العيش مع الحيوانات الأليفة في مجتمعات دبي: تعرف على حقوقك القانونية

مرحبًا بك مرة أخرى في الجراحة مع لودميلا، حيث نقوم بفك العقد القانونية حتى لا تضطر إلى ذلك. أنا لودميلا يامالوفا، محامية مؤهلة من الولايات المتحدة ومقيمة في دبي. في كل حلقة، نقوم بتقسيم القوانين المعقدة إلى رؤى واضحة وعملية يمكنك استخدامها فعليًا.

في حلقة اليوم، نستكشف الإطار القانوني الذي يحيط بملكية الحيوانات الأليفة في الإمارات العربية المتحدة، مع التركيز على دبي. سننظر في كيفية حماية القانون للحيوانات، وما هي الحقوق التي يتمتع بها أصحاب الحيوانات الأليفة، وما يمكن للمجتمعات وأصحاب العقارات وشركات الإدارة القيام به وما لا يمكنهم فعله عندما يتعلق الأمر بالحيوانات الأليفة.

ارتفاع ملكية الحيوانات الأليفة في دبي

لقد تغيرت ملكية الحيوانات الأليفة في دبي بشكل كبير على مر السنين. عندما انتقلت إلى هنا لأول مرة، كان عدد قليل جدًا من السكان لديهم حيوانات أليفة، معظمها قطط منزلية. اليوم، يشعر كل مجتمع تقريبًا بأنه صديق للحيوانات الأليفة.

استثمرت دبي في بنية تحتية شاملة للحيوانات الأليفة، مثل:

• بارك بارك دبي (العوير): حديقة كلاب غير مقيدة للعب والتدريب والتنشئة الاجتماعية.
• شاطئ جزر دبي: أول شاطئ للكلاب في المدينة، مع إمكانية الوصول إلى البحر ومسارات العوائق.
• المجتمعات الصديقة للحيوانات الأليفة: جيه في سي، وذا سبرينجز، ودبي هيلز استيت، وحديقة جولدن مايل في بالم جميرا.

حتى الأحياء الراسخة تقوم بتعديل القواعد القديمة للتكيف مع هذا التحول. يتم تحديث اتفاقيات الإيجار وقواعد HOA وسياسات إدارة المباني في كثير من الأحيان حيث تصبح الحيوانات الأليفة جزءًا لا يتجزأ من الحياة المجتمعية.

لماذا يهم هذا الموضوع

مع نمو ملكية الحيوانات الأليفة، تبعت الأسئلة والنزاعات:

• هل يمكن للمجتمع منع السكان من تربية الحيوانات الأليفة؟
• ماذا يحدث إذا تم حظر الحيوانات الأليفة في عقد إيجار؟
• هل يحق لشركات الإدارة أو الملاك دخول المنازل للتحقق من الحيوانات الأليفة؟
• ما هي الحماية القانونية الموجودة لأصحاب الحيوانات الأليفة وحيواناتهم؟

لقد رأينا موجة من الاستفسارات من السكان الذين يواجهون تهديدات أو غرامات أو إشعارات من الملاك أو مديري المجتمع. حتى أن البعض قيل لهم إن الشرطة أو البلدية يمكنها الاستيلاء على حيواناتهم الأليفة. هذه الحالات تسبب ضائقة حقيقية، لذلك سنقوم اليوم بتوضيح ما يقوله القانون بالفعل.

الحماية الفيدرالية للحيوانات

على المستوى الوطني، تتم حماية الحيوانات بموجب المرسوم الاتحادي رقم 31 لعام 2021 (قانون العقوبات الإماراتي):

• المادة 472: يجرم سوء معاملة الحيوانات الأليفة أو الإساءة إليها أو إهمالها. يُعاقب بغرامات تصل إلى 5,000 درهم إماراتي.
• المادة 473: يعاقب على التسبب في إصابة حيوان شخص آخر، حتى عن غير قصد. تتراوح الغرامات من 3,000 درهم إلى 10,000 درهم إماراتي في حالة وفاة الحيوان.

هذه هي جرائم جنائية، وليس المسائل المدنية. تأخذ دولة الإمارات العربية المتحدة رعاية الحيوانات على محمل الجد، وهذا يضع الخلفية لجميع المناقشات حول ملكية الحيوانات الأليفة: الحيوانات محمية قانونًا.

قواعد الحيوانات الأليفة المجتمعية: مدنية وليست جنائية

تتبنى بعض المجتمعات قواعد تقيد الحيوانات الأليفة أو تحظرها. هذه هي السياسات التعاقدية الخاصة، وليس القوانين.

• انتهاك قواعد الحيوانات الأليفة المجتمعية هو ليست جريمة.
• يقع الإنفاذ على عاتق الإدارة أو لجنة المالكين.
• قد تشمل العقوبات الغرامات الداخلية أو التحذيرات، ولكن ليس التهم الجنائية.
• لا يمكن للسلطات مثل الشرطة أو بلدية دبي التدخل ما لم يكن هناك خرق للقانون، مثل الهجر أو الإزعاج العام.

هذا التمييز أمر بالغ الأهمية: امتلاك حيوان أليف أمر قانوني، حتى لو كانت قواعد مجتمعك تنص على خلاف ذلك. النتيجة تعاقدية وليست جنائية.

