Квартиры для отдыха, аренда, долги, подработка и другое

Ведущий
Есть ещё много интересного — наш подкаст доступен на DubaiI1038.com.

Сегодня со мной Сонал, так как Тим взял заслуженный отдых. В ближайшие несколько минут мы сосредоточимся на Airbnb. Drive Live Talks Legal. Наш сегодняшний гость, как обычно, — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova).

Ведущий
Людмила, я немного отвлёкся, потому что кто‑то сегодня спросил меня о вас и не был уверен в вашем имени. Это меня немного рассмешило, но наш гость — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из компании Ямалова и Плевка (Yamalova and Plewka).

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Должно быть, это один из тех случаев, когда приходится повторять своё имя людям.

Ведущий
Практически ежедневно!

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Ко мне часто искажают фамилию. Когда кто‑то произносит её правильно, я удивлена и очень довольна — это скорее исключение, чем правило.

Ведущий
Этот человек большой поклонник вашего шоу. Очевидно, он думал, что у вас совсем другое имя, но мы не будем разглашать это в эфире.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Я слышала все возможные варианты. Это не обидно, просто неправильно.

Ведущий
Начнём с Airbnb, потому что это поразительно. Я смотрю отчёт, который показывает рост выручки на 421% в Дубае — феноменально. Но у всего растущего и нового есть подводные камни. Многие думают: «Я часто бронирую отель или у меня большая семья, поэтому проще снять дом с кухней». Но всё не так просто, как просто заплатить через Airbnb и завершить платёж, не так ли?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Совершенно верно, потому что ОАЭ имеют собственную регуляторную среду в отношении объектов Airbnb, которые здесь именуются «holiday homes» — «дома для отдыха». С 2013 года действует ряд законов и регуляций, а также различные исполнительные резолюции, регулирующие индустрию домов для отдыха.

В других странах Airbnb может не регулироваться так, как здесь. Поэтому вы правы — важно понимать правовую базу. Например, можно спросить: «Зачем мне нужна лицензия, если я хочу сдавать собственное жильё, пока сам в отпуске?» Но в Дубае для этого существует чёткая регуляторная среда.

Ведущий
И эти правила действуют в основном в Дубае, верно?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, регулирование во многом зависит от эмирата. Хотя Airbnb функционирует по всей ОАЭ, у Дубая самые ясные и строгие правила для объектов, классифицируемых как дома для отдыха. Такие объекты часто сдаются через Airbnb.

Регуляции не просты. То, что это ваш дом, не даёт вам полного права делать с ним всё, что угодно. В Дубае даже собственность, сдаваемая на короткий срок, считается домом для отдыха и подпадает под регламентацию.

Ведущий
Когда же начали действовать эти правила?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Первая нормативная база появилась в 2013 году — Закон № 41 от 2013 года, регулирующий деятельность по сдаче внаём домов для отдыха в Дубае.

В то время регулирование было направлено в большей степени на компании, управлявшие краткосрочной ареной, поскольку Airbnb ещё не был так популярен. Риэлторские компании начали предлагать краткосрочную аренду в рамках своих брокерских лицензий, и власти вмешались, указав, что эта деятельность требует отдельного регулирования.

Ведущий
Это логично, потому что рынок краткосрочной аренды сильно отличается от долгосрочной аренды.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Именно. Маржи, ожидания и обязанности совершенно другие. Например, если вы снимаете жильё на неделю, и там нет кондиционирования или обещанных удобств, это серьёзная проблема для краткосрочных арендаторов.

Это привело к участию Департамента туризма и коммерческого маркетинга Дубая (Dubai Tourism and Commerce Marketing — DTCM), который теперь отвечает за лицензирование, регулирование и контроль домов для отдыха.

Ведущий
Как выглядит процесс получения лицензии?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Для частных лиц процесс относительно прост. Необходимо предоставить документы: Emirates ID, паспорт и документ о праве собственности. Лицензию можно получить сроком до четырёх лет.

Для компаний процесс сложнее и зависит от типа деятельности. На сайте DTCM есть материалы, включая «Holiday Homes User Manual», опубликованный в 2017 году, где изложены законы, регламенты и штрафы.

Ведущий
И эти правила защищают как владельцев, так и арендаторов?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Безусловно. Они защищают арендаторов, гарантируя соответствие свойств стандартам и предоставляя средства правовой защиты при нарушениях. Для владельцев правила дают ясность и предотвращают злоупотребления.

Штрафы за нарушения варьируются от AED 220 до AED 100 000 в зависимости от тяжести и повторности.

