عقد الإيجار للمالك، حالة الاحتيال المالي، و Mowew

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.

المضيف
قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. ضيفة اليوم هي لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. لودميلا، من الرائع رؤيتك.

لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون هنا.

المضيف
حسنًا، سنبدأ اليوم بشكل مختلف قليلاً. لدينا موضوع نريد مناقشته. لكن قبل كل شيء، أريد فقط أن أذكر، إذا كنت ترغب في توجيه سؤال إلى لودميلا، فسيكون الأمر مشغولاً للغاية. لدينا 45 دقيقة من وقتها الثمين وربما المكلف للغاية. لذلك إذا كنت ترغب في استخدامه، فهذه هي فرصتك. يمكنك الاتصال بنا على 423 1010 أو يمكنك إرسال رسالة نصية إلى 4001 أو عبر تطبيق المراسلة المجاني.

الآن، سنذهب مباشرة إلى المتصل. لدينا ميسابين على الهاتف، ولديها سؤال إلى لودميلا. مرحبًا، أولاً وقبل كل شيء.

ميسابين
مرحبًا، مرحبًا، أنا ميسابين هنا. كيف حالك؟

المضيف
جيد، شكرا لك. ما هو استفسارك القانوني عن لودميلا؟

ميسابين
نعم، ما يقلقني هنا هو أنني دفعت شيكات الإيجار إلى المالك على أربع أقساط إلى جانب رسوم الإيجار لممثل المالك، وهي شركة عقارية. ومع ذلك، لم يقدموا لي العقد بعد.

المضيف
و eJari - هل يحتفظون بها لأنهم يطلبون رسومًا إدارية؟

ميسابين
نعم. لقد كنت مستأجرًا في هذا المبنى على مدار السنوات الخمس الماضية، ولم تكن هناك أي رسوم إدارية حتى الآن. هذا العام، كان هناك تغيير في المنصب الإداري، وقام المدير الجديد بتنفيذ هذه الرسوم من خلال تقديم إشعار مدته ثلاثة أشهر. يرفض الآن إعطائي العقد ما لم أدفع الرسوم الإدارية.

المضيف
فقط لأغراض التوضيح، قلت إنك كنت في هذا العقار لمدة خمس سنوات. من كان يدير هذا العقار قبل الممثل الحالي؟

ميسابين
كانت نفس الشركة العقارية، لكنها لم تفرض رسومًا إدارية من قبل.

المضيف
والمدير الجديد يطلب هذه الرسوم الآن؟

ميسابين
نعم، إنه عنيد.

لودميلا يامالوفا
بالتأكيد، من الناحية التعاقدية، لا يمكنهم القيام بذلك لأنه من الناحية القانونية، لا يمكن تعديل العقد من جانب واحد. لا يمكنه ببساطة إضافة مصطلح جديد إلى العقد بمفرده.

ومع ذلك، من الناحية العملية، نظرًا لأنك وقعت على الشيكات ودفعتها، فإنهم يتحكمون في تسجيل عقدك. ومع ذلك، فإن هذا لا يؤثر على وضعك القانوني لأنه طالما قمت بالدفع وتم تسجيل العقود السابقة مع إيجاري، فلديك اتفاقية إيجار صالحة.

يمكنك حتى الذهاب إلى Ejari بنفسك ومحاولة تسجيل العقد بشكل مستقل. هل لديك على الأقل نسخة موقعة من العقد؟

ميسابين
لا، ليس لدي النسخة الموقعة. وقعتها وأعطيتها لهم، لكنهم لم يوقعوا عليها أو يعيدوها لي.

لودميلا يامالوفا
لكن الشيكات - هل تم صرفها؟

ميسابين
نعم، لديهم. لدي أيضًا إيصالات المدفوعات.

لودميلا يامالوفا
في هذه الحالة، أنت ملتزم بالقانون. إذا لم يتم تحديث الإيجار، فلن يؤدي ذلك إلى إبطال عقدك. توصيتي هي الاتصال بالمالك مباشرة، وتجاوز الشركة العقارية، لأن المالك قد قبل بالفعل الشيكات.

ميسابين
ينتمي المالك إلى العائلة المالكة، لذلك من الصعب الوصول إليهم مباشرة. هذا يشبه إلى حد كبير مشكلة الأنا مع المدير الذي نفذ هذه الرسوم.

المضيف
هل هناك احتمال أن يذهب Mesabin إلى مركز المنازعات الإيجارية (RDC) مع إثبات الدفع للحصول على حل؟

لودميلا يامالوفا
عادةً ما يتعامل RDC مع النزاعات النشطة، ولا يوجد نزاع رسمي هنا حتى الآن. نظرًا لأنك دفعت الإيجار، فأنت على أساس قانوني متين. نصيحتي هي العمل مع Ejari مباشرة لفرز التسجيل.

أيضًا، من الآن فصاعدًا، تأكد دائمًا من الاحتفاظ بنسخة أو مسح ضوئي لأي شيء تقوم بتوقيعه. إنها ممارسة مفيدة لتجنب المشكلات المماثلة.

المضيف
شكرا لك، لودميلا. ويا ميسابين، أتمنى لك التوفيق في حل هذه المسألة.

المضيف
دعنا ننتقل إلى قضية أخرى مثيرة للاهتمام حول عقوبة الاحتيال التي تتصدر عناوين الصحف - عقوبة السجن لأكثر من 500 عام. لودميلا، هل يمكنك شرح هذا؟

لودميلا يامالوفا
تضمنت هذه القضية أكثر من 500 شكوى جنائية ضد شركة تدير مخططًا احتياليًا. أسفرت كل حالة عن عقوبة بالسجن لمدة عام واحد، مما أدى إلى تراكمي يزيد عن 500 عام. ومع ذلك، فإن العقوبة تعكس حجم الشكاوى بدلاً من خطورة أي جريمة واحدة.

المضيف
هل تعني هذه العقوبة تعويض الضحايا؟

لودميلا يامالوفا
ليس بشكل مباشر. وتعاقب القضايا الجنائية الجناة، ولكن يجب متابعة تعويض الضحايا من خلال محكمة مدنية. في حين أن الحكم الجنائي يمكن أن يساعد في إثبات المطالبات، يحتاج الضحايا إلى التحقق مما إذا كانت الشركة لديها أي أصول قابلة للاسترداد.

المضيف
إليك سؤال من أحد المستمعين: «هل يمكننا بدء عمل تجاري جنبًا إلى جنب أثناء العمل بدوام كامل؟ هل أحتاج إلى إذن صاحب العمل؟»

لودميلا يامالوفا
يعتمد ذلك على نوع العمل. إذا كنت تقوم بتطوير الفكرة فقط، فلا بأس بذلك. ومع ذلك، إذا كنت تمارس أنشطة تجارية، فستحتاج إلى ترخيص مناسب، وعادةً، إلى شهادة عدم ممانعة من صاحب العمل.

المضيف
لقد نفد الوقت، ولكن شكرا لانضمامك إلينا، لودميلا.

لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري.

المضيف
هذه لودميلا يامالوفا من يامالوفا وبليوكا. تابعنا الأسبوع المقبل لمزيد من الأفكار القانونية.

آخر
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل ملفات البودكاست الخاصة بنا على Dubaii1038.com.

‍