Доверенность (POA): обновления в ОАЭ

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Добро пожаловать в Lawgical, первый в ОАЭ и до сих пор единственный регулярный юридический подкаст. Меня зовут Тим Эллиотт (Tim Elliott). Наш эксперт — управляющий партнёр дубайской юридической фирмы, Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova). Рад с вами говорить.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада быть с вами, Тим, как всегда.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
В этом эпизоде рассмотрено всё, что вам нужно знать, должно быть известно и что вы хотите знать о доверенностях. Итак, Людмила, как уполномочить другое лицо действовать от вашего имени в ОАЭ? Это формальная процедура? Достаточно ли простого представления или соглашения в качестве доказательства полномочий? Как это работает?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, в ОАЭ требуется формальная процедура для уполномочивания кого‑то действовать от вашего имени. Это делается посредством официальной нотариально удостоверенной доверенности (POA). Использование доверенностей здесь довольно распространено, больше, чем во многих других странах. Крайне важно понимать, как они работают, потому что, в отличие от некоторых юрисдикций, простого соглашения или представления полномочий в ОАЭ недостаточно.

Для эффективного уполномочивания необходимо нотариально заверенная доверенность, выданная нотариусом или государственным органом. При обращении к госорганам или частным лицам первым, что они потребуют, является действительная доверенность. Агентам или представителям обычно необходимо предъявить доверенность как подтверждение своих полномочий.

Например, для юристов: когда клиент нанимает адвоката, обычно выдается доверенность — будь то для юридических консультантов, таких как мы, или для местных адвокатов, представляющих интересы в суде. Это отличается от практики в таких странах, как США, где достаточно соглашения о предоставлении услуг между юристом и клиентом, даже для судебного представительства. В ОАЭ без доверенности представление в суде невозможно.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Это интересно. Значит, для юристов наличие доверенности является обязательной частью представительства?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да, абсолютно. Например, местный адвокат, представляющий клиента в суде, обязан зарегистрировать доверенность в суде. Дело не может продвигаться без неё. Адвокат должен загрузить доверенность в систему суда или представить её физически, чтобы подтвердить свои полномочия для представления клиента.

Это применимо не только к юристам, но и к разным аспектам жизни и бизнеса в ОАЭ. Сделки с недвижимостью — ещё одна распространённая область, где часто используются доверенности. Поскольку доверенности столь необходимы в повседневной деловой и юридической практике, они могут быть чрезвычайно полезны — или чрезвычайно опасны — в зависимости от того, как ими управляют.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Что вы подразумеваете под «опасны»?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Доверенность предоставляет кому‑то полномочия действовать за вас. Любое действие, совершённое в рамках этой доверенности, юридически приравнивается к действию самого доверителя. Поэтому крайне важно убедиться, что лицо, которому вы даёте полномочия, заслуживает доверия, а объём доверенности чётко определён.

Например, если я выдам доверенность вам, я — доверитель, а вы — агент. Если вы злоупотребите этими полномочиями умышленно или по неосторожности, это может привести к серьёзным последствиям для меня. Следовательно, пределы полномочий, предоставляемых доверенностью, должны быть ограниченными и конкретными.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Как выглядит доверенность и кто её исполняет? Может ли юрист подписать доверенность?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Нет, юристы в ОАЭ не могут нотариально удостоверять доверенности. Для действительности доверенность должна быть подписана и нотариально заверена лицензированным нотариусом. Нотариусы в ОАЭ действуют под юрисдикцией судов. Например, в Дубае нотариусы лицензированы Dubai Courts, и любой нотариально заверенный документ будет содержать официальный штамп суда.

Эта процедура обеспечивает формальность и официальный статус доверенностей. В отличие от некоторых стран, где нотариусы менее формальны, нотариусы ОАЭ — государственные уполномоченные специалисты, и выданная доверенность по сути представляет собой документ, сопоставимый с актом суда.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Существует ли специальное законодательство в ОАЭ, регулирующее доверенности?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Да. Две основные правовые нормы регулируют доверенности: Гражданский кодекс ОАЭ (UAE Civil Transactions Law) и Уголовный кодекс ОАЭ (Crimes and Punishment Law).

