الوساطة العقارية: ملكية 100٪

تيم إليوت
مرحبًا بكم في Lawgical، البودكاست القانوني الأول والوحيد في الإمارات العربية المتحدة. اسمي تيم إليوت. يتم تقديم Lawgical إليك من قبل شركة HPL Yamalava و Plewka القانونية التي تتخذ من دبي مقراً لها. وكما هو الحال دائمًا، ها هي الشريكة الإدارية، نسرنا القانوني، لودميلا يامالوفا. من الجيد رؤيتك.

لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون معك هنا، تيم، كما هو الحال دائما.

تيم إليوت
الآن في هذه الحلقة، لودميلا، خبر مهم هنا في دبي. أعتقد أنه من العدل أن نقول إنك تسمع هذه العبارة كثيرًا، لكنني أعتقد أن هذا تطور مهم. يبدو دائمًا أن الجميع هنا يحب عقاراتهم. إنها جزء رئيسي من اقتصاد دبي، بالطبع. الآن، تم إعادة تصنيف الوساطة العقارية أو فتح شركة وساطة كنشاط مهني من قبل دائرة دبي الاقتصادية - اقتصاد دبي. ماذا يعني ذلك؟ دعونا نكسرها. في الوقت الحالي، في مجال الوساطة والعقارات، إذا كنت أجنبيًا، فيمكنني، على سبيل المثال، فتح شركة وساطة عقارية هنا في دبي.

لودميلا يامالوفا
في الواقع. ولماذا هذا مثير للاهتمام هو سببان. الأول هو أنه من الناحية القانونية، يمكنك القيام بذلك الآن. والثاني، قد يجد الكثير من الناس أنه من المدهش حقًا معرفة أن ذلك لم يكن ممكنًا في الماضي. لأنه دعونا نواجه الأمر، هناك الكثير من شركات السمسرة العقارية هنا، وسماسرة العقارات الذين قالوا دائمًا على مر السنين، «إنها شركة الوساطة الخاصة بي» أو «إنها مملوكة لأجنبي من هذا القبيل».

لكنني سأخبرك، من الناحية الفنية، طوال هذا الوقت وحتى الآن، لم تكن كل شركة وساطة عقارية مملوكة لمساهم محلي فحسب، بل كان يجب أن تكون مملوكة حصريًا بنسبة 100٪ لمواطن إماراتي.

تيم إليوت
هذا مفاجئ.

لودميلا يامالوفا
نعم، لا يمكن حتى امتلاكها باعتبارها شركة ذات مسؤولية محدودة نموذجية، والتي كانت تتطلب في الماضي تقسيم 51٪ من مواطني الإمارات العربية المتحدة و 49٪ من المغتربين. كان هناك شرط قانوني إضافي يقضي بأن بعض الشركات، بما في ذلك شركات الوساطة العقارية، يجب أن تكون مملوكة بنسبة 100٪ لمواطن إماراتي. وشملت الأمثلة الأخرى صناعات مثل شركات التأمين والتوظيف.

ومع ذلك، على مر السنين، كنت تسمع دائمًا أشخاصًا يدعون أنهم يمتلكون شركات وساطة عقارية. ولكن إذا تحققت من رخصتهم التجارية، فسيظهر ذلك أن هذه التراخيص مملوكة بالكامل للإماراتيين. غالبًا ما تضمن الترتيب توكيلًا رسميًا أو اتفاقيات جانبية تمنح الأجانب السيطرة التشغيلية على الشركة. ومع ذلك، من الناحية القانونية، احتفظت الإماراتية بالملكية.

تيم إليوت
وهذه الاتفاقيات الجانبية لم تكن قابلة للتنفيذ، أليس كذلك؟

لودميلا يامالوفا
بالضبط. لقد عملوا حتى ظهرت مشكلة. عندما ظهرت المشكلات، كان القانون واضحًا - كانت شركة مملوكة محليًا.

في العام الماضي، تم إدخال تغييرات تشريعية مهمة، بما في ذلك تعديلات على قوانين الشركات في الإمارات العربية المتحدة. أدى أحد التغييرات الرائدة إلى إلغاء متطلبات الملكية المحلية لمعظم الشركات. في السابق، كانت القاعدة الافتراضية هي أن جميع الشركات تتطلب شريكًا محليًا ما لم يتم إعفاؤها صراحةً. الآن، ينطبق العكس - يمكن للأجانب امتلاك أعمال ما لم يكن القانون مقيدًا على وجه التحديد.

تيم إليوت
هذا تحول كبير.

لودميلا يامالوفا
إنه كذلك حقًا. تنطبق التغييرات على الشركات خارج الصناعات ذات الأهمية الاستراتيجية، مثل أمن الدولة والطاقة النووية. بالنسبة للوساطة العقارية، هذا يعني أن قاعدة الملكية الإماراتية بنسبة 100٪ لم تعد سارية. في دبي وأبو ظبي، يتم تصنيف شركات الوساطة الآن على أنها أنشطة مهنية، مما يعني أنه يمكن للأجانب امتلاك 100٪ من هذه الشركات.

