Что нужно знать о пенсионной визе ОАЭ

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Здравствуйте и добро пожаловать в очередной выпуск Lawgical — регулярного юридического подкаста юридической фирмы HPL Yamalova & Plewka, базирующейся в Дубае. Lawgical по-прежнему остаётся первым и единственным юридическим подкастом в регионе Персидского залива. Я — Тим Эллиот (Tim Elliott). Сейчас я на 18^м этаже, соблюдая социальную дистанцию, в JLT (Jumeirah Lakes Towers) в Дубае вместе с управляющим партнёром фирмы — Людмилой Ямаловой (Ludmila Yamalova). Рад снова вас видеть.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Мне тоже приятно вас видеть, Тим. Спасибо, что снова пришли в наш офис.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Сегодня в Lawgical мы говорим о недавнем объявлении в ОАЭ в этом месяце, которое было тепло принято многими долгосрочными экспатами страны — а их у нас много. Эмират только начал предоставлять пенсионные визы для лиц в возрасте 55 лет и старше — пока ещё не для нас с вами, Людмила, но давайте разберёмся. Пожилые резиденты старше 55 лет теперь могут получить долгосрочную резидентскую визу. Первоначально она выдается на пять лет и может быть продлена при соблюдении критериев. С чего, по-вашему, начнём — кто имеет право?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Как вы верно отметили, главным требованием является возраст — 55 лет и старше. Это хорошая новость для тех, кто хочет воспользоваться этой возможностью, даже если они сами не считают себя пенсионерами в 55. В данном контексте ОАЭ определили пенсионера как лицо в возрасте 55 лет. Интересно, что юридически закон был одобрен ещё в сентябре 2018 года, то есть почти два года назад, но фактически введён в действие только в сентябре 2020 года. Сейчас важно подчеркнуть, что Дубай, по-видимому, возглавляет внедрение этого закона — больше, чем другие эмираты. Закон носит федеральный характер, поэтому в перспективе виза будет доступна и резидентам других эмиратов, но сейчас Дубай ведёт процесс. Если кто-то рассматривает эту опцию, стоит учитывать, что другие эмираты пока могут быть не готовы к выдаче таких виз в том же объёме, что и Дубай. Дубай не только готов, но и очень заинтересован — эта новая политика получила широкую огласку.

Как вы уже сказали, основное требование — возраст 55 лет, а также финансовые критерии — не все пенсионеры смогут получить визу. Заявители должны соответствовать одному из трёх финансовых критериев: (1) иметь ежемесячный доход 20 000 дирхамов, (2) иметь сбережения не менее 1 000 000 дирхамов, или (3) владеть недвижимостью в Дубае стоимостью 2 000 000 дирхамов. Недвижимость не должна быть заложена; если у вас несколько объектов недвижимости, суммарная стоимость которых составляет не менее 2 000 000 дирхамов, это также принимается.

Если вы, например, имеете сбережения и недвижимость, но отдельные значения не достигают 2 000 000 дирхамов — допустим, сбережения 1 000 000 и недвижимость 1 200 000 — эти суммы можно суммировать, если в сумме они превышают 2 000 000 дирхамов, и тогда вы можете претендовать на пенсионную визу. Иными словами, даже если у вас только сбережения, но недвижимость ниже 2 000 000 дирхамов, вы всё равно можете комбинировать эти показатели для квалификации.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

То есть применяется комбинированный подход к критериям — довольно просто. Медицинская страховка, полагаю, тоже обязательна — как и для всех других виз?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Безусловно. В целом медицинская страховка стала частью процедуры получения резидентского разрешения по всей ОАЭ, особенно в Дубае. В этом случае требование не отличается — страховка ожидаема. И это особенно важно с учётом возраста заявителей — им, возможно, ещё более необходима медицинская защита. Да, требуется страховка, и если по какой-то причине ваше заявление будет отклонено, у вас есть месяц, чтобы запросить возврат уплаченной страховки.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Давайте подробнее разберём процедуру и стоимость.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Для подачи заявления нужно предоставить документы, и они зависят от категории. Если вы подаёте на основании владения недвижимостью стоимостью свыше 2 000 000 дирхамов, то процесс идёт через Land Department или RERA в Дубае.

Обычно требуется копия паспорта заявителя; при этом семья заявителя также может претендовать, и в этом случае нужно представить копии паспортов супруга/супруги и детей. При подаче на семью необходимо предоставить свидетельство о браке, легализованное для ОАЭ, а также копию текущей визы — если кто-то переводит текущую визу в пенсионную, нужно предоставить копию визы и в этом случае копию Emirates ID, копию полиса действующей медицинской страховки, текущий адрес проживания, мобильный номер, адрес электронной почты и другие базовые контактные данные.

