20 февраля 2017

Ведущий
Есть ещё так много всего, что стоит услышать. Загружайте наши подкасты на DubaiI1038.com. Мы в эфире следующие 40 минут — сегодня чуть меньше часа. Мы будем говорить в основном о недвижимости, когда до этого дойдёт. Но сначала позвольте спросить вас вот о чём, Людмила. Не провозглашение, не декларация, но у вас есть новости от Департамента земель сегодня. Это интересно.

Людмила Ямалова
Действительно. Позвольте немного рассказать предысторию, потому что меня до сих пор удивляет, как мало людей на самом деле знают об этом. Это касается Дубая и, в частности, возможности владельцев недвижимости подавать заявление на получение резидентской визы ОАЭ.

Эта резидентская виза ОАЭ связана с владением недвижимостью и отличается от того, что многие считают шестимесячным разрешением на въезд. Это две совершенно разные вещи. В Дубае возможно для тех, кто владеет недвижимостью, отвечающей определённым требованиям, подать заявление на получение резидентской визы ОАЭ.

Ведущий
Это захватывающе. Как давно это существует?

Людмила Ямалова
Эта опция доступна уже около трёх лет. Однако, кажется, что только находчивые немногие находят список требований, включая применимые сборы. Её часто называют «инвесторской визой», хотя технически она так не называется.

Виза связана с инвестиционной лицензией, выдаваемой Департаментом экономического развития (DED), на основании владения недвижимостью. Однако правила периодически меняются, и эти поправки не всегда публично объявляются.

Ведущий
Можете рассказать нам о последних изменениях?

Людмила Ямалова
Да, и это критически важно для слушателей. Недавно мы узнали, что только определённые типы недвижимости теперь подходят для получения резидентской визы ОАЭ по категории инвестора. Конкретно, недвижимость должна быть куплена. Недвижимость, переданная в качестве подарка или унаследованная, не подходит.

Это новое ограничение, которое удивило даже нас, потому что его не было в ранее распространявшихся нормативах. Например, если отец дарит свою недвижимость сыну, сын не может использовать эту недвижимость для подачи заявления на резидентскую визу.

Ведущий
Это довольно значительное изменение. Какой совет вы бы дали тем, кто планирует подавать заявление на такие визы?

Людмила Ямалова
Всегда подтверждайте текущие требования перед тем, как действовать. ОАЭ — это быстро развивающаяся юрисдикция, и такие изменения происходят часто. Крайне важно оставаться в курсе или работать с юристом, который будет отслеживать эти изменения для вас.

Ведущий
Справедливое замечание. Мы получили вопрос: «Что, если вы продаёте одну недвижимость и покупаете другую? Считается ли это покупкой для права на визу?»

Людмила Ямалова
Да, это будет считаться покупкой. Однако, если вы получаете недвижимость в качестве подарка или наследства, это не будет засчитано. Вероятно, это связано с налогом на дарение, который составляет всего 0,125% по сравнению со стандартным регистрационным сбором в 4%. Правительство, возможно, пытается закрыть лазейки, позволяющие людям избегать уплаты полного регистрационного сбора, при этом всё ещё претендуя на визовые льготы.

Ведущий
Что, если кто-то попытается передать недвижимость родственнику, продав её по номинальной цене?

Людмила Ямалова
Теоретически это может сработать. Но на практике Департамент земель присваивает недвижимости собственную рыночную стоимость. Даже если в транзакции указана номинальная цена, правительство рассчитает 4% сбор на основе оценённой рыночной стоимости недвижимости.

Ведущий
Другой слушатель спрашивает: «Можно ли получить визу, если недвижимость заложена?»

Людмила Ямалова
Да, но ипотека должна быть погашена как минимум на 50% от стоимости недвижимости. Кроме того, текущая рыночная стоимость недвижимости — оценённая Департаментом земель — должна составлять как минимум 1 миллион дирхамов ОАЭ.

Ведущий
Это полезно знать. Ещё один вопрос: «Что происходит, если стоимость недвижимости падает ниже 1 миллиона дирхамов после покупки?»

Людмила Ямалова
Департамент земель опирается на свою базу данных для определения рыночной стоимости, а не на текущие рыночные колебания. Однако, если вы купили недвижимость более чем за 1 миллион дирхамов, и её стоимость с тех пор упала, вы можете столкнуться с трудностями при получении визы.

Ведущий
Интересные наблюдения. Давайте возьмём ещё один вопрос: «Что происходит, если владелец недвижимости умирает и оставляет недвижимость члену семьи в завещании? Может ли наследник подать заявление на визу?»

Людмила Ямалова
Наследнику потребуется реструктурировать транзакцию как покупку и заплатить 4% регистрационный сбор. На данный момент унаследованная недвижимость исключена из инвесторской визы. Однако это ограничение может быть пересмотрено или обновлено властями в будущем.

Ведущий
Спасибо, Людмила. Это было невероятно познавательно. Остальные вопросы мы отложим на следующий раз.

Людмила Ямалова
Спасибо. Всегда приятно делиться этими обновлениями.