تيم إليوت
يأتي هذا بعد إعلان مماثل في أبو ظبي. إذا قررت إنشاء شركة تيم للوساطة العقارية في دبي، فيمكنني الحصول على ترخيص من دائرة التنمية الاقتصادية (اقتصادية دبي)، وفتح مكتب، وتعيين موظفين. ولكن ما زلت بحاجة إلى تعيين وكيل خدمة محلي. ماذا يفعل هذا الوكيل بالضبط؟

لودميلا يامالوفا
وكيل الخدمة المحلي هو مجرد وكيل. إنهم ليسوا مساهمًا أو مسؤولًا أو صانع قرار في الشركة. يقتصر دورهم على العمل كجهة اتصال محلية، في المقام الأول لغرض قبول الخدمة، مثل الإشعارات القانونية، نيابة عن الشركة.

لا يتحكم وكيل الخدمة في الأعمال، ويكون تعيينه تعاقديًا بحتًا. يمكنك تغيير الوكيل في أي وقت، ولا توجد رسوم إلزامية - يتم التفاوض على ذلك بين صاحب العمل والوكيل.

تيم إليوت
لذا فإن شركة تيم للوساطة العقارية جاهزة للعمل. من المهم ملاحظة أنه لم يتغير شيء من حيث التنظيم. لا تزال شركات الوساطة العقارية بحاجة إلى التسجيل لدى RERA، أليس كذلك؟

لودميلا يامالوفا
نعم، بالضبط. في دبي، يجب أن تكون شركات الوساطة العقارية مرخصة من قبل RERA، وكالة التنظيم العقاري. بالإضافة إلى الرخصة التجارية من اقتصادية دبي، يجب على الشركة ووسطاءها الحصول على تراخيص RERA.

يجب على جميع الوسطاء إكمال تدريب RERA واجتياز الاختبارات وحمل بطاقة RERA. لا تزال الصناعة منظمة لسبب وجيه، وتواصل RERA الإشراف على الأنشطة العقارية في دبي.

تيم إليوت
من الناحية القانونية، ما هي عملية إنشاء شركة وساطة عقارية من الصفر؟

لودميلا يامالوفا
تظل العملية مشابهة لإنشاء أي شركة جديدة. ستبدأ بتقديم طلب إلى اقتصادية دبي للحصول على رخصة وساطة عقارية. ستحتاج أيضًا إلى موافقات من RERA، بما في ذلك إثبات إكمال التدريب والامتحانات. بمجرد حصولك على ترخيص، ستحتاج إلى العثور على مساحة مكتبية وتسجيلها تحت اسم الشركة.

نظرًا لأن هذا القانون جديد نسبيًا، فإن الجداول الزمنية والعمليات الدقيقة لا تزال تتطور. ولكن كقاعدة عامة، قد يستغرق إنشاء شركة وساطة جديدة بضعة أشهر.

تيم إليوت
ماذا عن شركات الوساطة الحالية؟ هل يمكن الآن أن تكون مملوكة بالكامل للأجانب؟

لودميلا يامالوفا
لا ينطبق القانون الجديد تلقائيًا على الشركات القائمة. إذا كان لديك شركة وساطة حالية مع شريك محلي، فستحتاج إلى اتباع الإجراءات القانونية المناسبة لنقل أسهمها. هذا يتطلب اتفاقًا متبادلًا بينك وبين شريكك المحلي.

ما تغير هو أنه الآن، يمكن للشركاء المحليين نقل أسهمهم بشكل قانوني إلى الأجانب. في السابق، لم يكن هذا خيارًا. ومع ذلك، فإن شروط النقل، بما في ذلك التكاليف، ستعتمد على اتفاقك مع الشريك المحلي.

تيم إليوت
لماذا الآن؟

لودميلا يامالوفا
هذا التغيير هو جزء من مبادرة الإمارات العربية المتحدة الأوسع لجعل البلاد أكثر تنافسية وصديقة للأعمال. إن السماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100٪ يزيل الحواجز ويشجع الاستثمار الأجنبي.

تيم إليوت
هذه حلقة أخرى من Lawgical، تركز على الأخبار التي تفيد بأن شركات الوساطة العقارية يمكن أن تكون الآن مملوكة لأجانب بنسبة 100٪ في الإمارات العربية المتحدة، بشرط تعيين وكيل خدمة محلي. لودميلا يامالوفا، الشريكة الإدارية في Yamalava و Plewka في JLT، شكرًا لك مرة أخرى.

لودميلا يامالوفا
شكرا لك، تيم. دائما من دواعي سروري.

تيم إليوت
يمكنك أن تجدنا على وسائل التواصل الاجتماعي على موقع L.Y Law—تيك توك وإنستغرام وفيسبوك. لدينا أيضًا مكتبة سهلة البحث تضم مئات ملفات البودكاست حول جميع أنواع القضايا القانونية في الإمارات العربية المتحدة، ويمكن الاستماع إليها مجانًا. إذا كنت ترغب في الإجابة على سؤالك القانوني في حلقة مقبلة من Lawgical أو ترغب في استشارة أخصائي قانوني مؤهل في الإمارات العربية المتحدة، فتفضل بزيارة lylawyers.com وانقر فوق الاتصال.

‍