Арендодатель удерживает договор аренды, дело о финансовом мошенничестве и другое

Ведущий
Здесь еще так много интересного. Скачивайте наши подкасты на DubaiI1038.com.

Ведущий
Drive Live Talks Legal. Наш гость сегодня — Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) из фирмы Ямалова и Плевка (Yamalova and Plewka). Людмила, рада вас видеть.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада быть здесь.

Ведущий
Хорошо, сегодня начнем немного иначе. У нас есть тема для обсуждения. Но прежде хочу отметить: если вы хотите задать вопрос Людмиле — время ограничено. У нас есть 45 минут её ценного и, возможно, дорогостоящего времени. Так что, если хотите им воспользоваться — это ваш шанс. Вы можете позвонить по номеру 423 1010 или отправить смс на 4001 либо через бесплатное приложение для сообщений.

А теперь перейдём к звонку. На линии у нас Месабин, у неё вопрос к Людмиле. Здравствуйте.

Месабин
Здравствуйте, это Месабин. Как вы?

Ведущий
Хорошо, спасибо. Какой у вас юридический вопрос для Людмилы?

Месабин
Моя проблема в том, что я оплатила арендные чеки арендодателю в четырёх взносах вместе с платой за Ejari представителю арендодателя — агентству по недвижимости. Тем не менее мне до сих пор не выдали договор.

Ведущий
А Ejari — они удерживают его, потому что требуют плату за администрирование?

Месабин
Да. Я являюсь арендатором в этом здании последние пять лет, и раньше такой платы не было. В этом году в менеджменте произошли изменения, и новый управляющий ввёл эту плату с уведомлением за три месяца. Теперь он отказывается выдавать мне договор, если я не заплачу административный сбор.

Ведущий
Для ясности: вы сказали, что находитесь в этой недвижимости пять лет. Кто управлял объектом до нынешнего представителя?

Месабин
Это была та же компания по недвижимости, но раньше они не взимали административный сбор.

Ведущий
И новый менеджер требует этот сбор сейчас?

Месабин
Да, он настаивает.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Юридически они не вправе так поступать, поскольку договор нельзя изменить в одностороннем порядке. Он не может просто самостоятельно добавить новое условие в договор.

При этом на практике, раз вы подписали и оплатили чеки, у них есть возможность задержать регистрацию вашего договора. Однако это не меняет вашего правового положения — раз вы заплатили и предыдущие договоры были зарегистрированы в Ejari (Ejari (Эджари)), ваш договор считается действительным.

Вы даже можете обратиться в Ejari самостоятельно и попытаться зарегистрировать договор независимо. У вас хотя бы есть экземпляр договора с подписью ответа?

Месабин
Нет, у меня нет подписанной копии. Я подписала и отдала им, но они не подписали и не вернули мне его.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
А чеки — были обналичены?

Месабин
Да, они были инкассированы. У меня также есть квитанции об оплате.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В таком случае вы соблюдали закон. Если Ejari не обновлён, это не аннулирует ваш договор. Мой совет — связаться напрямую с арендодателем, минуя агентство, поскольку арендодатель уже принял ваши чеки.

Месабин
Арендодатель принадлежит к королевской семье, поэтому с ним трудно связаться напрямую. Похоже, это больше вопрос самолюбия менеджера, который ввёл этот сбор.

Ведущий
Есть ли возможность, что Месабин может обратиться в Центр по спорам по аренде (Rental Dispute Centre — RDC) с доказательствами оплаты, чтобы получить решение?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
RDC обычно рассматривает активные споры, а формального спора здесь пока нет. Поскольку вы оплатили аренду, ваше положение юридически крепкое. Я бы рекомендовала взаимодействовать непосредственно с Ejari для оформления регистрации.

Кроме того, на будущее всегда сохраняйте копию или скан всего, что подписываете. Это полезная практика, которая помогает избегать подобных проблем.

Ведущий
Спасибо, Людмила. И Месабин, желаем удачи в разрешении ситуации.

Ведущий
Перейдём к другому интересному делу — приговор по делу о мошенничестве на 500+ лет тюрьмы. Людмила, можете объяснить это?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В этом деле было более 500 уголовных жалоб против компании, организовавшей мошенническую схему. По каждому делу был вынесен год лишения свободы, что в сумме дало свыше 500 лет. Такой приговор отражает количество жалоб, а не степень тяжести каждого отдельно взятого преступления.

Ведущий
Означает ли это, что пострадавшие получат компенсацию?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Не напрямую. Уголовные дела наказывают виновных, но возмещение ущерба потерпевшие должны добиваться в гражданском порядке. При этом уголовное решение может помочь в подтверждении исковых требований, однако потерпевшим нужно установить, имеются ли у компании реалистичные активы для взыскания.

Ведущий
Вопрос от слушателя: «Можно ли начать побочный бизнес, работая полный рабочий день? Нужно ли разрешение работодателя?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Зависит от вида деятельности. Если вы только разрабатываете идею — это допустимо. Но если вы уже ведёте коммерческую деятельность, потребуется соответствующая лицензия и, как правило, NOC от работодателя.

Ведущий
Время подошло к концу, спасибо, что присоединились к нам, Людмила.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всегда пожалуйста.

Ведущий
Это была Людмила Ямалова из компании Ямалова и Плевка (Yamalova and Plewka). Слушайте нас на следующей неделе — ещё больше юридических разъяснений.

Аутро
Здесь еще так много интересного. Скачивайте наши подкасты на DubaiI1038.com.