خدمة كاتب العدل الجديدة في دبي، طلب العفو عن الترحيل، الإعدام ضد الشركة المنحلة والمزيد

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على موقع Dubaiye1038.com. قم بإجراء محادثات مباشرة قانونية. نحن نتحدث عن الشؤون القانونية اليوم، وترحيبًا حارًا جدًا. من الرائع عودتك، لودميلا.

لودميلا يامالوفا
من الرائع أن أعود.

المضيف
هل حظيت برحلة جميلة؟

لودميلا يامالوفا
لقد فعلت ذلك، لكنني ما زلت أشعر بالصدمة والرهبة من هذا الاستوديو الجديد الجميل. لقد نسيت كل شيء عن رحلتي.

المضيف
إنه خيالي جدًا. نحن جميعًا نشعر بالقلق حيال ذلك الآن - إنه أمر طبيعي تمامًا. انظر إليّ. أنا أتسكع!

لودميلا يامالوفا
أستطيع أن أعرف. أشعر وكأنني طفل في متجر للحلوى.

المضيف
الأمر مختلف جدًا ولكن من الجيد وجودك هنا والترحيب بك في الاستوديوهات الجديدة. أنت هنا للإجابة على أسئلة الناس. لقد تلقينا بالفعل بعض الأسئلة، والتي سنصل إليها قريبًا. إذا كنت ترغب في طرح سؤال على Ludmila، فإن الرقم هو 4001، أو يمكنك الوصول إلينا عبر تطبيق المراسلة المجاني.

لدينا أيضًا رقم اتصال جديد: 04 871 5500. سنستمر في تكرار أنه جديد حتى يلتصق.

لنبدأ بقصة، لودميلا. هذا عن كاتب العدل في دبي الذي يقدم خدمة جديدة. نسمع عن الخدمات الجديدة كثيرًا، ولكن هذه الخدمة تبدو مثيرة بشكل خاص لأنها قد تجعل بعض العمليات أسهل بكثير.

لودميلا يامالوفا
في الواقع. المثير للاهتمام في هذه القصة هو أننا كثيرًا ما نسمع إعلانات عن مبادرات جديدة قبل تنفيذها. في هذه الحالة، الأمر مختلف. لم نسمع أي أخبار عنها مسبقًا؛ اكتشفنا أن المبادرة كانت سارية بالفعل عند تصفح تحديثات كاتب العدل في دبي ومحاكم دبي.

كان هناك كتيب في كاتب العدل في دبي يحدد هذا النظام الجديد، وهو موجود بالفعل. كتاب العدل على دراية جيدة بتطبيقه، وقد ناقشناه معهم. إنه جاهز وينتظر العملاء.

المضيف
إذن ما هي هذه الخدمة الجديدة؟

لودميلا يامالوفا
يتعلق الأمر بكاتب العدل الذي يشهد نوعًا جديدًا من المستندات، والذي يقر أساسًا بالدين بين طرفين. دعونا نستخدم مثالاً بسيطًا. لنفترض أن تيم وأنا نوافق على أنني سأقرضه 100,000 درهم إماراتي.

المضيف
على الأرجح، العكس هو الصحيح.

لودميلا يامالوفا
نقطة عادلة. لنفترض أن تيم يريد اقتراض 100,000 درهم إماراتي مني. في الماضي، كيف يمكننا تأمين هذه الصفقة؟ تقليديا، تم استخدام الشيكات المؤجلة. ولكن مع التغييرات الأخيرة في القواعد المتعلقة بالشيكات المرتجعة، لم يعد هذا الضمان قويًا.

على سبيل المثال، في حالة ارتداد الشيك، لن تكون هناك عقوبة سجن تلقائية ما لم يتجاوز المبلغ 200,000 درهم إماراتي. أقل من ذلك، إنها مجرد غرامة. هذا يقلل من الرافعة المالية للشيكات المؤجلة المستخدمة لتقديمها.

هناك طريقة أخرى لتأمين الصفقة تتمثل في صياغة عقد يوضح تفاصيل القرض وشروط السداد. ومع ذلك، إذا لم يدفع تيم، فسأحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة لإنفاذ العقد. قد يستغرق هذا سنوات، خاصة إذا اعترض تيم على الشروط.

المضيف
وكيف يبسط هذا النظام الجديد العملية؟

لودميلا يامالوفا
مع خدمة كاتب العدل الجديدة، يمكننا أنا وتيم الذهاب إلى كاتب العدل في دبي، الذي يحتوي على نموذج موحد للاعتراف بالديون. نحن نقدم التفاصيل - مثل مبلغ القرض وتاريخ السداد - ويجب أن يكون كل منا حاضرًا شخصيًا.