Ведущий
А как насчёт запрета на сдачу отдельных комнат?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Закон требует сдачи недвижимости целиком, а не по комнатам. Нарушение влечёт штрафы или приостановление лицензии.

Ведущий
Отличная информация, Людмила. Мы перейдём к трудовому праву и другим вопросам чуть позже. Оставайтесь с нами.

Ведущий
Мы вернулись в эфир с Drive Live Talks Legal, и с нами по‑прежнему Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova). Поступило много отличных вопросов — разберём их.

Первый — от Раша:
«Есть ли ограничения по количеству объектов, которые я могу сдавать через Airbnb или аналогичные платформы?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Ключевое ограничение не в количестве объектов, а в характере аренды. Если объект сдаётся на короткий срок — неделя, две или даже месяц — он классифицируется как дом для отдыха и должен иметь лицензию DTCM, независимо от числа ваших объектов.

Для частных лиц процесс лицензирования прост: требуются Emirates ID, паспорт, документ о праве собственности, подтверждение соответствия стандартам и оплата сборов.

Ведущий
А сдавать по комнатам можно?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет. Закон Дубая предусматривает сдачу имущества только целиком. Сдача по комнатам является нарушением и влечёт штрафы, приостановление или аннуляцию лицензии.

Ведущий
Следующий вопрос от Дэйва:
«Я получил выплату по вычету за выслугу от прежнего работодателя в виде двух постдатированных чеков. Первый инкассировал, а второй мне сказали не инкассировать до подтверждения. Сейчас они игнорируют меня. Что делать?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Во‑первых, попробуйте инкассировать второй чек. Пока вы этого не сделаете, требование преждевременно, поскольку компания формально не нарушила обязательства. Если чек вернётся без покрытия, у вас будут основания для действий.

После возврата чека его можно заявить в полицию. Выписка бесхозяйного чека рассматривается как уголовное правонарушение в ОАЭ, и полиция привлечёт компанию к ответственности. Хотя тюремное наказание не является автоматическим для сумм до AED 200 000, подача жалобы часто побуждает компанию выплатить.

Если средств всё ещё нет, следующим шагом будет обращение в Министерство труда за взысканием невыплаченных выплат.

Ведущий
Ещё один вопрос по труду от анонимного слушателя:
«Моя компания задерживает зарплату на два–три месяца. Что делать?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Если компания зарегистрирована в Department of Economic Development (DED) и использует Wage Protection System (WPS), зарплаты должны выплачиваться в течение 45 дней. В противном случае правительство может заблокировать деятельность компании.

Если компания не участвует в WPS — например, это свободная зона — нужно подать жалобу в Министерство труда или в медиативный комитет соответствующей свободной зоны. К сожалению, при систематических задержках наиболее практичным решением может быть увольнение и переход к более надёжному работодателю.

Ведущий
Вопрос от Мохамеда:
«Мой отец потерял работу и остались кредиты. Буду ли я отвечать по его долгам, если он покинет ОАЭ? Мы на разных визах и работаем у разных работодателей.»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет, вы не несёте ответственности за долги отца, если только вы не выступали созаёмщиком или гарантом по этим обязательствам. Просто родство не делает вас ответственным за его финансовые обязательства.

Ведущий
Вопрос о подработке:
«Могу ли я работать диджеем по совместительству, работая на полную ставку в полугосударственной компании?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, сейчас это возможно благодаря недавним изменениям в трудовом законодательстве ОАЭ. Вам больше не требуется No Objection Certificate (NOC) от основного работодателя для выполнения работы по совместительству. Однако необходимо получить разрешение на работу по совместительству и убедиться, что дополнительная деятельность не противоречит условиям вашего трудового договора.

Ведущий
И последний — об интеллектуальной собственности:
«Я фрилансер и работаю со школами. Иногда другие сотрудники или т.н. shadow teachers фотографируют мои планы уроков и используют их без моего согласия. Что можно сделать для защиты ИС?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это сложный вопрос, потому что исполнение зависит от доказательств авторства и ущерба. Юридически можно действовать в двух направлениях:

1. Уголовное: подать жалобу по законам о кибер‑преступлениях, если материал распространяется в цифровом виде без согласия.
2. Гражданское: инициировать гражданский иск о нарушении авторских прав, но потребуется доказать финансовый или репутационный ущерб.

Практически лучшее — профилактика. Строго запретите фотосъёмку и ограничьте распространение материалов.

Ведущий
На сегодня это всё в эфире Drive Live Talks Legal. Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), спасибо за участие и ответы на вопросы.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо — всегда приятно.

Ведущий
Есть ещё много интересного. Скачивайте наш подкаст на DubaiI1038.com.