Требование возврата арендного депозита в Дубае

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Добро пожаловать в Lawgical — первый регулярный подкаст о навигации по юридическим процедурам в ОАЭ. Я — Тим Эллиотт (Tim Elliott), и со мной Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), управляющий партнёр дубайской юридической фирмы ХПЛ Ямалова и Плевка (HPL Yamalova & Plewka). Людмила, как всегда, наш эксперт. Приятно видеть вас.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Взаимно, Тим. Спасибо, что пригласили.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
В этом эпизоде мы обсудим, как арендаторы в Дубае могут требовать возврат арендного депозита, особенно в случае споров с арендодателями. Как и прежде, мы разобьём материал в формате вопрос–ответ, чтобы всё было максимально понятно. Для начала, Людмила, что должен делать арендатор, если арендодатель отказывается вернуть депозит?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Коротко: если арендодатель отказывается вернуть арендный депозит, единственной законной и эффективной опцией для арендатора является подача иска в Rental Dispute Center (RDC) в Дубае. Это применяется, если арендодатель не возвращает депозит полностью или не возвращает его своевременно.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Почему это так важно для арендаторов?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Арендные депозиты часто представляют собой значительную сумму для арендаторов. Споры по этим средствам могут привести к финансовому стрессу и затруднить поиск нового жилья. Наличие ясного механизма для возврата депозитов защищает права арендаторов и обеспечивает справедливое отношение.

Исторически арендаторы могли колебаться с требованием возврата, поскольку сумма, хотя и значимая для них, не всегда оправдывала расходы и усилия на судебное разбирательство. В результате некоторые арендодатели выработали практику удерживать депозиты, ссылаясь на якобы нанесённый ущерб, действуя карательно или рассчитывая, что арендаторы не будут предпринимать юридические шаги. Поэтому важно информировать арендаторов о порядке действий и помогать им отстаивать свои законные требования.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Людмила, на каких основаниях арендодатели могут оспаривать возврат депозита?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Арендодатели могут оспаривать возврат депозита по нескольким основаниям, включая:

1. Повреждение имущества: утверждение, что арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ.
2. Нечистое состояние: заявление, что имущество было оставлено в неприемлемом состоянии.
3. Непогашенные обязательства: спор по неоплаченным арендным платежам или коммунальным счетам.
4. Нарушение условий договора аренды: ссылки на нарушения, такие как курение в некурящем помещении или наличие животных, если это запрещено.

Однако эти претензии должны подтверждаться доказательствами, например фотографиями или письменными отчётами, показывающими состояние имущества при передаче и при выезде.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
При этом нельзя сказать, что все арендодатели пытаются неправомерно удержать депозиты.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Совершенно верно. Многие арендодатели имеют обоснованные основания для удержания депозита. Например, у них может быть доказательство ущерба, превышающего нормальный износ, или подтверждённая задолженность по аренде или коммунальным платежам. Тем не менее доказать ущерб часто возможно только при наличии надлежащего базового отчёта о состоянии имущества при передаче.

Нормальный износ ожидаем, поэтому арендодатель не вправе удерживать депозит за незначительные царапины или обычный износ. Если арендодатель не задокументировал состояние при передаче — обычно фотографиями или подробным отчётом — ему будет сложно обосновать удержание депозита.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Каков порядок подачи запроса в Rental Disputes Committee, RDC?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Арендаторы могут подать запрос на payment writ в RDC. Это административная процедура, а не полноценное судебное разбирательство.

Порядок действий:

1. Авторизуйтесь на онлайн‑портале RDC.
2. Перейдите на вкладку New Case и выберите Payment Writ.
3. Предоставьте необходимые документы, такие как договор аренды, подтверждение оплаты депозита, переписку с требованием возврата и доказательства отказа арендодателя вернуть депозит.
4. Оплатите установленный сбор.

Эта процедура сделана доступной, чтобы арендаторы могли подать дела без юридического представительства.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Звучит не слишком сложно. Это справедливо?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, это справедливо. Процесс прямолинеен и удобен для пользователя. Портал RDC устраняет необходимость личных посещений или устных слушаний. Он доступен для неспециалистов, поэтому арендаторы могут пройти процедуру самостоятельно, без юриста.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
И на сайте можно работать на английском, верно?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, значительная часть портала RDC доступна на английском языке, что облегчает работу для не‑арабоязычных пользователей. Однако все представления, включая исковые заявления и сопроводительные документы, в конечном счёте должны быть на арабском языке. Документы, не изначально подготовленные на арабском, также должны быть юридически переведены.

Англоязычная навигация портала помогает ориентироваться, но итоговые документы должны соответствовать требованию суда о языке — арабскому.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Сколько стоит подача заявления на payment writ?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Сбор составляет 3,5% от заявленной суммы, минимально AED 500 и максимально AED 15 000. Например, если депозит — AED 5 000, 3,5% составляют AED 175, но поскольку минимальный сбор — AED 500, вы заплатите AED 500.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Сколько времени занимает вынесение решения?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Дела по payment writ, как правило, рассматриваются в течение одного дня при условии предоставления всех необходимых документов, таких как договор аренды, подтверждение депозита и переписка по спору.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Какие советы вы бы дали арендаторам, которые сомневаются или не уверены в процедуре?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Процедура проста и доступна. Краткое резюме:

1. Зайдите на онлайн‑портал RDC и в разделе New Case выберите Payment Writ.
2. Убедитесь, что все документы, при необходимости, переведены на арабский язык.
3. Оплатите сбор и подайте дело.
4. Ожидайте решение — обычно оно выносится в течение одного дня.

Система создана, чтобы дать арендаторам возможность отстаивать свои права без необходимости юридического представительства. Не бойтесь требовать законный возврат — существуют экономичные и эффективные инструменты для поддержки этого процесса.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Это был очередной эпизод Lawgical: «Требование возврата арендного депозита в Дубае». Спасибо за прослушивание или просмотр, если вы с нами на YouTube. Как всегда, большое спасибо нашему юридическому эксперту, Людмиле Ямаловой (Ludmila Yamalova).

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо, Тим.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Нас можно найти на lylawyers.com и в социальных сетях — Instagram, Facebook, TikTok и LinkedIn. Все наши подкасты доступны бесплатно на lylawyers.com. Чтобы получить ответ на юридический вопрос от квалифицированного юриста с опытом работы в ОАЭ или чтобы ваш вопрос прозвучал в эпизоде Lawgical, нажмите на 'Contact' на lylawyers.com.