20 فبراير 2017
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على dubaii1038.com.نحن الآن جاهزون لمدة 40 دقيقة قادمة - أقل بقليل من ساعة اليوم. سنتحدث بشكل أساسي عن الملكية عندما نصل إليها. لكن أولاً، دعني أسألك عن هذا، لودميلا. ليس إعلانًا ولا إعلانًا، لكن لديك بعض الأخبار من وزارة الأراضي اليوم. هذا مثير للاهتمام.
لودميلا يامالوفا
في الواقع. اسمحوا لي أن أقدم لكم القليل من الخلفية لأنه لا يزال يفاجئني عدد قليل من الناس الذين يعرفون ذلك بالفعل. يتعلق هذا بدبي، وعلى وجه الخصوص، قدرة مالكي العقارات على التقدم للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة.
ترتبط تأشيرة الإقامة الإماراتية هذه بملكية العقارات وتختلف عما يعتقد الكثيرون أنه تصريح دخول لمدة ستة أشهر. هذان مختلفان للغاية. في دبي، يمكن لأولئك الذين يمتلكون عقارات تستوفي متطلبات محددة التقدم للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة.
المضيف
هذا رائع. منذ متى كان هذا موجودًا?
لودميلا يامالوفا
هذا الخيار متاح منذ حوالي ثلاث سنوات. ومع ذلك، يبدو أن قلة قليلة فقط من ذوي الحيلة تجد قائمة المتطلبات، بما في ذلك الرسوم المطبقة. غالبًا ما يشار إليها باسم «تأشيرة المستثمر»، على الرغم من أنها من الناحية الفنية لا تسمى بذلك.
ترتبط التأشيرة برخصة استثمار صادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية (DED)، بناءً على ملكية العقار. ومع ذلك، تتغير القواعد من حين لآخر، ولا يتم دائمًا الإعلان عن هذه التعديلات علنًا.
المضيف
هل يمكنك إخبارنا عن أحدث التغييرات؟
لودميلا يامالوفا
نعم، وهذا أمر بالغ الأهمية للمستمعين. لقد علمنا مؤخرًا أن أنواعًا معينة فقط من العقارات مؤهلة الآن للحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة ضمن فئة المستثمر. على وجه التحديد، يجب شراء العقار. العقارات المنقولة كهدية أو الموروثة غير مؤهلة.
هذا قيد جديد فاجأنا حتى لأنه لم يكن سابقًا في اللوائح المتداولة. على سبيل المثال، إذا أهدى الأب ممتلكاته لابنه، فلا يمكن للابن استخدام هذا العقار للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.
المضيف
هذا تغيير مهم للغاية. ما النصيحة التي تقدمها لأولئك الذين يخططون للتقدم للحصول على مثل هذه التأشيرات؟
لودميلا يامالوفا
تأكد دائمًا من المتطلبات الحالية قبل المتابعة. دولة الإمارات العربية المتحدة هي ولاية قضائية سريعة التطور، وهذه التغييرات متكررة. من الضروري البقاء على اطلاع دائم أو العمل مع محامٍ سيتابع هذه التطورات نيابة عنك.
المضيف
نقطة عادلة. لقد تلقينا سؤالًا: «ماذا لو قمت ببيع عقار وشراء عقار آخر؟ هل يعتبر ذلك بمثابة شراء لأهلية التأشيرة؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، سيكون ذلك مؤهلاً للشراء. ومع ذلك، إذا حصلت على العقار كهدية أو ميراث، فلن يتم احتساب ذلك. من المحتمل أن يتعلق هذا بضريبة الهدايا، والتي تبلغ 0.125٪ فقط مقارنة برسوم التسجيل القياسية البالغة 4٪. قد تحاول الحكومة سد الثغرات التي تسمح للأشخاص بتجنب دفع رسوم التسجيل الكاملة مع الاستمرار في المطالبة بمزايا التأشيرة.
المضيف
ماذا لو حاول شخص ما نقل الملكية إلى أحد الأقارب عن طريق بيعها بسعر رمزي؟
لودميلا يامالوفا
من الناحية النظرية، يمكن أن ينجح هذا. ولكن من الناحية العملية، تقوم إدارة الأراضي بتخصيص القيمة السوقية الخاصة بها للعقارات. حتى إذا كانت الصفقة تتضمن سعرًا رمزيًا، فستحسب الحكومة رسوم 4٪ بناءً على القيمة السوقية المقدرة للعقار.
المضيف
يسأل مستمع آخر: «هل يمكنك الحصول على التأشيرة إذا كان العقار مرهونًا؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن يجب سداد الرهن العقاري بنسبة 50٪ على الأقل من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون القيمة السوقية الحالية للعقار - التي يتم تقييمها من قبل دائرة الأراضي والأملاك - مليون درهم إماراتي على الأقل.
المضيف
من الجيد معرفة ذلك. سؤال آخر: «ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة العقار إلى أقل من مليون درهم بعد الشراء؟»
لودميلا يامالوفا
تعتمد إدارة الأراضي على قاعدة البيانات الخاصة بها لتحديد القيمة السوقية، وليس تقلبات السوق الحالية. ومع ذلك، إذا اشتريت عقارًا بأكثر من مليون درهم وانخفضت قيمته منذ ذلك الحين، فقد تواجه تحديات في الحصول على التأشيرة.
المضيف
رؤى مثيرة للاهتمام. لنأخذ سؤالًا آخر: «ماذا يحدث إذا توفي مالك العقار وترك العقار لأحد أفراد الأسرة في وصيته؟ هل يمكن للوريث التقدم للحصول على التأشيرة؟»
لودميلا يامالوفا
سيحتاج الوريث إلى إعادة هيكلة المعاملة كعملية شراء ودفع رسوم التسجيل بنسبة 4٪. كما هو الحال، يتم استبعاد العقارات الموروثة من تأشيرة المستثمر. ومع ذلك، يمكن إعادة النظر في هذا القيد أو تحديثه من قبل السلطات في المستقبل.
المضيف
شكرا، لودميلا. لقد كان هذا ثاقبًا للغاية. سنحتفظ بأسئلة إضافية في المرة القادمة.
لودميلا يامالوفا
شكرًا لك. يسعدني دائمًا مشاركة هذه التحديثات.
