النزاعات الضريبية، تأمين السيارات، الإقامات، غرامات المرور، حظر السفر، الجرائم الإلكترونية والمزيد
المضيف
قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ترحيب حار جدا لك، علي. مرحبًا بكم في استوديوهاتنا الجديدة.
علي الأسد
أشكركم على استضافتي مرة أخرى هنا في هذا المكان الجميل.
المضيف
مختلف جدا، أليس كذلك، علي؟
علي الأسد
أنا أحب ذلك. يمكنك أن ترى في الخارج. لن نقوم بحبسك في غرفة، ونتركك تتحدث عن القانون لمدة ساعة.
المضيف
لم نحتجزك أبدًا في غرفة.
علي الأسد
أنا لا أعرف. كنت سعيدًا دائمًا لوجودي هنا.
المضيف
هذا ما أحب أن أسمعه. علي الأسد هو خبيرنا القانوني اليوم. هو من يمالافا وبليتكا.
المضيف
علي، لدينا بضعة مواضيع يجب أن نتناولها اليوم، وأعتقد أننا يجب أن نبدأ هنا. يمكن أن تكون الضرائب في بعض الأحيان موضوعًا جافًا، لكنني أعلم أنك تحب أن تبذل قصارى جهدك لمساعدتنا في فهم الموضوع. لذلك، سنبدأ هنا بإجراءات الاعتراض الضريبي. هذا في ضوء القرار الأخير - إنشاء لجنة حل النزاعات الضريبية. لذا، في بعض النواحي، اجعل الأمور أسهل إذا كانت لديك مشكلة، أليس كذلك؟
علي الأسد
نعم، لذلك نحن نعلم بشكل أساسي أنه في أي وقت نتحدث فيه عن القانون، هناك دائمًا منطقة نزاع. على سبيل المثال، لدى الكثير من البلدان محاكم خاصة ومحامون يتعاملون مع القضايا الضريبية لأنها غالبًا ما تكون موضوعًا إشكاليًا. في كثير من الأحيان، هناك غرامات أو نزاعات حول تقييمات ضريبة القيمة المضافة واسترداد الضرائب وما إلى ذلك.
إذا نظرت إلى قانون الإجراءات الضريبية، الذي كان الخطوة الأولى في تطبيق ضريبة القيمة المضافة في الإمارات العربية المتحدة، فإنه يحتوي على فصل محدد يتحدث عن التحديات أو النزاعات. على سبيل المثال، قد تواجه شركة تمارس نشاطها في دبي وتخضع لضريبة القيمة المضافة نزاعًا مع السلطات بشأن قيمة ضريبة القيمة المضافة التي سيتم نقلها أو المشكلات المتعلقة باسترداد الضرائب.
بدلاً من ذلك، ربما تكون الشركة قد قدمت تقارير ولكنها فاتتها معاملة، إما عن قصد أو عن غير قصد، مما قد يؤدي إلى غرامات من السلطات. يميز القانون بين هذه السيناريوهات: سواء تم تقديم الطلبات بسوء نية - حيث يحاول شخص ما التلاعب بالكتب - أو ببساطة بسبب الرقابة. كل منها يجذب عقوبات أو عمليات مختلفة.
المضيف
لذلك، للتلخيص، قد تنشأ النزاعات بسبب الخلافات حول الغرامات أو المعاملات الفائتة أو عدم الدقة المتصورة في الطلبات المقدمة. ما هي الخيارات المتاحة لشركة تواجه مثل هذا الموقف؟
علي الأسد
إذا لم توافق شركة أو فرد على الغرامة، فيمكنهم تقديم طلب إعادة النظر إلى مصلحة الضرائب. يجب أن تستجيب السلطة في غضون 20 يومًا. إذا كانت النتيجة ترضي الطرف، فيمكنه تسوية الأمر عن طريق دفع الغرامة أو قبول قرار منقح.
بدلاً من ذلك، إذا كان الطرف غير راضٍ عن القرار، فيمكنه تصعيد الأمر إلى لجنة حل النزاعات الضريبية المنشأة حديثًا. هناك ثلاث لجان: واحدة في دبي وواحدة في أبو ظبي تغطي العين والمنطقة الغربية وواحدة للإمارات الشمالية تغطي الشارقة وعجمان وأم القيوين والفجيرة.
المضيف
وما هو دور هذه اللجان؟
علي الأسد
هذه اللجان تشبه هيئة الاستئناف. وهي تتألف من قاضٍ وخبيرين يراجعون القرارات التي تتخذها مصلحة الضرائب. إذا كان مبلغ النزاع أقل من 100,000 درهم، يكون قرار اللجنة نهائيًا. إذا تجاوز المبلغ 100,000 درهم، يمكن للطرف رفع الأمر إلى المحكمة لمزيد من التقاضي.
