Планирование недвижимости в ОАЭ: полное руководство для экспатов и резидентов

С возвращением на Lawgical с Людмилой — подкаст, где мы распутываем юридические узлы, чтобы вам не пришлось делать это самим. Я Людмила Ямалова, американский адвокат, практикующий в Дубае. В каждом выпуске мы переводим сложные правовые нормы на понятный язык и даем практические советы, которые вы сможете применить в жизни.

В сегодняшнем выпуске мы поговорим о планировании наследства в ОАЭ.

Планирование наследства — это процесс принятия заблаговременных решений о том, кто будет управлять вашими активами, обязательствами и заботиться о ваших детях после вашей смерти. Обычно всё сводится к четырем вопросам: кто возьмет на себя опеку над детьми, кто унаследует имущество, кто исполнит вашу волю и как будут погашены ваши долги.

Во многих странах ответы на эти вопросы довольно предсказуемы, независимо от того, составили вы завещание или нет. В США переживший супруг обычно наследует имущество по умолчанию. В других странах активы переходят преимущественно детям. В некоторых лишить ребенка наследства практически невозможно. В ОАЭ всё устроено иначе, и ситуация стала гораздо сложнее, чем раньше. Я хочу рассказать, как система пришла к нынешнему состоянию, ведь сегодня она выглядит совсем не так, как десять лет назад.

Есть завещание или нет: две отправные точки

Любое наследство попадает в одну из двух категорий. Без завещания у вас нет «дорожной карты», и решение о том, как распорядиться вашим наследием, принимают суды или администраторы. С завещанием вы уже приняли все решения: кто наследует активы, кто станет опекуном ваших детей и как будет управляться остальное имущество.

Большая часть этой статьи посвящена тому, почему завещание так важно здесь, и какие виды завещаний доступны в ОАЭ. Но сначала давайте разберемся, что произойдет, если вы его не составите.

Почему планирование наследства в ОАЭ — это сложно

Большинство жителей ОАЭ — иностранцы. Они приезжают из десятков стран и могут хотеть, чтобы к их наследству применялись законы их родных государств. Кроме того, у многих резидентов сложная личная история: разные страны, разные религии, предыдущие браки, дети от прошлых отношений, а иногда и несколько разводов.

Представьте мужа из Франции, женатого на женщине из Зимбабве, у которого есть дети от предыдущего брака, живущие в Канаде. Законы какой страны должны применяться после его смерти?

Именно из-за таких сценариев ОАЭ в последние годы расширили возможности для планирования наследства. Плюс в том, что появилась гибкость. Минус — резиденты столкнулись с целым спектром вариантов, и если выбрать неверный или не выбрать ничего, семья может оказаться в ситуации, которой никто не хотел.

Правовая база: Закон о личном статусе

Планирование наследства в ОАЭ регулируется Законом о личном статусе, который также охватывает вопросы брака, брачных договоров, опеки, попечительства и развода. Наследование — лишь одна из частей этой широкой правовой системы.

До 2017 года: один закон, минимум альтернатив

До 2017 года в ОАЭ действовал единый федеральный Закон о личном статусе. ОАЭ — юрисдикция гражданского права, но этот закон был основан на принципах шариата, поэтому наследование по умолчанию регулировалось именно ими.

Технически закон позволял иностранцам применять право своей страны. На практике этот вариант сталкивался с двумя проблемами.

Во-первых, отдельный закон полностью выводил недвижимость из-под действия этого правила. Всё, что связано с землей в ОАЭ, оставалось под юрисдикцией местного законодательства, то есть норм шариата, независимо от того, что было написано в иностранном завещании.

Во-вторых, даже там, где иностранное право могло применяться теоретически, на практике это было сложно. Кому-то приходилось разъяснять судье в ОАЭ правила наследования другой страны, а в системах общего права, таких как США или Великобритания, большая часть норм содержится в судебных прецедентах, а не в едином кодексе. Только в США пятьдесят штатов с разными правилами наследования, поэтому объяснить «американское право» местному судье было непростой задачей.

Индийские экспаты были своего рода исключением. Из-за их давнего присутствия в ОАЭ суды достаточно часто сталкивались с индийским наследственным правом, чтобы применять его более уверенно. В остальном же для всех остальных ответом по умолчанию оставался Закон о личном статусе ОАЭ, основанный на шариате.

