24 апреля 2017 года

Ведущий
В эфире Drive Live следующий час — ваш юридический час. Раньше это была программа «Понимание недвижимости». По сути, она по-прежнему посвящена недвижимости, так что если у вас есть вопрос о недвижимости, не стесняйтесь отправить сообщение. Вас что-то беспокоит в вашем договоре аренды? Есть ли юридическая проблема с тем местом, где вы живёте, хотите жить или надеетесь жить? Свяжитесь с нами по номеру 4001 или используйте бесплатное приложение для отправки сообщений без затрат. Вы также можете поговорить с Людмилой Ямаловой (Ludmila Yamalova) напрямую по номеру 423 1010.

У нас сегодня несколько тем для обсуждения. Людмила, прежде всего, рада вас видеть. Добро пожаловать.

Людмила Ямалова
Большое спасибо. Рада быть здесь.

Ведущий
Рады видеть вас с нами. Сейчас мы получим последние новости по НДС, поскольку эта тема захватывает этот час программы. Это становится сеансом оракула по НДС! Но сначала краткое резюме. Прошлая неделя была очень насыщенной, и было понятно, что возникло много вопросов о налоге на добавленную стоимость. С тех пор вы посетили ещё один брифинг. Какие новости?

Людмила Ямалова
Действительно. 21 марта Министерство финансов провело очередной брифинг, и я присутствовала на нём. Это были четыре часа подробных сведений о том, что нас ожидает.

Прежде всего, оговорка: закон об НДС ещё не окончательно доработан и не вступил в силу. Однако, судя по официальным заявлениям, около 90% того, что мы слышали до сих пор, как ожидается, останется неизменным. Именно эта последовательность является причиной того, что министерство проводит эти брифинги, чтобы помочь общественности и бизнесу подготовиться.

Одно из ключевых обновлений заключается в том, что компании, подлежащие НДС, должны зарегистрироваться к IV кварталу 2017 года (октябрь), при этом добровольная регистрация начнётся в III квартале 2017 года. Это означает, что компаниям следует начать подготовку сейчас, чтобы обеспечить соответствие к январю 2018 года, когда вступит в силу НДС.

Ведущий
Интересно! Итак, регистрация — это одно, но наличие систем для соблюдения требований НДС — совсем другое. Сама регистрация сложна?

Людмила Ямалова
Вовсе нет. Регистрация и все процессы, связанные с НДС, включая подачу налоговых деклараций, возмещение и зачёты, будут осуществляться онлайн. Однако компаниям по-прежнему необходимо хранить бумажные копии документов не менее пяти лет.

Хотя регистрация может показаться простой, внедрение необходимых систем для соблюдения требований будет более сложным. Вот почему министерство призывает компании готовиться уже сейчас.

Ведущий
Понятно. Перейдём к другим новостям. Что насчёт недвижимости?

Людмила Ямалова
Вот важное уточнение: жилая недвижимость, включая продажу и аренду объектов на стадии строительства, будет иметь нулевую ставку, что означает, что она не будет облагаться НДС.

Однако коммерческая недвижимость — как продажа, так и аренда — будет облагаться НДС по ставке 5%.

Ещё одно обновление заключается в том, что применение НДС в свободных зонах всё ещё находится на рассмотрении. Это остаётся ключевой областью, за которой стоит следить.

Ведущий
Это хорошие новости для владельцев жилой недвижимости. Есть ли новости об экспортном бизнесе?

Людмила Ямалова
Да, экспорт товаров и услуг будет иметь нулевую ставку. Например, если вы продаёте товары в Бельгию или оказываете услуги клиенту из США, эти транзакции не будут облагаться НДС.

Однако компании, работающие преимущественно за пределами ОАЭ, могут претендовать на возмещение НДС, поскольку их входящий НДС (НДС на расходы) превышает исходящий НДС (НДС с продаж).

Ведущий
Это облегчение для экспортёров. Что насчёт государственных организаций и некоммерческих организаций?