المضيف
إذن، في الواقع، تعمل هذه اللجنة كخطوة وسيطة قبل وصول القضية إلى المحاكم، على غرار دور وزارة العمل في النزاعات العمالية؟
علي الأسد
بالضبط. إنها خطوة مصممة لتسوية النزاعات المحتملة دون التصعيد إلى دعوى قضائية كاملة. إذا كان قرار اللجنة لا يرضي أحد الطرفين، فلديهم الحق في رفع الأمر إلى المحكمة.
المضيف
هناك دائمًا مسألة النية عندما يتعلق الأمر بالأخطاء الضريبية - سواء كانت أخطاء حقيقية أو أفعال متعمدة. كيف يتم أخذ النية في الاعتبار في هذه الحالات؟
علي الأسد
يفرق القانون بين الأخطاء الحقيقية والاحتيال المتعمد. على سبيل المثال، إذا قام شخص ما بحذف معاملة عن غير قصد، فيمكنه الإبلاغ عن الخطأ طواعية إلى السلطات وتصحيحه دون تداعيات خطيرة. ومع ذلك، إذا تلاعب شخص ما عن عمد بسجلاته المالية لتقليل المسؤولية الضريبية، فسيتم التعامل مع ذلك على أنه انتهاك خطير مع عقوبات أشد.
المضيف
إنها بالتأكيد منطقة معقدة. شكرًا لك على تقسيمها بوضوح يا علي. لقد طرحنا عليك بعض الأسئلة، لذلك دعونا نتعمق في السؤال الأول.
هذا المستمع لديه تأمين سيارة من طرف ثالث فقط. سرقت سيارتهم من متجر ميكانيكي حيث كانت متوقفة في منطقة مفتوحة ولم يتم استردادها. إنهم يسألون عن الإجراءات التي يمكنهم اتخاذها وكيف ينبغي المضي قدمًا.
علي الأسد
في هذه الحالة، نظرًا لأن التأمين الخاص بهم هو طرف ثالث فقط، فلا توجد مطالبة ضد شركة التأمين الخاصة بهم. يتحول التركيز إلى ما إذا كان المرآب مسؤولاً. إذا تم العثور على المرآب مهملاً، مثل ترك السيارة في منطقة غير آمنة، فقد يتم تحميلهم مسؤولية تعويض قيمة السيارة.
ومع ذلك، إذا تمكن المرآب من إثبات أنهم اتخذوا جميع التدابير المعقولة لتأمين السيارة وسرقتها على الرغم من جهودهم، فقد لا يكونون مسؤولين. ستكون الوثائق مثل إيصال ترك السيارة في المرآب أو أي لقطات من كاميرات المراقبة أمرًا بالغ الأهمية في إثبات الإهمال.
المضيف
وإذا تمت سرقة المفاتيح من داخل مكتب المرآب، فهل سيحدث ذلك فرقًا؟
علي الأسد
نعم، سيكون. إذا حدثت السرقة بسبب الإهمال، مثل ترك المفاتيح في منطقة غير محمية، فمن المحتمل أن يكون المرآب مسؤولاً. ومع ذلك، إذا سُرقت المفاتيح أثناء الاقتحام على الرغم من الإجراءات الأمنية المعمول بها، فقد يجادل المرآب بأنهم كانوا أيضًا ضحايا لجريمة.
المضيف
لذلك، للتلخيص، يجب على المستمع جمع أي وثائق، بما في ذلك الإيصالات أو لقطات CCTV، والتشاور مع أخصائي قانوني لتحديد ما إذا كان يمكن إثبات الإهمال.
لنأخذ سؤالاً آخر. يسأل هذا الشخص: «يرفض مالك العقار تعويضي عن الإصلاحات التي أجريتها على حمامه، مدعيًا أنني أقوم بالتأجير من الباطن للآخرين دون إذنهم. ما الذي يمكنني فعله للحصول على تعويض دون تصعيد القضية؟»
علي الأسد
هذا يعتمد على عقد الإيجار. إذا حددت أن الإصلاحات الرئيسية هي مسؤولية المالك، يحق للمستأجر الحصول على تعويض. ومع ذلك، يجب على المستأجر إخطار المالك ومنحهم فرصة لترتيب الإصلاحات بأنفسهم. إذا رفض المالك، يمكن للمستأجر المضي قدمًا في الإصلاحات والاحتفاظ بالفواتير وطلب السداد.