يقوم كاتب العدل بتوثيق المستند، ويصبح اعترافًا رسميًا بالديون. إذا فشل تيم في السداد لي، يمكنني العودة إلى كاتب العدل، الذي سيضيف ختم التنفيذ إلى المستند. يعمل هذا الطابع كحكم قضائي، مما يسمح لي بتقديم طلب للتنفيذ مباشرة.

المضيف
إذن، لا توجد معارك قضائية طويلة؟

لودميلا يامالوفا
بالضبط. بمجرد التقدم بطلب للتنفيذ، يمكن للمحكمة تجميد أصول تيم، والاستيلاء على الأموال من حساباته المصرفية، أو اتخاذ تدابير أخرى لاسترداد الدين. ليست هناك حاجة لإثبات صحة الدين مرة أخرى لأن المستند الموثق بمثابة دليل قاطع.

تقلل هذه العملية ما قد يستغرق عادةً عامًا أو عامين إلى بضعة أيام فقط.

المضيف
هذا يوفر الكثير من الوقت. وهذا ينطبق على الديون الشخصية فقط، أو هل يمكن للشركات استخدام هذه الخدمة أيضًا؟

لودميلا يامالوفا
لا يقتصر الأمر على الديون الشخصية. يمكن للشركات الصغيرة، على وجه الخصوص، أن تستفيد بشكل كبير. على سبيل المثال، إذا كانت الشركة لديها فواتير غير مدفوعة بقيمة 10,000 درهم إماراتي أو 30,000 درهم إماراتي أو 50,000 درهم إماراتي، فيمكنها استخدام هذه الخدمة بدلاً من رفع دعاوى قضائية منفصلة لكل فاتورة.

المضيف
أحد المخاوف - ماذا لو ادعى شخص ما زوراً أنه لم يتلق أجرًا؟

لودميلا يامالوفا
هذا سؤال صالح. إذا ادعيت أن تيم لم يسدد لي، فستتاح له الفرصة للطعن في ذلك خلال مرحلة التنفيذ. ويمكنه تقديم دليل على الدفع الجزئي أو الكامل، وستنظر المحكمة في شهادته.

النظام ليس مثاليًا، ولكنه يبسط بشكل كبير عملية المطالبات الحقيقية.

المضيف
يعد هذا تطورًا رائعًا لحل النزاعات بسرعة. لقد تلقينا سؤالاً حول سيناريو مماثل من مستمع يدعى Aiden. يقول:

«لدي دعوى قضائية ضد شركة قديمة. حكمت المحكمة لصالحي، وفتحت للتو قضية إعدام. ومع ذلك، تم إغلاق الشركة، على الرغم من أن المالكين لا يزالون في دبي. كيف يمكنني استرداد أموالي إذا كان التنفيذ ضد الشركة المنحلة الآن؟»

لودميلا يامالوفا
هذا أمر صعب، ايدن. إذا كان الحكم ضد الشركة وليس الأفراد، يمكن للمحكمة فقط متابعة أصول الشركة.

أولاً، ستحتاج إلى تحديد أي أصول متبقية. يمكنك أن تطلب من المحكمة التحقيق في الحسابات المصرفية للشركة أو العقارات أو المركبات أو غيرها من المقتنيات. في حالة عدم وجود أصول، قد تحتاج إلى تحويل التركيز إلى مدير الشركة أو المساهمين.

إذا كانت الشركة شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، فإن مسؤولية المالكين عادة ما تقتصر على رأس مال الأسهم. ومع ذلك، إذا تمكنت من إثبات الاحتيال أو السلوك الإجرامي الآخر، فقد تتمكن من اختراق حجاب الشركة وتحميل الأفراد المسؤولية الشخصية.

المضيف
هذا يبدو وكأنه عملية معقدة.

لودميلا يامالوفا
إنه كذلك. استنفد جميع السبل مع الشركة أولاً - تحقق من الأصول، وراجع عملية التصفية، واستشر المحكمة. إذا لم يتبق شيء، فقد تحتاج إلى قبول الخسارة ما لم يكن لديك دليل قوي لملاحقة الأفراد.

المضيف
شكرا لذلك، لودميلا. سنتناول المزيد من أسئلتك بعد الاستراحة. ابق على اتصال بـ Drive Live Talks Legal.

