منصة العقارات الافتراضية التي تم إطلاقها حديثًا، ومسؤولية الملاك في إصلاح الممتلكات، وضريبة القيمة المضافة على العقارات والمزيد

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubaii1038.com.

إنها درايف لايف، وحان الوقت للترحيب بعودة لودميلا يامالوفا إلى استوديوهات دبي آي. جميل أن أراك.

لودميلا يامالوفا
من الجيد أن أكون هنا كما هو الحال دائمًا.

المضيف
من الجيد وجودك هنا. لدينا الكثير لنتحدث عنه اليوم، لودميلا. لدينا أسئلة يجب الوصول إليها من الأسبوع الماضي، ولنبدأ بمنصة REST للمعاملات الذاتية العقارية.

لقد سمعت عن هذا، لكنني لست متأكدًا تمامًا مما يعنيه ذلك. على ما يبدو، ستجعل المعاملات العقارية أسهل، خاصة بالنسبة لأصحاب العقارات البعيدين الذين ليسوا من سكان الإمارات العربية المتحدة. يدخل هذا حيز التنفيذ في عام 2020. هذا كل ما أعرفه - ماذا يوجد أيضًا؟

لودميلا يامالوفا
حسنًا، بكل إنصاف، لا يزال هذا مجرد إعلان. ستصبح التفاصيل أكثر وضوحًا بمجرد تنفيذ النظام في عام 2020.

يُطلق على المنصة اسم منصة المعاملات الذاتية العقارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو REST. تم تصميمه كمنصة عقارية افتراضية عالمية لأصحاب العقارات. فهي تسمح لهم بإدراج العقارات وإدارة المعاملات من الألف إلى الياء ونقل سندات الملكية وتوقيع المستندات واستلام المدفوعات - كل ذلك عن بُعد.

بالإضافة إلى إدارة المعاملات، ستتعامل أيضًا مع المدفوعات المتعلقة بالممتلكات، مثل فواتير الخدمات ورسوم الخدمة وحتى الودائع. يعد هذا أمرًا مريحًا للغاية لأنه في الوقت الحالي، تحدث التأخيرات غالبًا بسبب الحاجة إلى العديد من شهادات عدم الممانعة (NOC) من مزودي المرافق مثل الكهرباء وتبريد المناطق ومقدمي الإنترنت.

المضيف
لذلك، يبدو أن هذا سيؤدي إلى تبسيط العملية بشكل كبير، خاصة بالنسبة لأصحاب العقارات في الخارج.

لودميلا يامالوفا
بالضبط. وفقًا للإعلانات، فإن 40٪ من مالكي العقارات في دبي يقيمون خارج الإمارات العربية المتحدة. تتيح لهم هذه المنصة إدارة مبيعات العقارات عن بُعد دون السفر إلى دبي.

أحد التحديات المثيرة للاهتمام التي تعالجها هو مسألة الدفع. في الوقت الحالي، تتطلب المعاملات العقارية شيكًا من المدير، وهو أمر صعب بالنسبة لغير المقيمين الذين ليس لديهم حسابات مصرفية في الإمارات العربية المتحدة. يجب على REST تسهيل هذه المدفوعات وتجنب التعقيدات مثل الاضطرار إلى السفر إلى دبي أو تعيين توكيل رسمي لطرف ثالث للتعامل مع الأموال.

المضيف
دعونا نستقبل مكالمة من أحمد على الخط الأول. أحمد، مساء الخير.

أحمد
مساء الخير. اسمي أحمد. أعمل كمدير تجاري في الاستثمار العقاري والوساطة العقارية. سؤالي هو: إذا أصبح نظام REST إلزاميًا، فهل هذا يعني أنه لن تكون هناك حاجة إلى وكلاء؟

لودميلا يامالوفا
ليس بالضرورة. استنادًا إلى الإعلانات الحالية، لن تلغي المنصة الحاجة إلى الوكلاء، ولكن قد يتطور دورهم. على سبيل المثال، سيظل الوكلاء ضروريين لإدارة عروض العقارات، والتعامل مع عمليات التفتيش، وتوفير الوصول إلى العقارات للمشترين المحتملين. قد يعملون أيضًا بشكل أكبر كمديرين للعقارات، ويشرفون على عملية المعاملة.