2017 год: DIFC открывает новые возможности

В 2017 году в Дубае был создан механизм через суды DIFC — систему судов общего права Международного финансового центра Дубая, действующую в рамках более широкой правовой структуры ОАЭ. Экспаты-немусульмане получили возможность выбирать юрисдикцию DIFC и регистрировать там завещание, в том числе охватывающее недвижимость в Дубае. Это имело важное значение, поскольку фактически отменяло прежнее правило, исключавшее недвижимость из сферы действия иностранного права.

Подвох заключался в охвате: эта опция применялась только к немусульманам и изначально распространялась только на активы в Дубае. Экспаты-мусульмане не получали от этого никаких преимуществ, а резиденты, имевшие активы за пределами Дубая, по-прежнему не были полностью защищены.

Прорыв гражданского права в Абу-Даби

Затем Абу-Даби представил закон, который обычно называют Законом о гражданских браках и их последствиях — самостоятельный закон о гражданском личном статусе. Когда он был принят в конце 2020 года, его название ограничивало применение закона экспатами-немусульманами. Однако через два-три месяца это ограничение полностью исчезло из названия.

Практический результат: резиденты в любой точке ОАЭ, а не только в Дубае, получили возможность зарегистрировать гражданское завещание в Судебном департаменте Абу-Даби (ADJD). А поскольку ограничение для немусульман было снято, экспаты-мусульмане впервые получили доступ к варианту гражданского завещания, вместо того чтобы ограничиваться наследованием по нормам шариата.

К этому моменту параллельно существовали три пути: Закон ОАЭ о личном статусе, режим завещаний DIFC и гражданская правовая база Абу-Даби через ADJD.

DIFC продолжает расширяться

Правовая база DIFC также не стояла на месте. Благодаря меморандуму о взаимопонимании с Рас-эль-Хаймой завещания DIFC со временем стали распространяться и на активы в этом эмирате. В дальнейшем охват расширился на все активы в ОАЭ, а сегодня он распространяется и на глобальные активы. DIFC по-прежнему открыт только для немусульман, но перечень активов, которые можно включить в завещание, значительно вырос.

Принятие федерального закона о гражданском личном статусе

После того как Абу-Даби создал прецедент, федеральное правительство ОАЭ представило свой собственный закон о гражданском личном статусе. На практике версия Абу-Даби остается более проработанной и детализированной, но федеральный закон теперь дает резидентам еще один гражданский путь для рассмотрения.

2024 год: реформа первоначального закона, основанного на шариате

В 2024 году ОАЭ внесли поправки в сам первоначальный Закон о личном статусе, сделав его более гибким для иностранцев и граждан-немусульман. Согласно обновленному закону, люди теперь могут применять иностранное право, в некоторых случаях выбирать исламское право своей страны вместо версии ОАЭ и легче приводить в исполнение иностранные завещания, чем раньше.

Шесть возможных правовых основ, одно важное ограничение

В итоге сейчас существует шесть путей, которые могут определять порядок распоряжения наследством в ОАЭ: Закон ОАЭ о личном статусе, основанный на шариате; Закон ОАЭ о гражданском личном статусе; право DIFC; право ADJD; право иностранного государства или иностранное завещание (отдельная категория, отличная от простого применения иностранного права).

Эти варианты больше не ограничены только немусульманами. Гражданская правовая база ADJD теперь охватывает и резидентов-мусульман, а обновленный Закон о личном статусе позволяет экспатам-мусульманам выбирать право своей страны. Единственная группа, лишенная этого выбора, — это граждане ОАЭ, исповедующие ислам, у которых по-прежнему остается один практический вариант: Закон ОАЭ о личном статусе, основанный на шариате. У всех остальных, включая граждан ОАЭ, не являющихся мусульманами, и большинство резидентов, теперь гораздо больше возможностей для выбора.

Нужно ли вам здесь завещание?

Вопрос, который я слышу постоянно: «На родине я никогда не утруждал себя составлением завещания и примерно знаю, как будет распределено мое имущество. Нужно ли мне оно здесь?» В ОАЭ ответ — да. Поскольку сейчас доступно шесть возможных правовых путей, отсутствие завещания создает реальную неопределенность относительно того, какой из них применим к вам.

Если вы умрете без завещания

По умолчанию применяется Закон ОАЭ о личном статусе, основанный на шариате. Немусульмане также могут иметь доступ к Закону ОАЭ о гражданском личном статусе, закону Абу-Даби о гражданском личном статусе (где это применимо) или иностранному праву. Резиденты-мусульмане могут полагаться на Закон ОАЭ о личном статусе или, в рамках реформированной системы, на иностранное право.

