المطالبة باسترداد وديعة الإيجار في دبي
تيم إليوت
مرحبًا بكم في Lawgical، أول بودكاست منتظم يتصفح الإجراءات القانونية في الإمارات العربية المتحدة. أنا تيم إليوت، وأنا هنا مع لودميلا يامالوفا، الشريك الإداري لشركة HPL Yamalova & Plewka القانونية التي تتخذ من دبي مقراً لها. لودميلا هي خبيرتنا أكثر من أي وقت مضى. من الجيد رؤيتك، لودميلا.
لودميلا يامالوفا
من الجيد رؤيتك أيضا، تيم. شكرا لوجودك هنا، كالعادة.
تيم إليوت
في هذه الحلقة، سنناقش كيف يمكن للمستأجرين في دبي المطالبة باسترداد وديعة الإيجار، خاصة في حالات النزاعات مع الملاك. مرة أخرى، سنقوم بتقسيمها إلى شكل أسئلة وأجوبة بحيث يكون من السهل جدًا متابعتها. للبدء، لودميلا، ماذا يجب أن يفعل المستأجر إذا رفض المالك استرداد وديعة الإيجار؟
لودميلا يامالوفا
باختصار، إذا رفض المالك استرداد وديعة الإيجار، فإن الخيار الشرعي والفعال الوحيد للمستأجرين هو رفع قضية إلى مركز المنازعات الإيجارية (RDC) في دبي. ينطبق هذا إذا رفض المالك استرداد الإيداع بالكامل أو في الوقت المناسب.
تيم إليوت
لماذا هذه قضية مهمة للمستأجرين؟
لودميلا يامالوفا
غالبًا ما تمثل ودائع الإيجار مبلغًا كبيرًا من المال للمستأجرين. يمكن أن تتسبب النزاعات حول هذه الأموال في ضغوط مالية وتعطيل قدرتها على تأمين مساكن جديدة. تساعد العملية الواضحة للمطالبة باسترداد الأموال على حماية حقوق المستأجرين وضمان المعاملة العادلة.
تاريخيًا، ربما تردد المستأجرون في متابعة استرداد الأموال لأن المبلغ المعني، على الرغم من أهميته بالنسبة لهم، لم يبرر دائمًا تكلفة وجهد رفع دعوى قضائية. ونتيجة لذلك، طور بعض الملاك ممارسة حجب الودائع، إما عن طريق المطالبة بالتعويض، أو العقاب، أو ببساطة افتراض أن المستأجرين لن يتابعوا الإجراءات القانونية. هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان تثقيف المستأجرين بشأن هذه العملية وتمكينهم من المطالبة باسترداد الأموال بشكل صحيح.
تيم إليوت
لودميلا، متى وعلى أي أساس يمكن لأصحاب العقارات الطعن في استرداد الوديعة؟
لودميلا يامالوفا
يمكن للملاك الطعن في استرداد الوديعة لعدة أسباب، بما في ذلك:
- تلف الممتلكات: الادعاء بأن المستأجر تسبب في أضرار تتجاوز البلى العادي.
- ملكية غير نظيفة: الادعاء بأن العقار ترك في حالة غير نظيفة.
- مستحقات غير مدفوعة: الاعتراض على الإيجار غير المدفوع أو فواتير الخدمات.
- خرق شروط الإيجار: الإشارة إلى انتهاكات مثل التدخين في عقار لغير المدخنين أو امتلاك حيوانات أليفة عندما لا يُسمح بذلك.
ومع ذلك، يجب أن تكون هذه الادعاءات مدعومة بأدلة، مثل الوثائق الفوتوغرافية أو التقارير المكتوبة، التي توضح حالة العقار عند التسليم مقابل الحالة عند الانتقال.
تيم إليوت
ومع ذلك، من الإنصاف القول إنه لا يحاول جميع الملاك الاحتفاظ بالودائع بشكل غير قانوني.
لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. لدى العديد من الملاك أسباب مشروعة لاقتطاع الودائع. على سبيل المثال، قد يكون لديهم دليل على حدوث ضرر يتجاوز البلى العادي أو دليل على الإيجار أو الفواتير غير المدفوعة. ومع ذلك، فإن إثبات تلف الممتلكات غالبًا ما يتطلب تقريرًا أساسيًا مناسبًا من وقت تسليم العقار.
من المتوقع حدوث تآكل عادي، لذلك لا يمكن لأصحاب العقارات حجب الودائع بسبب مشاكل مثل الاحتكاك الطفيف أو الاستخدام المنتظم. إذا فشل الملاك في توثيق حالة العقار عند التسليم - عادةً من خلال الصور أو تقرير مفصل - يصبح من الصعب عليهم تبرير الاحتفاظ بالإيداع.
تيم إليوت
ما هي عملية تقديم طلب إلى لجنة المنازعات الإيجارية، RDC؟
لودميلا يامالوفا
يمكن للمستأجرين تقديم طلب للحصول على أمر الدفع مع التجمع الكونغولي من أجل الديمقراطية. هذا طلب إداري وليس قضية قضائية كاملة.
