Новая нотариальная услуга в Дубае, прошение об отмене депортации, взыскание с закрытой компании и другое

Ведущий
Здесь ещё столько всего можно услышать. Скачайте наш подкаст на DubaiEye1038.com. Drive Live Talks Legal. Сегодня говорим о праве, и очень тёплый приём. Рад снова видеть вас, Людмила.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада вернуться.

Ведущий
Вам понравилась поездка?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Понравилась, но я всё ещё в шоке от этой новой, красивой студии. Я совсем забыла о своей поездке.

Ведущий
Она довольно шикарная. Мы уже ко всему привыкли—это теперь нормально. Посмотрите на меня. Я развалился!

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Вижу. Чувствую себя немного ребёнком в кондитерской.

Ведущий
Очень приятно, что вы здесь, и добро пожаловать в новые студии. Вы здесь, чтобы ответить на вопросы слушателей. Мы уже получили пару вопросов, до них доберёмся чуть позже. Если хотите задать Людмиле вопрос, звоните по номеру 4001 или свяжитесь через бесплатное мессендж-приложение.

У нас также новый номер для звонков: 04 871 5500. Мы будем повторять, что он новый, пока это не приживётся.

Начнём с истории, Людмила. Речь о том, что нотариус в Дубае предлагает новую услугу. О новых услугах часто объявляют, но эта особенно интересна, потому что может существенно упростить определённые процессы.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Действительно. Интересно, что обычно мы слышим объявления о новых инициативах до их внедрения. В этом случае всё иначе. Мы не слышали новостей заранее; обнаружили, что инициатива уже действует, просматривая обновления Dubai Notary и Dubai Courts.

В нотариате была брошюра, описывающая новую систему, и она уже работает. Нотариусы хорошо знакомы с её применением, и мы обсуждали это с ними. Всё готово и ждёт клиентов.

Ведущий
И в чём суть новой услуги?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Речь о том, что нотариус теперь удостоверяет новый тип документа, который фактически фиксирует признание долга между двумя сторонами. Возьмём простой пример. Допустим, Тим и я согласны, что я займу ему 100 000 AED.

Ведущий
Скорее всего, всё наоборот.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Справедливо. Допустим, Тим хочет занять у меня 100 000 AED. Раньше как обеспечивали такую сделку? Традиционно использовались постдатированные чеки. Но с недавними изменениями правил по выпавшим чековым ситуациям эта гарантия уже не столь надёжна.

Например, если чек не покрыт, автоматически не следует тюремное заключение, если сумма меньше 200 000 AED. Ниже этой суммы — только штраф. Это уменьшает влияние постдатированных чеков как гарантии.

Другой способ — оформить договор, подробно описав условия займа и возврата. Однако если Тим не вернёт деньги, мне придётся обращаться в суд для исполнения договора. Это может занять годы, особенно если Тим оспаривает условия.

Ведущий
А как новая система упрощает процесс?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
С новой нотариальной услугой Тим и я можем прийти в Dubai Notary, где есть стандартизированный бланк для признания долга. Мы указываем детали—сумму займа и срок возврата—и оба обязаны присутствовать лично.

Нотариус удостоверяет документ, и он становится официальным признанием долга. Если Тим не выплатит, я возвращаюсь к нотариусу, который проставляет на документе штамп исполнительного производства. Этот штамп действует как судебное решение, позволяющее мне сразу подать на принудительное исполнение.

Ведущий
То есть без долгих судебных разбирательств?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Именно. Как только я инициирую исполнение, суд может заморозить активы Тима, списать средства с его банковских счетов или принять другие меры для взыскания долга. Больше не нужно повторно доказывать действительность долга, поскольку нотариально удостоверенный документ является окончательным доказательством.

Обычно процесс, который занял бы год или два, сокращается до нескольких дней.

Ведущий
Это огромная экономия времени. И это применимо только к личным долгам или компании тоже могут воспользоваться услугой?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Ограничения нет. Особенно это полезно для малого бизнеса. Например, если у компании есть неоплаченные счета на 10 000, 30 000 или 50 000 AED, они могут использовать эту услугу вместо подачи отдельных исков по каждому счёту.

Ведущий
А что если кто-то лживо утверждает, что ему не заплатили?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это обоснованный вопрос. Если я заявляю, что Тим не расплатился, у него будет возможность оспорить это на стадии исполнения. Он может представить доказательства частичной или полной оплаты, и суд рассмотрит его доказательства.

Система не идеальна, но существенно упрощает процесс при правомерных требованиях.

Ведущий
Отлично. У нас есть вопрос от слушателя по похожему сценарию — Aiden спрашивает:

«У меня есть судебное решение против старой компании. Суд постановил в мою пользу, и я только что открыл исполнительное производство. Однако компания закрылась, хотя владельцы всё ещё в Дубае. Как я могу вернуть свои деньги, если исполнительное производство направлено против теперь уже несуществующей компании?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это сложно, Aiden. Если решение вынесено против компании, а не против физических лиц, суд может преследовать только активы компании.