Людмила Ямалова
Государственные организации будут облагаться НДС с внутренними системами для управления зачётами и возмещениями. Что касается некоммерческих и благотворительных организаций, они будут освобождены от НДС.

Ведущий
Увлекательные новости! Есть ли какие-либо изменения в отношении финансовых услуг или контрактов?

Людмила Ямалова
Большинство финансовых услуг, включая исламское финансирование, будут облагаться НДС. Например, хотя основная сумма денежного перевода не облагается налогом, комиссия за перевод будет облагаться НДС.

Что касается контрактов, правительство может включить в закон положение, позволяющее арендодателям и компаниям вносить изменения в контракты задним числом для учёта НДС, особенно в отношении долгосрочных соглашений.

Ведущий
Это много информации для усвоения. Спасибо, Людмила. Для тех, кто слушает, Людмила Ямалова из Yamalova & Pletka готова ответить на ваши юридические вопросы, особенно об НДС или спорах о недвижимости. Отправляйте нам сообщения на 4001, используйте бесплатное приложение или звоните нам по номеру 423 1010.

Ведущий
В эфире Drive Live следующий час — ваш юридический час. Раньше это была программа «Понимание недвижимости». По сути, она по-прежнему посвящена недвижимости, так что если у вас есть вопрос о недвижимости, не стесняйтесь отправить сообщение. Вас что-то беспокоит в вашем договоре аренды? Есть ли юридическая проблема с тем местом, где вы живёте, хотите жить или надеетесь жить? Свяжитесь с нами по номеру 4001 или используйте бесплатное приложение для отправки сообщений без затрат. Вы также можете поговорить с Людмилой Ямаловой напрямую по номеру 423 1010.

У нас сегодня несколько тем для обсуждения. Людмила, прежде всего, рада вас видеть. Добро пожаловать.

Людмила Ямалова
Большое спасибо. Рада быть здесь.

Ведущий
Рады видеть вас с нами. Сейчас мы получим последние новости по НДС, поскольку эта тема захватывает этот час программы. Это становится сеансом оракула по НДС! Но сначала краткое резюме. Прошлая неделя была очень насыщенной, и было понятно, что возникло много вопросов о налоге на добавленную стоимость. С тех пор вы посетили ещё один брифинг. Какие новости?

Людмила Ямалова
Действительно. 21 марта Министерство финансов провело очередной брифинг, и я присутствовала на нём. Это были четыре часа подробных сведений о том, что нас ожидает.

Прежде всего, оговорка: закон об НДС ещё не окончательно доработан и не вступил в силу. Однако, судя по официальным заявлениям, около 90% того, что мы слышали до сих пор, как ожидается, останется неизменным. Именно эта последовательность является причиной того, что министерство проводит эти брифинги, чтобы помочь общественности и бизнесу подготовиться.

Одно из ключевых обновлений заключается в том, что компании, подлежащие НДС, должны зарегистрироваться к IV кварталу 2017 года (октябрь), при этом добровольная регистрация начнётся в III квартале 2017 года. Это означает, что компаниям следует начать подготовку сейчас, чтобы обеспечить соответствие к январю 2018 года, когда вступит в силу НДС.

Ведущий
Интересно! Итак, регистрация — это одно, но наличие систем для соблюдения требований НДС — совсем другое. Сама регистрация сложна?

Людмила Ямалова
Вовсе нет. Регистрация и все процессы, связанные с НДС, включая подачу налоговых деклараций, возмещение и зачёты, будут осуществляться онлайн. Однако компаниям по-прежнему необходимо хранить бумажные копии документов не менее пяти лет.

Хотя регистрация может показаться простой, внедрение необходимых систем для соблюдения требований будет более сложным. Вот почему министерство призывает компании готовиться уже сейчас.

Ведущий
Понятно. Перейдём к другим новостям. Что насчёт недвижимости?

Людмила Ямалова
Вот важное уточнение: жилая недвижимость, включая продажу и аренду объектов на стадии строительства, будет иметь нулевую ставку, что означает, что она не будет облагаться НДС.