المضيف
أنت تستمع إلى محادثات Drive المباشرة القانونية. لودميلا يامالوفا من Yamalova & Plewka معنا في الاستوديو للإجابة على أسئلتك القانونية. إذا كنت ترغب في الاتصال، يمكنك إرسال رسالة نصية إلينا على 4001 أو استخدام تطبيق المراسلة المجاني. يمكنك أيضًا الاتصال بنا على 04 871 5500. لودميلا، كان لدينا سؤال حول قانون العمل، وتحديدا حول حظر العمل والبنود غير التنافسية. إليك الاستعلام:

«لقد استقلت مؤخرًا من وظيفتي، ويحتوي عقدي على شرط عدم المنافسة لمدة عام واحد. ما يقلقني هو أنني تلقيت عرضًا من منافس لدور في منصب مختلف قليلاً عن منصبي الحالي. هل يمكن لصاحب العمل القديم فرض شرط عدم المنافسة ضدي؟»

لودميلا يامالوفا
هذا مصدر قلق مشترك للموظفين في الإمارات العربية المتحدة. أولاً، من المهم أن نفهم أن البنود غير التنافسية في الإمارات قابلة للتنفيذ ولكن فقط في ظل ظروف محددة. ولكي يصمد شرط عدم المنافسة في المحكمة، يجب أن يكون معقولاً من حيث النطاق والمدة والمنطقة الجغرافية.

على سبيل المثال، من المرجح أن يعتبر البند الذي يمنعك من العمل في نفس الصناعة في أي مكان في الإمارات العربية المتحدة لفترة ممتدة، مثل عام أو أكثر، فضفاضًا جدًا وغير قابل للتنفيذ. وبالمثل، إذا كان الدور في الشركة المنافسة مختلفًا عن وظيفتك السابقة، فسيواجه صاحب العمل القديم صعوبة في إثبات أن عدم المنافسة ينطبق.

المضيف
لذلك، في هذا السيناريو، قد لا يكون لدى الشخص الكثير مما يدعو للقلق؟

لودميلا يامالوفا
هذا صحيح. ما لم يكن شرط عدم المنافسة محددًا للغاية ويمكن لصاحب العمل القديم إثبات أن الدور الجديد يشكل تهديدًا مباشرًا لمصالحه التجارية، فإن تطبيقه سيكون أمرًا صعبًا.

بالإضافة إلى ذلك، تفضل محاكم الإمارات العربية المتحدة عمومًا الموظف في مثل هذه الحالات، خاصة إذا كان البند سيقيد بشكل غير عادل قدرة الفرد على كسب لقمة العيش. نصيحتي هي مراجعة بند عدم المنافسة بعناية مع محامٍ إن أمكن، ولكن استنادًا إلى التفاصيل المقدمة، يبدو البند فضفاضًا للغاية ويصعب تطبيقه.

المضيف
هذا يبعث على الاطمئنان. وماذا عن حظر العمل؟ هل لا تزال هذه الأمراض شائعة في الإمارات؟

لودميلا يامالوفا
أصبح حظر العمل أقل شيوعًا الآن، خاصة مع التغييرات التي أدخلت على قوانين العمل الأخيرة. لم يعد بإمكان أصحاب العمل فرض حظر تعسفي على العمل. ومع ذلك، قد يظل الحظر ساريًا في ظروف معينة، مثل إذا استقال الموظف قبل إكمال فترة العقد المتفق عليها أو انتهك قوانين العمل.

في معظم الحالات، يمكن رفع هذا الحظر إذا وجد الموظف وظيفة جديدة ورعى صاحب العمل الجديد تأشيرته. من المفيد دائمًا التشاور مع خبير قانوني إذا لم تكن متأكدًا من وضعك المحدد.

المضيف
نصيحة رائعة، كما هو الحال دائمًا، لودميلا. دعنا ننتقل إلى سؤال آخر. هذا عن قانون الإيجار، وهو من مستمع مجهول:

«انتقلت إلى شقة جديدة منذ ستة أشهر، ورفض المالك معالجة العديد من مشكلات الصيانة الرئيسية، بما في ذلك تكييف الهواء. ينص عقد الإيجار الخاص بنا على أنه يجب الحفاظ على العقار في حالة جيدة، لكن المالك يتجاهل شكاواي. هل يمكنني حجب الإيجار حتى يتم حل هذه المشكلات؟»

لودميلا يامالوفا
هذا وضع محبط ولكنه للأسف شائع للمستأجرين. في الإمارات العربية المتحدة، يكون المالك مسؤولاً بشكل عام عن مشكلات الصيانة الرئيسية، بينما يتولى المستأجر الإصلاحات الطفيفة. يجب تحديد التفاصيل في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.