قد تكون هذه فرصة للصناعة لتحسين خدماتها وزيادة الاحتراف والشفافية.

أحمد
مثيرة للاهتمام. سؤال آخر: هل سيكون استخدام منصة REST إلزاميًا، وهل ستكون هناك رسوم إضافية؟

لودميلا يامالوفا
نعم، استنادًا إلى الإعلانات، سيكون النظام إلزاميًا. فيما يتعلق بالرسوم، على الرغم من عدم تأكيد التكاليف الدقيقة، فمن المرجح أن يتم تعويض أي رسوم إضافية من خلال الراحة والتوفير لأصحاب العقارات عن بُعد الذين لم يعودوا بحاجة إلى السفر إلى الإمارات العربية المتحدة أو تعيين توكيل رسمي.

المضيف
شكرا على مكالمتك، أحمد. دعنا ننتقل إلى علي في السطر الخامس. علي، مساء الخير.

علي
مساء الخير. أنا مالك عقار في دبي. كان لدي مستأجرون تسببوا في إلحاق الضرر بشقتي، وقد نجحت في المطالبة بتعويضات في الماضي. ومع ذلك، تم رفض طلبي مؤخرًا لأنني لم أقدم تقريرًا من البلدية. هل هذا مطلب جديد؟

لودميلا يامالوفا
لا يوجد قانون جديد يتطلب تقرير البلدية لمثل هذه الحالات. ومع ذلك، يمكن للقضاة طلب أدلة محددة وفقًا لتقديرهم. إذا لم يتم تقديم مثل هذا الطلب في وقت سابق في قضيتك، يمكنك استئناف القرار، على الرغم من أنه يبدو أن قضيتك قد تقل عن حد الاستئناف.

بالنسبة للحالات المستقبلية، أوصي بتقديم تقارير مفصلة عن الانتقال والخروج، بما في ذلك الصور، لإنشاء دليل واضح على الأضرار.

علي
لسوء الحظ، قيل لي إنني لا أستطيع الاستئناف لأن المبلغ أقل من الحد الأدنى.

لودميلا يامالوفا
في هذه الحالة، فإن أفضل مسار للعمل هو إصلاح الأضرار واستخدام هذه التجربة لتعزيز وثائقك للمطالبات المستقبلية.

المضيف
شكرا على مكالمتك، علي. Ludmila، دعنا نتناول نصًا سريعًا: «كيف يتم حساب ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات التجارية؟»

لودميلا يامالوفا
تخضع مبيعات العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على القيمة السوقية للعقار. على الرغم من أن دائرة الأراضي لا تجمع ضريبة القيمة المضافة، إلا أنها تقع على عاتق البائع مسؤولية تحصيلها من المشتري ودفعها إلى اتفاقية التجارة الحرة.

هناك تقارير غير مؤكدة تشير إلى استثناءات للعقارات التجارية المستأجرة، ولكن في الوقت الحالي، تنطبق ضريبة القيمة المضافة على جميع المبيعات التجارية، سواء كانت مستأجرة أم لا.

المضيف
هذا مفيد. دعونا نختتم بسؤال من فخر الدين. فخر الدين، أنت على الهواء.

فخرادين
مرحبا. لن تدفع شركتي راتب إجازتي قبل أن أذهب في إجازة، مستشهدة بسياسة الشركة. أخبرتهم أن قانون العمل يتجاوز سياسة الشركة، لكنهم لا يتزحزحون.

لودميلا يامالوفا
أنت محق - قانون العمل يحل محل سياسة الشركة. يسمح القانون للموظفين بطلب راتب الإجازة قبل إجازتهم. ومع ذلك، فإن تطبيق هذا يتطلب اتخاذ إجراء قانوني، والذي قد لا يكون عمليًا وفقًا لظروفك.

إذا كانت هذه مشكلة كبيرة، فيمكنك تصعيدها إلى المحكمة أو التفكير في مغادرة الشركة إذا كان هذا جزءًا من نمط أكبر من عدم الامتثال.

المضيف
شكرا على مكالمتك، فخر الدين. لودميلا، من الرائع دائمًا وجودك في العرض.

لودميلا يامالوفا
شكرًا لك. يسعدني دائمًا أن أكون هنا.

المضيف
هناك الكثير لسماعه. قم بتنزيل البودكاست الخاص بنا على Dubaii1038.com.