8 мая 2017 г.

Ведущий
Drive Live — Юридический час. С нами в студии Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova). Людмила, рад вас видеть, как всегда. Спасибо, что пришли.

Людмила Ямалова
Рада быть здесь. Спасибо, что пригласили.

Ведущий
Юридический час на Drive Live. Давайте сразу перейдём к делу. Это не только недвижимость — мы будем говорить о недвижимости. Если у вас есть вопрос по недвижимости, присылайте сообщение. Если у вас юридический вопрос другого характера, тоже присылайте. И я хотел сразу перейти к разговору о НДС. Я знаю, что ничего нового для обновления нет. Мы не знаем ничего особенно нового по сравнению с прошлой неделей. Вы ожидаете подробностей после Рамадана?

Людмила Ямалова
Да, действительно. Министерство финансов объявило, что более подробная информация, в частности, возможно, даже проекты законов о НДС и имплементационные регламенты, станут доступны после окончания Рамадана. Так что, возможно, одна из причин, по которой мы не слышим новых заявлений, именно в этом.

Теперь, когда я это говорю, на самом деле запланирован ещё один брифинг Министерства финансов, ориентированный на малый и средний бизнес, на котором я буду присутствовать. Возможно, появятся какие-то новые релевантные детали, о которых я обязательно сообщу нашим слушателям. Но до тех пор реальные детали и следующий уровень ясности должны появиться после Рамадана.

Ведущий
Хорошо, обновлённые детали по НДС. Следует отметить, что мы пока не видели закон или проект закона. Это вы посещаете брифинги в Министерстве финансов?

Людмила Ямалова
Действительно. Но я также скажу вам, что прямо сейчас, похоже, сезон мероприятий. Думаю, это, возможно, перед Рамаданом и перед тем, как люди разъедутся на лето. Проводится много бизнес-мероприятий различными бизнес-советами, и почти на каждом из этих мероприятий проводится одна или несколько сессий и брифингов по НДС.

Сообщение на улице одно и то же и последовательное — оно проникает в бизнес-сообщество. Поэтому, думаю, можно продолжать утверждать, что хотя мы не знаем деталей закона, закон грядёт. Сроки этого закона довольно близки, а именно — январь 2018 года. Всему бизнесу с разных сторон рекомендуют продолжать готовиться к его введению.

Ведущий
Ещё раз, в этом и есть смысл, не так ли? Настроить людей на подготовку к НДС. И начинает появляться всё больше деталей.

Людмила Ямалова
Верно.

Ведущий
Хорошо, давайте сразу перейдём к телефонным линиям. Если у вас есть вопрос к Людмиле сегодня, давайте сначала поговорим с Мэттью. Мэттью на линии. Давайте посмотрим — линия четыре. Мэттью, у вас есть вопрос к Людмиле. Это об аренде. Больше деталей не знаю. Задайте ей свой вопрос, пожалуйста.

Звонящий: Мэттью
Привет, Людмила, как дела?

Людмила Ямалова
Здравствуйте, Мэттью.

Звонящий: Мэттью
Мы снимаем нашу квартиру у одного из крупных застройщиков Дубая последние 14 лет. Фактически она арендуется через компанию моей жены. Мы платим компании моей жены арендную плату, и они рассчитываются с этим крупным застройщиком. Итак, мы там уже 14 лет. К сожалению, её компания закроется в июле, а наш договор аренды заканчивается в августе.

Этот застройщик теперь говорит, что если мы хотим продолжить аренду, нас будут рассматривать как новых арендаторов после 14 лет, и придётся платить, по сути, новую ставку. Я уже говорил с ними, и они сказали, что мне нужно решать это с арендодателем. Так что они, по сути, поднимут арендную плату, как если бы мы были новыми арендаторами. Интересно, на каких позициях мы находимся.

Людмила Ямалова
Мэттью, вы получили правильный совет, к сожалению для вас. Это будет считаться новым контрактом, потому что сторона контракта будет новой. Хотя, технически говоря, вы всегда были стороной, физически проживающей в недвижимости, контрактно и юридически это всегда была компания вашей жены. Следовательно, контрактно и юридически именно они являются стороной контракта, а вы просто имели выгоду от этого контракта.

Если компания закроется и вы займёте место компании, то правильно, что вы станете новой стороной контракта. В этот момент арендодатель может ввести любые новые условия и арендную плату, которые он выберет. Нет никаких ограничений на продление контракта, потому что сторона этого контракта в конечном итоге расторгает его. По сути, это будет новация контракта. Так что, к сожалению, это верно.

Единственный другой вариант — если вы можете как-то договориться с компанией вашей жены продолжить контракт на их имя. Не знаю, насколько это практично, или есть ли способ выкупить компанию. Не знаю, является ли это функционирующей компанией или просто компанией-оболочкой, но могут быть варианты сохранения контракта.

