قانون المقاولين: لودميلا تناقش التفاصيل على MIRA Business FM

تيم إليوت:
أنت تستمع إلى MIRA Business FM. هذا هو ذا مورنينج درايف، وفي هذه الساعة، نحن نتحدث عن مسائل قانونية. ضيفي هو شخص أشرت إليه سابقًا كضيف مميز جدًا - وأعني ذلك. هي محامية مؤهلة في الولايات المتحدة وتقيم هنا في دبي، ومعروفة على نطاق واسع في الأوساط القانونية والإعلامية، ويتم اقتباسها بانتظام في الصحافة. وهي معروفة أيضًا باسم «محامي تيك توك».

إنه لمن دواعي سروري دائمًا أن أرحب بك مرة أخرى لودميلا يامالوفا. جميل أن أراك.

لودميلا يامالوفا:
من الرائع أن أكون هنا، تيم. شكرا لاستضافتي.

تيم إليوت:
من الرائع عودتك. لقد عرفنا بعضنا البعض منذ 15 أو ربما 16 عامًا؟

لودميلا يامالوفا:
نعم، حوالي 16 عامًا.

تيم إليوت:
لقد تحدثنا على نطاق واسع في البودكاست والراديو على مر السنين وشاركنا العديد من أكواب القهوة لمناقشة الأمور القانونية والأقل خطورة. اليوم، على الرغم من ذلك، أريد الدخول مباشرة في قانونين جديدين، لأن الوقت محدود، وأنا أعلم أنك متحمس جدًا للقانون الأول.

دعونا نتحدث عن شيء جديد، شيء غير مسبوق، وأنا أعلم أن هذه كلمة تستخدمها عندما يثيرك القانون حقًا. هذا قانون جديد ينظم المقاولين في دبي: القانون رقم 7 لعام 2025، الذي يحكم أنشطة المقاولات. هذه أخبار ضخمة.

لودميلا يامالوفا:
إنه ضخم. أنت محق تمامًا. على الرغم من أن الأمر يبدو بسيطًا - قانون ينظم المقاولين - إلا أنه في الواقع مفهوم محمّل للغاية، خاصة في دبي وفي جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. كما قلت، إنه أمر غير مسبوق، وهو الأول من نوعه.

لم يكن لدينا أبدًا مثل هذا الإطار القانوني المخصص لتنظيم المقاولين. ربما يمكننا أن نبدأ بمن هم المقاولون في الواقع، الأشخاص الذين يظهرون في منزلك مدعين أنهم يستطيعون طلاء الأشياء أو إصلاحها...

تيم إليوت:
وبعد ستة أشهر، لا يزالون هناك يحاولون الرسم! لقد حصلت على نصيبك العادل من الخبرات، أليس كذلك؟

لودميلا يامالوفا:
في الواقع. لهذا السبب، وبقدر ما يبدو الأمر مضحكًا، أنا متحمس حقًا لهذا القانون، ليس فقط من خلال التجربة الشخصية بعد سنوات عديدة في دبي، ولكن أيضًا من منظور عملائي.

لدينا العديد من الحالات لأشخاص يستأجرون مقاولين لما يفترض أن يكون تجديدًا لمدة ستة أشهر، فقط لكي يستمر إلى ثمانية أو تسعة أو حتى اثني عشر شهرًا. ينتقل العملاء، ويستأجرون أماكن أخرى، بل وينقلون مدارس أطفالهم، وكل ذلك بناءً على تلك الجداول الزمنية، ولا يزالون يواجهون تأخيرات لا نهاية لها، وعملًا دون المستوى، ونزاعات متصاعدة حول المدفوعات والأضرار.

من وجهة نظر قانونية، نادرًا ما تصل هذه النزاعات إلى المحكمة. غالبًا ما لا تبرر المبالغ المعنية التقاضي المطول، ويستسلم العديد من العملاء بسبب الإرهاق أو لأنهم يحتاجون إلى الموافقات النهائية من المقاولين للعودة إلى منازلهم.

تيم إليوت:
إذن، هذا القانون الجديد يساعد في إضفاء الطابع الرسمي على تلك الحالات؟

لودميلا يامالوفا:
بالضبط. إنه يجلب الهيكل والمساءلة. تنبع العديد من النزاعات من قضيتين رئيسيتين: توقيت و جودة الصنعة. من السهل نسبيًا إثبات التوقيت - إذا كان العقد ينص على ستة أشهر وكانت تسعة أشهر، فيمكن مناقشة الأضرار. لكن الجودة؟ هذا هو المكان الذي يصبح فيه الظلام.

ما لم تحدد الاتفاقية بوضوح معنى «الجودة المقبولة»، فمن الصعب محاسبة أي شخص. على سبيل المثال، استأجر أحد عملائي - وهو مواطن سويسري - مقاولًا لطلاء منزله. كان يتوقع لمسة نهائية ناعمة وقابلة للغسل من قشر البيض، كما هو معتاد في سويسرا. بدلاً من ذلك، تم طلاء الجدران بطلاء ممل يسهل تلطيخه. قال المقاول: «طلبت مني أن أرسم، وقمت بالرسم».

من وجهة نظر قانونية، ما لم يحدد العقد نوع، ينهي، و المعايير، لا يوجد معيار لإثبات سوء التصنيع.

