-летнее проживание для соответствующих лиц. Это вид на жительство в ОАЭ со всеми сопутствующими преимуществами — вот почему её называют Golden Visa.

Программа ориентирована на инвесторов, предпринимателей, квалифицированных специалистов и тех, кто работает в узкоспециализированных областях. Она поддерживает стратегию ОАЭ по привлечению лучших талантов и обеспечению долгосрочной экономической стабильности.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
В последнее время были расширены критерии отбора и введены меры по упрощению процесса для отдельных специалистов. Можем ли мы рассмотреть конкретные обновления? Что нового в мире Golden Visas?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, безусловно. Как вы помните, при введении Golden Visa она была доступна лишь избранным лицам, номинированным определёнными уважаемыми членами общества. Со временем появились разные категории, особенно для бизнес‑профессионалов и тех, кто получал определённый доход — в частности, зарплата выше AED 30,000 давала право на претензирование по занятости.

Отдельная категория — инвестиции, особенно в недвижимость. Любая инвестиция в недвижимость стоимостью более AED 2 миллионов соответствует требованиям. Также есть категория для лиц с подтверждёнными инвестициями — значительные средства, размещённые в банке ОАЭ на определённый срок.

Кроме того, предусмотрены категории для специализированных специалистов, одарённых студентов и недавних выпускников признанных университетов. Категорий много, но при запуске программы были не все доступны одновременно — она начиналась с малого и постепенно расширялась.

Недавние изменения коснулись процесса подачи — в частности, требований к документации. Например, была введена необходимость сертификата об эквивалентности для заявителей, претендующих на основании образования или профессиональной квалификации.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Не могли бы вы подробнее объяснить сертификат об эквивалентности? Что означает это требование для заявителей на Golden Visa и как его получить?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Требование эквивалентности — одно из недавних и заметных изменений. Оно было введено в 2024 году и оформлено скорее через объявления властей, чем через отдельное законодательство.

Сертификат об эквивалентности позволяет правительству ОАЭ, в частности Министерству образования, проверить ваши квалификации. Изначально требование относилось к тем, кто подавал заявки по профессиональному таланту — врачам, инженерам, IT‑специалистам и т.д. Так как категории вводились поэтапно, ранее требование не применялось повсеместно.

Раньше заявители на основании дохода или стажа в компании не нуждались в академических документах. Теперь же почти всем категориям требуется сертификат об эквивалентности.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Каков порядок получения сертификата об эквивалентности?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Во‑первых, вам понадобятся два ключевых документа из каждого университета: диплом и выписки (транскрипты). Эти документы должны быть заверены и загружены через онлайн‑платформу Министерства образования.

Правительство ОАЭ также взаимодействует с сервисом DataFlow Group, который выполняет проверку первоисточника академических документов. Это подтверждает подлинность квалификаций и повышает надёжность процесса. Для старших выпускников, как я, это может быть затруднительно — поиск транскриптов и дипломов десятилетней давности непрост. К счастью, сервис DataFlow упрощает процесс и делает его прозрачным.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Много информации. Перейдём к DIFC Golden Visa. Что уникального для собственников недвижимости в Dubai International Financial Centre?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Хороший вопрос. Для инвесторов в недвижимость большинство заявок на Golden Visa в Дубае обрабатывает Dubai Land Department (DLD). У них есть специальный процесс оценки объектов и выдачи виз.

Однако DIFC функционирует как отдельная юрисдикция с собственным реестром недвижимости. Это означает, что заявки на Golden Visa по объектам DIFC не проходят через DLD, а обрабатываются через реестр недвижимости DIFC.

DIFC предоставляет продвинутый клиентский портал для подачи заявок, оплаты сборов и отслеживания статуса. Процесс иной, но эффективный. Общие правила те же — например, стоимость объекта должна составлять не менее AED 2 миллионов, и можно суммировать несколько объектов для достижения порога.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Если недвижимость используется для Golden Visa, блокируется ли она на период действия визы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да. Недвижимость, связанная с Golden Visa, фактически блокируется — её нельзя продать в течение 10‑летнего срока визы. Вы можете проживать в объекте, сдавать его в аренду или использовать иным способом, но продать невозможно без предварительной отмены визы.

Система гарантирует соответствие критериям визы — владение квалифицирующей недвижимостью. Если вы продаёте объект, виза утрачивает силу. Процесс достаточно гибкий: можно аннулировать визу через DLD и затем совершить продажу.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Обсудим недавнюю новость: включение учителей в программу Golden Visa.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это важное обновление. Теперь учителя имеют право на Golden Visa в рамках инициативы по укреплению образовательного сектора ОАЭ. Эта программа открыта до декабря 2024 года и требует номинации учителей со стороны школ.

Обычно учителя не соответствовали критериям по доходу или стажу, но эта инициатива даёт новую возможность. Заявителям, возможно, также потребуется сертификат об эквивалентности для подтверждения квалификации. Процесс включает использование сервиса DataFlow, подачу документов и обращение через утверждённые каналы.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Golden Visas: ещё один эпизод Lawgical. Некоторые шаги направлены на то, чтобы сделать варианты резиденства более доступными и поддерживающими для разных профессионалов. Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнёр в Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka), спасибо.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо, Тим. Всегда рада.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Нас можно найти в социальных сетях — Instagram, Facebook, TikTok, LinkedIn, YouTube — или посетите наш веб‑сайт, lylawyers.com, за юридической информацией по ОАЭ и бесплатными ресурсами. Если у вас есть юридический вопрос, нажмите кнопку «Контакт» на lylawyers.com.