Существует также путь через признание иностранных судебных решений. Если процедура вступления в наследство проходит в другой стране, скажем, в Бельгии, и бельгийский суд выносит решение о том, как должно быть распределено имущество, это решение можно привезти в ОАЭ и привести в исполнение здесь, вместо того чтобы начинать совершенно новое наследственное дело на местном уровне. Законодательство ОАЭ в отношении исполнения иностранных судебных решений значительно развилось; то, что раньше было практически невозможным, теперь стало вполне устоявшимся процессом.

Иностранные завещания иногда могут пройти тот же путь. Мы видели, как завещания из Бельгии, Шотландии, Франции, Швейцарии, Англии и Словакии привозились в ОАЭ для исполнения через судебный приказ или аналогичный механизм, хотя результаты сильно зависят от страны и того, как было составлено завещание. Шотландское завещание прошло через систему относительно быстро. Швейцарское потребовало значительно больше усилий. Словацкое рассматривалось еще дольше. Такая возможность существует, но она, как правило, медленная, ненадежная и бюрократически сложная, что само по себе является аргументом в пользу составления завещания в ОАЭ.

Один давний миф, который стоит развеять: смерть без завещания в ОАЭ никогда не означала, что ваше имущество переходит государству. Так никогда не было, и уж точно не происходит сегодня. Реальный риск смерти без завещания заключается в сложности и неопределенности процесса, а не в потере самого наследства.

Если у вас есть завещание

У немусульман в настоящее время есть до трех местных вариантов: DIFC, ADJD и, возможно, путь согласно Закону ОАЭ о гражданском личном статусе, хотя последний все еще находится на стадии практического развития. У мусульман-резидентов есть один основной практический местный вариант — гражданское завещание ADJD, поскольку DIFC остается ограниченным для немусульман, а путь федерального гражданского права на практике по-прежнему теснее связан с немусульманскими резидентами. Обе группы могут также попытаться исполнить иностранное завещание, хотя местное завещание в ОАЭ, как правило, быстрее и предсказуемее.

Завещание определяет, какое право применяется, кто и что наследует, как будут обеспечены ваши дети и как будет управляться ваше наследство. Без него результат может сильно отличаться от того, что вы на самом деле планировали.

Как работает наследование по шариату

Согласно Закону ОАЭ о личном статусе, расчеты наследства следуют определенным дробным правилам. Наследники мужского пола, как правило, получают большие доли, чем наследники женского пола в аналогичных категориях, поэтому сын обычно получает больше, чем дочь. Закон отдает приоритет определенным классам наследников, часто начиная с потомков мужского пола, прежде чем переходить к другим членам семьи. Родители, братья и сестры, бабушки и дедушки, а в некоторых ситуациях и дяди могут наследовать имущество. Поскольку расчеты технически сложны, для определения точных долей обычно требуется специальный калькулятор наследства по шариату.

Здесь важны несколько дополнительных правил. Вы, как правило, не можете свободно распоряжаться своим имуществом так, как многие предполагают по шариату. Вы можете завещать только до одной трети своего имущества тому, кто не является законным наследником, и даже эта часть может потребовать одобрения других наследников. Немусульманские члены семьи вообще не наследуют по шариату. Если мусульманин женится на немусульманке, которая не приняла ислам, она не имеет автоматического права наследовать ему; одна треть по вашему усмотрению потенциально может отойти ей, но к ней применяется то же ограничение по одобрению. Это одна из причин, почему некоторые мусульмане-экспаты рассматривают вариант гражданского завещания.

Как распределяется наследство по Закону ОАЭ о гражданском личном статусе

Этот закон гораздо новее, и при отсутствии завещания по умолчанию пятьдесят процентов отходит супругу, а оставшиеся пятьдесят процентов делятся поровну между детьми. Возьмем мужа, который умирает, оставляя жену, одного сына и двух дочерей: жена получает пятьдесят процентов, а остальные пятьдесят процентов делятся поровну на троих детей, независимо от того, являются ли они сыновьями или дочерьми. Это существенно отличается от системы, основанной на шариате.

Применение иностранного права без завещания

Если завещания нет, наследники могут также попытаться применить право страны гражданства умершего. Например, наследники резидента Новой Зеландии, проживающего в ОАЭ, могут стремиться применить новозеландское право вместо права ОАЭ — вариант, который измененный Закон о личном статусе делает более понятным, чем раньше. Это все равно означает необходимость разъяснить судье ОАЭ содержание этого иностранного права, что может быть дорого, долго и эмоционально изнурительно для семьи, которая уже скорбит и во многих случаях даже больше не проживает в ОАЭ.