تيم إليوت:
إذن هذا القانون الجديد سيعالج ذلك أخيرًا?

لودميلا يامالوفا:
نعم. وهي تحدد متطلبات الترخيص المحددة ومعايير الكفاءة لكل دور تعاقدي. على سبيل المثال، يجب أن يكون الكهربائيون مرخصين للأعمال الكهربائية - لا يمكنهم أيضًا القيام بأعمال السباكة أو الطلاء. يجب ربط كل فئة من فئات العمل برخصة عمل صالحة خاصة بالنشاط.

علاوة على ذلك، يجب رعاية كل موظف بشكل صحيح وإثبات الكفاءة من خلال المؤهلات أو الشهادات أو الخبرة. لا يمكنك ببساطة الادعاء بأنك مقاول بدون إثبات المهارة.

ستشرف بلدية دبي على هذه العملية، وتضع المعايير الفنية لكل فئة من فئات المقاولات وتصدر الشهادات ذات الصلة. وسيتم تشكيل هيئات رقابة جديدة تحت مظلتها لتنظيم ومراقبة الامتثال.

تيم إليوت:
هذا تحول كبير. وهذا يعني وجود منظمين وسجلات ومعايير جديدة، وصناعة جديدة بشكل فعال.

لودميلا يامالوفا:
على وجه التحديد. سيكون هناك أيضًا سجل عام يسرد جميع المقاولين والشركات المرخصة. تعتمد التجديدات السنوية على الحفاظ على مكانة جيدة. إذا تم تقديم شكاوى ضدك، فقد لا يتم تجديد الترخيص الخاص بك.

إنه مشابه لكيفية تنظيم المحامين؛ يجب أن يكون لدينا أوراق اعتماد أكاديمية وترخيص ثابت وتجديدات سنوية من خلال دائرة الشؤون القانونية في دبي. يعكس هذا القانون هذا المستوى من الاحتراف لصناعة المقاولات.

تيم إليوت:
لذلك نحن نتحدث عن المعايير والمساءلة.

لودميلا يامالوفا:
بالضبط. لقد حققت دبي الكثير بدون هذا القانون، ولكن مع تطور أي اقتصاد ناضج، فإنها تعتمد على معايير أعلى لتحسين الجودة والاحتراف والمنافسة.

سيؤدي هذا القانون حتمًا إلى رفع المستوى، ليس فقط للمقاولين ولكن لصناعة العقارات الأوسع أيضًا.

تيم إليوت:
هذه نقطة عادلة. على المدى القصير، هل يمكن أن يعني الترخيص الأكثر صرامة تكاليف أعلى للعملاء؟

لودميلا يامالوفا:
ربما في البداية، ولكن ليس بالضرورة. لا يقلل القانون من مجموعة العمال، بل يقوم فقط بتصفية العمال غير المؤهلين. التغيير الحقيقي هو المساءلة. سيحتاج المقاولون الآن إلى يثبت الكفاءة، وليس مجرد المطالبة بها.

هذه حواجز صحية أمام الدخول، وهي النوع الذي تحتاجه كل صناعة مهنية للحفاظ على المعايير وحماية المستهلكين.

تيم إليوت:
لدينا حوالي خمس دقائق متبقية. كيف سيتعامل القانون الجديد مع النزاعات؟

لودميلا يامالوفا:
سؤال جيد. صدر القانون في يوليو 2025، ونُشر في الجريدة الرسمية، ويدخل حيز التنفيذ في يناير 2026. سيكون لدى المقاولين فترة سماح مدتها عام واحد حتى يصبحوا متوافقين، مما يعني أن التنفيذ الكامل يبدأ في يناير 2027.

خلال ذلك الوقت، سيتم إنشاء سلطات وأطر جديدة، بما في ذلك مركز مخصص لحل النزاعات بين المقاول والعميل - وهي خطوة مذهلة ومطلوبة إلى الأمام.

تيم إليوت:
يجب أن يمنح ذلك كلا الجانبين راحة البال.

لودميلا يامالوفا:
بالضبط. سيتم أيضًا نشر الموارد العامة: قوائم المقاولين المرخصين والمعايير المعتمدة والتحديثات التنظيمية. تسمح هذه الشفافية للعملاء بالتحقق من الكفاءة قبل توظيف أي شخص، مما يقلل من عدم اليقين والنزاعات.

تيم إليوت:
أنا دائما معجب بحماسك للقوانين الجديدة. أنت حقًا مهووس بالقانون، وأعني ذلك كمجاملة.

لودميلا يامالوفا:
شكرا لك، تيم. لكن نعم، أنا متحمس حقًا. إنه تطور غير مسبوق سيجعل قطاعي المقاولات والعقارات أكثر احترافًا وموثوقية وكفاءة.

وبشكل عام، فإنها ترفع المعايير، ليس فقط للمقاولين، ولكن لجودة الحياة في دبي.

تيم إليوت:
أحسنت القول. لودميلا يامالوفا، محامية مؤهلة من الولايات المتحدة ومعروفة على نطاق واسع باسم محامي تيك توك - من دواعي سروري دائمًا.

لودميلا يامالوفا:
شكرا لك، تيم. من الرائع أن أكون هنا.

تيم إليوت:
كنت تستمع إلى الشؤون القانونية على ميرا بزنس إف إم.

للحصول على تجربة بصرية كاملة، شاهد الحلقة على يوتيوب.