الضرائب غير المباشرة وعمليات نقل الملكية ومتطلبات الشركاء والمزيد

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.

المضيف
على درايف لايف، من الجيد رؤية لودميلا يامالوفا مختبئة خلف الشاشة. لا بد لي من التحايل على هذا الموضوع.

لودميلا يامالوفا
لقد تقلصت

المضيف
شكرًا.

لودميلا يامالوفا
من الرائع أن أعود.

المضيف
لقد جعلتني طبيبة نفسية. لقد خفضت مقعدي على طول الطريق إلى الأرض - شعور بالقوة.

لودميلا يامالوفا
نعم، أعلم أنك تحب النظر إليّ باحتقار.

المضيف
من الجيد وجودك هنا. أردت أن أبدأ اليوم بضريبة الاستهلاك لأننا حصلنا للتو على التفاصيل من وزارة المالية الإماراتية. البيان الصحفي صادر عن سمو الشيخ حمدان بن راشد آل مكتوم. ووفقا له، فإن القانون الجديد سيساعدنا على بناء مجتمع أكثر صحة وأمانًا. تم وضع الضريبة لتثبيط استهلاك المنتجات التي تؤثر سلبًا على البيئة، والأهم من ذلك على صحة الناس.

الآن، ينصب التركيز هنا على السجائر والمشروبات الغازية ومشروبات الطاقة.

لودميلا يامالوفا
نعم، والأطعمة السريعة.

المضيف
الأطعمة السريعة أيضًا! حسنًا، أكثر من مثلث. ما هو القانون؟ أي مفاجآت هنا؟

لودميلا يامالوفا
لا على الإطلاق. لم تكن خطوة مفاجئة. تم الإعلان عن الضريبة الانتقائية منذ فترة إلى جانب ضريبة القيمة المضافة، إن لم يكن حتى قبل ذلك. نحن فقط لم نر القانون نفسه يحيي ذكرى كيف سيبدو بالضبط.

إذا قمت بمقارنة ذلك بالولايات القضائية الأخرى، فإن ضريبة الاستهلاك موجودة لفترة أطول بكثير مما كانت عليه في الإمارات العربية المتحدة. في الواقع، كانت إحدى الأشياء الجذابة في الإمارات العربية المتحدة للتسوق، وخاصة بالنسبة للأوروبيين، هي التكلفة الأرخص لهذه المنتجات مقارنة ببلدانهم الأصلية.

تشير الضريبة الانتقائية عمومًا إلى ما نسميه «ضريبة الخطيئة» - وهي ضريبة على المنتجات التي تعتبر ضارة بالمجتمع، مثل السلع غير الصحية. لا يزال نطاق المنتجات التي سيتم تضمينها قيد التحديد. هناك إعلان، لكن المرسوم نفسه، الذي يفصل تفاصيل مثل المنتجات التي سيتم فرض ضرائب عليها وبأي معدل، لم يتم الإعلان عنه بعد.

المضيف
أصدر اجتماع وزراء المجلس الأعلى لمجلس التعاون الخليجي في ديسمبر الماضي قرارًا بشأن السلع الانتقائية. لقد ذكروا صراحة السجائر ومشروبات الطاقة والمشروبات الغازية. هل من المتوقع أن يتم تضمين الأطعمة السريعة أيضًا؟

لودميلا يامالوفا
هذا ممكن. عادةً ما يتم تضمين الوجبات السريعة ضمن ضريبة الاستهلاك في الولايات القضائية الأخرى. بالنسبة للمشروبات الغازية، يمكن أن يختلف التعريف، لذلك يلزم مزيد من الوضوح حول المنتجات التي ستندرج تحت هذا.

المضيف
هل هناك تعريف قانوني للمشروبات الغازية؟

لودميلا يامالوفا
أنا لست خبيرًا في المشروبات الغازية، لكنني لن أتفاجأ إذا كان هناك تعريف قانوني. ومع تبلور هذا القانون، يمكننا أن نتوقع تعريفات خاصة بضريبة الاستهلاك.

المضيف
هذا هو المرسوم الاتحادي رقم 7 لعام 2017. وفقًا للقانون، لن يتجاوز معدل الضريبة الانتقائية 200٪ من سعر الاستهلاك، المحدد على أنه تكلفة التصنيع.