أما بالنسبة لمطالبة التأجير من الباطن، إذا لم يكن لدى المالك أي دليل، فلا يمكنه استخدام هذا كذريعة لحجب الدفع. حتى في حالة حدوث التأجير من الباطن دون إذن، يجب على المالك اتباع الإجراءات القانونية لمعالجته، مثل تقديم إشعار مدته 30 يومًا. يجب التعامل مع مشكلات الإصلاح والتأجير من الباطن كمسائل منفصلة.
المضيف
ماذا لو رفض المالك السداد حتى بعد تقديم إثبات لنفقات الإصلاح؟
علي الأسد
يمكن للمستأجر تقديم مطالبة إلى مركز المنازعات الإيجارية. بدلاً من ذلك، إذا كان عقد الإيجار جاهزًا للتجديد، يمكن للمستأجر خصم تكاليف الإصلاح من الإيجار وإصدار شيك منقح. إذا اعترض المالك على ذلك، فسيتعين عليه رفع دعوى، ووضع عبء إثبات موقفه على عاتقه.
المضيف
نصيحة رائعة. علي، شكرًا جزيلاً لك على تفصيل ذلك. لدينا المزيد من الأسئلة لك، لذلك دعونا نستمر.
المضيف
يتعلق هذا العقد بعقود الإيجار: «أرسل لي المستأجر رسالة نصية قبل شهرين من انتهاء العقد، تفيد بأنه لن يتم تجديده. هل هذه فترة إشعار مقبولة؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فماذا يمكنني أن أفعل؟»
علي الأسد
وفقًا للقانون، يجب الإبلاغ عن أي تعديلات أو إنهاء لعقد الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، ما لم ينص العقد صراحة على فترة إشعار أقصر، مثل شهرين.
في حالة عدم وجود مثل هذا الشرط، يكون الإعداد الافتراضي هو ثلاثة أشهر. إذا لم يقدم المستأجر إشعارًا كافيًا، فسيكون لدى المالك خياران:
- قم بتقديم قضية مع مركز المنازعات الإيجارية للمطالبة بالإيجار للسنة التالية، على افتراض أن العقد قد تم تجديده تلقائيًا بسبب عدم كفاية الإخطار.
- تأمين مستأجر جديد والمضي قدمًا دون متابعة الإجراءات القانونية إذا كان ذلك ممكنًا ويفضل المالك انتقالًا أكثر سلاسة.
المضيف
لذلك سيحتاج المالك إلى أن يقرر ما إذا كان الأمر يستحق متابعة القضية بناءً على ظروف المستأجر، مثل ما إذا كان سيغادر البلد أو ما إذا كان يمكن تأمين مستأجر آخر بسهولة.
علي الأسد
بالضبط. إذا كان المستأجر يغادر الإمارات العربية المتحدة، يجب على المالك التفكير فيما إذا كانت متابعة الأمر من الناحية القانونية أمرًا عمليًا. إذا كان هناك طلب كبير على العقار، فقد يكون من الأسهل البدء من جديد مع مستأجر جديد.
المضيف
هذا واضح وعملي. لدينا سؤال آخر، هذه المرة حول الملاك والودائع: «غادرت الفيلا الخاصة بي منذ أكثر من شهر في نهاية عقدي، لكن مالك العقار لن يعيد وديعتي على الرغم من موافقتهم على ذلك. ما هو أفضل مسار للعمل؟»
علي الأسد
يجب على المستأجر أولاً إرسال بريد إلكتروني إلى المالك لطلب تفسير لحجب الإيداع. إذا لم يستجب المالك أو قدم مبررًا غير معقول، يمكن للمستأجر رفع قضية إلى مركز المنازعات الإيجارية لاسترداد الإيداع.
يلتزم المالك برد الوديعة ما لم يتمكن من إثبات أن الأموال مطلوبة للتعويض عن الأضرار التي تتجاوز البلى العادي. ومع ذلك، يعد التوثيق أمرًا أساسيًا - يجب أن يكون لدى المستأجرين أدلة، مثل الصور أو مقاطع الفيديو التي تم التقاطها عند إخلاء العقار، لمواجهة أي مطالبات.
المضيف
كم من الوقت يجب أن ينتظر المستأجر بشكل معقول قبل متابعة الإجراءات القانونية؟
علي الأسد
إذا كان المالك يستجيب ويقدم تحديثات، فمن المعقول الانتظار لمدة تصل إلى شهر. ومع ذلك، إذا لم يكن هناك اتصال أو كان من الواضح أن المالك يتجنب المشكلة، فيمكن للمستأجر المتابعة بعد حوالي أسبوعين من عدم الرد.