Сначала нужно выявить оставшиеся активы. Можно ходатайствовать в суде о проверке банковских счетов компании, недвижимости, транспортных средств или других активов. Если активов нет, придётся смещать фокус на менеджера или акционеров.

Если компания — ООО (LLC), ответственность владельцев обычно ограничена уставным капиталом. Однако если удастся доказать мошенничество или иные уголовные деяния, возможно «пробитие корпоративной вуали» и привлечение лиц к личной ответственности.

Ведущий
Звучит непросто.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Так и есть. Исчерпайте все возможности в отношении компании — проверьте наличие активов, процесс ликвидации и проконсультируйтесь с судом. Если ничего не осталось, возможно, придётся признать потери, если только у вас нет убедительных доказательств для преследования физических лиц.

Ведущий
Спасибо, Людмила. После перерыва ответим на ваши вопросы. Оставайтесь с Drive Live Talks Legal.

Ведущий
Вы слушаете Drive Live Talks Legal. В студии с нами Людмила Ямалова (Yamalova & Plewka) — она отвечает на ваши юридические вопросы. Чтобы связаться, отправляйте сообщения на 4001 или используйте бесплатный мессенджер. Также можно позвонить по 04 871 5500. Людмила, у нас вопрос по трудовому праву — про трудовые запреты и оговоры о неконкуренции. Вопрос:

«Я недавно уволился по собственному желанию, и в моём контракте есть оговор о неконкуренции сроком на год. Меня беспокоит, что я получил предложение от конкурента на позицию, немного отличающуюся от моей прежней. Может ли мой бывший работодатель применить против меня оговор о неконкуренции?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это распространённый вопрос в ОАЭ. Во-первых, важно понимать, что оговоры о неконкуренции в ОАЭ исполнимы, но только при соблюдении определённых условий. Чтобы оговор был признан судом, он должен быть разумным по объёму, длительности и географическому охвату.

Например, оговор, запрещающий работать в той же отрасли по всей территории ОАЭ в течение длительного срока, например года или дольше, скорее всего будет признан чрезмерно широким и не подлежащим исполнению. Точно так же, если роль у конкурента отличается от вашей прежней, работодателю будет сложно доказать, что оговор применим.

Ведущий
Значит, в этом случае человеку, вероятно, не о чем сильно беспокоиться?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Верно. Если оговор слишком обширный и работодатель не сможет доказать, что новая роль создаёт прямую угрозу его интересам, применение оговора будет затруднено.

Кроме того, суды ОАЭ обычно склоняются в пользу работника в таких делах, особенно если оговор неоправданно ограничивает возможность человека зарабатывать на жизнь. Я советую внимательно проверить оговор с юристом, но по представленным деталям оговор выглядит чрезмерно широким и маловероятно подлежащим исполнению.

Ведущий
Это успокаивает. А как насчёт трудовых запретов? Они ещё распространены в ОАЭ?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Трудовые запреты сейчас менее распространены, особенно после изменений в трудовом законодательстве. Работодатели больше не могут произвольно налагать трудовые запреты. Однако запреты могут применяться в определённых обстоятельствах, например, если сотрудник уволился до истечения срока договора или нарушил трудовое законодательство.

В большинстве случаев такие запреты можно снять, если сотрудник найдёт новую работу и новый работодатель оформит визу. Всегда стоит проконсультироваться с юристом, если вы не уверены в своей ситуации.

Ведущий
Отличный совет, как всегда, Людмила. Перейдём к следующему вопросу. Он касается аренды и поступил от анонимного слушателя:

«Я переехал в новую квартиру шесть месяцев назад, и арендодатель отказывается устранять несколько серьёзных проблем с обслуживанием, включая кондиционер. В договоре аренды указано, что имущество должно содержаться в хорошем состоянии, но арендодатель игнорирует мои жалобы. Могу ли я удержать оплату аренды, пока проблемы не решат?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это раздражающая, но, к сожалению, распространённая ситуация для арендаторов. В ОАЭ арендодатель обычно отвечает за крупный ремонт, а арендатор — за мелкие ремонты. Подробности указаны в договоре аренды.

Удерживать арендную плату не рекомендуется. Закон не позволяет арендатору самостоятельно приостанавливать платёж, даже если арендодатель нарушает свои обязательства. Вместо этого следует подать жалобу в Rental Dispute Center (RDC).

Ведущий
Что происходит после подачи жалобы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
После подачи жалобы RDC вызовет арендодателя для урегулирования спора. Суд может обязать арендодателя выполнить необходимый ремонт или, в крайних случаях, снизить арендную плату в качестве компенсации за неудобства.

Если проблема делает жильё непригодным для проживания—например, отсутствие кондиционирования летом—вы потенциально можете досрочно расторгнуть договор аренды, но это потребует одобрения RDC.

Ведущий
То есть документировать всё и действовать через законные каналы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Именно. Храните записи о жалобах, включая электронные письма, текстовые сообщения и фотографии проблем. Эти доказательства будут решающими при эскалации дела.

