الاحتيال العقاري (ft. داميان ريد)

تيم إليوت
أهلا ومرحبا بكم في إصدار آخر من جراحي، البودكاست القانوني من شركة HPL Yamalova & Plewka للمحاماة ومقرها دبي. جراحي لا يزال البودكاست القانوني الأول والوحيد في منطقة الخليج. أنا هنا في الطابق الثامن عشر، بعيدًا عن المجتمع، في أبراج بحيرات جميرا بدبي، في منطقة أبراج بحيرات الجميرا، في مكاتب الشركة مع الشريك الإداري لودميلا يامالوفا. من الجيد دائمًا رؤيتك.

لودميلا يامالوفا
من دواعي سروري أن أراك أيضا، تيم.

تيم إليوت
الآن، اليوم جراحي، لدينا ضيف مميز للغاية، داميان ريد، ينضم إلينا. داميان، من الجيد رؤيتك

داميان ريد
جميل أن أراك أيضا، تيم، ولكن للأسف، في ظل ظروف مشؤومة إلى حد ما.

تيم إليوت
داميان، لديك قصة ترويها - قصة عقارية لم تؤثر عليك فقط ولكن على العديد من الآخرين. باختصار، لقد دفعت الإيجار كمبلغ مقطوع لمشغل فشل في نقله إلى مالك العقار في السكن الفندقي الذي تقيم فيه. هذا هو جوهر القصة، لكنني سأسمح لك بمزيد من التوضيح.

داميان ريد
في الأساس، هذا صحيح. منذ أن تحدثنا آخر مرة، تضاعفت المجموعة المتضررة. لدينا الآن 120 شخصًا في مجموعة WhatsApp التي أنا جزء منها. في الأساس، هذه قصة تحذيرية. لقد تعاملت مع وكيل يبدو أنه وكيل عقاري ولكنه كان يعمل بالفعل بموجب ترخيص DTCM (دبي للسياحة والتسويق التجاري) بدلاً من ترخيص RERA (وكالة التنظيم العقاري).

لقد قدموا إقامات فندقية طويلة الأجل بأسعار جذابة للغاية. نظرًا لانخفاض معدل الإشغال خلال ذروة COVID، بدا الأمر معقولًا. لقد اشتركت في عقد إيجار لمدة 12 شهرًا. ومع ذلك، اتضح أنني وقعت عقدًا مع الوكيل وليس الفندق. كان لدى الوكيل بدوره اتفاقية منفصلة مع الفندق للدفع شهريًا. توقفوا عن الدفع، وأبلغني الفندق في النهاية أنني بحاجة إلى الإخلاء، على الرغم من أنني دفعت العام بأكمله مقدمًا.

تيم إليوت
هذا وضع مؤسف، داميان. دعونا نتراجع قليلاً. كيف صادفت هذه الصفقة؟

داميان ريد
لقد وجدتها على منصات الإنترنت المعتادة مثل دوبيزل وبيوت وProperty Finder. كانت الإعلانات جذابة وعرضت أسعارًا ووسائل راحة جذابة. ومع ذلك، إذا نظرنا إلى الوراء، كانت هناك بعض العلامات الحمراء. لم تكن الصور للشقق الفعلية، ولم يذكر الإعلان اسم الفندق - فقط الموقع العام.

لودميلا يامالوفا
عندما قمت بزيارة العقار، كيف جرت العملية؟

داميان ريد
اتصلت بالرقم الموجود في الإعلان، وأشارت إلى الخاصية، وحصلت على العنوان. في الفندق، قابلني الوكيل وتحدث مع الكونسيرج للحصول على المفاتيح. حتى أن موظفي الفندق رافقونا لمشاهدة الغرف، مما جعل الترتيب يبدو شرعيًا.

لودميلا يامالوفا
لذا من وجهة نظرك، يبدو أن الوكالة والفندق متصلين؟

داميان ريد
بالتأكيد. تمكن الوكيل من الوصول إلى المبنى ويبدو أن لديه علاقة مع موظفي الفندق.

تيم إليوت
عندما قررت المضي قدمًا، كيف قمت بوضع اللمسات الأخيرة على الاتفاقية؟

داميان ريد
ذهبت إلى مكتب الوكالة لتوقيع العقد وأصدرت شيكًا واحدًا للوكالة. بعد فوات الأوان، كان ذلك خطأ.

لودميلا يامالوفا
من هي الأطراف المذكورة في العقد؟

داميان ريد
كان بيني وبين الوكالة. في حين أن العقد أشار إلى الفندق ومرافقه، فقد تم توقيعه من قبل الوكالة على ترويسة خاصة بها.

تيم إليوت
كيف اكتشفت المشكلة؟

داميان ريد
بدأ الأمر بمكالمة في وقت متأخر من الليل من بواب الفندق، أبلغني أن إيجار الشهر القادم لم يتم دفعه. على الرغم من إظهار عقدي وإيصالي، أصر الفندق على أن اتفاقهم كان مع الوكالة وليس معي.

لودميلا يامالوفا
كيف تطور الوضع منذ ذلك الحين؟

داميان ريد
توقفت الوكالة عن الرد على المكالمات، ومكتبها مغلق الآن. اضطررت إلى دفع مبلغ إضافي من جيبي للبقاء مؤقتًا، لكن هذا ليس مستدامًا.

تيم إليوت
ما الخطوات التي اتخذتها حتى الآن؟

داميان ريد
اتصلت بـ RERA ولكن تمت إعادة توجيهي إلى DTCM نظرًا لأنها تتضمن فندقًا. كما قدمت شكوى للشرطة، لكن العملية مستمرة.

لودميلا يامالوفا
للتلخيص، داميان، إليك الخطوات التي يمكنك اتخاذها أنت والآخرون:

1. قم بتقديم شكوى إلى DTCM - تسجيل المشكلة رسميًا لتنبيه السلطة التنظيمية.
2. رفع قضية جنائية - إدراج الوكالة والأفراد الرئيسيين كمتهمين.
3. رفع دعوى مدنية - طلب تعويض عن الخسارة المالية بمجرد إثبات القضية الجنائية للخطأ.
4. حافظ على الوثائق - جمع جميع العقود والإيصالات والاتصالات كدليل.

بالإضافة إلى ذلك، أنصح بالبقاء في العقار في الوقت الحالي. لا يمكن للفندق طرد المستأجرين بشكل قانوني دون أمر من المحكمة.

تيم إليوت
داميان، شكرا لك على مشاركة قصتك. لودميلا، كما هو الحال دائمًا، رؤاك لا تقدر بثمن.

داميان ريد
شكرا لكم، تيم ولودميلا. لقد كان من المفيد التحدث عن هذا الأمر وفهم المنظور القانوني.

لودميلا يامالوفا
شكرا لك، داميان. حظًا سعيدًا، وابقنا على اطلاع دائم.

تيم إليوت
هذه حلقة أخرى من جراحي. إذا كان لديك سؤال قانوني أو تحتاج إلى استشارة، تفضل بزيارة lylawyers.com أو واتساب +971 52 525 1611.