الملكية الاسمية للعقار - Q&#A
تيم إليوت
الآن نقوم بتسجيل هذه الحلقة من جراحي، مناقشة الملكية الاسمية للمصالح العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نحن أيضًا موجودون على TikTok أثناء التسجيل. لقد جاء سؤالان، لودميلا. سأبدأ بهذا: لدي عقار خارج الخطة. هل يمكنني بيعها قبل التسوية في دبي؟
لودميلا يامالوفا
نعم، إنها كذلك. يعد بيع حقوق الملكية خارج الخطة ممارسة شائعة في دبي وكان عاملاً مهمًا في جذب المستثمرين. ومع ذلك، هناك شروط معينة مرتبطة بهذه العملية.
لبيع عقار خارج الخطة، تحتاج إلى أوكوود، وهي وثيقة ما قبل البيع أو التسجيل المسبق. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى موافقة من المطور، الذي قد يفرض رسومًا مقابل النقل. بدأت هذه الممارسة في ذروة تقلب العقارات في دبي لتنظيم العملية.
يجب عليك أيضًا التأكد من دفع رسوم التسجيل البالغة 4٪ من القيمة الإجمالية للعقار إلى دائرة الأراضي والأملاك. عند نقل الملكية، سيحتاج المشتري الجديد أيضًا إلى دفع 4٪ من قيمة المعاملة. إلى جانب ذلك، قد يفرض المطور رسوم النقل الخاصة به.
في حين أن بيع العقارات خارج الخطة أمر ممكن، إلا أنه يجب اتباع آليات محددة من خلال السلطات ويتطلب مشاركة المطور.
تيم إليوت
حسنا. سؤال آخر لك: ما هي المجالات، وهذا مجال واسع، التي يمكن للمغتربين شراء العقارات في دبي؟
لودميلا يامالوفا
هناك العديد من المجالات. تاريخيًا، كان بإمكان مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة فقط امتلاك العقارات. مع مرور الوقت، بدأت دبي في تحديد مناطق معينة على النحو التالي مناطق التملك الحر حيث يمكن للمغتربين شراء العقارات. كان هذا التغيير محوريًا في تعزيز سوق العقارات في دبي.
يتم تقنين مناطق التملك الحر قانونًا من خلال اللوائح والقرارات. ومن الأمثلة على ذلك مرسى دبي ونخلة جميرا ووسط مدينة دبي وأبراج بحيرات جميرا. من الأسهل إدراج المناطق التي يوجد فيها مغتربون غير قادر الشراء، حيث توسعت مناطق التملك الحر بشكل كبير.
على سبيل المثال، لا تزال جميرا، على الرغم من شعبيتها بين المغتربين للتأجير، مقصورة على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة لملكية الفلل. ولكن خارج هذه الاستثناءات، يمكن للمغتربين امتلاك عقارات في معظم مناطق التملك الحر المخصصة.
تيم إليوت
أثناء تواجدنا على TikTok، إليك سؤال آخر: إذا اشتريت عقارًا على قرض باسم صديقي وفقدت وظيفتي، فهل سأظل مسؤولاً عن دفع المبلغ المتبقي؟
لودميلا يامالوفا
لا، لن تكون مسؤولاً قانونًا عن القرض لأنه باسم صديقك. اتفاقية القرض، مثل سند الملكية، ملزمة قانونًا للشخص المذكور في العقد. إذا كان اسم صديقك موجودًا في مستندات القرض والرهن العقاري، فهو المسؤول الوحيد عن سداد المبلغ.
ومع ذلك، فإن هذا الترتيب يشكل مخاطر كبيرة. إذا تخلف صديقك عن السداد، فقد يقوم البنك بإغلاق القرض، وقد تفقد العقار. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأنه من المحتمل أن يكون العقار مسجلاً باسم صديقك، فمن الناحية القانونية، فهو كذلك ممتلكاتهم، ليس لك.
على الرغم من أنك قد تشعر بالتزام أخلاقي تجاه صديقك، إلا أن المسؤولية القانونية تقع على عاتقه. هذا ترتيب محفوف بالمخاطر، ولا أوصي به كممارسة شائعة.
تيم إليوت
صديق لطيف إذا التزموا بك. إليك سؤال آخر: إذا اشتريت عقارًا كهدية لخطيبي والآن انفصلنا، فهل هناك طريقة للمطالبة به مرة أخرى؟ بالاستدلال، من المحتمل أن تكون الخاصية باسمهم.
لودميلا يامالوفا
سؤال رائع. إذا كان العقار باسم خطيبك، فإنه ينتمي إليه قانونًا. الهدايا، بطبيعتها، من الصعب التراجع عنها.
لاستعادة الممتلكات أو الأموال، ستحتاج إلى دليل يثبت أن التحويل كان مشروطًا أو ليس هدية حقيقية. على سبيل المثال، إذا كانت هناك رسائل أو مستندات تشير إلى اتفاق على إعادة العقار في حالة الانفصال، فقد يكون لديك أسباب للطعن في ذلك.
ومع ذلك، تتعامل المحاكم عمومًا مع الهدايا على أنها نهائية ما لم يكن هناك دليل قوي على عكس ذلك. إدارة التوقعات مهمة هنا - من غير المحتمل أن تستعيد العقار، على الرغم من أن السداد الجزئي قد يكون ممكنًا في ظل ظروف معينة.
تيم إليوت
سؤال آخر لك: هل يمكنني بيع عقار كان باسم والدي الراحل؟ كان ينوي إهدائها لي لكنه توفي قبل نقل الملكية.
لودميلا يامالوفا
لا، لا يمكنك بيع العقار حتى تكتمل عملية إثبات صحة الوصايا ويتم نقل الملكية إليك رسميًا.
عندما يموت شخص ما، تصبح ممتلكاته جزءًا من ممتلكاته. يجب حل ملكية العقار من خلال عملية إثبات صحة الوصايا التي تشرف عليها المحكمة، والتي تشمل الحصول على أمر من المحكمة لتوزيع التركة.
حتى إذا أعرب والدك عن نيته إهداء العقار لك، فيجب تسجيله قانونًا باسمك في السجل العقاري قبل أن تتمكن من بيعه. حتى ذلك الحين، يبقى تحت اسمه، ولا يمكن إجراء أي معاملات.