قبل أن نذهب إلى الاستراحة، دعونا نتطرق إلى ضريبة القيمة المضافة. لقد عقدنا مؤتمر الهيئة الاتحادية للضرائب الكبير في أبو ظبي الأسبوع الماضي. استضافت اتفاقية التجارة الحرة جلسات ضريبة القيمة المضافة، بما في ذلك واحدة في غرفة دبي وأخرى في غرفة الشارقة. الأخبار من تلك الجلسات - ظهرت المناطق الحرة. ماذا تسمع؟

لودميلا يامالوفا
نعم، هذا موضوع رئيسي. في السابق، لم يكن من الواضح ما إذا كانت المناطق الحرة ستدرج تحت ضريبة القيمة المضافة. بحكم التعريف، المناطق الحرة معفاة من الضرائب. في مؤتمر صحفي حديث، تم توضيح أن المناطق الحرة معفاة - وليس بنسبة 0٪، ولكنها معفاة تمامًا.

هذا التمييز مهم. لا يمكن للكيانات المعفاة استرداد ضريبة القيمة المضافة التي تدفعها على السلع والخدمات، على عكس الكيانات المصنفة بنسبة 0٪، والتي يمكنها المطالبة باسترداد الأموال. لن تسجل شركات المنطقة الحرة ككيانات ضريبية، لكنها ستظل تدفع ضريبة القيمة المضافة على المشتريات دون تعويض.

المضيف
الكثير من النصوص القادمة. إذا كانت لديك أسئلة عن لودميلا يامالوفا من شركة Yamalova & Plewka للاستشارات القانونية، أرسل لنا رسالة نصية على 4001، أو استخدم التطبيق المجاني، أو اتصل بـ 423 1010. ترقبوا المزيد من الأفكار حول عمليات نقل الملكية وضريبة الإنتاج وضريبة القيمة المضافة.

المضيف
مرحبًا بك مرة أخرى في الساعة القانونية في درايف لايف. انضمت إلينا لودميلا يامالوفا من شركة يامالوفا وبليوكا للاستشارات القانونية. لودميلا، قبل الاستراحة، تطرقنا إلى ضريبة الاستهلاك وضريبة القيمة المضافة. دعونا ننتقل إلى موضوع كبير آخر: نقل الملكية - تحديدًا عندما لا يكون لدى البائع حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة. هذا يبدو وكأنه كابوس لوجستي.

لودميلا يامالوفا
يمكن أن يكون الأمر أكثر تعقيدًا مما يبدو. من المثير للدهشة أن هذه المشكلة تنشأ كثيرًا أكثر مما تتوقع. عادةً ما يشمل البائعين غير المقيمين في الإمارات العربية المتحدة، وبالتالي ليس لديهم حسابات مصرفية محلية. في بعض الحالات، لا يتواجدون حتى في الإمارات العربية المتحدة أثناء المعاملة، ويعتمدون بدلاً من ذلك على الممثلين من خلال توكيل رسمي.

تنبع التعقيدات الرئيسية من متطلبات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارات العربية المتحدة بأن يتم دفع سعر الشراء عن طريق شيك المدير.

المضيف
بالنسبة لأولئك غير المألوفين، ما الفرق بين شيك المدير والشيك الشخصي؟

لودميلا يامالوفا
شيك المدير جيد مثل النقد. للحصول على واحدة، يجب أن يكون لدى المشتري بالفعل المبلغ الكامل في حسابه المصرفي. يتم إصدار الشيك مباشرة من قبل البنك، مما يضمن وجود الأموال. من ناحية أخرى، يعتمد الشيك الشخصي على امتلاك صاحب الحساب لأموال كافية في وقت الإيداع.

المضيف
لذلك إذا لم يكن لدى البائع حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة، فماذا يحدث لشيك المدير؟

لودميلا يامالوفا
هذا هو المكان الذي تنشأ فيه المشكلة. بدون حساب مصرفي محلي، لا يمكن للبائع صرف شيك المدير. وهذا يؤدي إلى بدائل أقل وضوحًا بكثير ويمكن أن تنطوي على مخاطر كبيرة.