Однако коммерческая недвижимость — как продажа, так и аренда — будет облагаться НДС по ставке 5%.

Ещё одно обновление заключается в том, что применение НДС в свободных зонах всё ещё находится на рассмотрении. Это остаётся ключевой областью, за которой стоит следить.

Ведущий
Это хорошие новости для владельцев жилой недвижимости. Есть ли новости об экспортном бизнесе?

Людмила Ямалова
Да, экспорт товаров и услуг будет иметь нулевую ставку. Например, если вы продаёте товары в Бельгию или оказываете услуги клиенту из США, эти транзакции не будут облагаться НДС.

Однако компании, работающие преимущественно за пределами ОАЭ, могут претендовать на возмещение НДС, поскольку их входящий НДС (НДС на расходы) превышает исходящий НДС (НДС с продаж).

Ведущий
Это облегчение для экспортёров. Что насчёт государственных организаций и некоммерческих организаций?

Людмила Ямалова
Государственные организации будут облагаться НДС с внутренними системами для управления зачётами и возмещениями. Что касается некоммерческих и благотворительных организаций, они будут освобождены от НДС.

Ведущий
Увлекательные новости! Есть ли какие-либо изменения в отношении финансовых услуг или контрактов?

Людмила Ямалова
Большинство финансовых услуг, включая исламское финансирование, будут облагаться НДС. Например, хотя основная сумма денежного перевода не облагается налогом, комиссия за перевод будет облагаться НДС.

Что касается контрактов, правительство может включить в закон положение, позволяющее арендодателям и компаниям вносить изменения в контракты задним числом для учёта НДС, особенно в отношении долгосрочных соглашений.

Ведущий
Это много информации для усвоения. Спасибо, Людмила. Для тех, кто слушает, Людмила Ямалова из Yamalova & Pletka готова ответить на ваши юридические вопросы, особенно об НДС или спорах о недвижимости. Отправляйте нам сообщения на 4001, используйте бесплатное приложение или звоните нам по номеру 423 1010.

Ведущий
Давайте вернёмся к новостям об НДС чуть позже, но помните, что вы всё ещё можете присылать свои юридические вопросы. Споры о недвижимости, проблемы с арендой или даже более широкие юридические вопросы — это ваш шанс задать вопрос Людмиле напрямую. Людмила, прежде чем мы продолжим, какие у вас заключительные мысли по поводу обновлений НДС на данный момент?

Людмила Ямалова
Да, просто краткое напоминание для компаний о необходимости начать включать пункты об НДС в свои контракты уже сейчас. Если в контракте после января 2018 года не будет чёткого указания на ответственность за НДС, правительство будет считать, что НДС вычитается из суммы счёта. Например, если в счёте указано 100 000 дирхамов ОАЭ, но не указано, кто платит НДС, он будет вычтен из этих 100 000 дирхамов ОАЭ, а не добавлен сверху.

Ведущий
Это критически важный момент для компаний. Контракты должны отражать эти изменения, чтобы избежать сюрпризов позже. Хорошо, давайте немного сменим тему. Мы получили несколько вопросов от слушателей о проблемах с недвижимостью. Готовы разобраться с ними?

Людмила Ямалова
Конечно!

Вопрос слушателя 1
Я живу в здании с центральным кондиционированием и плачу более высокую арендную плату из-за этого. Недавно мой арендодатель передал обслуживание чиллера внешнему агентству и начал взимать дополнительную плату за охлаждение. Это законно?

Людмила Ямалова
Короткий ответ: нет, это незаконно. Любые изменения согласованных условий аренды будут представлять собой одностороннее изменение контракта, что не допускается, если обе стороны не согласны. Если расходы на охлаждение ранее были включены в вашу арендную плату, вы имеете полное право настаивать на том, чтобы они оставались включёнными, если вы не подпишете новое соглашение, в котором указано иное.

