Акцизный налог, передача недвижимости, требования к партнёрам и другое

Ведущий
Есть ещё так много всего, что стоит услышать. Скачайте наши подкасты на DubaiI1038.com.

Ведущий
В программе Drive Live приятно видеть Людмилу Ямалову (Ludmila Yamalova), скрывающуюся за экраном. Мне приходится уменьшаться рядом с этим.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Я уменьшилась.

Ведущий
Спасибо.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада снова быть с вами.

Ведущий
Вы заставили меня уменьшиться. Вы опустили моё кресло почти до пола — ощущение власти.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, я знаю, вам нравится смотреть свысока.

Ведущий
Рад, что вы с нами. Я хотел бы начать сегодня с акцизного налога, потому что мы только что получили подробности от Министерства финансов ОАЭ. Пресс-релиз подписан Его Высочеством шейхом Хамданом бен Рашидом Аль Мактумом. По его словам, новый закон поможет нам строить более здоровое и безопасное общество. Налог направлен на то, чтобы сдерживать потребление продуктов, отрицательно влияющих на окружающую среду и, что важнее, на здоровье людей.

В настоящее время внимание сосредоточено на сигаретах, безалкогольных напитках и энергетиках.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, и на фастфуде.

Ведущий
Также фастфуд! Хорошо, значит больше, чем треугольник. Что за закон? Есть ли сюрпризы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Ни в коем случае. Это не было неожиданным шагом. Об акцизном налоге объявляли уже давно вместе с НДС, если не раньше. Просто мы ещё не видели сам закон, фиксирующий точную форму реализации.

Если сравнивать с другими юрисдикциями, акциз существует там гораздо дольше, чем в ОАЭ. Фактически одно из привлекательных свойств ОАЭ для шопинга, особенно для европейцев, заключалось в более низкой цене на эти товары по сравнению со странами их проживания.

Акцизный налог обычно называют «налогом за грех» — налогом на товары, признанные вредными для общества, такие как нездоровые продукты. Перечень товаров пока уточняется. Было объявление, но сам указ с деталями — какие товары будут облагаться и по каким ставкам — ещё не опубликован.

Ведущий
Совет сотрудничества GCC на встрече министров в декабре опубликовал резолюцию по акцизным товарам. В ней прямо упоминаются сигареты, энергетические напитки и безалкогольные напитки. Это спекуляция — что фастфуд также будет включён?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Возможно. В других юрисдикциях фастфуд обычно попадает под акциз. Что касается безалкогольных напитков, определение может варьироваться, поэтому нужна дополнительная ясность, какие именно продукты подпадут под налог.

Ведущий
Существует ли юридическое определение «безалкогольного напитка»?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Я не эксперт по безалкогольным напиткам, но не удивлюсь, если юридическое определение существует. По мере формирования закона мы можем ожидать специальных определений для целей акциза.

Ведущий
Речь идёт о Федеральном декрете‑законе № 7 2017 года. Согласно закону ставка акцизного налога не превысит 200% от акцизной цены, определяемой как себестоимость производства.

Перед перерывом коснёмся НДС. На прошлой неделе проходила крупная конференция Федерального налогового органа в Абу‑Даби. ФТА провёл сессии по НДС, в том числе в Dubai Chamber и в Sharjah Chamber. Новости с этих сессий — свободные зоны обсуждались. Что вы слышите?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, это ключевая тема. Ранее было неясно, попадут ли свободные зоны под НДС. По определению свободные зоны освобождены от налогов. На недавнем брифинге было уточнено, что свободные зоны освобождены — не по ставке 0%, а полностью освобождены.

Это различие важно. Освобожденные субъекты не вправе возмещать НДС, уплаченный ими по товарам и услугам, в отличие от субъектов с нулевой ставкой, которые могут требовать возврат. Компании в свободных зонах не будут регистрироваться в качестве налогоплательщиков, но при этом будут платить НДС при покупках без права на возмещение.

Ведущий
Приходят многочисленные сообщения. Если у слушателей есть вопросы для Людмилы Ямаловой (Ludmila Yamalova) из Юридической консультации Yamalova & Plewka (Yamalova & Plewka Legal Consulting), отправляйте нам SMS на 4001, пользуйтесь бесплатным приложением или звоните 423 1010. Оставайтесь с нами — будет больше материалов по передаче недвижимости, акцизному налогу и НДС.

