8 مايو 2017

المضيف
Drive Live هي الساعة القانونية. لودميلا يامالوفا معنا في الغرفة. لودميلا، من الجيد رؤيتك كما هو الحال دائمًا. شكرا لقدومك.

لودميلا يامالوفا
من الرائع أن أكون هنا. شكرا لاستضافتي.

المضيف
الساعة القانونية على Drive Live. دعنا نقفز مباشرة، في الواقع. هذه ليست مجرد ملكية - سنتحدث عن الملكية. إذا كان لديك سؤال عن الخاصية، أرسل رسالة نصية. إذا كان لديك سؤال قانوني من طبيعة أخرى، فقم بإرسال رسالة نصية. وأردت الانتقال مباشرة إلى محادثة ضريبة القيمة المضافة. أعلم أنه لا يوجد شيء خاص للتحديث. لا نعرف أي شيء جديد بشكل خاص من الأسبوع الماضي. هل تتوقع تفاصيل ما بعد رمضان؟

لودميلا يامالوفا
نعم، في الواقع. أعلنت وزارة المالية أن المزيد من التفاصيل، ولا سيما ربما حتى مشاريع القوانين المتعلقة بضريبة القيمة المضافة واللوائح التنفيذية، ستصبح متاحة بعد نهاية شهر رمضان. لذلك ربما يكون أحد أسباب عدم سماع أي بيانات جديدة هو ذلك.

الآن، كما أقول، هناك بالفعل إحاطة أخرى مقررة من قبل وزارة المالية، مصممة خصيصًا للشركات الصغيرة والمتوسطة، والتي سأحضرها. ربما ستكون هناك بعض التفاصيل الجديدة ذات الصلة، والتي سأحرص على إطلاع مستمعينا عليها. ولكن حتى ذلك الحين، يجب أن تأتي التفاصيل الحقيقية والمستوى التالي من الوضوح بعد شهر رمضان.

المضيف
حسنًا، لذا تم تحديث التفاصيل حول ضريبة القيمة المضافة. يجب أن نشير إلى أننا لم نر القانون أو مشروع القانون بعد. هل تحضر هذه الجلسات الإعلامية في وزارة المالية؟

لودميلا يامالوفا
في الواقع. لكنني سأخبرك أيضًا، الآن، يبدو أنه موسم الأحداث. أعتقد أن هذا ربما يكون قبل شهر رمضان وقبل أن يهرب الناس لقضاء الصيف. هناك الكثير من الأحداث التجارية التي تعقدها مجالس الأعمال المختلفة، وقد استضافت كل واحدة من هذه الأحداث تقريبًا واحدة أو أكثر من الجلسات والإحاطات الإعلامية حول ضريبة القيمة المضافة.

الرسالة في الشارع هي نفسها ومتسقة - فهي تتغلغل في مجتمع الأعمال. لذلك أعتقد أنه من الآمن الاستمرار في القول إنه بينما لا نعرف تفاصيل القانون، فإن القانون قادم. الجدول الزمني لهذا القانون وشيك إلى حد ما، وهذا هو يناير 2018. يتم نصح جميع الشركات من زوايا مختلفة بمواصلة التحضير لتقديمها.

المضيف
مرة أخرى، هذه هي النقطة، أليس كذلك؟ لجعل الناس في وضع الاستعداد لضريبة القيمة المضافة. وبدأت المزيد من التفاصيل في الظهور.

لودميلا يامالوفا
صحيح.

المضيف
حسنا، دعنا نذهب مباشرة إلى خطوط الهاتف. إذا كان لديك سؤال لـ Ludmila اليوم، فلنتحدث أولاً إلى ماثيو. ماثيو متصل بالإنترنت. دعونا نرى - السطر الرابع. ماثيو، لديك سؤال لليودميلا. يتعلق الأمر بالإيجار. لا أعرف أي تفاصيل أخرى. اطرح سؤالك عليها، إذا أردت.

المتصل: ماثيو
مرحبا لودميلا، كيف حالك؟

لودميلا يامالوفا
مرحبا، ماثيو.

المتصل: ماثيو
لقد استأجرنا شقتنا من أحد المطورين الكبار في دبي على مدار الـ 14 عامًا الماضية. تم تأجيرها بالفعل من خلال شركة زوجتي. ندفع لشركة زوجتي الإيجار، ويقومون بتسويته مع هذا المطور الكبير. لذلك كنا هناك 14 عامًا. لسوء الحظ، سيتم إغلاق شركتها في يوليو، وتنتهي إيجارنا في أغسطس.