Ведущий
Спасибо, Людмила. У нас ещё много вопросов, но мы сделаем короткий перерыв. Возвращайтесь на Drive Live Talks Legal!

Ведущий
Добро пожаловать обратно в Drive Live Talks Legal. С нами Людмила Ямалова (Yamalova & Plewka), чтобы ответить на ваши юридические вопросы. Людмила, давайте обсудим ещё один вопрос о неконкуренции.

Вопрос: «В моём трудовом контракте есть пункт, запрещающий работать у конкурента в течение года после увольнения. Я не собираюсь уходить, но если уйду, я не смогу работать в другой сфере, так как это моя специализация. Если компания не даст NOC, что тогда? И если я найду работу у конкурента на другой позиции, нарушит ли это пункт?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Это распространённая проблема, особенно для специалистов. Короткий ответ: в большинстве случаев оговоры о неконкуренции трудно исполнить.

Чтобы такой пункт был исполним, он должен соответствовать критериям разумности по сроку, географии и характеру ограничения. Если пункт слишком широк—например, запрещает работать во всей отрасли год—он вряд ли будет поддержан судом.

Ведущий
Значит ли это, что слушатель нарушит условие, если займёт другую должность у конкурента?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Если новая должность существенно отличается и не представляет собой конкуренцию для прежнего работодателя, то пункт, скорее всего, не применяется. Суды оценивают, представляет ли новая позиция реальную конкурентную угрозу для бывшего работодателя.

Кроме того, исполнение таких оговоров обычно не сопровождается выдачей запрета на трудоустройство (инъюнкции). Работодатель может требовать возмещения убытков, но ему придётся доказать реальный финансовый ущерб, что часто сложно.

Ведущий
Посоветуете ли вы сначала проконсультироваться с юристом?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, всегда лучше получить профессиональную консультацию по конкретной ситуации. Юрист рассмотрит оговор и предлагаемую должность и оценит риск применения пункта.

Ведущий
Хорошо. Следующий вопрос — спор по аренде. Слушатель пишет:

«Я съехал из квартиры, и арендодатель выставляет мне счёт на 900 AED за покраску двухкомнатной квартиры в простой белый цвет. В договоре аренды нет упоминания о покраске. Законен ли этот счёт, и должен ли я платить?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всё зависит от того, что записано в договоре аренды. Если расходы на покраску прямо не указаны, вы не обязаны их оплачивать.

Арендодатель может взыскивать с вас только за ущерб, выходящий за рамки нормального износа. Как правило, покраска считается текущим обслуживанием и входит в обязанности арендодателя.

Ведущий
А если арендодатель удержит эти деньги из депозита?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Если арендодатель удержал сумму без вашего согласия, вы можете подать иск в Rent Dispute Settlement Centre (RDSC). RDSC рассмотрит договор и доказательства и решит, обосновано ли удержание.

Рекомендую документировать состояние квартиры при выезде—фото и видео очень помогут. Если есть доказательства, что квартира была в приличном состоянии, это укрепит вашу позицию.

Ведущий
То есть ключ — проверять контракт и быть готовым оспаривать необоснованные удержания.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Именно. Бремя доказательства лежит на арендодателе. Если у него нет квитанции или доказательства реальных затрат на покраску, RDSC, скорее всего, встанет на сторону арендатора.

Ведущий
Спасибо. Ещё один вопрос — о отменённых проектах недвижимости. Слушатель пишет:

«Я вложился в проект на бумаге (off-plan), но у застройщика проблемы с финансами и проект отменили. Как вернуть деньги? Слышал, что этим занимаются ликвидационные комитеты—как это работает?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Когда проект off-plan отменяется, процесс возврата средств обычно включает Dubai Land Department (DLD) и суды Дубая.

DLD сначала оценивает статус проекта и решает, следует ли его отменить. Если проект отменён, дело передаётся в суд, где назначается ликвидационный комитет.

Комитет рассматривает все претензии инвесторов и оценивает оставшиеся активы проекта, такие как средства на эскроу-счётах или стоимость земли. После ликвидации активов средства распределяются между инвесторами.

Ведущий
Что нужно сделать, чтобы попасть в этот процесс?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Сначала проверьте, указан ли ваш проект на странице отменённых проектов Dubai Courts. Если да — подайте требование в ликвидационный комитет. Предоставьте все релевантные документы: договор купли-продажи, подтверждение платежей и переписку с застройщиком.

Важно следить за ходом дела, так как суды устанавливают дедлайны для подачи претензий. Пропуск сроков может поставить под угрозу ваши шансы на возврат инвестиций.

Ведущий
Это полезный совет. Людмила, спасибо за ваш профессионализм и советы.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Всегда рада помочь. Спасибо, что пригласили.

Ведущий
На сегодня это всё в Drive Live Talks Legal. Если у вас есть юридические вопросы, присылайте их заранее для следующей недели. Слушайте DubaiEye 103.8.