20 марта 2017 г.

Хозяин
Жить в прямом эфире — значит перестать говорить. Мы с Людмилой завязали глубокий разговор, потому что она эксперт, и я спросил её: «Каково быть экспертом?» Людмила сказала: «Мы все в той или иной степени эксперты». А я ответила: «Это не так». Людмила согласилась со мной.

Вот и все. Много лет? Мне показалось, что я жил здесь в одной студии с кучей экспертов. Простите, что рассказываю вам об этом, Людмила. Курсы актерского мастерства? Да.

Хорошо, это Понимание недвижимости В этот час, и, как вы уже слышали, Людмила Ямалова уже здесь. Она является управляющим партнером в Юридические консультанты HPL Ямалова и Плевка. Пожалуйста, присылайте свои тексты прямо сейчас по адресу 4001 или позвоните 423 1010.

Хозяин
Прежде чем мы углубимся в ваши тексты, а сегодня мы доберемся примерно до 5:20, задайте один вопрос:

«Ребята, есть ли сегодня скидка на оплату штрафов RTA?»

Ответ: В Умм-эль-Кувейне штрафы за нарушение правил дорожного движения сокращены наполовину Международный день счастья. Если у вас есть штрафы за нарушение правил дорожного движения, приходите и платите прямо сейчас — они предлагают скидку в размере 50%.

Сегодня вечером после 18:00 мы будем публиковать новые новости о местных новостях.

Общие сведения о недвижимости на Drive Live

Ваши юридические вопросы в центре внимания в этот час. Сначала давайте обратимся к теме, которая была в новостях на этой неделе: Земельный департамент Дубая (DLD) выпустил предупреждение работать только с зарегистрированными брокерами.

В прошлом году брокеры в Дубае совершили почти 33 000 сделок, и власти хотят защитить население. Они делают упор на работу только с брокерами, имеющими карточка брокера по недвижимости.

Хозяин
Людмила, давайте обсудим это. Каковы риски, если кто-то не обратится к лицензированному брокеру? Сталкивались ли вы с подобными случаями?

Людмила Ямалова
Безусловно, и это предупреждение не ново. Правила, требующие лицензирования брокеров, действуют уже некоторое время. Вот в чем проблема:

Если вы имеете дело с лицензированным брокером и допустили неправомерное поведение, вы можете сообщить о нем в Земельный департамент. Однако если вы имеете дело с незарегистрированным брокером, правоприменение затруднится, поскольку его нет в системе.

Хозяин
Каковы практические последствия для тех, кто имеет дело с незарегистрированными брокерами?

Людмила Ямалова
Риски значительны. Например:

1. Нелицензированные брокеры могут плохо знать рынок.
2. Если что-то пойдет не так, у вас есть ограниченные возможности для судебного иска.
3. Принуждение к ним более сложное дело, поскольку они не регулируются.

Вот почему безопаснее иметь дело с зарегистрированными брокерами.

Хозяин
Есть ли способ проверить, есть ли у брокера лицензия?

Людмила Ямалова
Да! Это Приложение DLD Smart Brokers позволяет проверить, лицензирован ли брокер и является ли он законным.

Хозяин
Что если кто-то обратится к нелицензированному брокеру, и все пойдет не так — к чему прибегнуть?

Людмила Ямалова
С юридической точки зрения, не так уж и много. За введение в заблуждение могут быть возбуждены уголовные дела, но они не помогут вернуть ваши деньги. На практике лучше вообще избегать нелицензированных брокеров.

Хозяин
Спасибо, Людмила. Давайте перейдем к текстам.

Текст 1: «Как получить Доверенность (POA) от человека за пределами ОАЭ, который болен и не может путешествовать, за продажу недвижимости здесь?»

Людмила Ямалова
Этот процесс состоит из двух частей:

1. Процесс аутентификации:
   • POA должно быть нотариально заверено в их родной стране.
   • Затем оно должно перейти к Министерство иностранных дел в этой стране, а затем Посольство ОАЭ для аттестации.
   • Как только судно прибудет в ОАЭ, оно должно быть дополнительно заверено Министерство иностранных дел.
   • Наконец, оно должно быть юридически переведено на арабский язык.
2. Требования к содержанию:
   • При продаже недвижимости в доверенности должны быть четко указаны сведения о собственности, такие как ссылка на документ, подтверждающий право собственности.

Несмотря на сложность, этот процесс обеспечивает действительность POA в ОАЭ.

Текст 2: «The разработчик моя недвижимость на стадии строительства требует дополнительных денег, утверждая, что она больше, чем в SPA. Они также откладывают продажу до тех пор, пока я не заплачу. Что мне делать?»

Людмила Ямалова
Разработчики не могут в одностороннем порядке вносить изменения в SPA. По закону они не могут требовать дополнительной оплаты, если в контракте прямо не предусмотрено внесение таких корректировок. Однако на практике они могут отказать в выдаче НОК если их требования не будут удовлетворены.

У вас есть два варианта:

1. Договаривайтесь и платите, если это имеет финансовый смысл.
2. Подайте иск, но это может еще больше задержать продажу.

Текст 3: «Может ли арендодатель плата за обслуживание задним числом увеличивается на несколько лет?»

Людмила Ямалова
Нет, не могут. Плата за обслуживание должна быть утверждена СЗАДИ. Если вы подозреваете, что обвинения несправедливы, вы можете подать жалобу в RERA для урегулирования этого вопроса.

Последний звонок

Мы завершаем эту сессию. Спасибо, Людмила, за ваши идеи, как всегда. Если у вас есть еще вопросы, присоединяйтесь к нам завтра Карьера Коннект с нашим специалистом по трудовому праву. Продолжайте задавать свои юридические вопросы 4001 или позвоните 423 1010 в следующий раз.

Хозяин
Людмила, всегда приятно тебя видеть.

Людмила Ямалова
Спасибо! Всегда приятно быть здесь.