Вопрос слушателя 2
Я подписал договор аренды в марте 2017 года, но это не был новый единый договор аренды Ejari. Могу ли я попросить арендодателя обновить его? Кроме того, мой арендодатель не предоставил правоустанавливающий документ или другие документы, необходимые для регистрации контракта в Ejari. Что я могу сделать?

Людмила Ямалова
Да, вы можете и должны запросить новый единый договор аренды Ejari. Теперь он обязателен для всех договоров аренды в Дубае. Что касается недостающих документов, вы обязательно должны настаивать на их получении. Без них вы не сможете зарегистрировать свой договор аренды в Ejari, что может вызвать проблемы позже, если возникнут споры. Будьте настойчивы с арендодателем, чтобы он предоставил эти документы.

Вопрос слушателя 3
Наша квартира в настоящее время сдаётся в аренду, но мы хотим переехать обратно. Нужно ли нам просто уведомить арендатора за три месяца до окончания срока аренды, или нам нужно направить официальное уведомление о выселении?

Людмила Ямалова
Отличный вопрос! В Дубае простого уведомления арендатора за три месяца до окончания срока аренды недостаточно. По закону вы должны направить годовое уведомление о выселении, если хотите вернуть себе недвижимость. Это уведомление должно быть направлено через нотариуса или заказным письмом. Без него арендатор имеет право продолжать занимать недвижимость.

Ведущий
Очевидно, что понимание ваших юридических прав в качестве арендатора или арендодателя имеет важное значение. Продолжайте присылать эти вопросы!

Людмила, давайте вернёмся к НДС ненадолго. Мы говорили о жилой недвижимости, свободных зонах и экспортном бизнесе. Есть ли какие-либо новости о финансовых услугах или последствиях для стартапов?

Людмила Ямалова
Да, финансовые услуги — такие как кредитные карты и банковские комиссии — будут облагаться НДС, если предусмотрена фиксированная комиссия. Например, если ваша кредитная карта имеет годовую плату, эта плата будет включать НДС.

Что касается стартапов, правительство всё ещё определяет, как с ними поступать. Стартапы являются ключевым двигателем экономики, поэтому власти изучают способы поддержки их в этом переходном периоде.

Ведущий
Это очень много информации! Для всех, кто только к нам присоединился, Людмила Ямалова здесь, чтобы ответить на ваши юридические вопросы — будь то об НДС, проблемах с недвижимостью или спорах. Отправляйте нам сообщения на 4001, используйте бесплатное приложение или звоните по номеру 423 1010, чтобы поговорить с ней напрямую.

Мы сделаем короткий перерыв и вернёмся с дополнительными вопросами слушателей и юридическими рекомендациями. Оставайтесь с нами на Drive Live на Dubai Eye 103.8.

Ведущий
Добро пожаловать обратно на Drive Live. Это юридический час с Людмилой Ямаловой из Yamalova & Pletka. Мы освещаем всё — от обновлений по НДС до проблем с недвижимостью, и ваши вопросы продолжают поступать. Давайте сразу вернёмся к ним. Людмила, готовы к следующему?

Людмила Ямалова
Абсолютно, давайте!

Вопрос слушателя 4
Что я могу сделать, если мой арендатор не отвечает на электронные письма или звонки и постоянно откладывает выплату арендной платы? Это добавляет много стресса. Есть ли какие-либо коллекторские агентства, которые я могу использовать?

Людмила Ямалова
К сожалению, в Дубае нет официальных коллекторских агентств для таких случаев. Если у вас есть постдатированные чеки на арендную плату от вашего арендатора, самый простой способ — внести чек и дать ему пройти через банк. Если чек отклоняется, у вас есть законное основание подать иск.

Если у вас нет чеков или ваш арендатор продолжает затягивать, ваш единственный реальный вариант — подать иск в Центр урегулирования споров по аренде (RDC). Хотя это может показаться трудоёмким, это лучший способ решить вопрос юридически и обеспечить выплату.