В отношении подтверждающих документов для доказательства соответствия финансовым требованиям — необходимо представить титул собственности. В составе титула нужно иметь сертификат из Land Department о стоимости недвижимости. В большинстве случаев Land Department проводит оценку и выдаёт оценочный сертификат, подтверждающий стоимость недвижимости. Помните, недвижимость должна стоить минимум 2 000 000 дирхамов. Тогда нужно представить титул и оценочный сертификат, подтверждающий стоимость 2 000 000 дирхамов и выше. Если вы подаёте на основании сбережений и дохода, необходимо предоставить выписки по банковским счетам и справки о доходе или трудовые справки. В зависимости от категории вы должны доказать финансовую ликвидность и стабильность, чтобы иметь право на визу.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Какие фактические расходы на проставление визы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

На данный момент объявлены разные виды сборов, входящих в общий пакет для подачи. Обязателен медицинский тест для всех заявителей — та же процедура, что и для любой другой резидентской визы. Сейчас медицинский тест стоит 753 дирхама, но цены могут меняться. Также важно подчеркнуть, что пенсионная виза выдаётся на пять лет. Текущие резидентские визы в свободных зонах — на три года; если вне свободной зоны — на два года. Эта виза — на пять лет, что даёт существенные преимущества для тех, кто планирует длительное пребывание. Также нужно оформить Emirates ID — сейчас он будет действителен пять лет, поскольку сейчас Emirates ID ограничены двумя или тремя годами; стоимость ID — 572 дирхама. Само заявление на визу — примерно 889 дирхамов, ближе к 900 дирхамам; есть административный сбор 100 дирхамов и дополнительный сбор за каждого зависимого — 318 дирхамов. При этом зависимые также оплачивают свои медицинские тесты и Emirates ID, поэтому эти суммы умножаются на число зависимых. Плюс оплачивается медицинская страховка. В итоге на одного человека получается примерно 2 300 дирхамов плюс страховка, и аналогичные расходы применимы к каждому дополнительному лицу в заявлении.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Важно помнить, что виза действует пять лет — это преимущество по сравнению со стандартными сроками. Вы можете спонсировать зависимых — члены семьи могут законно присоединиться и жить в Дубае в ваши пенсионные годы. Одна из целей — расширить возможности Дубая и ОАЭ как предпочтительного направления для пенсионеров.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Безусловно. ОАЭ хорошо подготовлены, чтобы принимать и размещать эту категорию населения — комфортная жизнь, развитая инфраструктура, климат и сервисы. Наши законы о свободной собственности позволяют иностранцам владеть недвижимостью на правах freehold. Все преимущества здесь налицо — если вы хотите купить недвижимость, вам выгодно иметь резидентскую визу, чтобы пользоваться всеми аспектами проживания в ОАЭ, как любой другой резидент.

Для тех, кто живёт в ОАЭ, всё связано с резидентством — аренда или владение автомобилем, подключение коммунальных услуг или телефонных услуг, аренда недвижимости — всё это требует резидентской визы. Ранее многие инвесторы, желавшие купить жильё, сталкивались с проблемой отсутствия связи между собственностью и правом на резидентство. Приходилось искать альтернативные способы получения визы — например, регистрировать компании лишь ради резидентской визы, что влекло за собой значительные расходы: регистрационные взносы, ежегодные лицензионные платежи, оплата аренды офиса (даже виртуального), страховки и прочее. Затраты складывались, и если единственная цель — наслаждаться своей недвижимостью и сделать её домом на длительный срок, то этот шаг — значимое улучшение. Это крупное развитие; многие люди, уже находящиеся здесь с похожими намерениями, получат выгоду — пятигодичная виза проще и в целом дешевле в применении по сравнению с предыдущими вариантами.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Это начальная фаза программы, сосредоточенная на резидентах страны, которые проработали в Дубае более 10 лет. Так как это федеральный закон, ожидается, что он будет расширяться и на другие эмираты, например, Абу-Даби или Рас-эль-Хайма. Какова реакция на новости? С какими откликами вы сталкиваетесь от клиентов и знакомых?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Реакция очень положительная. У нас уже есть клиенты, желающие перейти с инвестиционных виз — в Дубае ранее была возможность получить резидентскую визу при владении недвижимостью стоимостью не менее 1 000 000 дирхамов, но эти визы выдавались на три года и сопровождались расходами. По мере истечения срока таких виз и внедрения нового закона многие клиенты выражают интерес перейти с текущей резидентской визы, например инвестиционной, на пенсионную визу. Думаю, это только начало — при сохранении ограничений в связи с COVID-19 и по мере нормализации ситуации популярность будет расти, а власти будут детализировать правила. Уже с сентября открыли новый сайт от властей — www.retireindubai.com. Если вы хотите воспользоваться возможностью уже сейчас, это сайт, на который стоит зайти; там представлены соответствующие детали и шаги для подачи заявления. Мы уже начинаем помогать нашим клиентам в этой процедуре, и я ожидаю дальнейшего развития и улучшения пользовательского интерфейса со временем.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Это был выпуск Lawgical о том, как вы скоро сможете выйти на пенсию в ОАЭ. Сайт снова: www.retireindubai.com. Ожидайте, что он будет доступен и содержать все соответствующие детали. Экспертом нашего сегодняшнего выпуска Lawgical была Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнёр Yamalova & Plewka в JLT, солнечный Дубай. Как всегда, было познавательно с вами пообщаться.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

Всегда приятно обсуждать с вами эти вопросы.

Тим Эллиот (Tim Elliott)

Если у вас есть юридический вопрос для будущего эпизода Lawgical или вам нужна консультация квалифицированного юриста с опытом работы в ОАЭ, просто нажмите «Contact» на LYLawyers.com или свяжитесь по WhatsApp напрямую: 00971 52 525 1611.