Звонящий: Мэттью
Будет ли арендодатель требовать торговую лицензию каждый год для того, чтобы контракт оставался действующим?

Людмила Ямалова
Это зависит от вашего арендодателя. Если арендодатель попросит об этом, то да, но не все арендодатели это делают. В вашем случае, однако, похоже, они будут, особенно учитывая, что вы теперь обратили на это их внимание.

Ведущий
Мэттью, есть ли у вас возможность поговорить с арендодателем или представителем арендодателя напрямую?

Звонящий: Мэттью
Я разговаривал с ними последние пару дней и поднимался по цепочке. Сегодня я говорил с директором по аренде. Он был очень любезен, но сказал то же самое. Это один из двух крупнейших застройщиков здесь, так что думаю, их правила высечены в камне.

Людмила Ямалова
Я бы предложила посмотреть индекс RERA, чтобы увидеть, соответствует ли рыночная стоимость тому, что они просят. Если это где-то посередине, вы могли бы использовать это как тактику переговоров.

Звонящий: Мэттью
Я посмотрел калькулятор RERA, и он говорит, что арендная плата может вырасти только примерно на 3 000 дирхамов. Но когда я говорил с RERA, они сказали, что это зависит от арендодателя.

Людмила Ямалова
К сожалению, это верно.

Ведущий
Мэттью, всего наилучшего. Надеюсь, что-то удастся решить тем временем. Спасибо за звонок.

Звонящий: Мэттью
Спасибо.

Ведущий
Это непростая ситуация. Людмила, как вы упоминали ранее, иногда переговоры с реальным лицом, принимающим решения, могут дать лучшие результаты, чем прохождение через стандартные процессы.

Людмила Ямалова
Действительно. Часто отделы, занимающиеся такими вопросами, не являются лицами, принимающими решения, но если вы можете связаться с кем-то выше по иерархии, вы можете обнаружить, что они более сговорчивы.

Ведущий
Есть вопросы к Людмиле сегодня? Не только недвижимость — пишите нам на 4001 или через бесплатное приложение. Оставайтесь с нами на Drive Live на Dubai Eye 103.8!

Ведущий
Мы вернулись с Юридическим часом на Drive Live. Если вы только что присоединились к нам, с нами Людмила Ямалова, которая отвечает на ваши юридические вопросы. Поступает много вопросов — пишите нам на 4001 или через бесплатное приложение. Людмила, давайте перейдём к другой теме, которая попадала в заголовки.

Генеральная прокуратура ОАЭ выступила с заявлением, призывающим молодёжь соблюдать традиционные ценности и предупреждающим их о неправильном использовании социальных медиа. Это произошло после того, как видео стало вирусным и вызвало жалобы. Каковы юридические последствия для таких инцидентов?

Людмила Ямалова
Это важное напоминание о строгих законах ОАЭ в области киберпространства и культурной чувствительности. Любой контент, размещаемый в социальных медиа, должен соответствовать традиционным ценностям, морали и стандартам конфиденциальности страны. Это распространяется на видео, фотографии и заявления.

Проблема с социальными медиа в том, что как только что-то опубликовано, это там навсегда. Даже если вы удалите это, кто-то мог сделать скриншот или сохранить контент. Закон ОАЭ о киберпреступлениях, первоначально введённый в 2006 году и многократно изменявшийся, предусматривает строгие санкции за нарушения. Они могут включать штрафы от 250 000 до более 1 миллиона дирхамов и, в серьёзных случаях, тюремное заключение.

Ведущий
В этом случае видео включало людей, танцующих в традиционной одежде. Как насчёт таких ситуаций, где задействованы культурные элементы?

Людмила Ямалова
Проблема здесь в культурной апроприации или искажении. Когда традиционные элементы, такие как одежда, используются способом, воспринимаемым как противоречащий культурным ценностям, это может рассматриваться как оскорбительное. В таких случаях контент может быть признан незаконным, даже если не было намерения причинить вред.

Более широкий вывод заключается в том, чтобы проявлять осторожность с социальными медиа. Если есть хоть какая-то вероятность, что что-то может быть воспринято как клеветническое, оскорбительное или культурно неуместное, лучше этого не публиковать.

Ведущий
Это дельный совет. У нас был связанный вопрос от Нади ранее. Она управляет группой в Facebook для сообщества. Она спрашивает, может ли она, как администратор, нести ответственность, если участник группы публикует что-то клеветническое или неуместное.

Людмила Ямалова
Это отличный вопрос, и тот, который многие администраторы онлайн-сообществ должны рассмотреть. Как администратор группы, Надя потенциально может нести ответственность за контент, размещаемый участниками группы. Это потому, что она предоставляет платформу для такого общения и может рассматриваться как содействующая распространению вредного или клеветнического материала.