المضيف
لقد قمنا بمتابعة سؤال الإيداع من منظور المالك: «ترك المستأجر الخاص بي أضرارًا، لذلك حجبت جزءًا من إيداعه للإصلاحات، لكنهم يعارضون ذلك. ماذا يجب أن أفعل؟»
علي الأسد
يجب على المالك تقديم دليل على الأضرار والتكاليف المتكبدة لإصلاحها. إذا اعترض المستأجر على الخصومات، يمكن للمالك إما:
- عرض قضيتهم والأدلة في مركز المنازعات الإيجارية، أو
- حاول التوصل إلى تسوية ودية مع المستأجر لتجنب التصعيد.
من المهم توثيق كل شيء بدقة، بما في ذلك صور الأضرار وفواتير الإصلاح وأي اتصالات مكتوبة مع المستأجر.
المضيف
لدينا سؤال آخر مثير للاهتمام هنا: «أقرضت صديقًا بمبلغ 300,000 درهم إماراتي بحسن نية، لكنهم لم يسددوا لي المال، وليس لدي وثائق. لقد رفعت قضية احتيال وفزت، لكنني الآن بحاجة إلى رفع دعوى مدنية لاسترداد الأموال. ما هي خياراتي إذا لم أتمكن من تحمل رسوم الدعوى المدنية؟»
علي الأسد
في محاكم الإمارات العربية المتحدة، تبلغ رسوم رفع الدعاوى المدنية عادةً 6٪ من مبلغ المطالبة، بحد أقصى 20,000 درهم إماراتي، بحد أدنى 500 درهم إماراتي. إذا لم يكن لدى المقترض أي أصول أو دخل لسداد المبلغ، يجوز للمحكمة إصدار مذكرة توقيف، ولكن لا يمكن أن يتجاوز السجن بسبب الدين 36 شهرًا في المجموع.
لسوء الحظ، لا يوجد بديل لرفع الدعوى المدنية إذا كنت ترغب في استرداد الأموال. إذا كانت القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق، ففكر في التفاوض مع المقترض للحصول على مدفوعات جزئية أو التوصل إلى تسوية خاصة لتجنب التكاليف القانونية الإضافية.
المضيف
يبدو أن هذه الحالة تتطلب تحليلًا دقيقًا للتكلفة والعائد. قد يكون رفع القضية مفيدًا إذا كان لدى المقترض أصول، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد تفوق التكاليف الفوائد.
علي الأسد
بالضبط. يجب على الفرد تقييم الوضع المالي للمقترض قبل المتابعة.
المضيف
شكرا لك، علي. لقد كان هذا ثاقبًا للغاية، ولا يزال لدينا المزيد من الأسئلة القادمة. في ما يلي: «لقد اعترضت على غرامة المرور عبر تطبيق شرطة دبي، ولكن تم رفضها دون تفسير. ما هي الخطوة التالية إذا كنت أرغب في خوض المزيد من المنافسة؟»
علي الأسد
إذا تم رفض اعتراضك، فإن الخطوة التالية هي تصعيده إلى محكمة المرور. يتضمن ذلك تقديم اعتراض من خلال نظام الشرطة، وبعد ذلك ستحضر جلسة استماع أمام قاضي المرور. في جلسة الاستماع، ستقدم قضيتك، وسيقرر القاضي ما إذا كان سيتم التنازل عن الغرامة أو تأييدها.
المضيف
هل تنطبق هذه العملية على جميع أنواع الغرامات؟
علي الأسد
نعم، ينطبق هذا على جميع الانتهاكات التي تريد الاعتراض عليها. من الضروري جمع أي دليل، مثل لقطات كاميرا dashcam، لتعزيز قضيتك.
المضيف
علي، لقد نفد الوقت تقريبًا، لكني أريد أن أطرح سؤالًا أخيرًا: «قام مالك العقار بتحويل غرفة ألعاب المبنى إلى سوبر ماركت دون إخطار المستأجرين. هل هذا مسموح به؟»
علي الأسد
يعد هذا خرقًا لعقد الإيجار إذا كانت غرفة اللعب تعتبر وسيلة راحة مشتركة مدرجة في الاتفاقية. يمكن للمستأجرين رفع قضية إلى مركز المنازعات الإيجارية، بحجة أن إجراءات المالك قد أثرت ماديًا على شروط الإيجار المتفق عليها.
قد تأمر المحكمة المالك بإعادة وسائل الراحة أو تعويض المستأجرين إذا تمكنوا من إثبات أن التغيير قد أثر على استخدامهم للعقار.
المضيف
هذه نصيحة ممتازة. علي، شكرًا جزيلاً لك على الإجابة على كل هذه الأسئلة اليوم. إنه لمن دواعي سروري دائمًا وجودك هنا.
علي الأسد
من دواعي سروري. شكرا لاستضافتي.
المضيف
هذا كل شيء لـ Drive Live Talks القانونية. ترقبوا المزيد من التحديثات بعد الاستراحة!
