1 мая 2017 года
Ведущий
Добро пожаловать на Drive Live. С нами Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova) в рамках Юридического часа. Людмила, рады вас приветствовать.
Людмила Ямалова
Спасибо, всегда рада быть здесь.
Ведущий
Давайте начнём. В течение последних нескольких недель вы посещали брифинги по НДС, и хотя закон ещё не утверждён, мы получаем более чёткое представление о его последствиях. Каковы последние новости по регистрации для НДС в группах?
Людмила Ямалова
Действительно, Министерство финансов призывает компании готовиться. Важное обновление — это концепция «группы НДС», которая применяется к связанным компаниям, находящимся под общим контролем. Вместо отдельной регистрации эти компании могут зарегистрироваться как единая группа с одним номером НДС. Это особенно выгодно для предприятий с несколькими юридическими лицами в разных эмиратах, поскольку упрощает внутренние операции и отчётность.
Ведущий
Что означает «общий контроль» в данном контексте?
Людмила Ямалова
Это несколько субъективный термин. Он обычно применяется к компаниям с несколькими лицензиями или юридическими лицами под общим управлением. Налоговый орган примет декларацию, подтверждающую общий контроль, но компании должны быть осторожны. Если подтверждающие документы противоречат законам ОАЭ — например, соглашения, подрывающие правило владения 51-49% в пользу граждан Эмиратов — декларации могут столкнуться с проблемами.
Ведущий
Просто напоминание — хотя закон о НДС ещё не утверждён, эти сведения основаны на брифингах Министерства финансов. Акцент делается на помощи компаниям в подготовке к внедрению НДС, которое начинается 1 января 2018 года. Регистрация открывается в третьем квартале 2017 года, обязательная регистрация — к октябрю.
Людмила Ямалова
Совершенно верно. Компаниям следует начать организацию своих записей и процессов для обеспечения беспрепятственного соблюдения требований.
Вопрос от Энтони (Anthony)
Будет ли НДС применяться при покупке готового дома (не по плану)?
Людмила Ямалова
Хороший вопрос. Жилая недвижимость, будь то новостройка или перепродажа, облагается НДС по ставке 0%. Это отличается от коммерческой недвижимости, которая облагается налогом по ставке 5%. Это разъяснение помогает избежать путаницы в применении НДС к различным типам недвижимости.
Вопрос от Эммы (Emma)
Может ли арендодатель прислать нотариуса через две недели после продления договора аренды с требованием освободить помещение для личного использования или продажи?
Людмила Ямалова
Да, но уведомление о выселении запускает отсчёт с момента получения его арендатором — а не с даты продления аренды. Если у арендодателя две причины, например продажа недвижимости или въезд, обе должны быть чётко указаны во избежание юридических споров.
Ведущий
Что делать арендаторам, если арендодатели необоснованно повышают арендную плату?
Людмила Ямалова
Арендаторы могут подать заявление в Комитет по арендным спорам (Rental Dispute Committee, RDC). Однако арендаторы должны убедиться, что они передали свои чеки на оплату аренды в RDC, чтобы продемонстрировать готовность платить. Это защищает арендаторов, если арендодатели заявляют о неуплате.
Вопрос от Брайана (Brian)
Могу ли я сохранить свой банковский счёт в HSBC открытым, если уеду из ОАЭ, но сохраню здесь недвижимость?
Людмила Ямалова
Да, большинство банков позволяют нерезидентам сохранять счета, особенно если они связаны с ипотекой. Убедитесь, что вы уведомили банк об изменении своего статуса и поддерживаете чёткую линию связи.
Вопрос от Дэйва (Dave)
Могу ли я управлять своей недвижимостью удалённо после отъезда из ОАЭ?
Людмила Ямалова
Да, но желательно назначить кого-то по доверенности для более гладких операций. В качестве альтернативы вы можете подать заявление на инвестиционную визу, связанную с вашей недвижимостью, что позволит вам сохранить статус резидента.
Ведущий
Людмила, спасибо, что поделились своими соображениями сегодня. Как всегда, мы не смогли ответить на все вопросы, но вернёмся к ним в следующий раз.
Людмила Ямалова
Спасибо! Всегда рада помочь прояснить эти юридические вопросы.
