منازل العطلات والإيجار والديون والوظائف بدوام جزئي والمزيد
المضيف
هناك الكثير لسماعه. البودكاست الخاص بنا موجود على موقع Dubaii1038.com.
سونال هنا معي اليوم حيث يأخذ تيم بعض الراحة التي تستحقها عن جدارة. سنركز في الدقائق القليلة القادمة على Airbnb. قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ضيفتنا اليوم، كالعادة، هي لودميلا يامالوفا.
المضيف
لودميلا، لقد تشتت انتباهي قليلاً لأن شخصًا ما سألني سؤالًا عنك اليوم، ولم يكونوا متأكدين تمامًا من اسمك. هذا يجعلني أضحك قليلاً، لكن ضيفتنا اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا.
لودميلا يامالوفا
أعتقد أنها يجب أن تكون واحدة من تلك التجارب حيث يتعين عليك أحيانًا تكرار اسمك للناس.
المضيف
على أساس يومي!
لودميلا يامالوفا
وأنا معتاد على تشويهها. عندما ينطقها شخص ما بشكل صحيح، أشعر بالرهبة والسرور الشديد - إنه استثناء أكثر من القاعدة.
المضيف
حسنًا، هذا الشخص معجب كبير بك في العرض. من الواضح أنهم اعتقدوا أن لديك اسمًا مختلفًا تمامًا، لكننا لن نشارك ذلك على الهواء.
لودميلا يامالوفا
لقد سمعت كل الاختلافات الممكنة. هذا ليس سيئًا، لكنه ليس صحيحًا.
المضيف
لنبدأ بالنظر إلى Airbnb لأنني أعني، إنه أمر مذهل. أنظر إلى هذا التقرير أمامي الذي يقول إن الإيرادات ارتفعت بنسبة 421٪ في دبي، وهو أمر استثنائي. ولكن مع أي شيء يمثل اتجاهًا متزايدًا، مع أي شيء جديد، هناك الكثير من المزالق أيضًا. قد يعتقد معظم الناس، «غالبًا ما أحجز فندقًا أو لدي عائلة كبيرة الآن، لذلك قد يكون من الأسهل حجز منزل حيث يمكنني الوصول إلى المطبخ والطهي.» لكن الأمر ليس بهذه البساطة مثل مجرد الدفع لـ Airbnb وإتمام المعاملة، أليس كذلك؟
لودميلا يامالوفا
هذا صحيح، وذلك لأن الإمارات العربية المتحدة لديها بيئتها التنظيمية الخاصة للتعامل مع منازل Airbnb، والتي يشار إليها هنا باسم «بيوت العطلات». هناك مجموعة من القوانين واللوائح التي تم تنفيذها، بدءًا من عام 2013، والعديد من القرارات التنفيذية منذ ذلك الحين، لتنظيم صناعة بيوت العطلات.
في بلدان أخرى، قد لا يتم تنظيم Airbnb بنفس الطريقة التي يتم بها هنا. لهذا السبب، أنت محق تمامًا - من المهم فهم الإطار القانوني. على سبيل المثال، قد تتساءل: «لماذا أحتاج إلى ترخيص إذا كنت أرغب في تأجير ممتلكاتي أثناء غيابي في عطلة؟» ولكن في دبي، هناك بيئة تنظيمية واضحة لذلك.
المضيف
وهذه اللوائح تنطبق في الغالب في دبي، أليس كذلك؟
لودميلا يامالوفا
نعم، يقع مقرها إلى حد كبير في الإمارات. على الرغم من وجود Airbnb في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، إلا أن دبي لديها اللوائح الأكثر وضوحًا وصرامة للعقارات التي تعتبر بيوت عطلات. غالبًا ما يتم استئجار هذه العقارات من خلال Airbnb.
اللوائح ليست بهذه البساطة. لمجرد أنه منزلك، فهذا لا يعني أنه يمكنك فعل ما تريد به. في دبي، حتى لو كان العقار الخاص بك، إذا كنت ترغب في تأجيره لفترة قصيرة، فإن العقار يعتبر منزلًا لقضاء العطلات، وتخضع للوائح.
المضيف
هذا مثير للاهتمام. متى بدأت هذه اللوائح؟
لودميلا يامالوفا
تم تقديم أول مجموعة من القوانين في عام 2013 - القانون رقم 41 لعام 2013 - الذي ينظم نشاط تأجير منازل العطلات في دبي.
في ذلك الوقت، ركزت اللوائح على الشركات التي تدير الإيجارات قصيرة الأجل بدلاً من الأفراد لأن Airbnb لم تكن شائعة. بدأت الشركات العقارية في تقديم إيجارات قصيرة الأجل بموجب تراخيص الوساطة الخاصة بها، وتدخلت الحكومة قائلة إن هذا النشاط يحتاج إلى تنظيم منفصل.
