20 مارس 2017

المضيف
البث المباشر، البث المباشر يعني التوقف عن الكلام. كنت أنا وليودميلا في محادثة عميقة لأنها الخبيرة، وسألتها: «كيف يبدو الأمر عندما تكون الخبيرة؟» قالت لودميلا: «نحن جميعًا خبراء بطريقة ما». فأجبت: «نحن لسنا كذلك». وافقت لودميلا معي.

ها نحن نبدأ. سنوات عديدة؟ اعتقدت أنني كنت هنا أشارك الاستوديو مع مجموعة من الخبراء. آسف لإخبارك بذلك، لودميلا. دروس التمثيل؟ نعم.

حسنًا، إنها فهم الملكية هذه الساعة، وكما تسمعون، فإن لودميلا يامالوفا هنا. إنها الشريك الإداري في إتش بي إل يامالوفا وبليوكا للاستشارات القانونية. يرجى الحصول على النصوص الخاصة بك الآن على 4001 أو اتصل 423 1010.

المضيف
قبل أن نتعمق في نصوصك، والتي سنصل إليها في حوالي الساعة 5:20 اليوم، إليك سؤال واحد:

«يا شباب، هل هناك خصم لدفع غرامات هيئة الطرق والمواصلات اليوم؟»

الإجابة: في أم القيوين، تم تخفيض غرامات المرور بمقدار النصف يوم السعادة العالمي. إذا كانت لديك غرامات مرورية هناك، فاذهب الآن وادفع - فهي تقدم خصمًا بنسبة 50٪.

سنقدم المزيد من التحديثات حول القصص الإخبارية المحلية بعد الساعة 6 مساءً الليلة.

فهم الملكية على درايف لايف

أسئلتك القانونية هي محور التركيز هذه الساعة. أولاً، دعنا نتناول موضوعًا كان في الأخبار هذا الأسبوع: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أصدرت تحذيرًا للتعامل فقط مع الوسطاء المسجلين.

تم إجراء ما يقرب من 33,000 معاملة من قبل الوسطاء في دبي العام الماضي، وتريد السلطات حماية الجمهور. ويؤكدون على العمل فقط مع الوسطاء الذين يمتلكون بطاقة وسيط عقاري.

المضيف
لودميلا، دعونا نناقش هذا. ما هي المخاطر إذا لم يستخدم شخص ما وسيطًا مرخصًا؟ هل واجهت حالات مثل هذه؟

لودميلا يامالوفا
بالتأكيد، وهذا التحذير ليس جديدًا. اللوائح التي تتطلب ترخيص الوسطاء موجودة منذ فترة. إليك المشكلة:

إذا كنت تتعامل مع وسيط مرخص وكان هناك سوء سلوك، فيمكنك الإبلاغ عنه إلى إدارة الأراضي. ومع ذلك، إذا كنت تتعامل مع وسيط غير مسجل، فسيصبح التنفيذ صعبًا نظرًا لعدم وجوده في النظام.

المضيف
ما هي الآثار العملية لأولئك الذين يتعاملون مع الوسطاء غير المسجلين؟

لودميلا يامالوفا
المخاطر كبيرة. على سبيل المثال:

1. قد لا يعرف الوسطاء غير المرخصين السوق جيدًا.
2. لديك حق محدود في اتخاذ إجراء قانوني إذا حدث خطأ ما.
3. يعد الإنفاذ ضدهم أكثر صعوبة حيث لا يتم تنظيمهم.

هذا هو السبب في أنه من الآمن التعامل مع الوسطاء المسجلين.

المضيف
هل هناك طريقة للتحقق مما إذا كان الوسيط مرخصًا؟

لودميلا يامالوفا
نعم! ال تطبيق DLD سمارت بروكرز يتيح لك التحقق مما إذا كان الوسيط مرخصًا وشرعيًا.

المضيف
ماذا لو استخدم شخص ما وسيطًا غير مرخص وسارت الأمور بشكل سيء - هل هناك أي ملاذ؟

لودميلا يامالوفا
من الناحية القانونية، ليس كثيرًا. يمكن رفع القضايا الجنائية بسبب التحريف، لكنها لا تساعد في استرداد أموالك. من الناحية العملية، من الأفضل تجنب الوسطاء غير المرخصين تمامًا.

المضيف
شكرا، لودميلا. دعونا ننتقل إلى النصوص.

النص 1: «كيف يحصل المرء على التوكيل الرسمي (POA) من شخص خارج الإمارات مريض ولا يستطيع السفر، لبيع عقار هنا؟»

لودميلا يامالوفا
هذه عملية من جزأين:

1. عملية المصادقة:
   • يجب توثيق POA في بلدهم الأصلي.
   • يجب أن تذهب بعد ذلك إلى وزارة الشؤون الخارجية في هذا البلد، تليها سفارة الإمارات للتصديق.
   • بمجرد وصولها إلى الإمارات العربية المتحدة، فإنها تحتاج إلى مزيد من التصديق من قبل وزارة الشؤون الخارجية.
   • أخيرًا، يجب ترجمتها بشكل قانوني إلى اللغة العربية.
2. متطلبات المحتوى:
   • بالنسبة لمبيعات العقارات، يجب أن يتضمن التوكيل صراحة تفاصيل العقار مثل مرجع سند الملكية.

على الرغم من تعقيد هذه العملية، إلا أنها تضمن صلاحية POA في الإمارات العربية المتحدة.

النص 2: «ال المطور يطالب العقار الخاص بي خارج الخطة بأموال إضافية، مدعيًا أن العقار أكبر منه في SPA. كما أنهم يؤجلون البيع حتى أدفع. ماذا يمكنني أن أفعل؟»

لودميلا يامالوفا
لا يمكن للمطورين تعديل SPA من جانب واحد. من الناحية القانونية، لا يمكنهم المطالبة بدفع مبلغ إضافي ما لم يسمح العقد صراحة بمثل هذه التعديلات. ومع ذلك، من الناحية العملية، قد يرفضون إصدار الملوثات العضوية ما لم يتم الوفاء بمطالبهم.

لديك خياران:

1. تفاوض وادفع إذا كان ذلك منطقيًا من الناحية المالية.
2. قم بتقديم قضية، ولكن هذا قد يؤخر عملية البيع أكثر.

النص 3: «هل يمكن أن المالك تزداد رسوم خدمة backdate بعدة سنوات؟»

لودميلا يامالوفا
لا، لا يمكنهم ذلك. يجب الموافقة على رسوم الخدمة من قبل خلفية. إذا كنت تشك في اتهامات غير عادلة، يمكنك تقديم شكوى إلى RERA للتوسط في المشكلة.

المكالمة النهائية

نحن نختتم هذه الجلسة. شكرًا لك، لودميلا، على أفكارك كما هو الحال دائمًا. إذا كان لديك المزيد من الأسئلة، انضم إلينا غدًا كارير كونيكت مع أخصائي قانون العمل لدينا. استمر في طرح أسئلتك القانونية 4001 أو اتصل 423 1010 في المرة القادمة.

المضيف
لودميلا، يسعدني دائمًا استضافتك.

لودميلا يامالوفا
شكرًا لك! من الرائع دائمًا أن أكون هنا.