Ведущий
Добро пожаловать обратно в программу Legal Hour на Drive Live. С нами Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из Юридической консультации Yamalova & Plewka (Yamalova & Plewka Legal Consulting). Людмила, до перерыва мы затронули акциз и НДС. Перейдём к другой крупной теме: передача недвижимости — особенно когда у продавца нет банковского счёта в ОАЭ. Звучит как логистический кошмар.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это может быть сложнее, чем кажется. Удивительно, но такая проблема возникает чаще, чем можно ожидать. Обычно это касается продавцов, не являющихся резидентами ОАЭ, и, следовательно, не имеющих местных банковских счетов. В некоторых случаях они вообще отсутствуют в ОАЭ во время сделки и действуют через представителей по доверенности.

Ключевая сложность вытекает из требования Земельного департамента ОАЭ о том, чтобы покупная цена была оплачена менеджерским чеком (manager’s check).

Ведущий
Для тех, кто не в курсе, в чём разница между менеджерским чеком и личным чеком?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Менеджерский чек эквивалентен наличным. Чтобы получить его, покупатель должен уже иметь полную сумму на своём банковском счёте. Чек выдаётся напрямую банком, что гарантирует наличие средств. Личный чек, напротив, зависит от наличия достаточных средств на счёте держателя в момент инкассации.

Ведущий
Итак, если у продавца нет банковского счёта в ОАЭ, что происходит с этим менеджерским чеком?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Вот где появляется проблема. Без местного банковского счёта продавец не может обналичить менеджерский чек. Это приводит к альтернативам, которые гораздо менее просты и могут нести существенные риски.

Один из вариантов — чтобы продавец лично явился в центр передачи и подтвердил получение оплаты. Но тогда возникает другой вопрос: как была произведена оплата? Если оплата была наличными, управление и передача крупной суммы наличными громоздки и рискованны.

Альтернативой может быть перевод средств покупателем доверенному третьему лицу — например, другу или юридической фирме — с банковским счётом в ОАЭ. Тогда менеджерский чек будет выписан на имя этого третьего лица.

Ведущий
Звучит рискованно.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да. Нужно полностью доверять третьей стороне, так как она будет держать значительную сумму от вашего имени. Существуют и практические осложнения. Например, что если с третьей стороной что‑то случится или возникнет спор о средствах?

Более безопасный вариант — открыть для продавца негражданский банковский счёт в ОАЭ. Некоторые банки сейчас позволяют это, хотя процесс может занять время.

Ведущий
А как насчёт эскроу‑счётов? Это вариант?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Теоретически да. Но в ОАЭ в настоящее время нет традиционных эскроу‑счётов для сделок с недвижимостью вне долевого строительства. Некоторые стороны используют юридические фирмы или агентства недвижимости как импровизированных эскроу‑агентов, но это не лишено рисков. Эти структуры не являются полностью независимыми третьими лицами в истинном смысле, и могут возникать споры.

Ведущий
Перейдём к нескольким вопросам слушателей. Тим, что приходит?

Ведущий
Вот один от Марка: «Какие сборы RDC за открытие дела по выселению или неуплате аренды?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Отличный вопрос. Центр жилищных споров (Rental Dispute Center, RDC) взимает 3,5% от суммы иска. Для дел о выселении это 3,5% от годовой арендной стоимости. Если вы также подаёте иск о неуплате аренды, платите ещё 3,5% от причитающейся суммы. Однако есть пределы: AED 20 000 для исков о денежных взысканиях, AED 15 000 для нематериальных исков и общий максимум AED 35 000 для комбинированного требования.

Ведущий
Ещё один вопрос от Тарека: «Мы с супругой мусульмане и имеем недвижимость в ОАЭ и Великобритании. Сколько завещаний нам нужно?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Для мусульман имущество в ОАЭ автоматически подпадает под действие шариата. Это означает, что вы не можете составить завещание, распределяющее вашу недвижимость в ОАЭ в пользу членов семьи иным образом — шариат определяет порядок распределения.

Что касается недвижимости в Великобритании, всё зависит от британского права. Многие европейские юрисдикции позволяют мусульманам составлять завещания, которые будут исполняться локально. Вам понадобятся отдельные завещания для каждой юрисдикции, чтобы эффективно предусмотреть распоряжение вашим имуществом.

Ведущий
Людмила, у нас на сегодня всё, но ещё многое можно обсудить. Спасибо за такие понятные ответы.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всегда пожалуйста.

Ведущий
На этом завершается программа Legal Hour на Drive Live. Присоединяйтесь к нам на следующей неделе за новыми юридическими разборами с Людмилой Ямаловой (Ludmila Yamalova). Не забудьте присылать ваши вопросы заранее на 4001 или через бесплатное приложение. До встречи — оставайтесь в курсе с Dubai Eye 103.8.