النزاعات بين المالك والمستأجر

في بعض الحالات، تحظر اتفاقيات الإيجار الحيوانات الأليفة على وجه التحديد. هذه مسألة تعاقدية بين المستأجر والمالك، يحكمها قانون دبي رقم 26 لعام 2007 (بصيغته المعدلة بموجب القانون رقم 33 لعام 2008).

المسار القانوني:

1. إشعار رسمي: يجب على المالك إصدار إشعار قانوني من خلال كاتب العدل يحدد المخالفة.
2. 30 يومًا للعلاج: يجب منح المستأجرين 30 يومًا لحل الخرق (على سبيل المثال، عن طريق إعادة توطين الحيوانات الأليفة).
3. حالة الإخلاء: إذا لم يتم حلها، يجوز للمالك رفع قضية إخلاء إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC).

لا يمكن للملاك دخول منزل المستأجر أو إزالة الحيوانات الأليفة أو طرد المستأجرين دون اتباع هذه العملية. حتى عندما يتم رفع القضية، فإنها لا تضمن فوز المالك - يجب مناقشتها بشكل صحيح والبت فيها من قبل المحكمة.

عمليات تفتيش المنزل غير المصرح بها

أحد أكبر مصادر القلق لأصحاب الحيوانات الأليفة هو التهديد بعمليات التفتيش. يخشى الكثير من أن الإدارة أو الملاك يمكنهم دخول منازلهم للتحقق من الحيوانات الأليفة. هذا غير مسموح به.

الحماية القانونية ضد الدخول غير المصرح به:

• المادة 474 من قانون العقوبات: الدخول غير المصرح به هو التعدي على ممتلكات الغير. يُعاقب بالسجن لمدة تصل إلى سنة واحدة أو غرامة قدرها 10,000 درهم إماراتي.
• المرسوم بقانون اتحادي رقم 38 لسنة 2022 (الإجراءات الجنائية):
  • المادة 3: يتطلب الدخول إلى المنزل أمرًا من المحكمة.
  • المادة 54: تتطلب عمليات البحث القانونية مذكرة خطية من النيابة العامة.
• قانون دبي رقم 26 لعام 2007 (قانون المالك والمستأجر):
  • المادة 17: لا يمكن للإدارة التدخل في تمتع المستأجرين بالممتلكات.
  • المادة 34: تحمي من التحرش أو التدخل غير المبرر.

إدارة المباني أو الأمن أو حتى الملاك لديهم لا، أليس كذلك؟ للدخول إلى مسكن لفحص الحيوانات الأليفة دون سلطة قانونية مناسبة. قد يصل الإجبار على الدخول بحد ذاته إلى التعدي على ممتلكات الغير أو التحرش.

ما يمكن للمقيمين القيام به

إذا كنت تواجه تهديدات أو غرامات أو عمليات تفتيش تتعلق بملكية الحيوانات الأليفة:

• قم بتقديم شكوى عبر مولاك على تطبيق دبي ريست (تحت RERA).
• تصعيد النزاعات إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC).
• قم بتوثيق جميع الاتصالات - بما في ذلك التهديدات أو الإشعارات أو محاولات التفتيش.
• رفع مستوى التهديدات غير الرسمية إلى القنوات الرسمية (البريد الإلكتروني أو المراسلات الرسمية).
• ابحث المشورة القانونية قبل اتخاذ قرارات جذرية مثل الخروج أو إخفاء الحيوانات الأليفة.

لا يؤدي توثيق الاتصالات إلى تعزيز قضيتك في حالة تصاعد النزاعات فحسب، بل يؤدي أيضًا في كثير من الأحيان إلى تثبيط السلوك غير اللائق بمجرد أن يعرف الأفراد أن أفعالهم مسجلة.

الخاتمة

• امتلاك الحيوانات الأليفة في دبي شرعي ويتم قبولها بشكل متزايد.
• الحيوانات محمية بموجب القانون الفيدرالي، مع تجريم القسوة.
• قواعد المجتمع تعاقدية وليست جنائية ويجب أن تتبع قنوات الإنفاذ المدنية.
• يجب على الملاك اتباع الإجراءات القانونية المناسبة عند انتهاك اتفاقيات الإيجار.
• عمليات تفتيش المنازل غير المصرح بها غير قانونية بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة.
• يتمتع المقيمون بسبل متعددة للجوء، بما في ذلك RERA و RDC والمشورة القانونية الرسمية.

تستمر دبي في التطور لتصبح مدينة شاملة للحيوانات الأليفة. يسمح فهم الإطار القانوني لأصحاب الحيوانات الأليفة بحماية أنفسهم ومنازلهم وحيواناتهم الأليفة بثقة.

هذا كل شيء لهذه الحلقة من الجراحة مع لودميلا. يمكنك العثور على المزيد من الموارد على موقعنا على lylawyers.com، وتابعنا على Apple Podcasts وSpotify ويوتيوب للحصول على التجربة الكاملة.

حتى المرة القادمة - ابق على اطلاع، وكن آمنًا، وحافظ على سلامة الأمور.