يقول هذا المطور الآن أنه إذا أردنا تولي الأمر، فسنعتبر مستأجرين جدد بعد 14 عامًا وسيتعين علينا دفع سعر جديد بشكل أساسي. لقد تحدثت إليهم بالفعل، وقالوا إنني بحاجة إلى بحث الأمر مع المالك. لذلك سيقومون بشكل أساسي برفع الإيجار كما لو كنا مستأجرين جدد. أتساءل أين نقف.

لودميلا يامالوفا
ماثيو، لقد تلقيت النصيحة الصحيحة، لسوء الحظ بالنسبة لك. سيعتبر هذا عقدًا جديدًا لأن الطرف في العقد سيكون جديدًا. على الرغم من أنك، من الناحية الفنية، كنت دائمًا الطرف الذي يعيش فعليًا في العقار، تعاقديًا وقانونيًا، فقد كانت دائمًا شركة زوجتك. لذلك، من الناحية التعاقدية والقانونية، هم الطرف في العقد، وقد استفدت للتو من هذا العقد.

إذا أغلقت الشركة واتخذت مكان الشركة، فمن الصحيح أنك ستصبح الطرف الجديد في العقد. في هذه المرحلة، يمكن للمالك تقديم أي شروط جديدة والإيجار الذي يختاره. لا توجد قيود على تجديد العقد لأن الطرف في هذا العقد يقوم في النهاية بإلغائه. سيكون في الأساس تجديدًا للعقد. لذلك، للأسف، هذا صحيح.

الخيار الآخر الوحيد هو إذا كان بإمكانك التفاوض بطريقة أو بأخرى مع شركة زوجتك لمواصلة العقد باسمها. لست متأكدًا مما إذا كان ذلك عمليًا، أو إذا كانت هناك طريقة لشراء الشركة. لا أعرف ما إذا كانت شركة وظيفية أم مجرد شركة وهمية، ولكن قد تكون هناك ترتيبات للحفاظ على العقد.

المتصل: ماثيو
هل سيطلب المالك الرخصة التجارية كل عام حتى يظل العقد نشطًا؟

لودميلا يامالوفا
يعتمد ذلك على مالك العقار. إذا طلب المالك ذلك، فنعم، ولكن ليس كل الملاك يفعلون ذلك. لكن في حالتك، يبدو الأمر كما لو كانوا سيفعلون ذلك، خاصة وأنك قد لفتت انتباههم إليه الآن.

المضيف
ماثيو، هل هناك خيار لك للتحدث مع المالك أو ممثل المالك مباشرة؟

المتصل: ماثيو
لقد كنت أتحدث إليهم خلال اليومين الماضيين وشقت طريقي إلى أعلى السلسلة. لقد تحدثت إلى مدير التأجير اليوم. كان لطيفًا جدًا لكنه قال نفس الشيء. إنه أحد أفضل مطورين هنا، لذلك أعتقد أن قواعدهم ثابتة.

لودميلا يامالوفا
أقترح النظر إلى مؤشر RERA لمعرفة ما إذا كانت القيمة السوقية تتطابق مع ما يطلبونه. إذا كان في مكان ما بينهما، يمكنك استخدام ذلك كتكتيك تفاوضي.

المتصل: ماثيو
نظرت إلى حاسبة RERA، وتقول إن الإيجار يمكن أن يرتفع فقط بنحو 3,000 درهم إماراتي. ولكن عندما تحدثت إلى RERA، قالوا إن الأمر متروك للمالك.

لودميلا يامالوفا
لسوء الحظ، هذا صحيح.

المضيف
ماثيو، أتمنى لك كل خير. نأمل أن يتم حل شيء ما في هذه الأثناء. شكرا على الاتصال.

المتصل: ماثيو
شكرًا لك.

المضيف
هذا وضع صعب. لودميلا، كما ذكرت من قبل، يمكن أن يؤدي التفاوض أحيانًا مع صانع القرار الفعلي إلى نتائج أفضل من المرور بالعمليات القياسية.

لودميلا يامالوفا
في الواقع. في كثير من الأحيان، لا تكون الإدارات التي تتعامل مع مثل هذه القضايا من صانعي القرار، ولكن إذا تمكنت من الوصول إلى شخص أعلى، فقد تجده أكثر منطقية.

المضيف
أسئلة لليودميلا اليوم؟ لا يقتصر الأمر على الملكية فحسب، بل أرسل لنا رسالة نصية على 4001 أو من خلال التطبيق المجاني. ترقبوا برنامج درايف لايف على عين دبي 103.8!

المضيف
لقد عدنا مع الساعة القانونية على Drive Live. إذا كنت قد انضممت إلينا للتو، فإن لودميلا يامالوفا معنا للإجابة على أسئلتك القانونية. الكثير من الأسئلة القادمة - راسلنا على 4001 أو عبر التطبيق المجاني. لودميلا، دعنا ننتقل إلى موضوع آخر يتصدر عناوين الأخبار.