المضيف
هذا أمر منطقي لأن سوق إيجارات العطلات يختلف كثيرًا عن عقود الإيجار طويلة الأجل.
لودميلا يامالوفا
بالضبط. تختلف الهوامش والتوقعات والالتزامات اختلافًا كبيرًا. على سبيل المثال، إذا كنت تستأجر عقارًا لمدة أسبوع ولا يحتوي على تكييف أو وسائل الراحة الموعودة، فهذه مشكلة أكبر بكثير بالنسبة للمستأجرين على المدى القصير.
وقد أدى ذلك إلى مشاركة دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي (DTCM)، التي تشرف الآن على الترخيص واللوائح وإنفاذ منازل العطلات.
المضيف
كيف تبدو عملية الترخيص؟
لودميلا يامالوفا
بالنسبة للأفراد، الأمر بسيط نسبيًا. تحتاج إلى تقديم مستندات مثل بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر وسند الملكية. يمكنك التقدم للحصول على ترخيص لمدة تصل إلى أربع سنوات.
بالنسبة للشركات، تكون العملية أكثر انخراطًا وتعتمد على نوع العمل الذي تديره. يوفر موقع DTCM موارد، بما في ذلك «دليل مستخدم Holiday Homes» المنشور في عام 2017، والذي يلخص القوانين واللوائح والغرامات.
المضيف
وهذه اللوائح تساعد كل من مالكي العقارات والمستأجرين، أليس كذلك؟
لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. إنها تحمي المستأجرين من خلال ضمان تلبية العقارات للمعايير وتوفير الملاذ في حالة ظهور مشكلات. بالنسبة لأصحاب العقارات، توفر اللوائح الوضوح والحماية من سوء استخدام منازلهم.
تتراوح غرامات المخالفات من 220 درهمًا إماراتيًا إلى 100,000 درهم، اعتمادًا على شدة وتكرار المخالفة.
المضيف
ماذا عن القيود المفروضة على تأجير الغرف الفردية؟
لودميلا يامالوفا
يشترط القانون تأجير العقارات كوحدة كاملة وليس لكل غرفة. يمكن أن يؤدي انتهاك هذا إلى غرامات أو تعليق الترخيص.
المضيف
هذه معلومات رائعة، لودميلا. سنتعمق في قانون العمل والأسئلة الأخرى بعد ذلك. ابقوا على اتصال.
المضيف
لقد عدنا مع قيادة المحادثات المباشرة القانونية وما زالت تنضم إليها لودميلا يامالوفا. لدينا بعض الأسئلة الرائعة القادمة، لذلك دعونا نتعمق فيها.
هذه القصة الأولى من رشا:
«هل هناك أي قيود على عدد العقارات التي يمكنني تأجيرها من خلال Airbnb أو منصات مماثلة؟»
لودميلا يامالوفا
لا يقتصر القيد الرئيسي على عدد العقارات التي يمكنك تأجيرها، ولكن على شروط الإيجار. إذا تم تأجير العقار على أساس قصير الأجل - مثل أسبوع أو أسبوعين أو حتى شهر - فسيتم تصنيفه على أنه منزل لقضاء العطلات. وهذا يعني أنه يجب أن يكون مرخصًا من قبل دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي (DTCM)، بغض النظر عن عدد العقارات التي تمتلكها.
بالنسبة للأفراد، تعتبر عملية الترخيص واضحة ومباشرة. ستحتاج إلى وثائق مثل بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر وسند الملكية، إلى جانب إثبات أن العقار يفي بالمعايير المطلوبة وقد تم دفع جميع الرسوم.
المضيف
وماذا عن تأجير الغرف الفردية؟
لودميلا يامالوفا
هذا غير مسموح به. يحدد القانون في دبي أنه يجب تأجير العقارات كوحدة كاملة. يعد استئجار غرف فردية انتهاكًا ويخضع لعقوبات، والتي يمكن أن تتراوح من الغرامات إلى تعليق الترخيص أو الإلغاء.
المضيف
إليك سؤال آخر من ديف:
«لقد تلقيت مكافأة الإكرامية من صاحب العمل السابق في شيكين مؤرخين. لقد صرفت الدفعة الأولى، لكن صاحب العمل طلب مني انتظار التأكيد قبل صرف الثانية. الآن يتجاهلونني. ماذا يجب أن أفعل؟»
لودميلا يامالوفا
أولاً، صرف الشيك الثاني. حتى تحاول صرفها، تكون مطالبتك سابقة لأوانها لأن الشركة لم تتخلف من الناحية الفنية. في حالة ارتداد الشيك، سيكون لديك أسباب قانونية للتصرف.