يتمثل أحد الخيارات في أن يظهر البائع فعليًا في مركز النقل ويؤكد استلامه للدفع. لكن هذا يطرح سؤالًا آخر: كيف تم الدفع؟ إذا كان الدفع نقدًا، فإن إدارة وتحويل مبالغ كبيرة من النقد أمر مرهق ومحفوف بالمخاطر.

بدلاً من ذلك، يمكن للمشتري تحويل الأموال إلى طرف ثالث موثوق به - على سبيل المثال، صديق أو مكتب محاماة - بحساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة. سيتم بعد ذلك إصدار شيك المدير باسم الطرف الثالث.

المضيف
هذا يبدو محفوفًا بالمخاطر.

لودميلا يامالوفا
إنه كذلك. يجب أن تثق تمامًا بالطرف الثالث، حيث سيحتفظ بمبلغ كبير من المال نيابة عنك. هناك أيضًا تعقيدات عملية. على سبيل المثال، ماذا لو حدث شيء للطرف الثالث، أو كان هناك نزاع حول الأموال؟

قد يكون البديل الأكثر أمانًا هو أن يفتح البائع حسابًا مصرفيًا غير مقيم في الإمارات العربية المتحدة. تسمح بعض البنوك الآن بذلك، على الرغم من أن العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً.

المضيف
ماذا عن حسابات الضمان؟ هل هم خيار؟

لودميلا يامالوفا
من الناحية النظرية، نعم. لكن الإمارات العربية المتحدة ليس لديها حاليًا حسابات ضمان تقليدية للمعاملات العقارية خارج عمليات الشراء خارج الخطة. تستخدم بعض الأطراف مكاتب المحاماة أو الوكالات العقارية كوكلاء ضمان مؤقتين، لكن هذا لا يخلو من المخاطر. هذه الكيانات ليست أطرافًا ثالثة مستقلة بالمعنى الحقيقي، ويمكن أن تنشأ النزاعات.

المضيف
دعنا ننتقل إلى بعض أسئلة المستمع. تيم، ماذا سيحدث؟

المضيف
إليك واحدة من مارك: «ما هي رسوم RDC لفتح قضية الإخلاء أو عدم دفع الإيجار؟»

لودميلا يامالوفا
سؤال رائع. يتقاضى مركز المنازعات الإيجارية (RDC) 3.5٪ من مبلغ المطالبة. بالنسبة لحالات الإخلاء، تبلغ 3.5٪ من قيمة الإيجار السنوي. إذا كنت تتقدم أيضًا بطلب لعدم دفع الإيجار، فستدفع 3.5٪ أخرى من المبلغ المستحق. ومع ذلك، هناك حد أقصى: 20,000 درهم للمطالبات النقدية، و15,000 درهم للمطالبات غير النقدية، و35,000 درهم إماراتي للإجمالي المجمع.

المضيف
لدينا واحدة أخرى من طارق: «أنا وزوجتي مسلمون ولدينا ممتلكات في الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة. كم عدد الوصايا التي نحتاجها؟»

لودميلا يامالوفا
كمسلمين، تخضع أصولك الإماراتية تلقائيًا لأحكام الشريعة الإسلامية. هذا يعني أنه لا يمكنك إنشاء وصية لتوزيع ممتلكاتك في الإمارات العربية المتحدة على أفراد الأسرة. بدلاً من ذلك، تملي الشريعة تقسيم أصولك.

بالنسبة لممتلكاتك في المملكة المتحدة، يعتمد ذلك على قوانين المملكة المتحدة. تسمح العديد من الدول الأوروبية للمسلمين بإنشاء وصايا سيتم فرضها محليًا. ستحتاج إلى وصايا منفصلة لكل ولاية قضائية لتغطية أصولك بفعالية.

المضيف
لودميلا، لقد نفد الوقت الآن، ولكن هناك الكثير لتفريغه. نشكرك على الإجابة على أسئلتنا بهذا الوضوح.

لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري.

المضيف
هذا يختتم الساعة القانونية في درايف لايف. انضم إلينا الأسبوع المقبل للحصول على مزيد من الأفكار القانونية من Ludmila Yamalova. لا تنس إرسال أسئلتك مبكرًا إلى 4001 أو عبر التطبيق المجاني. حتى ذلك الحين، ابق على اطلاع مع Dubai Eye 103.8.