3 апреля 2017

Ведущий
Рада снова видеть Людмилу Ямалову. Добро пожаловать!

Людмила Ямалова
Рада быть здесь, спасибо.

Ведущий
Очень рады, что вы здесь. У нас уже есть несколько вопросов для вас. Если у вас есть вопрос к Людмиле, это бесплатный и открытый юридический час, посвящённый недвижимости и общим юридическим вопросам. Мы предпочли бы оставить вопросы по кадрам и трудоустройству на завтра. Вы ведь вернётесь на Career Connect, верно?

Людмила Ямалова
Конечно, вернусь. От меня просто так не избавиться!

Ведущий
К лучшему или к худшему. Не знаю, зачем я оставил эту паузу в воздухе. Это была слишком длинная пауза! Может, устроим вас поудобнее на этом диване? Может, корзинку, чтобы остаться здесь до завтра?

Людмила Ямалова
Думаю, вы можете предложить что-то получше.

Ведущий
У вас есть вариант? Поверьте, есть! Всё будет хорошо. Людмила будет здесь завтра с Дэвидом Маккензи (David Mackenzie) из Mackenzie Jones. А пока отложим темы по кадрам в сторону и сосредоточимся на общих юридических вопросах. Юридические вопросы сегодня — я ещё ни разу не видел вас в тупике.

Людмила Ямалова
Ну, не совсем!

Ведущий
Давайте начнём. Кажется, каждую неделю вы приходите с обновлением по НДС. Вы упомянули, что сегодня есть новая информация?

Людмила Ямалова
Да, действительно. Это обновление поступило с мероприятия, проведённого Министерством финансов 21 марта, где они предоставили дополнительные рекомендации о том, как будет выглядеть режим НДС. Однако я хочу уточнить, что на данный момент это всё ещё только рекомендации. Сам закон ещё не был представлен. Согласно Министерству, закон о НДС будет принят этим летом, после чего последует издание регламентов и подзаконных актов.

Пока что мы комментируем обновления от Министерства и отраслевых экспертов. Вот что нам известно:

• Некоторые отрасли, такие как здравоохранение и образование, будут облагаться налоговой ставкой 0%, что не следует путать с освобождением. Разница между «освобождением» и «налогом 0%» техническая, но важная. Если слушатели хотят больше подробностей, я с радостью объясню.
• Список лекарств и медицинского оборудования также будет подпадать под налоговую ставку 0%, хотя конкретика этого списка пока не опубликована.

Ведущий
А как насчёт недвижимости? Это всегда горячая тема во время этих эфиров.

Людмила Ямалова
Да, недвижимость здесь особенно актуальна. Министерство разъяснило, что:

• Коммерческая недвижимость (как продажи, так и аренда) будет облагаться стандартной ставкой НДС 5%. Например, если вы арендуете офис, вы будете платить дополнительные 5% НДС к годовой арендной плате. Арендодатель будет собирать это и перечислять правительству.
• Жилая недвижимость, однако, не будет облагаться НДС — за исключением совершенно новых объектов, продающихся впервые. В таких случаях применяется 5% НДС, поскольку это считается добавленной стоимостью для экономики.

Ведущий
Так, если кто-то покупает новую недвижимость, он заплатит НДС?

Людмила Ямалова
Именно так. Например, если вы приобретаете новую жилую недвижимость, вы заплатите 5% НДС. Однако для аренды или перепродажи существующей жилой недвижимости НДС применяться не будет.

Ведущий
А что если кто-то купил недвижимость несколько лет назад, но она ещё не была передана? Будет ли применяться НДС?

Людмила Ямалова
Отличный вопрос. Хотя полной ясности у нас нет, прошлые тенденции позволяют предположить, что отложенная недвижимость, вероятно, всё равно будет облагаться НДС при передаче. Это будет аналогично тому, как отложенная недвижимость столкнулась с более высокой регистрационной пошлиной в 4% после её введения, даже если она была приобретена на стадии котлована до повышения пошлины.

Ведущий
Кажется немного несправедливым, если задержка произошла не по вине покупателя.

Людмила Ямалова
Да, но многие договоры включают пункт, гласящий, что любые новые налоги или государственные сборы будут обязанностью инвестора, даже если они введены позже.

Ведущий
Есть ещё что-то достойное внимания?

Людмила Ямалова
Да, вот ещё несколько моментов:

• Страхование жизни будет освобождено, но страхование, не связанное с жизнью (например, автострахование), будет облагаться НДС.
• Медицинское страхование остаётся неясным. Оно может попадать под здравоохранение (0% НДС) или страхование, не связанное с жизнью (стандартный НДС).
• Инвестиции в золото, серебро и платину будут облагаться по ставке 0%.
• Местный транспорт (такси, автобусы, поезда) будет освобождён.
• Применимость НДС к компаниям свободных зон всё ещё обсуждается. Свободные зоны исторически были безналоговыми, но это может измениться.
• Схемы возврата для туристов (как в Европе) рассматриваются, но пока не подтверждены.

Ведущий
Много информации для осмысления. Спасибо за обновления, Людмила! Если у вас есть юридические вопросы, отправляйте сообщения на 4001 или звоните 423-1010. Это Drive Live на Dubai Eye 103.8.