بمجرد ارتداده، يمكنك إبلاغ الشرطة به. يعتبر الشيك المرتجع جريمة جنائية في الإمارات العربية المتحدة، وستقوم الشرطة بالاتصال بالشركة للمساءلة عن ذلك. على الرغم من أن السجن لم يعد تلقائيًا بالنسبة للشيكات المرتجعة التي تقل قيمتها عن 200,000 درهم إماراتي، إلا أن الإبلاغ عنها يعد وسيلة فعالة للضغط على الشركة للدفع.
إذا كانت الأموال لا تزال غير متوفرة، فستكون خطوتك التالية هي تقديم مطالبة إلى وزارة العمل للحصول على مستحقات غير مدفوعة.
المضيف
سؤال آخر متعلق بالتوظيف من مستمع مجهول:
«غالبًا ما تؤخر شركتي مدفوعات الرواتب لمدة شهرين إلى ثلاثة أشهر. ماذا يمكنني أن أفعل حيال ذلك؟»
لودميلا يامالوفا
إذا كانت شركتك مسجلة في دائرة التنمية الاقتصادية (DED) وتستخدم نظام حماية الأجور (WPS)، فيجب دفع الرواتب في غضون 45 يومًا. إذا لم يكن الأمر كذلك، يمكن للحكومة منع عمليات الشركة.
إذا لم تكن شركتك جزءًا من WPS - على سبيل المثال، إذا كانت في منطقة حرة - فستحتاج إلى تقديم شكوى إلى وزارة العمل أو لجنة الوساطة في المنطقة الحرة. لسوء الحظ، إذا كانت المدفوعات المتأخرة نمطًا، فقد يكون الخيار الأكثر عملية هو الاستقالة والانتقال إلى صاحب عمل أكثر موثوقية.
المضيف
هذا من محمد:
«لقد فقد والدي وظيفته مؤخرًا، ولا يزال لديه بعض القروض التي يتعين عليها دفعها. هل أنا مسؤول عن ديونه إذا غادر الإمارات؟ نحن نحصل على تأشيرات منفصلة ونعمل لدى أصحاب عمل مختلفين».
لودميلا يامالوفا
لا، أنت لست مسؤولاً عن ديون والدك ما لم تكن قد وقعت عليها أو ضمنتها بشكل مشترك. مجرد كونك أحد أفراد الأسرة لا يجعلك مسؤولاً عن التزاماته المالية.
المضيف
إليك سؤال حول العمل بدوام جزئي:
«هل يمكنني العمل كدي جي جنبًا إلى جنب أثناء العمل بدوام كامل في شركة شبه حكومية؟»
لودميلا يامالوفا
نعم، يمكنك ذلك، وذلك بفضل التغييرات الأخيرة في قوانين العمل الإماراتية. لم تعد بحاجة إلى شهادة عدم الممانعة (NOC) من صاحب العمل بدوام كامل لتولي العمل بدوام جزئي. ومع ذلك، ستحتاج إلى الحصول على تصريح عمل بدوام جزئي والتأكد من أن وظيفتك الجانبية لا تنتهك أي شروط في عقد العمل الخاص بك.
المضيف
وأخيرًا، سؤال حول الملكية الفكرية:
«أنا أعمل لحسابي الخاص وأعمل مع المدارس. في بعض الأحيان، يلتقط الموظفون الآخرون أو مدرسو الظل صورًا لخطط دروسي ويستخدمونها دون موافقتي. ما الذي يمكنني فعله لحماية حقوق الملكية الفكرية الخاصة بي؟»
لودميلا يامالوفا
هذا وضع صعب لأن الإنفاذ يعتمد على إثبات الملكية والأضرار. من الناحية القانونية، يمكنك اتخاذ إجراءات على جبهتين:
- مجرم: قم بتقديم شكوى بموجب قوانين الجرائم الإلكترونية إذا تم توزيع المواد رقميًا دون موافقتك.
- المدني: قم برفع دعوى مدنية تتعلق بانتهاك حقوق الطبع والنشر، ولكن ستحتاج إلى إظهار دليل على الضرر المالي أو الضرر بالسمعة الناجم عن سوء الاستخدام.
من الناحية العملية، أفضل نهج هو الوقاية. كن صارمًا بشأن سياسة عدم التصوير الخاصة بك وحدد مدى انتشار مشاركة المواد الخاصة بك.
المضيف
هذا كل ما لدينا من وقت لهذا اليوم قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. لودميلا يامالوفا، شكرًا جزيلاً لانضمامك إلينا والإجابة على هذه الأسئلة.
لودميلا يامالوفا
شكرًا لك - إنه لمن دواعي سروري دائمًا.
المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubaii1038.com.