لا ينصح باقتطاع الإيجار. لا يسمح القانون للمستأجرين بالتوقف عن دفع الإيجار من جانب واحد، حتى لو كان المالك قد انتهك التزاماته. بدلاً من ذلك، يجب عليك تقديم شكوى إلى مركز المنازعات الإيجارية (RDC).

المضيف
ماذا يحدث بعد تقديم شكوى؟

لودميلا يامالوفا
بمجرد تقديم شكوى، ستستدعي RDC المالك لحل النزاع. قد تصدر المحكمة أمرًا يجبر المالك على إجراء الصيانة اللازمة أو، في الحالات القصوى، تخفيض الإيجار للتعويض عن الإزعاج.

إذا كانت مشكلة الصيانة تجعل العقار غير صالح للسكن - مثل نقص تكييف الهواء خلال فصل الصيف - فمن المحتمل أن تنهي عقد الإيجار مبكرًا. مرة أخرى، سيتطلب هذا موافقة RDC.

المضيف
إذن، قم بتوثيق كل شيء وتصفح القنوات القانونية المناسبة؟

لودميلا يامالوفا
بالضبط. احتفظ بسجلات لشكاويك، بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية وصور المشكلات. سيكون هذا الدليل حاسمًا إذا كنت بحاجة إلى تصعيد الأمر بشكل قانوني.

المضيف
شكرا، لودميلا. لدينا المزيد من الأسئلة القادمة، لكننا سنأخذ استراحة قصيرة. عندما نعود، سنتناول المزيد من مخاوفك القانونية. ابق على اتصال بـ Drive Live Talks Legal!

المضيف
مرحبًا بك مرة أخرى في محادثات Drive المباشرة القانونية. انضمت إلينا لودميلا يامالوفا من Yamalova & Plewka للإجابة على أسئلتك القانونية. لودميلا، دعنا نتعمق في استعلام آخر تلقيناه. يأتي هذا من مستمع يسأل عن البنود غير التنافسية.

يقول السؤال: «يحتوي عقد العمل الخاص بي على بند ينص على أنه لا يمكنني العمل لدى منافس لمدة عام بعد الاستقالة. لا أنوي المغادرة، ولكن إذا فعلت ذلك في أي وقت، فلا يمكنني العمل في مجال آخر لأن هذا هو مجال خبرتي. إذا لم تمنحني الشركة شهادة عدم الممانعة، فأين يتركني ذلك؟ أيضًا، إذا وجدت وظيفة مع منافس في منصب مختلف لا علاقة له بعملي الحالي، فهل سيظل ذلك ينتهك البند؟»

لودميلا يامالوفا
هذا مصدر قلق مشترك، خاصة للمهنيين في المجالات المتخصصة. الإجابة البسيطة هي أنه في معظم الحالات، يصعب تطبيق بنود عدم المنافسة في عقود العمل.

لكي يكون شرط عدم المنافسة قابلاً للتنفيذ في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب أن يستوفي معايير محددة للغاية. يجب أن تكون معقولة من حيث المدة والنطاق الجغرافي وطبيعة التقييد. إذا كان البند واسعًا للغاية - مثل منعك من العمل في مجالك بأكمله لمدة عام - فمن غير المرجح أن يصمد في المحكمة.

المضيف
إذن، هل سيكون المستمع في حالة خرق إذا اتخذ موقفًا مختلفًا مع منافس؟

لودميلا يامالوفا
إذا كان الدور الجديد مختلفًا إلى حد كبير ولا يتنافس مع أعمال الشركة، فمن المحتمل ألا يتم تطبيق شرط عدم المنافسة. تنظر المحاكم هنا فيما إذا كان المنصب الجديد يشكل تهديدًا تنافسيًا مشروعًا لصاحب العمل السابق.

بالإضافة إلى ذلك، من المهم ملاحظة أن تطبيق بنود عدم المنافسة في الإمارات العربية المتحدة لا يؤدي عادةً إلى أوامر قضائية. هذا يعني أن المحاكم لن تمنعك من تولي الوظيفة الجديدة. بدلاً من ذلك، يمكن لصاحب العمل السابق المطالبة بتعويضات، لكنهم سيحتاجون إلى إثبات الضرر المالي الفعلي، الأمر الذي قد يكون صعبًا.

المضيف
هل توصي بأن يستشير المستمع محاميًا قبل القيام بهذا الدور؟

لودميلا يامالوفا
نعم، من الجيد دائمًا الحصول على مشورة مهنية مصممة خصيصًا لحالتك الخاصة. يمكن للمحامي مراجعة البند ودورك الجديد المحتمل لتحديد احتمالية التنفيذ. بهذه الطريقة، ستعرف موقفك ويمكنك اتخاذ قرار مستنير.