Вопрос слушателя 5
Я инвестор в проект, который был отменён, и дело было передано в суды. Я заплатил 95% стоимости недвижимости. Чего мне следует ожидать в ходе этого процесса?

Людмила Ямалова
В делах об отмене суды обычно требуют от всех истцов представить доказательства своих платежей застройщику. Убедитесь, что вы представили все соответствующие документы, включая отменённые чеки, квитанции и договор купли-продажи, чтобы поддержать ваше требование.

Что касается суммы, которую вы получите, это зависит от стоимости оставшихся активов проекта по сравнению с общими требованиями. Если проект был продан за 100 миллионов дирхамов ОАЭ, но требования составляют 150 миллионов дирхамов ОАЭ, возмещение будет распределено пропорционально.

Один ключевой момент: только платежи, сделанные непосредственно застройщику, обычно имеют право на возврат. Премии, уплаченные третьим лицам, например брокерам, могут не подлежать возврату.

Вопрос слушателя 6
Я планирую покинуть Дубай позже в этом году, но хочу сохранить свою недвижимость здесь в аренде. Срок действия моей резидентской визы истекает. Возникнут ли у меня какие-либо проблемы с управлением моей недвижимостью и банковским счётом удалённо?

Людмила Ямалова
Хорошие новости — вам не нужна резидентская виза для владения недвижимостью или ведения банковского счёта в Дубае. Однако вам следует уведомить свой банк о вашем новом статусе, чтобы избежать проблем.

Если вы обеспокоены управлением недвижимостью из-за границы, рассмотрите возможность назначения кого-либо в Дубае в качестве вашего доверенного лица. Это может быть надёжный друг, член семьи или профессиональная услуга. Они могут заниматься договорами с арендаторами, продлением и другими административными вопросами от вашего имени.

В качестве альтернативы вы можете изучить возможность подачи заявления на получение визы инвестора в недвижимость, если ваша недвижимость стоит 1 миллион дирхамов ОАЭ или более. Это позволяет вам сохранить свой резидентский статус при управлении своими инвестициями.

Ведущий
Отличный совет, как всегда, Людмила. Мы получили ещё один вопрос о спорах по аренде. Этот слушатель спрашивает, может ли RERA вмешаться для посредничества в повышении арендной платы за коммерческую единицу.

Людмила Ямалова
RERA может помочь, но только если вы подадите иск в Центр урегулирования споров по аренде (RDC). Если ваш арендодатель навязывает необоснованное повышение арендной платы, вам нужно будет оспорить его официально. RDC выступает в качестве арбитражного органа для всех таких споров, включая жилую и коммерческую недвижимость.

Помните, что подача иска в RDC подобна подаче иска в суд — это официальный юридический процесс, поэтому убедитесь, что у вас вся документация в порядке, прежде чем приступать.

Ведущий
Это отличная ясность для всех, кто имеет дело со спорами о недвижимости. Продолжайте присылать свои вопросы на 4001 или через бесплатное приложение. Людмила, прежде чем мы завершим, какой прощальный совет для наших слушателей, сталкивающихся с юридическими проблемами в Дубае?

Людмила Ямалова
Да, мой совет прост: всегда читайте мелкий шрифт и собирайте подтверждающую документацию для любой транзакции или соглашения. Будь то договор о недвижимости, договор аренды или деловая сделка, наличие правильных документов гарантирует, что вы защищены в случае возникновения спора.

И для тех, кто готовится к НДС, начните сейчас. Убедитесь, что ваши контракты обновлены, а ваши системы готовы к соблюдению требований. Январь 2018 года не за горами.

Ведущий
Мудрые слова, Людмила. Это всё время, которое у нас есть для юридического часа на этой неделе. Спасибо за присоединение к нам и за ответы на так много вопросов.

Людмила Ямалова
Спасибо, как всегда!

Ведущий
Это было Drive Live на Dubai Eye 103.8. Если вы пропустили какую-либо часть сегодняшнего шоу, посмотрите повтор на нашем веб-сайте. До следующего раза, оставайтесь информированными и берегите себя!