1 مايو 2017
المضيف
مرحبًا بك في درايف لايف. لودميلا يامالوفا هنا معنا في الساعة القانونية. لودميلا، من الرائع وجودك.
لودميلا يامالوفا
شكرا لك، يسعدني دائمًا أن أكون هنا.
المضيف
دعونا نتعمق. على مدار الأسابيع القليلة الماضية، حضرت إحاطات ضريبة القيمة المضافة، وعلى الرغم من عدم الانتهاء من القانون، إلا أننا نحصل على صورة أوضح لتداعياته. ما هي آخر أخبار تسجيل ضريبة القيمة المضافة للمجموعات؟
لودميلا يامالوفا
في الواقع، تشجع وزارة المالية الشركات على الاستعداد. التحديث المهم هو مفهوم «مجموعة ضريبة القيمة المضافة»، والذي ينطبق على الشركات ذات الصلة الخاضعة للسيطرة المشتركة. بدلاً من التسجيل بشكل منفصل، يمكن لهذه الشركات التسجيل كمجموعة واحدة برقم ضريبة القيمة المضافة واحد. هذا مفيد بشكل خاص للشركات التي لديها كيانات قانونية متعددة في إمارات مختلفة، لأنه يبسط المعاملات الداخلية وإعداد التقارير.
المضيف
ماذا تعني «السيطرة المشتركة» في هذا السياق؟
لودميلا يامالوفا
إنه مصطلح شخصي إلى حد ما. وهي تنطبق بشكل عام على الشركات ذات التراخيص المتعددة أو الكيانات القانونية الخاضعة للإدارة المشتركة. ستقبل مصلحة الضرائب إعلانًا يؤكد السيطرة المشتركة، ولكن يجب على الشركات توخي الحذر. إذا كانت المستندات الداعمة تتعارض مع قوانين الإمارات العربية المتحدة - مثل الاتفاقيات التي تقوض قاعدة الملكية الإماراتية بنسبة 51-49٪ - فقد تواجه الإعلانات تحديات.
المضيف
مجرد تذكير - على الرغم من عدم الانتهاء من قانون ضريبة القيمة المضافة، فإن هذه الأفكار تستند إلى إحاطات وزارة المالية. وينصب التركيز على مساعدة الشركات على الاستعداد لتطبيق ضريبة القيمة المضافة، والتي تبدأ في 1 يناير 2018. يبدأ التسجيل في الربع الثالث من عام 2017، مع التسجيل الإلزامي بحلول أكتوبر.
لودميلا يامالوفا
بالضبط. يجب أن تبدأ الشركات في تنظيم سجلاتها وعملياتها لضمان الامتثال السلس.
سؤال من أنتوني
هل سيتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة عند شراء منزل ثابت (ليس خارج الخطة)؟
لودميلا يامالوفا
سؤال جيد. تخضع العقارات السكنية، سواء الجديدة أو المعاد بيعها، لضريبة القيمة المضافة بنسبة 0٪. هذا يختلف عن العقارات التجارية التي تخضع للضريبة بنسبة 5٪. يساعد التوضيح على تجنب الارتباك حول تطبيق ضريبة القيمة المضافة على أنواع العقارات المختلفة.
سؤال من إيما
هل يمكن للمالك إرسال كاتب العدل بعد أسبوعين من تجديد عقد الإيجار، ويطلب من المستأجرين الإخلاء للاستخدام الشخصي أو البيع؟
لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن إشعار الإخلاء يبدأ الساعة من يوم استلام المستأجر له - وليس من تاريخ تجديد عقد الإيجار. إذا كان لدى المالك أسباب مزدوجة، مثل بيع العقار أو الانتقال إليه، فيجب ذكر كلاهما بوضوح لتجنب التحديات القانونية.
المضيف
ماذا يجب أن يفعل المستأجرون إذا قام الملاك بزيادة الإيجار بشكل غير معقول؟
لودميلا يامالوفا
يمكن للمستأجرين رفع قضية لدى لجنة المنازعات الإيجارية (RDC). ومع ذلك، يجب على المستأجرين التأكد من إيداع شيكات الإيجار الخاصة بهم لدى RDC لإثبات استعدادهم للدفع. هذا يحمي المستأجرين إذا طالب الملاك بعدم الدفع.
سؤال من بريان
هل يمكنني إبقاء حساب HSBC المصرفي الخاص بي مفتوحًا إذا غادرت الإمارات العربية المتحدة مع الاحتفاظ بالممتلكات هنا؟
لودميلا يامالوفا
نعم، تسمح معظم البنوك لغير المقيمين بالاحتفاظ بحسابات، خاصة إذا كانت مرتبطة بالرهون العقارية. تأكد من إخطار البنك بتغيير حالتك والحفاظ على خط اتصال واضح.
سؤال من ديف
هل يمكنني إدارة الممتلكات الخاصة بي عن بُعد بعد مغادرة الإمارات؟
لودميلا يامالوفا
نعم، ولكن يُنصح بتعيين شخص ما عن طريق توكيل رسمي لإجراء معاملات أكثر سلاسة. بدلاً من ذلك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة استثمار مرتبطة بممتلكاتك، مما يسمح لك بالاحتفاظ بوضع الإقامة.
المضيف
لودميلا، شكرًا لك على مشاركة أفكارك اليوم. كما هو الحال دائمًا، لم نتمكن من الوصول إلى كل سؤال، لكننا سنعيد النظر فيه في المرة القادمة.
لودميلا يامالوفا
شكرًا لك! يسعدني دائمًا المساعدة في توضيح هذه المخاوف القانونية.