المضيف
نصيحة رائعة. دعنا ننتقل إلى سؤال آخر. هذا يتعلق بنزاع الإيجار. يكتب المستمع:

«لقد أخليت شقتي، ويكلفني المالك 900 درهم لإعادة طلاء شقة من غرفتي نوم بلون أبيض بسيط. عقد الإيجار الخاص بي لا يذكر تكاليف إعادة الطلاء. هل هذه الرسوم قانونية، وهل يجب علي دفعها؟»

لودميلا يامالوفا
يعود هذا إلى ما ورد في عقد الإيجار. إذا لم يتم ذكر تكاليف إعادة الطلاء بشكل صريح، فأنت لست ملزمًا بدفعها.

يمكن للمالك فقط أن يفرض عليك رسومًا مقابل الأضرار التي تتجاوز البلى العادي. تعتبر إعادة الطلاء، في معظم الحالات، صيانة روتينية وتقع على عاتق المالك.

المضيف
ماذا لو قام المالك بخصم التكلفة من مبلغ التأمين؟

لودميلا يامالوفا
إذا قام المالك بخصم التكلفة دون موافقتك، يمكنك رفع دعوى لدى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC). يتعامل RDSC مع مثل هذه النزاعات وسيقوم بمراجعة عقد الإيجار وأي دليل داعم لتحديد ما إذا كان الخصم مبررًا.

أوصي بتوثيق حالة الشقة عند الخروج - يمكن أن تكون الصور ومقاطع الفيديو مفيدة جدًا. إذا كان لديك دليل يثبت أن الشقة كانت في حالة معقولة، فهذا يعزز قضيتك.

المضيف
لذا، فإن المفتاح هو مراجعة العقد والاستعداد للطعن في أي خصومات غير عادلة.

لودميلا يامالوفا
بالضبط. وتذكر أن عبء الإثبات يقع على عاتق المالك لتبرير التهمة. إذا لم يتمكنوا من تقديم إيصال أو دليل على تكاليف إعادة الطلاء الفعلية، فمن المرجح أن تقف RDSC إلى جانب المستأجر.

المضيف
شكرا للتوضيح، لودميلا. دعونا نتناول سؤالًا آخر قبل أن نختتم. هذا عن مشاريع العقارات الملغاة. يكتب المستمع:

«لقد استثمرت في عقار قيد الإنشاء، لكن المطور واجه مشاكل مالية، وتم إلغاء المشروع. ما هي عملية استرداد أموالي؟ لقد سمعت أن لجان التصفية تتعامل مع هذا - كيف تعمل؟»

لودميلا يامالوفا
عندما يتم إلغاء مشروع قيد الإنشاء، فإن عملية الاسترداد عادة ما تشمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومحاكم دبي.

تقوم DLD أولاً بتقييم حالة المشروع وتحديد ما إذا كان ينبغي إلغاؤه. وفي حالة إلغائها، تحال القضية إلى المحاكم، حيث يتم تعيين لجنة تصفية.

تتمثل مهمة اللجنة في مراجعة جميع المطالبات من المستثمرين وتقييم الأصول المتبقية للمشروع، مثل الأموال في حسابات الضمان أو قيمة الأرض. بمجرد تصفية الأصول، يتم توزيع الأموال بين المستثمرين.

المضيف
ما الذي يجب على المستمع فعله للتأكد من أنه جزء من هذه العملية؟

لودميلا يامالوفا
أولاً، تحقق مما إذا كان مشروعك مدرجًا في صفحة المشاريع الملغاة لمحاكم دبي. إذا كان الأمر كذلك، فستحتاج إلى تقديم مطالبة إلى لجنة التصفية. قم بتقديم جميع المستندات ذات الصلة، بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء وإثبات الدفع وأي مراسلات مع المطور.

من الضروري البقاء على اطلاع دائم بالقضية، حيث ستحدد المحاكم مواعيد نهائية لتقديم المطالبات. قد يؤدي عدم الالتزام بهذه المواعيد النهائية إلى تعريض فرصك في استرداد استثمارك للخطر.

المضيف
هذه نصيحة مفيدة. لودميلا، شكرًا لك كما هو الحال دائمًا على أفكارك وخبراتك.

لودميلا يامالوفا
دائما من دواعي سروري. شكرا لاستضافتي.

المضيف
هذا كل ما لدينا من وقت اليوم على Drive Live Talks Legal. تذكر أنه إذا كانت لديك أسئلة قانونية، فأرسلها مبكرًا لجلسة الأسبوع المقبل. ترقبوا المزيد على موقع DubaiEye 103.8.