Гражданский кодекс определяет отношения между доверителем и агентом и устанавливает условия и ограничения доверенностей. Например, определённые полномочия, такие как продажа недвижимости или долей в компании, имеют специальные требования в рамках этого закона.

Уголовный кодекс рассматривает возможные злоупотребления доверенностями. Он содержит положения о наказаниях в случаях мошенничества, хищения доверия или искажения информации.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Где можно найти нотариуса в ОАЭ?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
В каждом эмирате есть свои нотариальные центры, поскольку нотариальные услуги функционируют под юрисдикцией судов. Например, в Дубае есть несколько центров под управлением Dubai Courts, а в Абу‑Даби действует собственная система под юрисдикцией Abu Dhabi Courts. Другие четыре эмирата работают в рамках федеральной системы Министерства юстиции ОАЭ.

В последние годы количество нотариальных центров увеличилось, чтобы удовлетворить растущий спрос на доверенности. Кроме того, появление частных нотариусов и цифровых услуг нотариата сделало процесс более доступным.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Каковы шаги для нотариального заверения доверенности онлайн?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Процедура немного различается в зависимости от эмирата и от того, является ли доверитель резидентом ОАЭ. Например, резиденты Дубая могут использовать портал Dubai Courts через UAE Pass. Нерезиденты могут воспользоваться онлайн‑услугами Министерства юстиции ОАЭ.

После подачи проекта доверенности нотариус проверит личность доверителя, часто через видеозвонок или систему OTP. После подтверждения нотариальное удостоверение завершается, иногда в течение часа.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Должна ли доверенность быть на арабском языке или может быть на других языках?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Ранее доверенности должны были быть на арабском языке с переводом, заверенным присяжным переводчиком. Сегодня доверенности могут содержать несколько языков, таких как английский, русский или китайский, без необходимости отдельной юридической сертификации перевода. Это значительно упростило процесс, особенно для международного использования доверенностей.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Каковы общие требования для выдачи доверенности?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Доверитель должен быть не моложе 21 года, в здравом уме и иметь юридическое право передавать полномочия, указанные в доверенности. Агент также должен иметь право осуществлять делегируемые полномочия.

Объём доверенности должен быть чётко определён. Например, доверенность на продажу недвижимости должна содержать описание объекта и условия. Некоторые вопросы, такие как управление банковскими счётом или представление в уголовных делах, могут требовать дополнительных юридических условий и быть не всегда осуществимы через доверенность.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Как прекращаются агентские отношения?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Доверенность может быть прекращена несколькими способами:

1. Выполнение задачи, для которой она была выдана.
2. Истечение срока действия доверенности, если установлен временной лимит.
3. Смерть доверителя.
4. Отзыв доверенности доверителем или отказ агента от полномочий.

Чтобы отозвать доверенность, доверитель может обратиться к нотариусу или воспользоваться онлайн‑услугами. Также важно уведомить агента и соответствующие лица о таком отзыве, чтобы предотвратить несанкционированное использование.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Каковы ключевые выводы из сегодняшней беседы?

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)

1. Всегда ограничивайте объём и срок действия доверенности.
2. Будьте осторожны при предоставлении широких или делегируемых полномочий.
3. Регулярно контролируйте и пересматривайте выданные доверенности, отменяя те, которые больше не нужны.
4. Понимайте риски и убеждайтесь, что доверяете лицу, которому даёте полномочия.
5. Используйте улучшенные нотариальные системы ОАЭ, включая цифровые сервисы, чтобы сделать процесс безопасным и эффективным.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
На этом завершаем этот эпизод Lawgical, посвящённый тонкостям доверенностей. Спасибо, Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova), за ваши профессиональные комментарии.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо, Тим.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Найдите нас на lylawyers.com или в социальных сетях: Instagram, Facebook, TikTok и LinkedIn. Наши подкасты доступны бесплатно на lylawyers.com или в любом сервисе подкастов. Если у вас есть юридический вопрос или вы хотите проконсультироваться с опытным юристом по вопросам ОАЭ, нажмите «Контакт» на lylawyers.com. LYLAW (ЛАЙЛОУ) предоставляет дополнительную информацию на сайте.