أصدرت النيابة العامة لدولة الإمارات العربية المتحدة بيانًا يدعو الشباب إلى التمسك بالقيم التقليدية وتحذيرهم من إساءة استخدام وسائل التواصل الاجتماعي. يأتي ذلك بعد انتشار مقطع فيديو وأثار شكاوى. ما هي الآثار القانونية لمثل هذه الحوادث؟

لودميلا يامالوفا
هذا تذكير مهم بقوانين الإنترنت الصارمة والحساسيات الثقافية في الإمارات العربية المتحدة. يجب أن يتوافق أي محتوى تتم مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي مع القيم والأخلاق ومعايير الخصوصية التقليدية للبلد. يمتد هذا إلى مقاطع الفيديو والصور والبيانات.

تكمن المشكلة في وسائل التواصل الاجتماعي في أنه بمجرد نشر شيء ما، فإنه موجود بشكل دائم. حتى إذا قمت بحذفها، فقد يكون شخص ما قد التقط لقطة شاشة أو حفظ المحتوى. يفرض قانون الجرائم الإلكترونية الإماراتي، الذي تم تقديمه لأول مرة في عام 2006 وتم تعديله عدة مرات، عقوبات صارمة على الانتهاكات. يمكن أن يشمل ذلك غرامات تتراوح من 250,000 درهم إلى أكثر من مليون درهم، وفي الحالات الشديدة، السجن.

المضيف
في هذه الحالة، تضمن الفيديو أفرادًا يرقصون بالزي التقليدي. ماذا عن مثل هذه الحالات التي تشارك فيها العناصر الثقافية؟

لودميلا يامالوفا
القلق هنا هو الاستيلاء الثقافي أو التحريف. عندما يتم إشراك العناصر التقليدية، مثل الملابس، بطريقة يُنظر إليها على أنها تتعارض مع القيم الثقافية، يمكن اعتبارها مسيئة. في مثل هذه الحالات، قد يُعتبر المحتوى غير قانوني، حتى لو لم يكن القصد منه التسبب في ضرر.

الخلاصة الأوسع هي توخي الحذر مع وسائل التواصل الاجتماعي. إذا كان هناك أي احتمال أن يُنظر إلى شيء ما على أنه تشهيري أو مسيء أو غير لائق ثقافيًا، فمن الأفضل عدم نشره.

المضيف
هذه نصيحة قوية. كان لدينا سؤال ذو صلة من نادية في وقت سابق. تدير مجموعة مجتمعية على Facebook. إنها تسأل عما إذا كانت، بصفتها المشرفة، يمكن تحميلها المسؤولية إذا نشر أحد أعضاء المجموعة شيئًا تشهيريًا أو غير لائق.

لودميلا يامالوفا
هذا سؤال رائع ويجب على العديد من مسؤولي المجتمعات عبر الإنترنت التفكير فيه. وبصفتها مديرة مجموعة، يمكن تحميل ناديا المسؤولية عن المحتوى الذي يشاركه أعضاء المجموعة. هذا لأنها توفر منصة لمثل هذا التواصل ويمكن اعتبارها تسهل نشر المواد الضارة أو التشهيرية.

من الضروري أن يضع المشرفون قواعد واضحة لمجموعاتهم وأن يراقبوا المنشورات بانتظام. إذا تم وضع علامة على أي محتوى أو اعتباره غير لائق، فيجب إزالته على الفور. من الحكمة أيضًا تضمين إخلاء مسؤولية ينص على أن أعضاء المجموعة مسؤولون بشكل فردي عن مشاركاتهم.

المضيف
عند الحديث عن المساءلة عبر الإنترنت، كان لدينا سؤال آخر. سأل أحد المستمعين عما إذا كان يمكن مقاضاة شخص ما بسبب التعليقات التشهيرية على منصات خاصة مثل WhatsApp أو سلاسل البريد الإلكتروني الداخلية.

لودميلا يامالوفا
بالتأكيد. حتى الاتصالات الخاصة مثل WhatsApp أو رسائل البريد الإلكتروني الداخلية يمكن أن تؤدي إلى مشاكل قانونية إذا كان المحتوى تشهيريًا أو مسيئًا. تنطبق قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة المتعلقة بالقذف والتشهير على جميع أشكال الاتصال، سواء كانت عامة أو خاصة.

غالبًا ما يعتقد الناس أن الرسائل الخاصة آمنة، ولكن الحقيقة هي أنه يمكن إعادة توجيهها أو تسريبها. وهذا يعني أن المحتوى التشهيري يمكن أن يصل إلى جمهور أوسع، مما يؤدي إلى عواقب قانونية محتملة.

