Мошенничество с недвижимостью (гость: Дэймен Рейд (Damien Reid))

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Здравствуйте и добро пожаловать в очередной выпуск Lawgical, юридического подкаста дубайской юридической фирмы ХПЛ Ямалова и Плевка (HPL Yamalova & Plewka). Lawgical по-прежнему — первый и единственный регулярный юридический подкаст в регионе Залива. Я нахожусь на 18-м этаже, соблюдая дистанцию, в JLT — районе Jumeirah Lakes Towers в Дубае, в офисе фирмы вместе с управляющим партнёром Людмилой Ямаловой (Ludmila Yamalova). Рад вас видеть.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Рада вас видеть, Тим.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Сегодня в Lawgical у нас особый гость — Дэймен Рейд (Damien Reid). Дэймен, рад видеть вас.

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Рад вас видеть, Тим, хотя, к сожалению, при не самых благоприятных обстоятельствах.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
У вас есть история — дело с недвижимостью, которое затронуло не только вас, но и многих других. Вкратце: вы оплатили аренду единовременным платежом оператору, который не передал её арендодателю в отеле-резиденции, где вы проживаете. Это суть истории, а подробности расскажет Дэймен.

Дэймен Рейд (Damien Reid)
По сути, да. С тех пор число пострадавших увеличилось вдвое. Сейчас в WhatsApp-группе, где я состою, около 120 человек. Это предостережение — я имел дело с агентом, который выглядел как агент по недвижимости, но работал по лицензии DTCM (Dubai Tourism and Commerce Marketing), а не по лицензии RERA (Real Estate Regulatory Agency).

Они предлагали долгосрочное проживание в отеле по очень выгодным тарифам. Учитывая низкую заполняемость во время пика COVID, предложение выглядело разумно. Я заключил 12-месячный договор, однако выяснилось, что я подписал контракт с агентством, а не с самим отелем. Агент имел отдельное соглашение с отелем по оплате помесячно. Они прекратили платежи, и в конце концов отель сообщил мне о необходимости съехать, хотя я оплатил полный год заранее.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Это прискорбно, Дэймен. Расскажите, как вы наткнулись на это предложение?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Я нашёл его на обычных онлайн-площадках, таких как Dubizzle, Bayut и Property Finder. Объявления были привлекательными, с низкими тарифами и удобствами. Но теперь видно несколько настораживающих моментов: фотографии не соответствовали реальным апартаментам, а в объявлении не было указано название отеля — только общая локация.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Когда вы посетили объект, как происходил процесс?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Я позвонил по номеру в объявлении, назвал объект, мне дали адрес. В отеле агент встретил меня и связался с консьержем, чтобы получить ключи. Сотрудники отеля даже сопровождали нас для осмотра комнат, что создаёт видимость легитимности.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
То есть с вашей точки зрения агентство и отель выглядели связанными?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Абсолютно. Агент имел доступ к помещению и, казалось, имел отношения с персоналом отеля.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Как вы оформили сделку?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Я пришёл в офис агентства, подписал договор и выписал единый чек в пользу агентства. Сейчас, оглядываясь назад, это была ошибка.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Какие стороны указаны в договоре?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Договор был между мной и агентством. В то же время в документе упоминался отель и его удобства, но подписан он был на фирменном бланке агентства.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Как вы узнали о проблеме?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Всё началось с позднего звонка от консьержа отеля: арендная плата за следующий месяц не поступила. Несмотря на предоставленные мной контракт и квитанцию, отель настаивал, что их соглашение с агентством, а не со мной.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Что произошло дальше?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Агентство перестало отвечать на звонки, их офис закрыт. Мне пришлось временно доплачивать, чтобы оставаться, но это не выход на долгий срок.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Какие шаги вы предприняли до сих пор?

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Я обратился в RERA, но меня перенаправили в DTCM, поскольку дело касается отеля. Также я подал заявление в полицию — процесс ещё продолжается.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Кратко перечислю шаги, которые вы и другие можете предпринять:

1. Подать жалобу в DTCM — зарегистрируйте инцидент официально, чтобы довести его до регулирующего органа.
2. Возбудить уголовное дело — привлечь агентство и ключевых лиц в качестве обвиняемых.
3. Возбудить гражданский иск — требовать компенсацию финансовых потерь после установления вины в уголовном деле.
4. Сохранить доказательства — собрать все договоры, квитанции и переписку как доказательства.

Кроме того, я бы рекомендовала оставаться в жилье на данный момент — отель не может законно выселить жильца без решения суда.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Дэймен, спасибо, что поделились. Людмила, как обычно, ваши рекомендации бесценны.

Дэймен Рейд (Damien Reid)
Спасибо вам, Тим и Людмила. Было полезно обсудить это и получить юридическую точку зрения.

Людмила Ямалова (Ludmila Yamalova)
Спасибо, Дэймен. Удачи, и держите нас в курсе.

Тим Эллиотт (Tim Elliott)
Это был ещё один эпизод Lawgical. Если у вас есть юридический вопрос или нужна консультация, посетите lylawyers.com или напишите в WhatsApp на +971 52 525 1611.