إليك كيفية القيام بذلك:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة RDC عبر الإنترنت.
- انتقل إلى حالة جديدة علامة التبويب وحدد أمر الدفع.
- قم بتقديم المستندات المطلوبة، مثل اتفاقية الإيجار، وإثبات دفع الإيداع، والمراسلات التي تطلب استرداد الأموال، والأدلة على رفض المالك إعادة الوديعة.
- قم بدفع الرسوم المطبقة.
تم تصميم هذه العملية لتكون متاحة، مما يسمح للمستأجرين بتقديم قضاياهم دون تمثيل قانوني.
تيم إليوت
لا يبدو الأمر معقدًا للغاية. هل هذا عادل؟
لودميلا يامالوفا
هذا عادل. هذه العملية مباشرة وسهلة الاستخدام. تلغي بوابة RDC الحاجة إلى الزيارات المادية أو جلسات الاستماع الشخصية. يمكن الوصول إليها للأشخاص العاديين، مما يعني أنه يمكن للمستأجرين التنقل في العملية بشكل مستقل دون الاستعانة بمحام.
تيم إليوت
ويمكنك القيام بذلك باللغة الإنجليزية، أليس كذلك، على الموقع الإلكتروني؟
لودميلا يامالوفا
نعم، يتوفر جزء كبير من بوابة RDC باللغة الإنجليزية، مما يسهل الأمر على غير الناطقين باللغة العربية. ومع ذلك، يجب أن تكون أي طلبات، بما في ذلك المرافعات والوثائق الداعمة، باللغة العربية في نهاية المطاف. يجب أيضًا ترجمة المستندات الداعمة غير الأصلية باللغة العربية بشكل قانوني.
تساعد إمكانية الوصول إلى البوابة والواجهة الإنجليزية المستأجرين على التنقل في العملية، ولكن يجب أن تتوافق الطلبات النهائية مع متطلبات اللغة العربية للمحكمة.
تيم إليوت
ما هي تكلفة تقديم قضية أمر الدفع؟
لودميلا يامالوفا
تبلغ الرسوم 3.5٪ من المبلغ المطالب به، بحد أدنى 500 درهم إماراتي وبحد أقصى 15,000 درهم إماراتي. على سبيل المثال، إذا كان إيداعك 5,000 درهم إماراتي، فستكون الرسوم 3.5٪ من هذا المبلغ، أي 175 درهمًا إماراتيًا - ولكن نظرًا لأن الحد الأدنى للرسوم هو 500 درهم إماراتي، فستدفع 500 درهم إماراتي.
تيم إليوت
كم من الوقت يستغرق الحصول على قرار؟
لودميلا يامالوفا
عادةً ما يتم البت في حالات أوامر الدفع في غضون يوم واحد، بشرط تقديم جميع المستندات المطلوبة، مثل اتفاقية الإيجار وإثبات الإيداع وأي مراسلات تتعلق بالنزاع.
تيم إليوت
بالنسبة للمستأجرين الذين قد يشعرون بالتردد أو عدم اليقين بشأن العملية، ما هي النصيحة التي ستقدمها؟
لودميلا يامالوفا
هذه العملية بسيطة ويمكن الوصول إليها. فيما يلي ملخص سريع:
- قم بزيارة بوابة RDC عبر الإنترنت وحدد أمر الدفع ضمن علامة تبويب حالة جديدة.
- تأكد من ترجمة جميع الوثائق إلى اللغة العربية إذا لزم الأمر.
- ادفع الرسوم وأرسل قضيتك.
- انتظر القرار، الذي يتم إصداره عادةً في غضون يوم واحد.
تم تصميم النظام لتمكين المستأجرين من الدفاع عن حقوقهم دون الحاجة إلى تمثيل قانوني. لا تخجل من المطالبة باسترداد أموالك بشكل صحيح - تتوفر الأدوات لمساعدتك على التنقل في هذه العملية اقتصاديًا وفعالًا.
تيم إليوت
هذه حلقة أخرى من Lawgical: المطالبة باسترداد وديعة الإيجار الخاصة بك في دبي. نشكرك على الاستماع أو المشاهدة إذا كنت معنا على YouTube. كما هو الحال دائمًا، شكراً جزيلاً لخبيرتنا القانونية، لودميلا يامالوفا.
لودميلا يامالوفا
شكرا لك، تيم.
تيم إليوت
يمكنك أن تجدنا على lylawyers.com وعلى وسائل التواصل الاجتماعي - إنستغرام وفيسبوك وتيك توك ولينكد إن. جميع ملفات البودكاست الخاصة بنا مجانية على lylawyers.com. للحصول على إجابة على سؤال قانوني من قبل خبير قانوني مؤهل من ذوي الخبرة في الإمارات العربية المتحدة أو في حلقة من Lawgical، انقر فوق «الاتصال» على lylawyers.com.
