Новая виртуальная платформа недвижимости, ответственность арендодателей за ремонт, НДС на недвижимость и другое

Ведущий
Слушать ещё много чего. Скачайте наш подкаст на DubaiI1038.com.

Это Drive Live, и пришло время снова поприветствовать Людмилу Ямалову (Ludmila Yamalova) в студии Dubai Eye. Приятно видеть вас.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада быть здесь, как всегда.

Ведущий
Рады вас видеть. Сегодня у нас много тем, Людмила. У нас есть вопросы с прошлой недели, начнём с платформы REST для самостоятельных сделок с недвижимостью.

Я слышал об этом, но не совсем понимаю, что это означает. По-видимому, это упростит сделки с недвижимостью, особенно для удалённых арендодателей, не являющихся резидентами ОАЭ. Это вступит в силу в 2020 году — это всё, что я знаю. Что ещё следует знать?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Честно говоря, это пока лишь анонс. Подробности станут яснее после внедрения системы в 2020 году.

Платформа называется Dubai Land Department’s Real Estate Self-Transaction Platform, или REST. Она спроектирована как глобальная виртуальная платформа недвижимости для арендодателей. Она позволяет им размещать объекты, управлять сделками от А до Я, передавать права собственности, подписывать документы и получать платежи — всё удалённо.

Помимо управления сделками, платформа будет обрабатывать платежи, связанные с недвижимостью, такие как коммунальные счета, платежи за обслуживание и даже депозиты. Это существенное удобство, поскольку сейчас часто возникают задержки из‑за необходимости получения множества NOC (No Objection Certificates) от поставщиков коммунальных услуг, таких как электроэнергия, центральное охлаждение и интернет‑провайдеры.

Ведущий
Значит, это значительно упростит процесс, особенно для арендодателей за границей.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Именно так. По заявлениям, 40% собственников недвижимости в Дубае базируются за пределами ОАЭ. Эта платформа позволит им управлять продажами недвижимости удалённо без поездок в Дубай.

Одна из интересных проблем, которую она решает, — это вопрос платежей. В настоящее время сделки с недвижимостью требуют manager’s check, что затруднительно для нерезидентов, не имеющих банковских счетов в ОАЭ. REST должна облегчить эти платежи, избегая таких сложностей, как необходимость прилетать в Дубай или выдавать доверенность третьему лицу для распоряжения средствами.

Ведущий
Давайте примем звонок от Ахмеда на линии один. Ахмед, добрый день.

Ахмед (Ahmed)
Добрый день. Меня зовут Ахмед. Я работаю коммерческим менеджером в сфере инвестиционной недвижимости и брокерских услуг. Мой вопрос: если система REST станет обязательной, означает ли это, что агенты больше не будут нужны?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Не обязательно. По текущим заявлениям, платформа не ликвидирует потребность в агентах, но их роль может эволюционировать. Например, агенты по‑прежнему будут нужны для организации показов, проведения инспекций и обеспечения доступа к объектам для потенциальных покупателей. Они также могут выступать в роли управляющих недвижимостью, курируя процесс сделки.

Это может стать возможностью для отрасли повысить уровень сервиса, увеличив профессионализм и прозрачность.

Ахмед (Ahmed)
Интересно. Ещё вопрос: будет ли использование REST обязательным и повлечёт ли это дополнительные сборы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, согласно заявлениям, система будет обязательной. Что касается сборов, точные расходы пока не подтверждены, но любые дополнительные платежи вероятно компенсируются удобством и экономией для удалённых арендодателей, которым больше не нужно лететь в ОАЭ или оформлять доверенности.

Ведущий
Спасибо за звонок, Ахмед. Переходим к Али на линии пять. Али, добрый день.

Али (Ali)
Добрый день. Я собственник недвижимости в Дубае. У меня были арендаторы, которые нанесли вред моей квартире, и я ранее успешно взыскивал ущерб. Однако недавно мой иск отклонили, потому что я не предоставил муниципальный отчёт. Это новое требование?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нового закона, требующего муниципальный отчёт в таких случаях, нет. Тем не менее судьи могут по своему усмотрению затребовать конкретные доказательства. Если вам ранее не требовали такой отчёт, вы можете попытаться обжаловать решение, хотя, похоже, ваше дело может не достигать порога для апелляции.

На будущее рекомендую предоставлять подробные акты приёма‑передачи — на въезде и при выезде — с фотографиями, чтобы документально подтвердить повреждения.

Али (Ali)
К сожалению, мне сказали, что я не могу обжаловать, потому что сумма меньше порога.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В таком случае лучшим решением будет отремонтировать повреждения и использовать этот опыт для усиления доказательной базы при будущих претензиях.

Ведущий
Спасибо за звонок, Али. Людмила, ответим на короткое сообщение: «Как рассчитывается НДС при продаже коммерческой недвижимости?»

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Продажа коммерческой недвижимости облагается НДС в размере 5% от рыночной стоимости объекта. Департамент земель не взимает НДС — продавец обязан начислить НДС покупателю и уплатить его в FTA.

Появлялись неподтверждённые сообщения о возможных исключениях для арендованных коммерческих объектов, но пока что НДС применяется ко всем коммерческим продажам — арендуемым или нет.

Ведущий
Это полезно. И завершим вопросом от Фахрадина. Фахрадин, вы в эфире.

Фахрадин (Fakhradin)
Здравствуйте. Моя компания отказывается выплачивать мне отпускные до отпуска, ссылаясь на внутреннюю политику. Я сказал, что трудовое законодательство имеет приоритет над внутренней политикой, но они не идут навстречу.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Вы правы — трудовой закон имеет приоритет над внутренними правилами компании. Закон позволяет работнику требовать выплату отпускных перед отпуском. Однако для принудительного исполнения потребуется судебное разбирательство, что не всегда практично в зависимости от обстоятельств.

Если это серьёзная проблема, вы можете обжаловать это в суде или рассмотреть уход из компании, если это часть более широкой модели несоблюдения прав.

Ведущий
Спасибо за звонок, Фахрадин. Людмила, всегда приятно иметь вас в эфире.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо. Всегда приятно быть здесь.

Ведущий
Слушать ещё много чего. Скачайте наш подкаст на DubaiI1038.com.