المضيف
مستمع آخر، إدوارد، سأل عن الحسابات المخترقة. إذا تم اختراق حساب شخص ما على وسائل التواصل الاجتماعي ونشر محتوى غير قانوني، فمن المسؤول؟

لودميلا يامالوفا
في حالة اختراق الحساب، لا يتحمل المالك عمومًا المسؤولية، بشرط أن يتمكن من إثبات حدوث الاختراق. ومع ذلك، حتى يتم تقديم هذا الدليل، قد يكون الافتراض الافتراضي هو أن مالك الحساب هو المسؤول.

إذا كنت تشك في تعرض حسابك للاختراق، فأبلغ عن ذلك إلى المنصة وإدارة الجرائم الإلكترونية في الإمارات العربية المتحدة على الفور. اجمع الأدلة، مثل رسائل البريد الإلكتروني من المنصة التي تؤكد النشاط المشبوه، لدعم قضيتك.

المضيف
هذا يبعث على الاطمئنان. دعونا نغير المسار ونعالج بعض أسئلة قانون العمل التي تلقيناها. سأل أحد المستمعين عما يحدث إذا أنهى صاحب العمل عقدًا محدودًا دون سبب. ما هي مزايا نهاية الخدمة؟

لودميلا يامالوفا
في حالة العقد المحدود، إذا قام صاحب العمل بإنهائه دون سبب، يحق للموظف الحصول على العديد من المزايا:

1. دفع فترة الإشعار: يجب على صاحب العمل إما السماح للموظف بقضاء فترة الإشعار أو دفعها. الحد الأدنى لفترة الإشعار هو شهر واحد ما لم يحدد العقد فترة أطول.
2. الإكرامية: تُحسب استحقاقات نهاية الخدمة بناءً على الراتب الأساسي للموظف - 21 يومًا من الراتب لكل من السنوات الخمس الأولى و 30 يومًا لكل سنة لاحقة.
3. إجازة غير مستخدمة: يجب تعويض الموظف عن أي أيام إجازة غير مستخدمة.
4. تعويض الفصل التعسفي: إذا لم يكن هناك سبب وجيه لإنهاء الخدمة، يحق للموظف الحصول على راتب كامل لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر كتعويض. وهذا يشمل البدلات.

يعتمد المبلغ المحدد على المدة المتبقية من العقد المحدود. على سبيل المثال، إذا لم يتبق سوى شهرين، فسيكون التعويض لهذين الشهرين.

المضيف
سؤال آخر عن قانون العمل جاء من مايكل، الذي يعمل في منطقة حرة. وذكر أنه كان تحت المراقبة لمدة ستة أشهر ولكن لم يتم إصدار تأشيرة أو تأمين طبي خلال تلك الفترة. هل هذا قانوني؟

لودميلا يامالوفا
لا، ليس كذلك. بموجب القانون، يجب أن يكون لدى كل مواطن غير إماراتي تأشيرة إقامة صالحة للعمل بشكل قانوني في الدولة. يجب على أصحاب العمل أيضًا توفير التأمين الصحي كجزء من عقد العمل.

ما وصفه مايكل - العمل بدون تأشيرة أو تأمين طبي - يضعه وصاحب العمل في انتهاك لقوانين العمل. تواجه الشركة غرامات باهظة، ويواجه مايكل خطر الترحيل. نصيحتي لمايكل هي إثارة هذه المشكلة مع صاحب العمل على الفور والإصرار على التوثيق المناسب.

المضيف
الوقت ينفد، لكن لدينا سؤال أخير من أليكس، الذي يستأجر فيلا. لقد وقع العقد، ودفع وديعة، وسلم شيكات مؤجلة، ولكن الآن يريد المالك زيادة الإيجار. هل يمكن للمالك القيام بذلك؟

لودميلا يامالوفا
لا، لا يمكن للمالك تغيير شروط العقد من جانب واحد بعد توقيعه. يعتبر هذا خرقًا للعقد. أليكس لديه كل الحق في رفض زيادة الإيجار.

إذا أصر المالك، يمكن لـ Alex تقديم شكوى إلى لجنة تسوية المنازعات الإيجارية. في حين أن هذه العملية من المرجح أن تحل المشكلة لصالح أليكس، إلا أنها قد تستغرق بعض الوقت وقد تؤخر قدرته على الانتقال.

لتجنب مثل هذه الحالات، تأكد دائمًا من أن المدفوعات والودائع تتم فقط بعد استلام المفاتيح والوصول إلى العقار.

المضيف
لودميلا، شكرًا لك على وقتك ورؤيتك اليوم. كما هو الحال دائمًا، كان مفيدًا للغاية.

لودميلا يامالوفا
شكرا لاستضافتي. إنه لمن دواعي سروري دائمًا.

المضيف
وبذلك تنتهي الساعة القانونية على Drive Live. ترقبوا المزيد على Dubai Eye 103.8!