Исполнение иностранного решения о наследстве

Еще один путь при отсутствии завещания: наследственное дело ведется за границей, скажем, в Индии или Кении, местный суд выносит решение о том, как должно быть разделено имущество, и это решение затем привозится в ОАЭ для исполнения. Это может сработать, поэтому наследство не исчезает просто так из-за того, что кто-то умер без завещания.

DIFC против ADJD: два основных местных варианта завещания

Для резидентов, которые хотят составить местное завещание в ОАЭ, DIFC и ADJD сегодня являются двумя практическими путями. Более широкая система федерального гражданского права может развиваться и дальше, но эти два варианта доминируют в текущей практике.

DIFC доступен только для немусульман, может охватывать глобальные активы, ведется исключительно на английском языке, полностью оцифрован и позволяет вносить обновления и поправки после регистрации. ADJD открыт для мусульман и немусульман-резидентов, работает как на английском, так и на арабском языках, стоит значительно дешевле, чем DIFC, также полностью цифровой, но не предлагает такой же гибкости для внесения поправок; изменение завещания ADJD обычно означает его переоформление.

Стоимость

Завещание в DIFC обычно стоит от 10 000 до 15 000 дирхамов ОАЭ, хотя шаблоны завещаний доступны примерно за 5 000 дирхамов. Завещание в ADJD стоит около 950–1000 дирхамов ОАЭ плюс дополнительные расходы на перевод, так как завещание также должно быть на арабском языке.

На первый взгляд DIFC кажется намного дороже, и это так, но сбор DIFC также покрывает последующее судебное утверждение завещания. Эта первоначальная стоимость включает в себя судебный процесс, необходимый для утверждения и исполнения завещания после смерти, что несколько сокращает разрыв, если учесть расходы, возникающие после смерти.

Обновления и внесение изменений

DIFC позволяет добавлять новые данные, например, информацию о новой недвижимости или банковском счете, без официального внесения изменений — достаточно просто уведомить DIFC. Существенные изменения, такие как замена бенефициара или исполнителя завещания, обычно стоят около 500 дирхамов. ADJD не предлагает такой гибкой системы. Любое существенное изменение завещания, как правило, требует повторного прохождения процедуры регистрации.

Брак и развод в DIFC

Заключение брака после регистрации завещания в DIFC автоматически аннулирует его, поэтому, если человек зарегистрировал завещание, а через три года вступил в брак, ему потребуется новое. При разводе ситуация иная: он не аннулирует завещание целиком, но может привести к недействительности дарения в пользу бывшего супруга. Если в завещании указано, что бывший супруг наследует определенный процент имущества, этот конкретный пункт может утратить силу после развода. В ADJD подобные автоматические последствия отсутствуют.

Что на самом деле входит в завещание

Завещание обычно охватывает шесть аспектов: бенефициары, исполнители завещания, активы, особые условия, особые пожелания и опека над детьми.

Бенефициары. Полезно указывать запасных наследников. Например, можно сначала указать мать, затем отца в качестве альтернативы, если матери уже нет в живых, а после них — дядю и тетю. Или можно прописать, что все дети наследуют в равных долях, при этом доля умершего ребенка переходит к остальным детям, а в случае их отсутствия — к племянникам и племянницам. Бенефициарами не обязательно должны быть кровные родственники; вы можете указать соседей, друзей или домашний персонал. Некоторые клиенты назначают домработниц бенефициарами определенных активов.

Исполнители завещания. Это люди, которые управляют наследством: подают документы, взаимодействуют с властями, занимаются оформлением бумаг, передачей активов и общением с наследниками. Стоит назначить более одного исполнителя, включая запасных, и иметь хотя бы одного, проживающего на месте, учитывая сложность административных процедур в ОАЭ, даже если исполнители могут делегировать практические задачи юристам, занимающимся вопросами наследства и передачи активов. Минимальный возраст исполнителя недавно был снижен с 21 года до 18 лет в соответствии с пересмотренным возрастом совершеннолетия в ОАЭ.

Активы. Завещание может охватывать активы в ОАЭ, глобальные активы, недвижимость, физическое имущество, финансовые счета и цифровые активы. Вы можете описать их в общих чертах, например, «все мои активы, где бы они ни находились», или конкретно, вплоть до правоустанавливающих документов, номеров банковских счетов, фотографий ювелирных изделий или описи предметов искусства. В завещаниях обычно отделяют конкретные дары (например, определенные часы конкретному человеку) от остаточного имущества, то есть всего, что остается после распределения конкретных даров.