Для администраторов крайне важно установить чёткие правила для своих групп и регулярно отслеживать публикации. Если какой-либо контент отмечен или признан неуместным, его следует немедленно удалить. Также разумно включить отказ от ответственности, заявляющий, что участники группы индивидуально несут ответственность за свои публикации.

Ведущий
Говоря об онлайн-ответственности, у нас был ещё один вопрос. Слушатель спросил, может ли кто-то быть привлечён к ответственности за клеветнические комментарии на частных платформах, таких как WhatsApp или внутренние email-переписки.

Людмила Ямалова
Абсолютно. Даже частные коммуникации, такие как WhatsApp или внутренние email-ы, могут привести к юридическим проблемам, если контент является клеветническим или оскорбительным. Законы ОАЭ о клевете и диффамации применяются ко всем формам коммуникации, будь то публичным или частным.

Люди часто думают, что частные сообщения безопасны, но реальность в том, что они могут быть переадресованы или утекут. Это означает, что клеветнический контент может достичь более широкой аудитории, что приведёт к потенциальным юридическим последствиям.

Ведущий
Ещё один слушатель, Эдвард, спросил о взломанных аккаунтах. Если чей-то аккаунт в социальных медиа взломан и опубликован незаконный контент, кто несёт ответственность?

Людмила Ямалова
Если аккаунт взломан, владелец, как правило, не несёт ответственности при условии, что он может доказать, что взлом произошёл. Однако до предоставления этого доказательства предположение по умолчанию может быть таким, что владелец аккаунта несёт ответственность.

Если вы подозреваете, что ваш аккаунт был взломан, немедленно сообщите об этом платформе и в Департамент киберпреступлений ОАЭ. Соберите доказательства, такие как email-ы от платформы, подтверждающие подозрительную активность, для поддержки вашего дела.

Ведущий
Это обнадёживает. Давайте сменим тему и рассмотрим некоторые вопросы по трудовому праву, которые мы получили. Один слушатель спросил, что происходит, если работодатель расторгает срочный контракт без причины. Каковы выплаты по окончании службы?

Людмила Ямалова
В случае срочного контракта, если работодатель расторгает его без причины, работник имеет право на несколько выплат:

1. Оплата периода уведомления: Работодатель должен либо позволить работнику отработать период уведомления, либо выплатить его. Минимальный период уведомления составляет один месяц, если контракт не предусматривает более длительный срок.
2. Выходное пособие (Gratuity): Выплаты по окончании службы рассчитываются на основе базовой зарплаты работника — 21 день зарплаты за каждый из первых пяти лет и 30 дней за каждый последующий год.
3. Неиспользованный отпуск: Работнику должна быть выплачена компенсация за любые неиспользованные дни отпуска.
4. Компенсация за произвольное увольнение: Если нет веской причины для увольнения, работник имеет право на компенсацию в размере до трёх месяцев полной зарплаты. Это включает надбавки.

Точная сумма будет зависеть от оставшегося срока срочного контракта. Например, если осталось только два месяца, компенсация будет за эти два месяца.

Ведущий
Ещё один вопрос по трудовому праву поступил от Майкла, который работает в свободной зоне. Он упомянул, что находится на испытательном сроке шесть месяцев, но за это время ему не выдали визу или медицинскую страховку. Это законно?

Людмила Ямалова
Нет, это незаконно. По закону каждый негражданин ОАЭ должен иметь действующую визу на проживание для легальной работы в стране. Работодатели также обязаны предоставлять медицинскую страховку как часть трудового договора.

То, что описал Майкл — работа без визы или медицинской страховки — ставит и его, и его работодателя в нарушение трудового законодательства. Компания сталкивается с крупными штрафами, а Майкл рискует депортацией. Мой совет Майклу — немедленно поднять этот вопрос с работодателем и настаивать на надлежащем оформлении документов.

Ведущий
У нас заканчивается время, но поступил последний вопрос от Алекса, который снимает виллу. Он подписал контракт, внёс депозит и передал чеки с отложенной датой, но теперь арендодатель хочет повысить арендную плату. Может ли арендодатель это сделать?

Людмила Ямалова
Нет, арендодатель не может в одностороннем порядке изменить условия контракта после его подписания. Это считается нарушением контракта. Алекс имеет полное право отказаться от повышения арендной платы.

Если арендодатель настаивает, Алекс может подать жалобу в Комитет по урегулированию арендных споров. Хотя этот процесс, вероятно, разрешится в пользу Алекса, это может занять время и задержать его возможность въехать.

Чтобы избежать таких ситуаций, всегда убедитесь, что платежи и депозиты производятся только после получения ключей и доступа к недвижимости.

Ведущий
Людмила, спасибо за ваше время и идеи сегодня. Как всегда, это было невероятно полезно.

Людмила Ямалова
Спасибо, что пригласили меня. Это всегда удовольствие.

Ведущий
На этом завершается Юридический час на Drive Live. Оставайтесь с нами для большего на Dubai Eye 103.8!