Сожительство в ОАЭ

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Здравствуйте и добро пожаловать в Lawgical, где бы вы ни слушали нас в мире. Это еженедельный подкаст дубайской юридической фирмы Ямалова и Плевка (Yamalova & Plewka), по-прежнему первый и единственный юридический подкаст в регионе Залива. Я — Тим Эллиотт (Tim Elliott), в офисах Ямаловой и Плевки (Yamalova & Plewka) вместе с управляющим партнёром, Людмилой Ямаловой (Ludmila Yamalova). Приятно вас видеть.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Приятно вас тоже видеть, Тим.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Lawgical — это еженедельная возможность обсудить правовые вопросы, особенно те, которые связаны с ОАЭ. Если вы слушаете и у вас есть вопрос, вы всегда можете связаться с нами за юридической консультацией. Лучший способ найти нас — через lylawyers.com (лайлоуерс).

В этом выпуске мы обсуждаем правовые аспекты сожительства в ОАЭ. Людмила, найти недорогое жильё в большом городе бывает сложно, особенно при первом приезде. Поэтому многие городские жители — будь то в Лондоне, Нью-Йорке, Париже или другом месте — прибегают к совместной аренде с соседями по квартире. Но в местном контексте этот вопрос постоянно вызывает дискуссии. Давайте разберёмся: законно ли неженатому мужчине и женщине проживать вместе в ОАЭ?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Кратко — если мужчина и женщина не состоят в браке, то технически им запрещено проживать совместно в одном помещении. Супруги и их расширенные семьи, включая родственников первой и второй степени, могут жить вместе. Незнакомые люди противоположного пола, однако, не могут законно проживать совместно, если только они не являются ближайшими родственниками, например, братьями и сёстрами.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Кто несёт ответственность и возможные санкции, если неженатый мужчина и женщина будут обнаружены совместно проживающими?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Оба могут быть подвергнуты санкциям. Обстоятельства сожительства имеют значение. Если они просто сожители, наказания могут быть минимальными. Однако если между ними существует романтическая связь и они живут вместе как пара, санкции могут быть строже, включая уголовную ответственность или даже депортацию, в зависимости от конкретной ситуации.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
А как насчёт ситуаций, когда несколько мужчин или несколько женщин снимают дом или квартиру вместе?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это разрешено. Тем не менее существуют юридические нюансы, касающиеся отношений арендодатель–арендатор. Например, если пять женщин снимают виллу вместе, обычно лишь одна из них подписывает договор аренды с арендодателем. Остальные становятся субарендаторами. Арендодатели, как правило, не допускают, чтобы несколько арендаторов подписывали один и тот же договор.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Значит, закон не указывает конкретное число людей, которые могут проживать вместе в одном объекте?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Закон действительно устанавливает ограничения по числу проживающих в конкретном помещении. Например, нельзя разместить 20 мужчин в однокомнатной квартире. Общее правило — одна персона на 10 квадратных метров (примерно 100 квадратных футов). Кроме того, в некоторых сообществах действуют специальные правила, например, ориентированные на семейное проживание зоны, которые могут ограничивать совместное проживание несвязанных между собой лиц.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Обсудим договоры аренды. Если двое или более людей делят дом, но в договоре указан только один арендатор, как работает субаренда?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Субаренда, как правило, запрещена, если иное прямо не предусмотрено в договоре аренды. Законы Дубая и стандартные договоры обычно содержат пункт, запрещающий субаренду без согласия сторон. Если вы сдаёте помещение в субаренду без разрешения, вы рискуете быть выселенным.

Например, если вы арендуете виллу и сдаёте её комнаты другим лицам, вы остаётесь ответственным за полную плату аренды. Законно субарендовать можно только при явном разрешении в договоре. В противном случае арендодатель может принять правовые меры за несанкционированную субаренду.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Что происходит в случаях, когда кто‑то арендует недвижимость и сдаёт её в субаренду исключительно ради прибыли?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это типичная ситуация, где возникают сложности. Например, если кто‑то арендует жильё за AED 100,000 и сдаёт комнаты другим на общую сумму AED 200,000, он фактически извлекает прибыль из субаренды. Такая практика незаконна, если она не разрешена в договоре.

Часто основной арендатор собирает деньги с субарендаторов, платит часть арендной платы арендодателю и затем исчезает, не доплатив остаток. В результате арендодатель остаётся с неоплаченным долгом и несанкционированными жильцами.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Мы гости в ОАЭ, где культурное сосуществование важно. Однако право страны основано на шариате, который требует уважения локальных моральных норм, включая законы о сожительстве.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Действительно. Важно уважать культурную и правовую систему ОАЭ. Для мусульман наказания за сожительство обычно строже, поскольку действие также противоречит религиозным принципам.

На практике многие незамужние люди живут вместе в Дубае без проблем. Однако если поступает жалоба или проводится проверка властями, вступает в силу правовая система. Знание и понимание закона помогает экспатриантам подготовиться к возможным последствиям.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Сожительство в ОАЭ — законы и их последствия. На этом завершается этот выпуск Lawgical.

Если у вас есть юридические вопросы или вы хотите проконсультироваться с квалифицированным юристом ОАЭ, посетите lylawyers.com (лайлоуерс) или WhatsApp по номеру +971 52 525 1611. Следите за следующими выпусками с аналитикой по правовым вопросам и новостями из офисов Ямаловой и Плевки (Yamalova & Plewka).