Особые условия. Вы можете добавить условия: ежемесячные выплаты на содержание дома престарелых для родителей, право родителей продолжать проживать в определенной недвижимости или трастовые структуры в рамках DIFC, при которых ребенок получает наследство только по достижении определенного возраста, после окончания университета или выполнения других семейных обязательств.

Особые пожелания. Сюда относятся распоряжения о похоронах, предпочтения относительно кремации или погребения, а также пожелания по увековечению памяти. Эти пункты становятся все более распространенной частью завещаний в ОАЭ.

Дети и опекунство. Это часто самый важный раздел для родителей несовершеннолетних детей. В завещании можно назначить постоянных опекунов для долгосрочной ответственности и временных опекунов, которые будут заботиться о детях сразу, если постоянные опекуны живут за границей. Например, если бабушка и дедушка живут в Европе, а оба родителя умирают в ОАЭ, кто-то из местных должен немедленно взять на себя заботу о детях, возможно, сопровождая их до прибытия постоянного опекуна. Временными опекунами часто становятся близкие друзья, родственники или няни. Важное ограничение: если один из биологических родителей жив, он сохраняет право опеки по умолчанию, и завещание не может отменить это право, если нет отдельных юридических оснований, препятствующих выжившему родителю выполнять обязанности опекуна. Если мать назначает свою сестру опекуном, это не отменяет прав выжившего отца.

Регистрация завещания: формальности в DIFC и ADJD

Регистрация в DIFC происходит только на английском языке, онлайн, по предварительной записи и требует присутствия свидетелей, которые сами не являются бенефициарами; подписание осуществляется в цифровом виде, часто через QR-код. Регистрация в ADJD доступна на английском и арабском языках, также онлайн и по записи, как правило, без требования свидетелей, и включает документацию на арабском языке с подтверждением через OTP. Завещания в DIFC можно подать напрямую через портал DIFC или через портал зарегистрированной юридической фирмы. Процедуры ADJD обычно проходят через систему UAE Pass, онлайн-портал ADJD и по электронной почте.

Наследование: как быстро на самом деле проходит процесс

После регистрации завещания в DIFC процедура вступления в наследство проходит через суды DIFC, а сбор, уплаченный при регистрации, уже покрывает этот процесс. Суды DIFC теперь напрямую взаимодействуют с рядом органов власти и могут выдавать документы для передачи недвижимости и других активов. Это значительное улучшение по сравнению со старой системой, которая часто требовала открытия отдельных местных исполнительных производств. Завещания, оформленные в ADJD, также исполняются эффективно. На практике мы видели, как завещания ADJD исполнялись примерно за месяц, а завещания DIFC также проходят быстро: в некоторых случаях полная передача активов завершалась всего за несколько недель. Такая скорость особенно важна для семей, которым нужен доступ к недвижимости, банковским счетам или другим активам вскоре после смерти близкого человека.

Итог

Если вы живете в ОАЭ и владеете здесь активами, составьте завещание. По возможности сделайте его местным, так как завещание, составленное в ОАЭ, как правило, эффективнее и предсказуемее, чем опора на иностранное право или зарубежные процедуры наследования. Будьте конкретны: укажите свои активы, перечислите правоустанавливающие документы, назовите свои банковские счета, четко определите бенефициаров, назначьте исполнителей с указанием альтернативных кандидатур, пропишите условия опеки и включите любые особые пожелания или условия, которые для вас важны. Расплывчатые формулировки вроде «все достается кому-то» сводят на нет смысл завещания, задача которого — дать вашим близким четкий план действий.

Поскольку в ОАЭ действует многоуровневая правовая система с шестью возможными путями оформления наследства, ясность здесь не просто желательна, а необходима. Правильно составленное завещание — это не расходы, а защита ваших детей, супруга, бизнеса и всего того, что вы оставляете после себя.

На этом мы заканчиваем данный выпуск Lawgical. Если информация была для вас полезной, больше материалов можно найти на нашем сайте: lylawyers.com. Мы также есть в Apple Podcasts и Spotify. А чтобы получить максимум впечатлений, посмотрите видеоверсию подкаста на YouTube.

До новых встреч: будьте в курсе, берегите себя и подходите к делам с умом.

‍